Court fully allows condominium management fee claim against non-paying tenant for unpaid services and damages.

Lietas arhīva Nr. C-2309-18/25

ECLI:LV:RVPT:2018:0412.C30641117.3.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā, 2018.gada 12.aprīlī

Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa:

tiesnese U.Melameda

izskatīja rakstveida procesā Abrenes ielā 3, Rīgā, civillietu SIA “ĪPAŠNIEKU SABIEDRĪBA”, reģistrācijas Nr.40003500670, vienkāršotas

procedūras prasībā pret SIA “AUTO PRIEKS” (iepr.nosaukums SIA “Topers V”), reģistrācijas Nr.40103399714, par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

2017.gada 2.oktobrī Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā prasītāja SIA “ĪPAŠNIEKU SABIEDRĪBA” cēla maza apmēra prasību pret

atbildētāju SIA “AUTO PRIEKS” (iepr.nosaukums SIA “Topers V”) par naudas piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka 2013.gada 01 .jūlijā starp SIA „īpašnieku sabiedrība” un SIA „AUTO PRIEKS” (iepriekšējais nosaukums SIA

„TOPERS V”) tika noslēgts Kopīpašuma uzturēšanas un pārvaldīšanas līgums (turpmāk- Līgums), saskaņā ar kuru Prasītāja kā pārvaldnieks apņemas

apsaimniekot un uzturēt dzīvojamo māju finanšu līdzekļu uzkrājuma ietvaros, savukārt nomnieks apņemas segt ar šo uzdevumu saistīto izdevumu daļiņ

proporcionāli viņa telpu platībai LR likumos un normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un saskaņa ar dzīvokļu īpašnieku pieņemtajiem lēmumiem. Līguma

3.1 .punktā noteikts, ka uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa uz līguma noslēgšanas brīdi ir Ls 0,25 jeb EUR 0,36. Aprēķins tiek veikts par telpu

kopējo platību 63,80 m2, kas kopā sastāda Ls 15,95 jeb EUR 22,69 mēnesī (plus PVN). Līguma 3.2.punkts noteic, ka Atbildētājs veic samaksu

iemaksājot Prasītājai norēķinu kontā pēc Prasītājas izrakstītajiem rēķiniem par kārtējo mēnesi līdz nākamā mēneša 10.datumam. Līguma 3.6.punkts

noteic, ka par maksājuma kavējumu ir jāmaksā līgumsods 0,5% apmērā no kavējuma summas par katru kavējuma dienu.

No 2014.gada 28.oktobra līdz 2017.gada 30.iūniiam Atbildētāja par kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un saņemtajiem komunālajiem

pakalpojumiem nav pilnībā norēķinājusies, kā rezultātā uz 2017, gada 30.jūniju ir izveidojies pamatparāds EUR 1377.34 apmērā.

Pamatojoties uz: Dzīvokļa īpašuma likuma 2, panta trešā dala, 10, panta 2, un 3, punkts, 13, panta pirmā un otrā daļa, Civillikuma 1071., 1716.un

1717.pants, 1720.panta 2.punkts lūdz tiesu piedzīt no Atbildētājas SIA “AUTO PRIEKS” (iepr.nosaukums SIA “Topers V”), reģistrācijas

Nr.40103399714, par labu SIA „Īpašnieku sabiedrība”, reģ.Nr. 40003500670, par kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un saņemtajiem

komunālajiem pakalpojumiem pamatparādu par periodu no 2014.gada 28.oktobra līdz 2017.gada 30.jūnijam EUR 1377,34, apmērā; piedzīt no

Atbildētājas par labu SIA „Īpašnieku sabiedrība”, reģ.Nr. 40003500670, par kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un saņemtajiem

komunālajiem pakalpojumiem līgumsodu par periodu no 2014.gada 28.oktobra līdz 2017.gada 30.jūnijam EUR 137,73 apmērā; piedzīt no Atbildētājas

par labu SIA „Īpašnieku sabiedrība”, reģistrācijas Nr.40003500670, visus tiesāšanas izdevumus; minētās naudas summas ieskaitīt SIA „Īpašnieku

sabiedrība”, reģistrācijas Nr. 40003500670, kontā AS ,,Swedbank”, konta numurs LV20HABA0551034114945, kods HABALV22.

