Tenant evicted and ordered to pay rent arrears for non-payment exceeding three consecutive months under rental law.

Lieta nr.C69 3118 18

ECLI:LV:KURT:2018:1107.C69311818.3.S

AIZMUGURISKS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Liepājā 2018.gada 7.novembrī

Kurzemes rajona tiesa: tiesnese A.Pomerance

ar sekretāri Z.Blūmu

piedaloties prasītāja SIA ``BROCĒNU SILTUMS`` pilnvarotai pārstāvei /pers. D/

Izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNU SILTUMS`` prasībā pret /pers. E/ par īres līguma

izbeigšanu, izlikšanu un parāda piedziņu.

Tiesas sēdē tiesa

konstatēja:

Prasītāja – sabiedrība ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNU SILTUMS`` (turpmāk Prasītāja) 2018.gada 4.septembrī cēlusi Kurzemes rajona tiesā

prasību pret /pers. E/ ( turpmāk Atbildētājs) par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas /adrese/, Brocēnu novads, un parāda 1794,99

EUR piedziņu.

Prasībā norādīts, ka Prasītājs ar pašvaldību ( tagadējo Brocēnu novada pašvaldību) 2007.gada 29.oktobrī noslēguši līgumu par dzīvojamo māju

/adrese/ada pašvaldības daļas apsaimniekošanu un pārvaldīšanu.

Atbildētājs un pašvaldība 2008.gada 23.oktobrī noslēguši dzīvojamās telpas /adrese/, īres līgumu nr.62 un 2014.gada 1.aprīlī noslēgti Īres līguma

grozījumi par īres maksas aprēķināšanu un apmēru. Ar 2014.gada 19.februāra Brocēnu novada domes lēmumu noteikta pašvaldībai piederošo

dzīvojamo telpu maksa, t.sk. par daļēji labiekārtoti telpu 0,06 EUR par kv.m.

2015.gada 17.septembrī Prasītājs un Brocēnu novada dome noslēguši līgumu nr.PPl/318 par to, ka Prasītājs tiesvedības ceļā piedzīs īres un

komunālo maksājumu parādus, uz kā pamata pašvaldība 2018.gada 9.augustā lūgusi Prasītāju atgūt parādu, izbeigt īres līgumu un izlikt Atbildētāju no

telpām.

Prasītājs ir nodrošinājis minēto dzīvokli ar ūdens apgādes, kanalizācijas, siltumapgādes, sadzīves atkritumu izvešanas, un dzīvojamās mājas

apsaimniekošanas pakalpojumiem. Atbildētājs savas pienākumu kopš 2009.gada oktobra pienācīgi nav pildījis, pamatparāda apjoms uz 2018.gada

28.augustu ir 1572,47 EUR, likumiskie procenti 222,52 EUR, kopā 1794,99 EUR.

Atbildētājam vairākkārt sūtīti brīdinājumi par parāda esamību, tā nomaksas nepieciešamību, kā saistību neizpildes gadījumā prasības celšanu tiesā

par īres līguma izbeigšanu.

Prasība pamatota tai skaitā uz likuma ``Par dzīvojamo telpu īri`` 2., 10., 11., 12., 28. 2 panta pirmās daļas 1.punktu, Civillikuma 1425., 1520.,

1587., 1652., 1672., 1765.pantu.

Atbildētājs /pers.E/ paskaidrojumus Civilprocesa likuma 148.panta kārtībā nav sniedzis.

Prasītāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNUSILTUMS`` pilnvarotā pārstāve /pers. D/ tiesas sēdē prasību uzturēja pēc prasībā

minētiem pamatiem un papildus paskaidroja, ka ar Atbildētāju vairākkārt noslēgtas vienošanās par parāda atmaksu, bet Atbildētājs tās nav pildījis.

