ECLI:NL:RBOVE:2026:3474 · Rechtbank Overijssel

RECHTBANK OVERIJSSEL Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Enschede Zaaknummer: 12103738 \ RR FORM 26-10 Vonnis van 9 juni 2026 in de zaak van [eiser] , wonende te [woonplaats], eisende partij, hierna te noemen: [eiser], procederend in persoon, tegen de vennootschap onder firma, SMART WONEN, gevestigd en kantoorhoudende te Enschede, gedaagde partij, hierna te noemen: Smart Wonen, procederend in persoon. 1De procedure 1.1 Het verloop van de procedure blijkt uit: - het aanvraagformulier van [eiser]; - de schriftelijke reactie van Smart wonen. 1.2 Ten slotte is vonnis bepaald. 2De feiten 2.1 [eiser] heeft over een periode van 1 augustus 2022 tot 1 augustus 2025 een kamer aan de [adres] (hierna: het gehuurde) van Smart Wonen gehuurd. 2.2 Bij het einde van de huurovereenkomst heeft Smart Wonen een bedrag van € 75,00 ingehouden op de waarborgsom. 3Het geschil en de beoordeling 3.1 [eiser] vordert veroordeling van Smart Wonen tot betaling van € 75,00 en de proceskosten. [eiser] legt hieraan ten grondslag dat Smart Wonen ten onrechte een bedrag van € 75,00 op de waarborgsom heeft ingehouden.

Volgens [eiser] heeft hij het gehuurde naar behoren opgeleverd; nu geen opnamestaat van het gehuurde is opgemaakt, wordt verondersteld dat [eiser] het gehuurde heeft opgeleverd zoals hij deze ook heeft ontvangen. 3.2 Smart Wonen heeft geen inhoudelijk verweer gevoerd. Smart Wonen heeft de regelrechter laten weten het ingehouden borgbedrag en de proceskosten aan [eiser] terug te betalen en niet op de mondelinge behandeling te zullen verschijnen. 3.3 [eiser] heeft vonnis verzocht. Nu Smart Wonen geen verweer heeft gevoerd tegen de vordering staat deze vast en kan deze worden toegewezen.

Smart Wonen moet het bedrag van € 75,00 aan ingehouden waarborgsom en het griffierecht van € 93,00 dus aan [eiser] betalen en wordt daartoe veroordeeld. De regelrechter merkt daarbij op dat, als Smart Wonen het totaalbedrag van € 168,00 al aan [eiser] heeft betaald, zij niets meer aan [eiser] is verschuldigd.

4De beslissing

De regelrechter: 4.1 veroordeelt Smart Wonen tot betaling van een bedrag van € 75,00 aan [eiser]; 4.2 veroordeelt Smart Wonen tot betaling van de proceskosten van € 93,00 aan [eiser]; 4.3 verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. J.M. Marsman en in het openbaar uitgesproken op 9 juni 2026.