Court dismissed tenant's defense and ordered eviction and debt collection for unpaid rent and utilities.

Lietas Nr. C28435513

Lietas arhīva Nr. C-1930-14/6

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā 2014.gada 19.septembrī

Rīgas pilsētas Kurzemes rajona tiesas tiesnese M.Miltiņa

ar tiesas sēžu sekretāri Valsts amatpersona,

piedaloties prasītāja pilnvarotajam pārstāvim /pers. A/,

Rīgā, Daugavgrīvas ielā 58, izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu SIA “/Nosaukums A/” prasībā pret /pers. B/ par īres līguma

izbeigšanu, izlikšanu un dzīvojamās telpas bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas un dzīvojamās telpas īres maksas un maksas

par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem parāda piedziņu.

Tiesa tiesas sēdē

k o n s t a t ē j a:

2013.gada 24.oktobrī SIA “/Nosaukums A/ ” (turpmāk arī - prasītājs) cēla tiesā prasību pret /pers. B/ (turpmāk arī - atbildētājs) par īres

līguma izbeigšanu, izlikšanu un dzīvojamās telpas bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas un dzīvojamās telpas īres maksas un

maksas par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem parāda piedziņu.

Pieteikumā norādīts, ka 2011.gada 6.oktobrī /pers. B/ noslēdza Dzīvojamo telpu īres līgumu (turpmāk arī - Līgums) par dzīvojamās

telpas Nr.20, kas atrodas adresē /adrese A/ (turpmāk arī - dzīvoklis), izīrēšanu uz nenoteiktu laiku.

Atbildētājs maksājumus veica neregulāri un nepilnā apmērā, par laika periodu no 2012.gada 1.janvāra līdz 2013.gada 1.oktobrim

parāds ir Ls 555,49.

Lūdz tiesu izbeigt 2011.gada 6.oktobra Dzīvojamo telpu īres līgumu, kas noslēgts ar /pers. B/; izlikt atbildētāju ar visām piederošajām

mantām no dzīvokļa, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas; piedzīt no atbildētāja par labu prasītājam parādu par īri un saņemtajiem

pakalpojumiem par dzīvokļa lietošanu Ls 555,49 euro par laika periodu no 2012.gada 1.janvāra līdz 2013.gada 1.novembrim; atzīt

prasītāja tiesības saņemt likumiskos procentus par laiku līdz sprieduma izpildei un piedzīt no atbildētāja par labu prasītājam visus ar

tiesāšanos saistītos izdevumus – valsts nodevu Ls 154,28 apmērā un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus Ls 3,30 apmērā.

Atbildētāja paskaidrojumi par prasību tiesā nav saņemti.

2013.gada 16. decembrī tiesā saņemti prasības pieteikuma precizējumi, kuros prasītājs norāda, ka laika posmā no prasības

iesniegšanas ir palielinājies parāds par īri un sniegtajiem pakalpojumiem. Parāds 2013.gada 1.decembrī ir Ls 609,84 (lietas lapa

44).

2014.gada 8. maijā tiesā saņemti prasības pieteikuma precizējumi, kuros prasītājs norāda, ka laika posmā no prasības

iesniegšanas ir palielinājies parāds par īri un sniegtajiem pakalpojumiem. Parāds 2014.gada 1.martā ir 1092,83 euro (lietas lapa

58).

Tiesas sēdē prasītāja pārstāvis prasību uzturēja prasības pieteikuma precizējumos norādītajā apmērā, paskaidroja, ka pēdējais

maksājums ir bijis 2014.gada martā, maijā ir nosūtīts vienošanās projekts, atbilde nav saņemta.

Atbildētājs uz tiesas sēdi nav ieradies,nav paziņojis par neierašanās iemesliem un nav lūdzis atlikt lietas izskatīšanu. Par tiesas

sēdi paziņots likumā paredzētajā kārtībā. Pie šādiem apstākļiem tiesa, saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmo daļu, atzīst

par iespējamu izskatīt lietu bez atbildētāja klātbūtnes.

Tiesa, noklausoties prasītāja pārstāvja paskaidrojumus, novērtējot lietas materiālus to kopumā, uzskata, ka prasība ir

pamatota un apmierināma.

Civilprocesa likuma 93.panta pirmajā daļā ir noteikts, ka katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai

iebildumus. Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība. Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība. Savukārt

Civilprocesa likuma 96.panta piektajā daļā ir noteikts, ka pusei nav jāpierāda fakti, kurus šajā likumā noteiktajā kārtībā nav

apstrīdējusi otra puse. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 97.pantu tiesa novērtē pierādījumus pēc savas iekšējās pārliecības, kas

pamatota ar tiesas sēdē vispusīgi, pilnīgi un objektīvi pārbaudītiem pierādījumiem, vadoties no tiesiskās apziņas, kas balstīta uz

loģikas likumiem, zinātnes atziņām un dzīvē gūtiem novērojumiem.

