Court orders management company to pay management fees, legal costs, and statutory interest to apartment owner.

Lietas arhīva Nr. C-2477-18/9

ECLI:LV:RVPT:2018:0206.C30645717.4.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa

šādā sastāvā: tiesnese A.Ignatjeva

2018.gada 6.februārī

izskatīja rakstveida procesā Rīgā, Abrenes ielā 3, civillietu SIA „Latvijas Namsaimnieks” prasībā pret /pers. A/ vienkāršotās procedūras lietā par naudas

piedziņu, un

konstatēja:

2017.gada 24.oktobrī tiesā saņemts SIA „Latvijas Namsaimnieks” (turpmāk – prasītājs) prasības pieteikums pret /pers. A/ (turpmāk – atbildētāja)

vienkāršotās procedūras lietā par naudas piedziņu

Prasība pieteikumā norādīts, ka saskaņā ar 2013.gada 11.janvāra dzīvojamās mājas Burtnieku ielā 35, Rīgā īpašnieku kopsapulces protokola Nr. 1

lēmumu, daudzdzīvokļu mājas Burtnieku ielā 35, Rīgā kopīpašumā esošās domājamās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu no 2013.gada 1.februāra līdz

2017.gada 31.augustam veica SIA “Latvijas Namsaimnieks”. 2013.gada 1.februārī starp SIA “Latvijas Namsaimnieks” un dzīvokļa īpašniekiem, kurus

saskaņā ar 2013.gada 11.janvāra dzīvojamās mājas Burtnieku ielā 35, Rīgā īpašnieku kopsapulces protokolā Nr. 1 lēmuma 4.punktu pārstāv pilnvarotās

personas /pers. C/ un /pers. D/, noslēgts Daudzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums Nr. AL-2013-602/32. Pārvaldīšanas līgumā ir noteikti obligāti veicamajām

pārvaldīšanas darbībām nepieciešamie izdevumi, kā arī citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītie izdevumi.

Atbildētājam katru mēnesi tiek izrakstīts rēķins par dzīvokļa īpašuma pārvaldīšanas izdevumiem un saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa

īpašuma lietošanu. Katra mēneša rēķinā tiek norādīts tekošais maksājums un parāds par iepriekšējo periodu, tādējādi regulāri informējot atbildētāju par

parāda lielumu.

Prasītājs uzskata, ka atbildētājs ar savu rīcību ir pārkāpis ne tikai Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, bet arī

Dzīvokļa īpašuma likuma normas.

Prasība pamatota ar Civillikuma 1587., 1759. panta pirmo daļu, 1760. un 1765.pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 5., 10.panta pirmās daļas 1. un

3.punktu, 13.panta pirmo un otro daļu, 16.panta trešo daļu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta otro daļu un Civilprocesa likuma 1., 41.panta

pirmo daļu, 74., 128., 129., 195., 250.19 un 250.20 pantu, lūdzot tiesu piedzīt no atbildētājas par labu prasītājam dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus,

saņemto pakalpojumu izdevumus, kas saistīti dzīvokļa īpašuma /adrese/ lietošanu laika periodā no 2017.gada 1.marta līdz 2017.gada 31.augustam 195,26

EUR, likumiskos procentus – 6% gadā par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz 2017.gada 31.augustam 2,73 EUR, kopā 197,99 EUR apmērā, piedzīt

no atbildētājas par labu prasītājam valsts nodevu 71,14 EUR un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR apmērā, pārskaitījumu veicot prasītāja

norādītājā norēķinu kontā: AS “SEB banka”, konta Nr.LV16UNLA0050016382893. Vienlaicīgi prasītājs lūdz tiesu atzīt tiesības saņemt no atbildētājas

likumiskos 6 % procentus gadā par laiku līdz sprieduma izpildei.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.2 1 panta pirmo daļu, 2017.gada 30.oktobrī atbildētājai uz deklarēto adresi nosūtīta vienlaikus ar prasības

pieteikuma un tam pievienoto dokumentu norakstiem, paskaidrojuma veidlapa.

