Court fully allows small claims debt recovery for apartment management services and late fees against a non-responding defendant.

Lietas Nr. C32258115

Lietas arhīva Nr. C-0787-16/3

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā 2016.gada 7.aprīlī

Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesa

šādā sastāvā: tiesnesis V.Prudņikovs

rakstveida procesā izskatīja civillietu SIA „Latio Namsaimnieks” prasībā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

APRAKSTOŠĀ DAĻA

2015.gada 29.aprīlī prasītāja SIA „Latio Namsaimnieks” cēlusi Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā maza apmēra prasību pret /pers. A/ par parāda

piedziņu. Prasības pieteikumā norādīts, ka daudzdzīvokļu mājas /adrese/, kopīpašumā esošās domājamās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu no

2009.gada 1.novembra veic SIA “Latio Namsaimnieks”. 2009.gada 30.oktobrī starp prasītāju un dzīvokļa īpašniekiem noslēgts Daudzdzīvokļu mājas

kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgums. Prasītāja norada, ka atbildētājs ir pārkāpis līguma nosacījumus.

Pamatojoties uz Civillikuma 1759.panta pirmo daļu, 1760.pantu, 1765.pantu, likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 12.panta pirmo, otro, ceturto un

piekto daļu, 27.panta piekto daļu, Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta pirmās daļas 1. un 3.punktu, 13.panta pirmo un otro daļu, 16.panta trešo daļu,

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta otro daļu, Civilprocesa likuma 1.pantu, 41.panta pirmo daļu, 74.pantu, 128.pantu, 129.pantu, 195.pantu,

250.19pantu un 250.20pantu prasītāja līdz piedzīt no atbildētāja par labu prasītājai dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, saņemto pakalpojumu

izdevumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumu /adrese/, lietošanu laika periodā no 2014.gada 1.janvāra līdz 2015.gada 28.februārim EUR 770,62, piedzīt

samaksāto valsts nodevu EUR 115,59 un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 4,70, kā arī atzīt prasītājas tiesības saņemt no atbildētāja

likumiskos procentus gadā par laiku līdz sprieduma izpildei.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.21pantu 2015.gada 8.maijā atbildētājam ticis nosūtīts prasības pieteikums paskaidrojumu iesniegšanai.

Atbildētājs paskaidrojumus par celto prasību nav iesniedzis.

2016.gada 4.martā Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā saņemts SIA “Latio Namsaimnieks” precizētais prasības pieteikums, kurā precizēta prasības

summa un periods, jo atbildētājs ir veicis dažus maksājumus par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa

īpašuma /adrese/, lietošanu. Prasītāja lūdz piedzīt no atbildētāja par labu prasītājai dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, saņemto pakalpojumu

izdevumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumu /adrese/, lietošanu laika periodā no 2014.gada 1.septembra līdz 2015.gada 31.jūlijam un no 2015.gada

1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim EUR 869,08, nokavējuma procentus par laika periodu no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada

17.decembrim EUR 1,77, piedzīt samaksāto valsts nodevu EUR 86,18, kā arī noteikt prasītājas tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no

atbildētāja likumiskos 6% gadā.

Puses nav lūgušas lietas izskatīšanu tiesas sēdē.

Pie šādiem apstākļiem, tiesa saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.25 panta pirmo daļu, nolēma izskatīt lietu rakstveida procesā.

2016.gada 10.martā pusēm nosūtīts paziņojums par lietas izskatīšanu rakstveida procesā 2016.gada 7.aprīlī, norādot, ka šajā datumā puses var

saņemt spriedumu tiesā.

MOTĪVU DAĻA

Tiesa, pārbaudījusi un izvērtējusi lietas materiālus, uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma pilnībā.

No zemesgrāmatas nodalījuma Nr./numurs A/, kadastra Nr./numurs B/redzams, ka dzīvokļa īpašuma Nr.6, /adrese/, īpašnieks laika posmā no

22.11.2005. līdz 18.12.2015. bija /pers. A/.

