Landlord granted urgent access and cleaning rights to tenant for necessary renovation works. Tenant absent, judgment entered by default. Tenant ordered to cooperate and pay costs.

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Almere Zaaknummer: 11630995 \ MV EXPL 25-59 Vonnis van 17 april 2025 in de zaak van WONINGSTICHTING GOEDESTEDE, te Almere, eisende partij, hierna te noemen: GoedeStede, gemachtigde: mr. T. Mulder, tegen [gedaagde] , te [plaats] , gedaagde partij, hierna te noemen: [gedaagde] , niet verschenen. 1De procedure 1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit: - de dagvaarding van 4 april 2025 met producties 1-32; - de akte van GoedeStede met productie 33; - de mondelinge behandeling van 16 april 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. 1.2.

Ten slotte is bepaald dat er een vonnis zal worden uitgesproken. 2De kern van de zaak 2.1. GoedeStede verhuurt een woning aan [gedaagde] . In die woning moeten dringende en renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd. GoedeStede wil daarom toegang tot de woning. [gedaagde] heeft daar niet aan meegewerkt. In deze procedure vordert GoedeStede dat [gedaagde] wordt veroordeeld om medewerking te verlenen. Ook vordert GoedeStede dat zij de woning van tevoren en op kosten van [gedaagde] mag schoonmaken en opruimen, zodat de werkzaamheden kunnen plaatsvinden. [gedaagde] is niet verschenen op de zitting van 16 april 2025.

Tegen hem is daarom verstek verleend. Dat betekent dat de vorderingen worden toegewezen, tenzij de kantonrechter vindt dat deze onrechtmatig of ongegrond zijn.

3De beoordeling

Tegen [gedaagde] wordt verstek verleend 3.1. [gedaagde] is op 16 april 2025 niet op de mondelinge behandeling verschenen. Uit de dagvaarding is gebleken dat hij correct voor de zitting is opgeroepen. Tegen hem is daarom verstek verleend. GoedeStede heeft een spoedeisend belang 3.2. Van een spoedeisend belang van GoedeStede bij haar vorderingen is voldoende gebleken, nu onweersproken vaststaat dat zij dringende en renovatiewerkzaamheden aan de aan [gedaagde] verhuurde woning moet uitvoeren, welke werkzaamheden ook al zijn ingepland. [gedaagde] moet medewerking verlenen aan de werkzaamheden in de woning, GoedeStede mag de woning schoonmaken en opruimen 3.3.

De vordering van GoedeStede om [gedaagde] te veroordelen om – kort gezegd – medewerking te verlenen aan de werkzaamheden in de woning komt de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal worden toegewezen. Dit geldt ook voor de vordering tot – kort gezegd – het schoonmaken en opruimen van de woning, met dien verstande dat GoedeStede niet meer schoonmaak- en opruimwerkzaamheden mag uitvoeren dan noodzakelijk is om de werkzaamheden zoals vermeld onder de beslissing uit te voeren. [gedaagde] moet de proceskosten betalen 3.4. [gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen.

De proceskosten van GoedeStede worden begroot op: - kosten van de dagvaarding € 144,47 - griffierecht € 135,00 - salaris gemachtigde € 543,00 - nakosten € 135,00 (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing) Totaal € 957,47 3.5. De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.

4De beslissing

De kantonrechter, rechtdoende in kort geding 4.1. machtigt GoedeStede om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis voor rekening van [gedaagde] het gehuurde aan de [adres] te [plaats] op te (laten) ruimen en schoonmaken, in zodanige mate dat de dringende- en renovatiewerkzaamheden zoals genoemd onder 4.4 en 4.5 uitgevoerd kunnen worden; 4.2. veroordeelt [gedaagde] om de opruim- en schoonmaakwerkzaamheden, zoals verwoord onder 4.1, te gedogen en daaraan zijn medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot het gehuurde aan de [adres] te [plaats] aan medewerkers van GoedeStede dan wel door GoedeStede ingeschakelde derden voor de uitvoering van de opruim- en schoonmaakwerkzaamheden; 4.3. veroordeelt [gedaagde] om de kosten die zijn verbonden aan de in 4.1 genoemde opruim- en schoonmaakwerkzaamheden aan GoedeStede te voldoen binnen 30 dagen na overlegging door GoedeStede aan [gedaagde] van de facturen, werkstaten en/of berekeningen van deze werkzaamheden; 4.4. veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis toegang tot zijn woning aan de [adres] te [plaats] te verschaffen aan medewerkers van GoedeStede dan wel door GoedeStede ingeschakelde derden voor de uitvoering van de volgende dringende werkzaamheden: het keuren en herstellen van alle installaties (verwarming, elektra, water); het vervangen van de badkamerdeur; het vervangen van de kozijnen aan de voor- en achterzijde van de woning; het vervangen van de dakramen; het aanpassen van de voordeur; 4.5. veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis toegang tot zijn woning aan de [adres] te [plaats] te verschaffen aan medewerkers van GoedeStede dan wel door GoedeStede ingeschakelde derden voor de uitvoering van de volgende renovatiewerkzaamheden in en aan de woning: het vernieuwen van de mechanische ventilatie; het vervangen/uitbreiden van de meterkast in verband met zonnepanelen; het plaatsen van zonnepanelen op het dak; het plaatsen van de badkamer, keuken en toilet; 4.6. veroordeelt [gedaagde] , wanneer hij niet vrijwillig aan de onder 4.2, 4.4 of 4.5 opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te [plaats] met al het zijne en de personen die zijdens [gedaagde] in de woning verblijven tijdelijk, voor de duur van de noodzakelijke werkzaamheden, te ontruimen; 4.7. veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 957,47, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend; 4.8. veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald; 4.9. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 4.10. wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.M. van Wegen en in het openbaar uitgesproken op 17 april 2025. 45353