Atbildētāja nedz tiesas noteiktajā termiņā, nedz līdz lietas izskatīšanai rakstveida procesā nav sniegusi paskaidrojumus vai iebildumus par tiesā iesniegto

prasības pieteikumu.

Tā kā lietas dalībnieki nav lūguši lietas izskatīšanu tiesas sēdē, kā arī tiesa neuzskatīja par nepieciešamu lietu iztiesāt tiesas sēdē, pamatojoties uz

Civilprocesa likuma 250.25panta pirmo daļu, tiesa civillietu izskata rakstveida procesā, par ko lietas dalībniekiem ir paziņots, nosūtot 2017.gada 6.decembrī

paziņojumu.

Motīvu daļa

Tiesa, pārbaudījusi lietas materiālus un izvērtējusi pierādījumus, atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Kā redzams no lietas materiālos esošās Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesas zemesgrāmatu nodaļas izdrukas no Rīgas pilsētas zemesgrāmatas

nodalījuma Nr./numurs A/, kadastra numurs /numurs B/, atbildētājai, pamatojoties uz 2000.gada 20.jūnija pirkuma līgumu, ir reģistrētas īpašuma tiesības uz

nekustamo īpašumu /adrese/ un 1196/276473 kopīpašuma domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas.

Pamatojoties uz 2013.gada 11.janvāra dzīvojamās mājas Burtnieku iela 35, Rīgā dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokolu Nr.1 un 2013.gada

1.februāra starp SIA „Latvijas Namsaimnieks” (pirms nosaukuma maiņas – SIA “Latio Namsaimnieks”) un dzīvokļa īpašniekiem, noslēgto Daudzdzīvokļu

mājas pārvaldīšanas līgumu Nr.AL-20B-602/732, SIA „Latvijas Namsaimnieks” veic dzīvojamās mājas Burtnieku ielā 35, Rīgā, kopīpašumā esošās

domājamās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.

Atbilstoši Civillikuma 1402.panta nosacījumiem, saistību tiesības rodas vai nu uz tiesiska darījuma, vai no neatļautas darbības, vai pēc likuma.

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16.panta trešo daļu, Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par”

balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem [...].

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašumu likuma (spēkā no 2011.gada 1.janvāra) 10.panta 2.punktu un 3.punktu, dzīvokļa īpašniekam noteikti pienākumi segt

dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus šā likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa

īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana). Savukārt minētā likuma 13.panta pirmā daļa noteic, ka

īpašnieks atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram sedz uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos

izdevumus obligāti veicamo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības noteikto atlīdzību pārvaldniekam par

dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, ja tāda paredzēta dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumā.

Līdz ar to tiesa atzīst, ka atbildētājai kā daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa Burtnieku iela 35, Rīgā, īpašniecei ir saistošs dzīvokļu īpašnieku kopsapulces

lēmums, kā arī starp prasītāju un dzīvokļa īpašniekiem, noslēgtais Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums Nr.AL-20B-602/732 un jāpilda augstākminētā

pārvaldīšanas līguma nosacījumi. Kā arī saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10., 13.pantu nosacījumiem atbildētājai kā dzīvokļa daudzdzīvokļu mājās

īpašniecei ir pienākums segt izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu, norēķināties par saņemtajiem komunālajiem

pakalpojumiem un papildpakalpojumiem.

Saskaņā ar prasītāja norādīto, atbildētāja nav izpildījusi savu noteikto pienākumu, līdz ar ko atbildētājas pamatparāds prasītājam par dzīvokļa īpašumu

/adrese/ par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz 2017.gada 31.augustam sastāda 195,26 EUR apmērā.

Lietā nav iesniegti pierādījumi, ka atbildētāja nebūtu saņēmusi pakalpojumus prasītāja norādītajā apmērā, kā arī to, ka parādu būtu nomaksājusi, kā arī

veikusi maksājumus par saņemtajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem, līdz ar to tiesai nav pamata apšaubīt prasītāja norādīto parāda

summas apmēru, kā arī nav pamata apšaubīt parāda esamību, jo saskaņā ar Civillikuma 1838.pantu samaksas izdarīšanas fakts jāpierāda tam, kas to apgalvo,

bet lietā nav gūti pierādījumi tam, ka atbildētāja būtu norēķinājusies ar prasītāju. Tādējādi tiesa atzīst, ka prasītājs ir pierādījis savu tiesību pēc prasījuma un,

līdz ar to, no atbildētājas par labu prasītājam piedzenams parāds par apsaimniekošanu un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem 195,26 EUR apmērā.

