Landlord granted urgent eviction and rent arrears; tenant absent; strong arm enforcement allowed.

RECHTBANK ROTTERDAM locatie Rotterdam zaaknummer: 10938142 VV EXPL 24-85 datum uitspraak: 27 maart 2024 Vonnis in kort geding van de kantonrechter in de zaak van [eiseres] , vestigingsplaats: [vestigingsplaats 1] , eiseres, gemachtigde: mr. L. Boer, tegen [gedaagde] h.o.d.n. [handelsnaam] , vestigingsplaats: [vestigingsplaats 2] , gedaagde, die niet is verschenen. De partijen worden hierna ‘ [eiseres] ’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd. 1De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de dagvaarding van 28 februari 2024 met bijlagen. 1.2. Op 20 maart 2024 is de zaak tijdens een zitting met [eiseres] en mr.

L. Boer besproken. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend. 2De beoordeling 2.1. Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van [eiseres] volgt dat deze spoed aanwezig is. De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond is, tenzij hierna anders blijkt (artikel 139 Rv). 2.2. De onder I gevorderde machtiging om de ontruiming van de bedrijfsruimte met behulp van de sterke arm te doen uitvoeren worden afgewezen.

Op grond van artikel 556 lid 1 en 557 Rv kan de deurwaarder zonder rechterlijke tussenkomst de hulp van de sterke arm inroepen. 2.3. Bij de onder II gevorderde dwangsom heeft [eiseres] geen belang omdat zij met behulp van de deurwaarder het gehuurde kan doen ontruimen, zoals hiervoor overwogen. De vordering tot het opleggen van een dwamgsom zal daarom worden afgewezen. Proceskosten 2.4. [gedaagde] moet de proceskosten betalen, omdat zij voor het grootste deel ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot deze kosten aan de kant van [eiseres] op € 138,82 aan dagvaardingskosten, € 130,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,- aan nakosten.

Dat is in totaal € 946,82. Hier kan nog een bedrag bijkomen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente wordt toegewezen. Uitvoerbaarheid bij voorraad 2.5. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv).

3De beslissing

De kantonrechter: 3.1. veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte, gelegen aan het adres [adres] ( [postcode] ) in Schiedam te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en de bedrijfsruimte met alle sleutels ter beschikking van [eiseres] te stellen; 3.2. veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen: - € 400,- (exclusief btw) aan voorrijkosten; - € 12.551,25 aan huurachterstand incl. servicekosten tot en met februari 2024; - € 1.800,- aan boete op grond van artikel 28.3 algemene voorwaarden; 3.3. veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen € 2.212,69 aan redelijk gemaakte kosten, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 27 maart 2024 tot en met de dag van volledige betaling; 3.4. veroordeelt [gedaagde] aan [eiseres] te betalen € 2.150,25 met ingang van de maand maart 2024 tot en met de maand waarin de ontruiming plaatsvindt; 3.5. veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 946,82,vermeerderd met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf de vijftiende dag na de datum van dit vonnis tot de dag dat volledig is betaald; 3.6. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 3.7. wijst al het andere af.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.B. Smits en in het openbaar uitgesproken. 44485