No lietas materiāliem pievienotā 2011.gada 6.oktobra Dzīvojamo telpu īres līguma redzams, ka tas noslēgts starp SIA “/Nosaukums

A / ”, kā izīrētāju, un /pers. B/, kā īrnieku, par dzīvokļa izīrēšanu uz nenoteiktu laiku. Līguma 4.1.3.apakšpunkts nosaka atbildētāja

pienākumu ir savlaicīgi un pilnā apmērā veikt līguma 2.1. apakšpunktā (īres maksa) un 2.2. apakšpunktā (maksa par pakalpojumiem)

noteiktos maksājumus. Līguma 3.5.punktā noteikts, ka pārvaldniekam ir tiesības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izbeigt līgumu,

ja īrnieks 3 mēnešus nemaksā par īres maksu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot

dzīvojamo telpu un saņemt pakalpojumus.

SIA “/Nosaukums A/ ”, saskaņā ar 2011.gada 5.jūlija Dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumu Nr.RD-11-910-lī (lietas lapa 12-24)

apsaimnieko dzīvojamo māju /adrese/.

Saskaņā ar Civillikuma 1587.pantu, tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais

smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesības atkāpties no līguma, kaut arī otrai atlīdzinot

zaudējumus.

Saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 2.panta otro daļu dzīvojamās telpas lietošanas vienīgais pamats īrniekam ir dzīvojamās

telpas īres vai apakšīres līgums. Likuma 12. panta pirmā daļas nosaka, ka dzīvojamās telpas īres maksa maksājama dzīvojamās

telpas īres līgumā noteiktajos termiņos.

No lietas materiāliem redzams, ka prasītājs 2011.gada 6.oktobrī noslēdzis Dzīvojamo telpu īres līgumu ar atbildētāju (lietas lapa 25),

līdz ar to atbildētājam ir jāveic maksa par īri un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.

Prasītājs ir izpildījis saistības – ir sniedzis mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumus atbildētājiem (lietas lapa 33, 36,

37, 60), savukārt, atbildētājs nav apmaksājis rēķinus, atbilstoši īres līguma nosacījumiem, tādējādi nav pildījis ar līgumu uzņemtās

saistības. No parāda aprēķina redzams, ka atbildētājam ir izveidojies parāds 1092,83 euro apmērā par laika posmu no 2012.gada

1.janvāra līdz 2014.gada 1.maijam (lietas lapa 33, 59). Tiesa atzīst, ka ir pierādīts, ka prasītājs ir sniedzis mājas uzturēšanas un

apsaimniekošanas pakalpojumus, bet atbildētājs nav veicis atbilstošu samaksu

(lietas lapa 59).

Atbilstoši Civillikuma 1838.pantam to, ka samaksa izdarīta, jāpierāda tam, kas to apgalvo. Atbildētājs tiesai nav iesniedzis

pierādījumus par to, ka parāds ir samaksāts. Tiesai nav pamata apšaubīt prasītāja parāda aprēķinu, arī atbildētājs to nav apstrīdējis.

Tiesa atzīst, ka par labu prasītājam no atbildētāja piedzenams parāds 1092,83 euroapmērā par laika periodu no 2012.gada

1.janvāra līdz 2014.gada 1.maijam.

Īres līguma izbeigšanas un īrnieka izlikšanas gadījumi no dzīvojamās telpas noteikti likumā “Par dzīvojamo telpu īri”. Prasītājs lūdzis

izbeigt īres tiesiskās attiecības, izliekot atbildētāju no dzīvokļa bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta nosacījumi paredz, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku

kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus

nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu vai maksu par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo

telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem un viņam bijusi nodrošināta iespēja izmantot

pamatpakalpojumus saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem.

Atbildētājs nav norēķinājies par īrēto dzīvojamo telpu un pakalpojumiem, parāds ir 1092,83 euro, kas pārsniedz trīs mēnešu vidējo

maksājumu kopsummu (lietas lapa 59). Prasītājs saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta otrās daļas noteikumiem

mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinājis atbildētāju par īres un komunālo pakalpojumu parāda samaksas nepieciešamību, nosūtot

atbildētājam 2012.gada 11.septembra brīdinājumu Nr.LEX-914/2012 (lietas lapa 34-35). Brīdinājumā prasītājs ir norādījis parāda

summu, prasību par tās samaksu mēneša laikā, kā arī sekas parāda nenomaksāšanas gadījumā – vēršanos tiesā ar prasību par

dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas, ka arī par

dzīvojamās telpas īres maksas un maksas par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem parāda piedziņu.