Saskaņā ar Civillikuma 1753.pantu ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kas dodama par kādas naudas summas lietošanas atvēlējumu vai kavējumu,

savukārt atbilstoši Civillikuma 1756.pantam, pienākums maksāt procentus pamatojas vai nu tiesisku darījumu, vai uz likumu.

Atbilstoši Civillikuma 1759.panta 1.punktam, procenti jāmaksā arī bez noteiktas norunas, uz likuma pamata par katru parāda samaksas nokavējumu un

atbilstoši Civillikuma 1765.panta pirmajai daļai, procentu apmērs cieši jānosaka aktā vai darījumā; ja tas nav darīts, kā arī tajā gadījumā, ja likums nosaka

aprēķināt likumiskos procentus, tas ir, seši procenti no simta gadā.

Atbildētāja nenorēķinājās ar prasītāju par saņemtajiem pakalpojumiem, līdz ar to tiesa atzīst, ka prasītājs ir pamatoti aprēķinājis un no atbildētājas par

labu prasītājam piedzenami nokavējuma procenti par lika periodu 2017.gada 1.marta līdz 2017.gada 31.augustam 2,73 EUR apmērā.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 195.pantu, prasītājam ir nosakāmas tiesības saņemt no atbildētājas likumiskos sešus procentus gadā no

pamatparāda summas par laiku no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz sprieduma izpildei, ņemot vērā Civillikuma 1763.pantā noteikto par to, ka procentu

pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu, no atbildētājas prasītāja labā piedzenami tiesas izdevumi - par valsts nodevas samaksu iesniedzot prasību

tiesā, tas ir, 71,14 EUR apmērā, kā arī, saskaņā ar Civilprocesa likuma 39.pantu, no atbildētājas prasītāja labā piedzenami izdevumi, kas prasītājam radušies

sakarā ar lietas izskatīšanu, tas ir, ar prasības pieteikuma un tiesas pavēstu izsniegšanu saistītie izdevumi 3,30 EUR apmērā.

Ievērojot Civilprocesa likuma 204.1panta pirmās daļas nosacījumus, atbildētājai nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Rezolutīvā daļa

Ņemot vērā minēto un pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 41., 44., 97., 189., 193., 195.pantu, 204.1 pantu, tiesa

nosprieda:

apmierināt prasību.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA „Latvijas Namsaimnieks”, reģ.Nr.40003261579, parādu par apsaimniekošanu un

saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem 195,26 EUR (simtu deviņdesmit pieci un 26/100 euro) apmērā; likumiskos procentus par laika periodu no

2017.gada 1.marta līdz 2017.gada 31.augustam 2,73 EUR (divi un 73/100 euro) apmērā, valsts nodevu 71,14 EUR (septiņdesmit viens un 14/100 euro)

apmērā un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR (trīs un 30/100 euro) apmērā, pavisam kopā 272,43 EUR (divi simti septiņdesmit divi un 43/100

euro), veicot samaksu prasītāja norādītājā kontā: AS “SEB banka”, konta Nr.LV16UNLA0050016382893.

Atzīt SIA „Latvijas Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 40003261579, tiesības par laiku no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz sprieduma izpildei

(izsoles dienai) saņemt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, likumiskos 6% gadā no piedzītās, bet neatmaksātās pamatparāda summas.

Noteikt /pers A/, personas kods /personas kods/, termiņu labprātīgai sprieduma izpildei – 10 dienu laikā pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā 20 (divdesmit) dienu laikā no

sprieduma pieejamības dienas tiesas kancelejā, tas ir 2018.gada 6.februāris.

Tiesnese A.Ignatjeva