Court fully allows landlord's small claims suit for rent, utilities, and property tax arrears against tenant.

Lietas Nr. C32257114

Lietas arhīva Nr. C-2571-14/3

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesa

šādā sastāvā: tiesnesis V.Prudņikovs

rakstveida procesā izskatīja civillietu valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi” maza apmēra prasībā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

2014.gada 3.septembrī Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā saņemts valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi” prasības pieteikums par maza apmēra

prasību pret /pers. A/ par parāda piedziņu. Saskaņā ar Civillikuma 927.pantu, 1587.pantu, 1590.pantu, 1716.pantu, 1717.pantu, 2141.pantu, Civilprocesa

likuma 1.pantu, 24.pantu, 26.pantu, 41.pantu, 250.18 – 250.27pantiem, 406.6pantu, prasītāja lūdz piedzīt no atbildētāja īres maksas parādu EUR 287,79,

komunālo pakalpojumu maksas parādu EUR 516,05, nekustamā īpašuma nodokli EUR 379,32, kā arī piedzīt no atbildētāja tiesas izdevumus.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.21pantu 2014.gada 13.jūnijā atbildētājam ticis nosūtīts prasības pieteikums paskaidrojumu iesniegšanai.

Atbildētājs paskaidrojumu par celto prasību nav iesniedzis.

Puses nav lūgušas lietas izskatīšanu tiesas sēdē.

Pie šādiem apstākļiem, tiesa saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.25 panta pirmo daļu, nolēma izskatīt lietu rakstveida procesā.

2014.gada 3.oktobrī pusēm nosūtīts paziņojums par lietas izskatīšanu rakstveida procesā 2014.gada 19.decembrī, norādot, ka šajā datumā puses var

saņemt spriedumu tiesā.

Motīvu daļa

Pārbaudījusi un izvērtējusi lietas materiālus, tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma pilnībā.

Civillikuma 1587.pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk

radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus.

No Civillikuma 1425.panta izriet, ka katra saistība jāizpilda pilnā apmērā.

No Civillikuma 1828.panta izriet, ka, ja izpildījuma laiks ir noteikts, tad parādniekam tas jāievēro, negaidot sevišķu kreditora atgādinājumu.

Saskaņā ar Civillikuma 1651.pantu nokavējums ir saistības izpildīšanas vai izpildījuma pieņemšanas prettiesīgs novilcinājums.

No Civillikuma 1652.panta 3.punkta izriet, ka parādnieka nokavējums ar visām tā sekām iestājas pats no sevis, kad viņš palaidis garām termiņu, kas

nolikts izpildīšanai ar līgumu.

Saskaņā ar Civillikuma 2141.pantu nomniekam un īrniekam jāsamaksā nomas un īres maksa līgumā noteiktos termiņos; novilcinot maksājumus, viņam

jāmaksā nokavējuma procenti.

Ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas tiesneša 1997.gada 3.oktobra lēmumu Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr./nodalījums/ ir

nostiprinātas īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu /adrese/ uz valsts vārda valsts AS “Valsts nekustamie īpašumi” (iepriekšējais nosaukums – valsts AS

“Valsts nekustamā īpašuma aģentūra”). Ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas tiesneša 2000.gada 24.novembra lēmumu īpašuma tiesības uz minēto

nekustamo īpašumu nostiprinātas valsts AS “Valsts nekustamie īpašumi”.

1998.gada 24.septembrī starp prasītāju kā izīrētāju un atbildētāju kā īrnieku tika noslēgts Dzīvojamās mājas telpas īres līgums Nr.194. Papildus

līgumam 2007.gada 17.decembrī noslēgta vienošanās par grozījumiem Nr.43 un 2009.gada 10.jūnijā vienošanās par grozījumiem Nr.27.

Minētā līguma 7.3.punktā noteikts, ka strīdus, kas radušies starp līdzējiem, risina savstarpēji vienojoties, bet ja tas nav iespējams, tos izšķir tiesa.

Prasītājs vērsās tiesā pret /pers. A/ par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu un parāda piedziņu. Ar Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona

tiesas 2013.gada 15.janvāra spriedumu tika nolemts izbeigt 1998.gada 24.spetembrī noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu Nr.194 par kopējā /adrese/, telpu

īri un izlikt /pers. A/, kopā ar visām no viņa atkarīgajām personām un viņam piederošajām mantām no /adrese/, dzīvojamajām telpām Nr.17, Nr.18, Nr.19,

palīgtelpas Nr.20 un kopējā lietošanā esošo dzīvokļa palīgtelpu daļas 14,43 m2 platībā, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Kā redzas no lietā esošā Akta Nr.43 par personu un mantu izlikšanu no telpām, 2013.gada 17.aprīlī parādnieka un mantas izlikšana notika bez

parādnieka klātbūtnes.

Līguma 1.1.punkts nosaka, ka prasītājs nodos, bet atbildētājs pieņem lietošanā komunālā /adrese/ daļu, sastāvošu no dzīvojamajām telpām Nr.17,

Nr.18, Nr.19 ar platību 54,06 m2 un palīgtelpu Nr.20 ar platību 2,4m2 un kopējā lietošanā esošu dzīvokļa palīgtelpu daļu 14,43m2.

Saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11. 2pantā noteikts, ka valstij piederošo dzīvojamo telpu īres maksu nosaka attiecīgās dzīvojamās telpas

valdītājs, un to veido dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumu daļa, kas ir proporcionāla attiecīgās izīrētās dzīvojamās telpas platībai, atbilstoši MK

2002.gada 29.janvāra noteikumiem Nr.45 “Dzīvojamās telpas īres maksā ietilpstošo apsaimniekošanas izdevumu aprēķināšanas metodiku”. Pamatojoties uz

minētajiem normatīvajiem aktiem un MK 2008.gada 9.decembra noteikumiem Nr.1014 “Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu

un apsaimniekošanu”, saskaņā ar Līguma 2.1.punktu, kurš pēc grozījumiem izteikts jaunā redakcijā un atbilstoši valsts AS “Valsts nekustamie īpašumi”

valdes lēmumiem, tika noteikta dzīvokļa īres maksa no 2012.gada 1.februāra – EUR 1,14 x 70,89 (dzīvokļa kopējā platība), kopā EUR 80,69. No prasības

pieteikuma izriet, ka atbildētājam bija jāmaksā īres maksa par kārtējo mēnesi 10 dienu laikā no rēķina izrakstīšanas dienas.

Saskaņā ar Līguma grozījumiem Nr.43 2.2.punktu kurā noteikts, ka maksu par pamatpakalpojumiem – apkuri, auksto ūdeni, kanalizāciju, atkritumu

izvešanu, koplietošanas telpu apgaismojumu un par papildpakalpojumu – karsto ūdeni pēc attiecīgo institūciju vai uzņēmumu noteiktajiem tarifiem vai atbilstoši

uzstādīto mērītāju rādījumiem, saskaņā ar LR normatīvajos aktos noteikto kārtību, atbildētājs maksā prasītājam vienlaicīgi ar īres maksu.

2010.gada 1.septembrī likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11.panta stājās spēkā grozījumi, kuros noteikts, ka papildus īres maksai proporcionāli izīrētās

dzīvojamās telpas platībai maksājami šādi obligātie maksājumi - likumā noteiktais nekustamā īpašuma nodokļa maksājums.

No prasības pieteikuma izriet, ka atbildētājs nepildīja savas, ar līgumu uzņemtās. Saistības pret atbildētāju un neveica īres maksu un samaksu par

saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem. Līdz ar to prasītāja, pamatojoties uz līguma grozījumu Nr.43 7.3.punktu vērās tiesā par parāda piedziņu.

No valsts AS “Valsts nekustamie īpašumi” 2014.gada 23.maija izziņas NR.18/7472 redzams, ka atbildētāja /pers. A/ kopējais parāds par laika

periodu no 2011.gada 1.novembra līdz 2013.gada 17.aprīlim sastāda EUR 1183,16, ko veido īres maksas parāds par periodu no 2013.gada 1.janvāra līdz

2013.gada 17.aprīlim EUR 287,79 apmērā, maksa par komunālajiem pakalpojumiem par periodu no 2012.gada 1.decembra līdz 2013.gada 17.aprīlim EUR

516,05 apmērā un parāds par nekustamā īpašuma nodokli EUR 379,32 apmērā.

Tiesa konstatē, ka atbildētājs nav apstrīdējis prasības pieteikumā minētos faktus, nav iesniedzis iebildumus pret prasību un parāda aprēķinu, kā arī nav

iesniedzis pierādījumus par parāda samaksu.

Tiesa, izvērtējot prasītājas iesniegto atbildētāja parāda aprēķinu, atzīst, ka minētais aprēķins ir pareizs un pamatots.

Rezumējot teikto, kā arī vadoties no Civilprocesa likuma 96.panta piektās daļas, tiesa atzīst, ka prasība ir apmierināma pilnībā, piedzenot no atbildētāja

par labu prasītajai īres maksas parādu par periodu no 2013.gada 1.janvāra līdz 2013.gada 17.aprīlim EUR 287,79 apmērā, maksu par komunālajiem

pakalpojumiem par periodu no 2012.gada 1.decembra līdz 2013.gada 17.aprīlim EUR 516,05 apmērā un parādu par nekustamā īpašuma nodokli EUR 379,32

apmērā.

No Civilprocesa likuma 41.panta pirmās daļas izriet, ka, pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas

izdevumus. Ņemot vērā minēto, pastāv pamats no atbildētāja par labu prasītājai piespriest tiesas izdevumus - valsts nodevu EUR 177,47 un ar lietas

izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 4,70.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka, ka, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa norāda prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma

izpildei saņemt procentus, minot arī to apmēru. Tādējādi tiesa atzīst, ka prasītājai nosakāmas tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos

procentus – sešus procentus gadā no nesamaksātās pamatparāda summas, jo saskaņā ar Civillikuma 1765.panta otro daļu likumisko procentu apmērs līguma

attiecībās, kurās piedalās patērētājs, — seši procenti no simta gadā.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1pantu atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei - 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā

stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8.pantu, 41.panta pirmo daļu, 93.-97.pantiem, 193.pantu, 195.pantu, 204.1pantu, 250.18pantu, 250.25pantu,

250.26pantu tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt pilnībā.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/, īres

maksas parādu par periodu no 2013.gada 1.janvāra līdz 2013.gada 17.aprīlim EUR 287,79, maksu par komunālajiem pakalpojumiem par periodu no 2012.gada

1.decembra līdz 2013.gada 17.aprīlim EUR 516,05 un parādu par nekustamā īpašuma nodokli EUR 379,32.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/, tiesas

izdevumus: valsts nodevu EUR 177,47 (simtu septiņdesmit septiņu euro un četrdesmit septiņi euro centi) un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 4,70

(četri euro, septiņdesmit euro centi).

Noteikt valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/, tiesības saņemt no /pers. A/, personas kods /personas kods/,

par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai) 6% (sešus procentus) gadā no nesamaksātās parāda summas.

Parāda samaksa ieskaitāma valsts AS „Valsts nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/, bankas kontā: AS “SEB banka”, kods

UNLALV2X, konta Nr.LV0002200609436.

Noteikt atbildētājam /pers. A/, personas kods /personas kods/, termiņu labprātīgai sprieduma izpildei 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās

dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā.

Tiesnesis V.Prudņikovs