Court orders immediate access to property for urgent leak repair against insolvent estate administrator.

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND Civiel recht kantonrechter locatie Amersfoort zaaknummer: 10777878 UV EXPL 23-256 MS/1270 Kort geding vonnis van 1 december 2023 inzake de stichting Stichting De Alliantie, gevestigd te Hilversum, verder ook te noemen de Alliantie, eisende partij, gemachtigde: mr. [A] , tegen: de besloten vennootschap [gedaagde] B.V., namens deze: [B] , in hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen die (zullen) toebehoren aan [onderbewindgestelde] , gevestigd te [vestigingsplaats] , verder ook te noemen [onderbewindgestelde] , gedaagde partij, vertegenwoordigd door [B] . 1De procedure 1.1.

De Alliantie heeft een dagvaarding met producties ingediend. 1.2. Op 22 november 2023 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waar namens de Alliantie zijn verschenen de heer [C] , [functie 1] bij de Alliantie, en mr. [A] , [functie 2] bij de Alliantie. Namens [onderbewindgestelde] zijn verschenen mevrouw [D] en de heer [E] , bewindvoerders bij [gedaagde] B.V. (hierna ook: de bewindvoerder). Partijen hebben vragen van de kantonrechter beantwoord. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat is besproken. Na afloop van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter bepaald dat in deze zaak uitspraak wordt gedaan.

2De overwegingen van de kantonrechter

Voorgeschiedenis 2.1. [onderbewindgestelde] huurt sinds 11 oktober 2011 van de Alliantie een woning aan de [straat] [nummer] - [letteraanduiding 1] in [plaats] . Onder die woning bevindt zich de berging van [straat] [nummer] - [letteraanduiding 2] . Daar is sprake van een lekkage. Volgens een aannemer die een inspectie heeft uitgevoerd is de lekkage afkomstig van de woning van [onderbewindgestelde] . 2.2. De Alliantie heeft verschillende keren en op verschillende manieren geprobeerd om in contact te komen met [onderbewindgestelde] . Zij wil graag toegang krijgen tot zijn woning zodat een loodgieter de lekkage kan oplossen.

De Alliantie heeft echter geen contact met [onderbewindgestelde] kunnen krijgen. Zij heeft wel overleg gehad met de bewindvoerder van [onderbewindgestelde] , maar de bewindvoerder heeft geen sleutel van de woning en is niet bevoegd toestemming te geven om de woning te betreden. De vordering 2.3. De Alliantie vordert daarom in deze procedure bij vonnis, voor zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad: 1. [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., te bevelen medewerking te verlenen aan het uitvoeren van de dringende werkzaamheden - het herstellen van de lekkage en alle werkzaamheden die in dat kader benodigd zijn; 2. [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., te veroordelen om, indien hij niet binnen drie dagen na betekening van dit vonnis aan de onder 1. opgelegde verplichting heeft voldaan, de woning aan de [straat] [nummer] - [letteraanduiding 1] in [plaats] tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten, met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en zaken en door overgave van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van de Alliantie te stellen, voor de duur van en zover als dat voor de Alliantie en door haar ingeschakelde derden noodzakelijk is om de werkzaamheden te verrichten in of aan de woning inhoudende herstel van de lekkage en alle daarvoor benodigde werkzaamheden; 3. [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., te veroordelen in de kosten van deze procedure.

De onderbouwing van de vordering 2.4. De Alliantie stelt ter onderbouwing van haar vorderingen dat [onderbewindgestelde] op grond van artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek (BW) de gelegenheid dient te geven om dringende werkzaamheden aan het gehuurde uit te laten voeren. Door geen medewerking te verlenen aan werkzaamheden die niet kunnen worden uitgesteld en ondanks herhaalde verzoeken geen gehoor te geven, schiet [onderbewindgestelde] tekort in het nakomen van zijn verplichtingen op basis van de huurovereenkomst en de wet. Hij handelt ook in strijd met zijn verplichting om zich als goed huurder te gedragen (artikel 7:213 BW).