Atbildētāja, saskaņā ar Civilprocesa 148.panta noteikumiem rakstveida paskaidrojumus nav iesniegusi.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.21panta otro daļu paskaidrojuma neiesniegšana nav šķērslis sprieduma taisīšanai lietā.

Puses nav izteikušas lūgumu izskatīt lietu tiesas sēdē.

Motīvu daļa

Tiesa, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos rakstveida pierādījumus, atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Saskaņā ar Civillikuma 1402.pantu, saistību tiesības rodas vai nu no tiesiska darījuma, vai no neatļautas darbības, vai pēc likuma.

Tiesa, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos pierādījumus, atzīst, ka faktus, uz kuriem atsaucas prasītāja, kā uz savu prasījumu pamatojumu,

prasītāja ir pierādījusi, tāpēc prasība ir pamatota un apmierināma.

Tas, ka saistības (samaksa) pienācīgi izpildītas, saskaņā ar LR Civillikuma 1838.pantu, jāpierāda atbildētājam, taču šādi pierādījumi lietā iesniegti

nav, un, atbilstoši Civillikuma 1651.pantam, ir konstatēts parādnieka parāds.

Tiesai nav pamata apšaubīt prasības summas apmēru, kas apstiprinās ar lietā esošo aprēķinu.

Atbildētājs prasītājas norādītos faktus un iesniegtos pierādījumus nav apstrīdējis, tāpēc tie, ievērojot Civilprocesa likuma 96.panta piekto daļu, ir

atzīstami par pierādītiem.

Apmierinot prasību, saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu, no atbildētāja prasītājas labā piedzenami tiesas izdevumi, kas sastāv no

valsts nodevas un lietas izskatīšanu saistītiem izdevumiem.

Civilprocesa likuma 195.pants noteic tiesai pienākumu, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, spieduma rezolutīvajā daļā norādīt prasītāja

tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt procentus, minot to apmēru.

Izpildot iepriekšminētajā tiesību normā tiesai noteikto pienākumu, tiesa nosaka, ka prasītājam ir tiesības saņemt no atbildētāja 6% no piedzītās

pamatparāda summas gadā, kuru apmēru tiesa noteica, ievērojot Civillikuma 1765.panta noteikumus.

Ievērojot Civilprocesa likuma 204.1panta noteikumus, atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Rezolutīvā daļa

Ņemot vērā minēto un pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8.panta pirmo daļu, 97.panta pirmo daļu, 189., 190.,193., 204.1, 450., 454.pantu

tiesa

nosprieda:

Prasību apmierināt pilnībā.

Piedzīt no Atbildētājas SIA “AUTO PRIEKS” (iepr.nosaukums SIA “Topers V”), reģistrācijas Nr.40103399714, par labu SIA „Īpašnieku

sabiedrība”, reģ.Nr. 40003500670, pamatparādu EUR 1377,34 un līgumsodu EUR 137,73;

Piedzīt no Atbildētājas par labu SIA „Īpašnieku sabiedrība”, reģistrācijas Nr.40003500670, tiesāšanas izdevumus: valsts nodevu 227,26 EUR un

ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 3,30.

Minētās naudas summas ieskaitīt SIA „Īpašnieku sabiedrība”, reģistrācijas Nr. 40003500670, kontā AS ,,Swedbank”, konta numurs

LV20HABA0551034114945, kods HABALV22.

Noteikt prasītājam tiesības līdz sprieduma izpildei no atbildētāja saņemt likumiskos procentus no galvenā parāda un tiesāšanās izdevumiem.

Noteikt atbildētājai desmit dienu termiņu sprieduma labprātīgai izpildei pēc sprieduma spēkā stāšanās.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 (divdesmit) dienu laikā Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā.

Tiesnese U.Melameda