Atbildētājs /pers.E/s tiesas sēdē neieradās. Par tās norises vietu un laiku paziņots atbilstoši Civilprocesa likuma 56.panta noteikumiem, par

neierašanās iemesliem tiesu nav informējis.

Tiesa atzīst, ka lieta izskatāma bez Atbildētāja klātbūtnes atbilstoši Civilprocesa likuma 156.panta pirmās daļas noteikumiem.

Noklausījusies sniegtos paskaidrojumus, pārbaudījusi un novērtējusi lietā iegūtos pierādījumus, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un

apmierināma.

Ar lietas materiāliem pierādīts, ka Brocēnu novada pašvaldība un /pers. E/ 2008.gada 23.oktobrī noslēguši dzīvojamās telpas /adrese/

līgumu, saskaņā ar kura nosacījumiem Atbildētājam izīrēts minētais dzīvoklis.

2014.gada 1.aprīlī veikti grozījumi 2008.gada 23.oktobra līgumā nr.62, nosakot, ka īres maksa 0,08 EUR/kv/m., dzīvojamās mājas

uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumi 0,28 EUR /kv/m. Atbilstoši grozījumu 2.2 punktam īres maksa Atbildētājam jāmaksā par katru kārtējo

mēnesi līdz mēneša 25.datumama, iemaksājot to apsaimniekotāja SIA ``BROCĒNU SILTUMS`` kontā.

Minēto māju Prasītājs apsaimnieko saistībā ar 2007.gada 29.oktobra Līgumu par dzīvojamo māju Brocēnos, Brocēnu novada pašvaldības

daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Atbilstoši līguma 3.1 punktam pārvaldnieks īpašnieka vārdā veic ēku domājamo daļu pārvaldīšanu un

apsaimniekošanu, atbilstoši līguma 3.2.12. piedzen no īrniekiem maksājumu parādus, atbilstoši līguma 3.3.2.punktam iesniedz prasības tiesā par

dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu un izlikšanu [..].

Likuma ``Par dzīvojamo telpu īri`` 2.pantā noteikts, ka dzīvojamo telpu īre ir dzīvojamās telpas lietošanas tiesību nodošana citai personai par

samaksu.

Civillikuma 1587.pantā noteikts, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējiem par pienākumu izpildīt apsolīto.

Atbilstoši Civillikuma 1828.pantam, ja izpildījuma laiks ir noteikts, tad parādniekam tas ir jāievēro.

No lietas materiāliem redzams, ka līguma un likuma nosacījumus Atbildētājs pienācīgi nav pildījis. No aprēķina izdrukām redzams, ka sākot no

2009.gada 30.septembra līdz 2018.gada 28.augustam izveidojies īres un sniegto pakalpojumu maksas parāds, kas sasniedzis 1572,47 EUR.

Tiesa nav ieguvusi pierādījumus, ka samaksa būtu veikta.

Prasītājs par laika periodu no 2015.gada 30.jūnija līdz 2018.gada 28.augustam aprēķinājis likumiskos procentus 222,52 EUR apjomā.

Atbilstoši Civillikuma 1753.pantam, ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kura dodama par kādas naudas summas vai citu atvietojamu lietu lietošanas

atvēlējumu vai kavējumu, samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu.

Atbilstoši Civillikuma 1756.pantam, pienākums maksāt procentus pamatojas vai nu uz tiesisku darījumu vai uz likumu.

Atbilstoši Civillikuma 1759.panta pirmās daļas 1.punktam, par katru maksas kavējumu [..] noteiktos procentus sauc par kavējuma procentiem.

Atbilstoši Civillikuma 1765 panta pirmajai daļai, procentu apmērs cieši jānosaka aktā vai darījumā. Ja tas nav darīts, kā arī tajā gadījumā, ja

likums nosaka aprēķināt likumiskos procentus, tas ir seši procenti no simta gadā.

Tiesa atzīst, ka procentu prasījums un aprēķins ir leģitīms.

