Court allows small claims for unpaid apartment management fees and utilities under property law.

Lietas Nr. C39107515

Lietas arhīva Nr. C-1075-15/3

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Valmierā, 2015.gada 23.novembrī

Valmieras rajona tiesas tiesnese I.Liepa rakstveida procesā izskatīja civillietu /adrese/, mājas pārvaldnieces /pers. B/ maza apmēra prasībā pret

/pers. C/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

2015.gada 1.septembrī prasītājs cēlis tiesā maza apmēra prasību, kurā lūdz piedzīt no atbildētāja par labu prasītājam pārvaldīšanas maksas un

komunālo pakalpojumu maksājumu parādu EUR 1268,68, kā arī lūdz piedzīt tiesas izdevumus.

Prasībā norādīts, ka atbildētājam pieder dzīvokļa īpašums Nr.49, /adrese/.

Saskaņā ar 2002.gada 19.septembrī noslēgto Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu prasītāja ir pilnvarota pārvaldīt un apsaimniekot

konkrēto dzīvojamo māju un mājai piesaistīto zemes gabalu atbilstoši noslēgtajam līgumam un dzīvokļu īpašnieku dotajiem norādījumiem.

Atbildētājs kopš 2014.gada janvāra nav veicis nevienu maksājumu, līdz ar to parāds radies par laika periodu no 2013.gada 1.decembra līdz

2015.gada 1.jūlijam EUR 1268,68 apmērā.

Prasītāja arī norādījusi, ka ir mēģinājuši parādu atgūt ārpustiesas ceļā, taču tas nav izdevies.

Prasība pamatota uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10., 13.pantu, Civillikuma 1587., 1652., 1828.pantu.

Prasītājs arī norādījis, ka nevēlas, lai notiktu uzklausīšana tiesas sēdē.

2015.gada 9.septembrī atbildētājam uz deklarēto dzīvesvietas adresi nosūtīts prasības pieteikums, nosakot 30 dienu termiņu no prasības

pieteikuma nosūtīšanas dienas rakstveida paskaidrojuma sniegšanai. Noteiktajā termiņā atbildētājs paskaidrojumu nav iesniedzis, kas nav šķērslis lietas

izskatīšanai.

Civilprocesa likuma 250.25panta pirmā daļa nosaka, ka, ja puses nelūdz lietas iztiesāšanu tiesas sēdē vai tiesa neuzskata par nepieciešamu lietu

iztiesāt tiesas sēdē, lietas par maza apmēra prasībām tiesa izskata rakstveida procesā, savlaicīgi paziņojot pusēm par datumu, kad sprieduma norakstu

varēs saņemt tiesas kancelejā. Šis paziņojums pusēm nosūtīts 2015.gada 22.oktobrī.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.22panta pirmo daļu, pusēm izskaidrotas pušu procesuālās tiesības, puses ir informētas par tiesas sastāvu, kā

arī izskaidrotas tiesības pieteikt noraidījumu tiesnesei. Noraidījums nav pieteikts.

Motīvu daļa

Tiesa, pārbaudot rakstveida pierādījumus, atzīst, ka maza apmēra prasība ir pamatota un apmierināma.

Dzīvokļa īpašuma likuma 10.pants nosaka, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, kā arī

norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves

atkritumu izvešana), maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus, maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai

personai piederošas zemes, pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

2002.gada 19.septembrī starp dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašniekiem un /pers. B/, kā mājas pārvaldnieci, noslēgts Dzīvojamās mājas

pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums, saskaņā ar kuru īpašnieki uzdod un pārvaldnieks (prasītāja) apņemas pārvaldīt un apsaimniekot dzīvojamo māju ar

funkcionāli saistīto būvi un mājai piesaistīto zemes gabalu atbilstoši īpašnieku dotajiem norādījumiem, savukārt īpašnieki apņemas segt pārvaldnieka

izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. 2007.gada 15.jūlijā, 2009.gada 15.oktobrī un 2009.gada 29.oktobrī ar

dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumiem veikti grozījumi līgumā (lietas 10.-15., 28, 33.-36.lapa).

Atbildētājs, kā norādīts prasībā un apstiprinās ar lietā iesniegto zemesgrāmatas nodalījuma norakstu, ir dzīvokļa īpašuma /adrese/, Rūjienas

novadā, īpašnieks (lietas 17., 18.lapa).

Lietā nav apšaubāms, ka ir izveidojies dzīvokļa apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parāds par laika periodu no 2013.gada 1.decembra

līdz 2015.gada 1.jūlijam 1268,68 apmērā, ko apstiprina prasītāja sastādītais parāda aprēķins un rēķinu fotokopijas (lietas 59.-66.lapa).

No lietā iesniegtajiem brīdinājumiem redzams, ka atbildētājs ir brīdināts par parāda samaksu, taču parāds nav samaksāts (lietas 56., 67.-75.lapa).

Atbildētājs nav iesniedzis paskaidrojumu uz prasību, nav apstrīdējis prasībā norādītās summas, kā arī nav iesniedzis pierādījumus parāda samaksai,

tādējādi tiesa secina, ka atbildētājs prasību atzīst.

Ņemot vērā, ka atbildētājs ir minētā dzīvokļa īpašnieks, viņam ir bijusi nodrošināta iespēja izmantot apsaimniekotāja sniegtos pakalpojumus, par

kuriem bija jānorēķinās likumā, kā arī Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā, tādējādi parāds prasībā

norādītajā apmērā arī piedzenams no atbildētāja par labu prasītājam.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu, pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus

proporcionāli apmierināto prasījumu apmēram, tādējādi no atbildētāja par labu prasītājam piedzenami tiesas izdevumi EUR 195,00, ko veido valsts

nodeva EUR 190,30, ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi – par prasības pieteikuma noraksta, tiesas paziņojumu piegādāšanu EUR 4,70.

Ievērojot Civilprocesa likuma 204.1panta nosacījumus, nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei- 10 dienas no sprieduma likumīgā spēkā

stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļā

1 25

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 41., 193., 204. , 250. pantu, tiesa

n o s p r i e d a:

prasību apmierināt pilnībā un piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, par labu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, mājas

pārvaldniecei /pers. B/, personas kods /personas kods/, pārvaldīšanas maksas un komunālo pakalpojumu maksājumu parādu EUR 1268,68 un tiesas

izdevumus EUR 195,00, kopā EUR 1463,68 (viens tūkstotis četri simti sešdesmit trīs euro 68 centi).

Konta numurs, kurā veicama parāda samaksa, /konts/, AS “Swedbank”, kods HABALV22.

Sprieduma labprātīgas izpildes termiņš noteikts 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā Vidzemes apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Valmieras rajona tiesā.

Tiesnese I.Liepa