2009.gada 30.oktobrī noslēgts Daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgums starp daudzdzīvokļi

mājas /adrese/, dzīvokļu, nedzīvojamo telpu un mākslinieku darbnīcu īpašniekiem un SIA “Latio Namsaimnieks” kā pārvaldnieku.

Saskaņā ar minētā līguma 1.punktu īpašnieki uzdod un pilnvaro pārvaldniekam, bet pārvaldnieks apņemas par līgumā noteikto samaksu pārvaldīt

nekustamo īpašumu /adrese/, un kas sastāv no zemes gabala 3400 kv.m platībā, daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas un ar to funkcionāli saistītajām būvēm,

kopīpašumā esošo daļu. Saskaņā ar 3.1.1. un 3.1.2.punktu īpašniekiem ir pienākums piedalīties īpašuma pārvaldīšanā un apsaimniekošanā atbilstoši

līguma noteikumiem, īpašnieku kopsapulces lēmumiem un normatīvajiem aktiem, savlaicīgi un pilnā apjomā veikt pārvaldnieka visus līguma 4.punktā

paredzētos maksājumus līgumā noteiktajā kārtībā. 4.1.punktā noteikts, ka īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksa no īpašuma

apsaimniekošanas pārņemšanas brīža tiek noteikta Ls 0,25 apmērā par vienu dzīvokļa īpašuma kopējās platības kvadrātmetru mēnesī, bez PVN.

Saskaņā ar 4.10.punktu par maksājumu kavējumu pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un iekasēt no īpašnieka līgumsodu 0,1% apmērā no kavēto

maksājumu summas par katru nokavēto dienu. Īpašnieka maksājums sākumā tiek ieskaitīts līgumsoda samaksā un tikai pēc tam parāda dzēšanā.

No Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta 2., 3. un 8.punkta, izriet, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums: segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas

izdevumus un norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija,

sadzīves atkritumu izvešana), pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

Civillikuma 1587.pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk

radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus.

No Civillikuma 1425.panta izriet, ka katra saistība jāizpilda pilnā apmērā, un nevienu nevar piespiest apmierināties tikai ar kādas saistības daļas

izpildījumu, pat arī tad, ja tās priekšmets ir dalāms.

Saskaņā ar Civillikuma 1651.pantu nokavējums ir saistības izpildīšanas vai izpildījuma pieņemšanas prettiesīgs novilcinājums. Pirmajā gadījumā ir

parādnieka, bet otrajā - kreditora nokavējums.

Pamatojoties uz Civillikuma 1652.panta pirmās daļas 3.punkta noteikumiem, parādnieka nokavējums ar visām tā sekām iestājas pats no sevis kad

viņš palaidis garām termiņu, kas nolikts izpildīšanai vai nu ar likumu, vai ar līgumu, vai arī pēc parašas.

Civillikuma 1753.pants nosaka, ka ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kas dodama par kādas naudas summas vai citu atvietojamu lietu (844.p.)

lietošanas atvēlējumu vai kavējumu, samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu.

Civillikuma 1756.pants nosaka, ka pienākums maksāt procentus pamatojas vai nu uz tiesisku darījumu, vai uz likumu.

Saskaņā ar Civillikuma 1716.panta pirmo daļu līgumsods ir pametums, ko kāda persona uzņemas ciest sakarā ar savu saistību neizpildi vispār,

nepienācīgu izpildi vai neizpildīšanu īstā laikā (termiņā), saskaņā ar šī panta trešo daļu līgumsods par saistību nepienācīgu izpildi vai neizpildīšanu īstā laikā

(termiņā) var tikt noteikts pieaugošs, taču kopumā ne vairāk par 10 procentiem no pamatparāda vai galvenās saistības apmēra, un saskaņā ar

1717.pantu Līgumsoda apmēru noteic līdzēji, un tas nav aprobežots ar zaudējumu lielumu, kādi paredzami no līguma neizpildīšanas, taču tam jābūt

samērīgam un atbilstošam godīgai darījumu praksei, bez tam 1720.pants paredz, ka kreditors var prasīt kā līgumsodu, tā līguma izpildīšanu, ja tieši tā bijis

norunāts vai līgumsods norunāts ne tik daudz par neizpildīšanu vispār, kā par neizpildīšanu īstā laikā.

