Tenant eviction granted for illegal occupation of business premises in absentia due to detention.

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND Civiel recht Kantonrechter Zittingsplaats Almere Zaaknummer: 11204502 \ MV EXPL 24-98 Vonnis in kort geding van 23 augustus 2024 in de zaak van [eiseres] B.V., te [vestigingsplaats] , eisende partij, hierna te noemen: [eiseres] , gemachtigde: ABC Incasso BV, tegen 1. [gedaagde sub 1] , (mede) handelend onder de naam [gedaagde sub 1] ALLROUND DIENSTVERLENING, te [woonplaats] ,2. [gedaagde sub 2], te [woonplaats] ,3. [gedaagde sub 3], te [woonplaats] ,4. [gedaagde sub 4], te [woonplaats] ,5. [gedaagde sub 5], te [woonplaats] ,6. [gedaagde sub 6], te [woonplaats] ,7. [gedaagde sub 7], te [woonplaats] , gedaagde partijen, hierna samen te noemen: [gedaagden] , niet verschenen. 1De procedure 1.1. [eiseres] heeft [gedaagden] in kort geding gedagvaard voor de kantonrechter.

Bij de dagvaarding van 16 juli 2024 zitten 9 bijlagen. 1.2. De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 9 augustus 2024 om 11:00 uur. [gedaagde sub 1] is niet op de zitting verschenen. Ook de andere gedaagden zijn niet op de zitting verschenen. 1.3. In de ochtend van 9 augustus 2024 heeft de rechtbank een brief van [gedaagde sub 1] ontvangen waarin hij om uitstel van de zitting en de ontruiming verzoekt, zodat de huurders tijd hebben om andere woonruimte te vinden. Een schriftelijke reactie ontslaat [gedaagde sub 1] niet van de verplichting om in persoon (of bij gemachtigde) op de terechtzitting te verschijnen.

Dit staat ook in de dagvaarding vermeld. In de ochtend van 9 augustus 2024 heeft [gedaagde sub 1] aan de griffie van de rechtbank gemeld dat hij niet aanwezig kan zijn omdat hij in detentie zit. Hij heeft gevraagd of het mogelijk was om de zitting digitaal bij te wonen. Hiertoe is bij aanvang van de zitting een poging gedaan, maar het is niet gelukt om dit tot stand te brengen. Daarbij komt dat [gedaagde sub 1] dit verzoek eerder had moeten doen. 1.4. Aan de vereisten voor betekening van de dagvaarding is voldaan. Er wordt daarom verstek tegen [gedaagden] verleend.

Dit betekent dat de zaak in afwezigheid van [gedaagden] is behandeld. 1.5. Ten slotte is vonnis bepaald. 2De kern van de zaak 2.1. De kantonrechter heeft bij vonnis van 17 april 2024 de bedrijfshuurovereenkomst tussen [eiseres] en [gedaagde sub 1] voor het pand aan de [adres] in [plaats] ontbonden. Bij de betekening van dat vonnis en het bezoek aan het pand heeft de deurwaarder geconstateerd dat de bedrijfsruimte werd bewoond. [eiseres] is deze procedure gestart om te bewerkstelligen dat ook deze bewoners het pand verlaten. De vordering van [eiseres] wordt toegewezen. 3De beoordeling 3.1. [eiseres] stelt dat sprake is van illegale bewoning.

De kantonrechter begrijpt dat [eiseres] aan zijn vordering ten grondslag legt dat de gedaagden sub 2 tot en met 7 zonder recht of titel in het pand verblijven. Er is door [gedaagden] geen (inhoudelijk) verweer gevoerd. De vordering komt de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor. De vordering zal daarom worden toegewezen met dien verstande dat de termijn van de ontruiming zal worden bepaald op 3 dagen na betekening van dit vonnis. De proceskosten 3.2. [gedaagden] zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen.

De proceskosten van [eiseres] worden begroot op: - kosten van de dagvaarding € 119,56 - griffierecht € 130,00 - salaris gemachtigde € 543,00 - nakosten € 135,00 (plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing) Totaal € 927,56 3.3. De veroordeling in de proceskosten wordt hoofdelijk uitgesproken. Dit betekent dat iedere veroordeelde kan worden gedwongen het hele bedrag te betalen. Als de één (een deel) betaalt, hoeft de ander dat (deel van het) bedrag niet meer te betalen.

4De beslissing

De kantonrechter, rechtdoende in kort geding, 4.1. veroordeelt [gedaagden] om het bedrijfspand aan de [adres] te [plaats] binnen 3 dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten met alle daarin aanwezige personen en zaken, voor zover die aan hen toebehoren en deze bedrijfsruimte met afgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van [eiseres] te stellen, met veroordeling van [gedaagde sub 1] om dit te gehengen en te gedogen, 4.2. veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk in de proceskosten van € 927,56, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagden] niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend, 4.3. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. J.M. van Wegen en in het openbaar uitgesproken op 23 augustus 2024. PM/45352