Omdat [onderbewindgestelde] niet zelfstandig medewerking verleent aan dringende werkzaamheden, is de Alliantie gedwongen om hem daartoe door de kantonrechter te laten verplichten en om op grond van artikel 3:296 (en verder) BW een machtiging te vragen om de dringende werkzaamheden uit te kunnen voeren en tijdelijke ontruiming van de woning te vorderen. De reactie van de bewindvoerder 2.5. De bewindvoerder heeft zich tijdens de mondelinge behandeling namens [onderbewindgestelde] gerefereerd aan het oordeel van de kantonrechter. Dat betekent dat de bewindvoerder geen bezwaren tegen de vordering kan aanvoeren en het oordeel daarover aan de kantonrechter overlaat.

Spoedeisendheid 2.6. De Alliantie heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat haar vordering spoedeisend is. Er is immers sprake van een lekkage die moet worden verholpen. De beoordeling 2.7. Omdat de bewindvoerder namens [onderbewindgestelde] de stellingen van de Alliantie niet heeft weersproken en geen bezwaren heeft tegen de vordering, wordt de vordering toegewezen. Uitvoerbaarheid bij voorraad 2.8. De Alliantie heeft ook gevorderd dat dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard. Uitvoerbaar bij voorraad betekent dat de Alliantie het vonnis direct kan (laten) uitvoeren als [onderbewindgestelde] niet aan het vonnis (waaronder de veroordeling tot ontruiming) voldoet. [onderbewindgestelde] kan dus niet wachten met voldoen aan het vonnis in de periode dat tegen het vonnis nog hoger beroep mogelijk is of als hij hoger beroep heeft ingesteld en nog niet op dat hoger beroep is beslist.

Het uitgangspunt is dat het vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard. Van dit uitgangspunt kan worden afgeweken als de belangen van [onderbewindgestelde] om de uitkomst van een eventueel hoger beroep af te wachten zwaarder wegen dan de belangen van de Alliantie om direct over te kunnen gaan tot uitvoering van het vonnis. In dit geval heeft de bewindvoerder namens [onderbewindgestelde] geen belang gesteld om niet direct aan het vonnis te hoeven voldoen. De Alliantie heeft van haar kant een groot belang om zo snel mogelijk toegang te krijgen tot de woning van [onderbewindgestelde] om de lekkage te verhelpen.

Gelet op dit spoedeisende belang van de Alliantie zal het vonnis volgens het uitgangspunt uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard. Kosten 2.9. [onderbewindgestelde] zal in de proceskosten worden veroordeeld omdat de Alliantie deze procedure heeft moeten voeren om de lekkage in zijn woning op te kunnen lossen. De kosten aan de zijde van de Alliantie worden begroot op: - dagvaarding € 129,14 - griffierecht € 128,00 - salaris gemachtigde € 529,00 - nakosten € 132,00 Totaal € 918,14 3De beslissing De kantonrechter: geeft de volgende onmiddellijke voorziening: 3.1. beveelt [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., medewerking te verlenen aan het uitvoeren van de dringende werkzaamheden - het herstellen van de lekkage en alle werkzaamheden die in dat kader benodigd zijn; 3.2. veroordeelt [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., indien hij niet binnen drie dagen na betekening van dit vonnis aan de onder 3.1. opgelegde verplichting heeft voldaan, de woning aan de [straat] [nummer] - [letteraanduiding 1] in [plaats] tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten, met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en zaken en door overgave van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van de Alliantie te stellen, voor de duur van en zover als dat voor de Alliantie en door haar ingeschakelde derden noodzakelijk is om de werkzaamheden te verrichten in of aan de woning inhoudende herstel van de lekkage en alle daarvoor benodigde werkzaamheden; 3.3. veroordeelt [onderbewindgestelde] , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de bewindvoerder verbonden aan [gedaagde] B.V., in de proceskosten van € 918,14, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe.

Als [onderbewindgestelde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend, dan moet [onderbewindgestelde] ook de kosten van betekening betalen, 3.4. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Dit vonnis is gewezen door mr. H.A.M. Pinckaers, kantonrechter, en is in aanwezigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken op 1 december 2023.