No lietas materiālos esošā precizētā prasības pieteikuma un prasītājas parāda aprēķina redzams, ka atbildētājs nav izpildījis savas saistības pret

prasītāju, nav veicis maksājumus par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumiem, saņemto pakalpojumu izdevumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumu

Nr.6, /adrese/, lietošanu laika periodā no 2014.gada 1.septembra līdz 2015.gada 31.jūlijam un no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim

EUR 869,08 apmērā. Tāpat prasītāja aprēķinājusi nokavējuma procentus par laika periodu no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim

EUR 1,77.

Tiesa, izvērtējot parāda aprēķinu, atzīst to par pareizu un pamatotu.

Atbildētājs nav apstrīdējis prasības pieteikumā minētos faktus, nav cēlis iebildumus pret prasību un parāda aprēķinu, kā arī nav iesniedzis

pierādījumu par parāda apmaksu.

Ņemot vērā minēto, kā arī vadoties no Civilprocesa likuma 96.panta piektās daļas, tiesa atzīst, ka no atbildētāja par labu prasītājai piedzenami

izdevumi par mājas pārvaldīšanu un saņemto pakalpojumu izdevumi, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumu Nr.6, /adrese/, lietošanu laika periodā no 2014.gada

1.septembra līdz 2015.gada 31.jūlijam un no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim EUR 869,08 apmērā, kā arī nokavējuma procenti

par laika periodu no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim EUR 1,77.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus.

Ņemot vērā minēto, no atbildētāja par labu prasītājai piedzenami tiesas izdevumi – valsts nodeva EUR 199,81 un ar lietas izskatīšanu saistītie

izdevumi EUR 4,70.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka, ka, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa norāda prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma

izpildei saņemt procentus, minot arī to apmēru. Tādējādi tiesa atzīst, ka prasītājai nosakāmas tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no

atbildētāja likumiskos procentus – sešus procentus gadā no nesamaksātās pamatparāda summas, jo saskaņā ar Civillikuma 1765.pantu gadījumā, ja

likums nosaka aprēķināt likumiskos procentus, procentu apmērs ir seši procenti no simta gadā.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1pantu atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

REZOLUTĪVĀ DAĻA

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8.pantu, 41.pantu, 96.panta piekto daļu, 193.pantu, 195.pantu, 204.1pantu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt pilnībā.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Latio Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/,

pamatparādu par mājas pārvaldīšanu un saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašumu Nr.6, /adrese/, par laika periodu no 2014.gada

1.septembra līdz 2015.gada 31.jūlijam un no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim EUR 869,08 (astoņi simti sešdesmit deviņi euro,

astoņi euro centi) apmērā, kā arī nokavējuma procentus par laika periodu no 2015.gada 1.novembra līdz 2015.gada 17.decembrim EUR 1,77 (viens

euro, septiņdesmit septiņi euro centi).

Noteikt SIA “Latio Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai) saņemt no

/pers. A/, personas kods /personas kods/, likumiskos 6% (sešus procentus) gadā no pamatparāda summas.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Latio Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/, valsts nodevu

EUR 199,81 (simtu deviņdesmit deviņi euro, astoņdesmit viens euro cents) un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 4,70 (četri euro, septiņdesmit

euro centi).

SIA “Latio Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/, kredītiestādes nosaukums un bankas konts, kurā veicama samaksa: AS

/Nosaukums B/, /konta Nr./.

Sprieduma labprātīgas izpildes termiņš ir 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā.

Tiesnesis V.Prudņikovs