Court allowed management fee claim against tenant for apartment management and utility services under Latvian housing law.
Latvia (LV)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the defendant's defense and fully granted the plaintiff's claim for management and utility fees. The plaintiff sued for unpaid services from March 2019 to January 2020, totaling over 1,600 EUR plus interest and court costs. Relying on the Apartment Ownership Law and Civil Code, the court ordered the defendant to pay the full amount within ten days.
Legislator headnote
AI generatedDzīvokļa īpašuma likuma 8., 10., 13. pants; Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. pants; Civillikuma 1651., 1652., 1653., 1756., 1757., 1763., 1759., 1765., 1838. pants: A landlord or management company may claim management fees and utility costs from a tenant who has not concluded a management agreement but has occupied the premises.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Lietas arhīva Nr. C-4083-20/39
ECLI:LV:RVPT:2020:0513.C30408320.2.S
Saīsināts spriedums
Latvijas Republikas vārdā
Rīgā 2020.gada 13.maijā
Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa
šādā sastāvā: tiesnese Sanita Strakše
rakstveida procesā izskatīja civillietu AS “Hausmaster” vienkāršotās procedūras prasībā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.
Aprakstošā daļa
AS “Hausmaster” cēlusi tiesā vienkāršotās procedūras prasību pret /pers. A/ par parāda par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, apsaimniekošanu un
komunālajiem pakalpojumiem piedziņu, norādot, ka “Hausmaster” apsaimniekošanā un pārvaldīšanā atrodas dzīvojamā māja /adrese/.
Atbildētājam pieder īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu Nr./numurs/ un pie tā piederošām 1010/152646 kopīpašuma domājamām daļām no
daudzdzīvokļu mājas un zemes gabala /adrese/; īpašuma tiesības uz neapdzīvojamo telpu, kadastra Nr./numurs A/, un pie tās piederošām 30/152646
kopīpašuma domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes gabala /adrese/; īpašuma tiesības uz 2/127 kopīpašuma domājamām daļām no
neapdzīvojamās telpas Nr./numurs/, /adrese/ (lietošanā autostāvvieta Nr./numurs/).
Starp pusēm nav noslēgts dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgums. Norāda, ka atbildētājs nav veicis maksājumus par apsaimniekošanas un
komunālajiem pakalpojumiem un parāda summa par laika periodu no 2019.gada marta līdz 2020.gada janvārim (ieskaitot) sastāda 1626,12 EUR.
Prasītāja aprēķinājusi likumiskos nokavējuma procentus 45,80 EUR par laika periodu no 2019.gada marta līdz 2020.gada 25.februārim.
Pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta pirmās daļas 1.-5.punktu, 13.panta pirmo daļu, 16.panta trešo daļu, 18.pantu, 20.panta pirmo
daļu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 2., 3., 5., 6., 9.-11.pantu, Civillikuma 864., 1071., 1578., 1652., 1756., 1757., 1765., 1828.pantu,
prasītāja lūdz tiesu piedzīt no atbildētāja galveno parādu 1626,12 EUR, likumiskos procentus 45,80 EUR par laika periodu no 2019.gada marta līdz
2020.gada 25.februārim un tiesāšanās izdevumus, atzīstot prasītājai tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus.
Rezolutīvā daļa
Ievērojot minēto un saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 8., 10., 13.pantu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5.pantu Civillikuma 1651.,
1652., 1653., 1756., 1757., 1763., 1759., 1765., 1838.pantu, un Civilprocesa likuma 41., 93., 189., 190., 195., 204.1 un 250.25 pantu, tiesa
nosprieda:
Prasību apmierināt.
Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu AS “Hausmaster”, reģistrācijas Nr.40103223751, parādu par dzīvojamās mājas
pārvaldīšanu, apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem par laika periodu no 2019.gada marta līdz 2020.gada 31.janvārim 1626,12 EUR
(tūkstošs seši simti divdesmit sešus euro divpadsmit centus), likumiskos nokavējuma procentus par laika periodu no 2019.gada marta līdz 2020.gada
25.februārim 45,80 EUR (četrdesmit piecus euro astoņdesmit centus) un tiesāšanās izdevumus – samaksāto valsts nodevu 250,79 EUR (divi simti
piecdesmit euro septiņdesmit deviņus centus) un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,47 EUR (piecus euro četrdesmit septiņus centus), kopā
piedzenot 1928,18 EUR (tūkstošs deviņi simti divdesmit astoņus euro astoņpadsmit centus).
Noteikt AS “Hausmaster”, reģistrācijas Nr.40103223751, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no /pers. A/, personas kods /personas
kods/, likumiskos nokavējuma procentus 6% (sešu procentu) apmērā gadā no nesamaksātās pamatparāda summas 1626,12 EUR (tūkstošs seši simti
divdesmit seši euro divpadsmit centi).
Piedzīto summu samaksa par labu AS “Hausmaster” veicama norēķinu kontā Nr. LV02HABA0551024966132 “Swedbank” AS.
Noteikt /pers. A/ termiņu sprieduma labprātīgai izpildei 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.
Saīsinātais spriedums sastādīts 2020.gada 13.maijā.
Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.
Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesai rakstveidā 10 (desmit) dienu laikā no saīsinātā sprieduma
sastādīšanas datuma. Sprieduma sastādīšanas lūguma iesniegšanas gadījumā sprieduma noraksts būs pieejams tiesas kancelejā 2020.gada 11.jūnijā.
Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā Rīgas apgabaltiesā, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas
tiesā Rīgā, Jēzusbaznīcas ielā 6.
Tiesnese S. Strakše