Tiesa uzskata, ka konstatētie fakti – īres un saņemto pakalpojumu parāda esamība, īrnieka brīdināšana likumā noteiktajā kārtībā –

veido likumīgu un pietiekošu pamatu īres līguma izbeigšanai un atbildētāja izlikšanai no dzīvojamās telpas. Tiesa atzīst, ka 2011.gada

6.oktobrī noslēgtais Dzīvojamo telpu īres līgums par dzīvokļa Nr.20, kas atrodas /adrese/, īri, ir izbeidzams, izliekot atbildētāju ar visām

piederošajām mantām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Prasītājs lūdz atzīt tiesības saņemt likumiskos 6% gadā par laiku līdz sprieduma izpildei.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka, ka taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa norāda prasītāja tiesības par laiku

līdz sprieduma izpildei saņemt procentus, minot arī to apmēru. Tādējādi tiesa atzīst, ka prasītājam nosakāmas tiesības par laiku līdz

sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6% gadā no nenomaksātās parāda pamatsummas, jo saskaņā ar Civillikuma

1765.pantu gadījumos, kad likums noteic aprēķināt likumiskos procentus, tas nolikts pa seši no simta gadā.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās

samaksātos tiesas izdevumus, proporcionāli tiesas apmierināto prasījumu apmēram. Tādējādi no atbildētāja par labu prasītājam

piedzenami tā samaksātie tiesas izdevumi proporcionāli tiesas apmierināto prasījumu apmēram - valsts nodeva Ls 154,28 jeb

219,52 euro (lietas lapa 8), ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi Ls 3,30 jeb 4,70 euro (lietas lapa 9) apmērā, kopā 224,22 euro.

Par cik prasības pieteikumam pievienoti pieaugumi un prasītājs no valsts nodevas samaksas par pieaugumu pievienošanu atbrīvots

saskaņā ar Civilprocesa likuma 36.panta otro daļu, valsts nodeva šajā daļā, saskaņā ar Civilprocesa likuma 42.panta pirmo daļu,

piedzenama no atbildētāja par labu valstij 45,37 euro apmērā.

Kopējie ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi ir 10,09 euro (lietas lapa 2). Tiesa atzīst, ka no atbildētāja par labu valstij ir piedzenami

ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 5,39 euro apmērā - starpība, kuru nav sedzis prasītājs, samaksājot ar lietas izskatīšanu

saistītos izdevumus par tiesas dokumentu piegādāšanu, atbilstoši Civilprocesa likuma 39.panta pirmās daļas 5.punktam.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu, atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei - desmit dienu laikā no

sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Pamatojoties uz augstāk minēto, vadoties no Civilprocesa likuma 41.,42., 93., 97., 189.-193., 195., 204.1pantu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt.

Izbeigt 2011.gada 6.oktobra Dzīvojamo telpu īres līgumu par dzīvokļa Nr.20, /adrese/, īri, kas noslēgts starp SIA “/Nosaukums A/ ” un

/pers. B/, personas kods /personas kods/.

Izlikt /pers. B/, personas kods /personas kods/, ar visām piederošajām mantām no dzīvokļa Nr.20, /adrese/, bez citas dzīvojamās

telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “/Nosaukums A/ ”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/, parādu

par īri un saņemtajiem pakalpojumiem par dzīvokļa lietošanu 1092,83 euro apmērā par laika periodu no 2012.gada 1.janvāra līdz

2014.gada 1.maijam, valsts nodevu 219,52 euro un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,70 euro, kopā 1317,05 euro.

Samaksa veicama uz vienu no sekojošiem norēķinu kontiem:

/konta numurs/ – AS “/Nosaukums B/”;

/konta numurs/ – AS “/Nosaukums C/”;

/konta numurs/ – AS “/Nosaukums D/”;

/konta numurs/ – AS “/Nosaukums E/”;

/konta numurs/ – /Nosaukums F/.

Piedzīt n o /pers. B/, personas kods /personas kods/, valsts ienākumos valsts nodevu 45,37 euro apmērā, kas iemaksājama:

saņēmēja iestāde: Valsts kase, reģistrācijas Nr.90000050138, konta Nr.LV55TREL1060190911200, BIC kods: TRELLV22,

iemaksas mērķis: valsts nodeva tiesu iestādē – Nr. C28435513.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, valsts labā ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,39 euro apmērā, kas

iemaksājami: saņēmēja iestādē: Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr.90001672316, konta Nr.LV51TREL2190458019000, BIC

kods TRELLV22, iemaksas mērķis: 21499 - ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi lietā Nr. C28435513.

Noteikt SIA “/Nosaukums A/ ”, reģistrācijas Nr./reģistrācijas numurs/, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no /pers. B/,

personas kods /personas kods/, likumiskos procentus – 6 % (seši procenti no simta) gadā, no neatmaksātās pamatparāda summas.

Noteikt /pers. B/, personas kods /personas kods/ labprātīgas izpildes termiņu 10 dienas pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā no pilna sprieduma sastādīšanas dienas – 2014.gada 19.septembra – Rīgas apgabaltiesas

Civillietu tiesas kolēģijā, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas Kurzemes rajona tiesā.

Sprieduma pieejamības datums 2014.gada 19.septembris.

Tiesnese M. Miltiņa