Atbildētājam vairākkārt sūtīti brīdinājumi ierakstītos sūtījumos par parāda nomaksas nepieciešamību, kā arī 2017.gada 15.decembrī ierakstītā

sūtījumā nosūtīts brīdinājums par iespējamību celt tiesā prasību par īres līguma izbeigšanu un parāda piedziņu.

Likuma ``Par dzīvojamo telpu īri`` 28.2 pants nosaka, ka izīrētājs var lūgt izbeigt īres līgumu, ja īrnieks vairāk kā trīs mēnešus nemaksā par īri vai

komunāliem pakalpojumiem.

No lietas materiāliem redzams, ka Atbildētājs veicis neregulārus maksājumus nepilnā apjomā, kā arī noteiktā laika periodā nav veicis maksājumus.

Piemēram sākot no 2017.gada februāra veicis maksājumus ik mēnesi 3 EUR apjomā līdz 2017.gada jūlijam, pēc kā jūlijā, augustā maksājumi nav veikti,

septembrī veikts maksājums 3 EUR apjomā, oktobrī, novembrī maksājumi nav veikti.

Nosakot maksājumu parāda apmēru, likumā noteiktais formulējums ``vairāk kā 3 mēnešus`` tulkojams tādējādi, ka būtiska nozīme ir parāda

kopsummai, nevis apstāklim, ka katru mēnesi kaut kāds maksājums ir izdarīts, kā rezultātā parāda kopsumma gan pārsniedz trīs mēnešu maksājumu

kopsummu, bet nav tādi trīs mēneši pēc kārtas, kad kāda maksājuma daļa nebūtu izdarīta ( ``Par dzīvojamo telpu īri``, Likums ar komentāriem,

3.papildinātais izdevums, 2006.g.TNA, lietas lapa 125).

Tiesa konstatē, ka konkrētā strīdā Atbildētājs nav veicis maksājumus par īri un pakalpojumiem vairāk kā trīs mēnešus un īres līguma izbeigšanai ir

juridisks pamats likuma ``Par dzīvojamo telpu īri`` 28.2 panta pirmās daļas 1.un 2.punkta izpratnē ar tiesiskām sekām - personas izlikšanu no minētām

dzīvojamām telpām.

Civilprocesa likuma 10.pantā noteikts, ka puses savas civilprocesuālās tiesības realizē sacīkstes formā.

Atbildētājs paskaidrojumus nav sniedzis, prasību nav apstrīdējis, iebildumus nav cēlis. Prasība ir apmierināma.

Prasītājs ceļot prasību nomaksājis valsts nodevu 269,25 EUR daļā par parāda piedziņu un 70 EUR par īres līguma izbeigšanu un izlikšanu ( CPL

34.panta pirmās daļas 1.punkta a) apakšpunkts, 35.panta pirmās daļas 4.punkts), kā arī nomaksājis ar lietas izskatīšanu saistītos izdevums 3,30 EUR.

Civilprocesa likuma 41.panta pirmajā daļā noteikts, ka tiesa apmierinot prasību, piedzen no atbildētāja visus izdevumus.

Atbilstoši civilprocesa likuma 204.1 pantam, atbildētājam nosakāms termiņš labprātīgai sprieduma izpildei.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 195.pantam, Civillikuma 1765.pantam, Prasītājam līdz sprieduma izpildei nosakāmas tiesības saņemt likumiskos

procentus 6% gadā no pamatparāda.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 2., 5., 8., 34., 35., 36., 37., 39., 41., 195., 208.1 , 208.2 pantu, 204.1 pantu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt.

Izbeigt 2008.gada 23.oktobra dzīvojamās telpas /adrese/, Brocēnu novads, Īres līgumu nr.62, un izlikt /pers. E/, personas kods /personas kods/,

no minētās dzīvojamās telpas.

Piedzīt no /pers. E/, personas kods /personas kods/, par labu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNU SILTUMS``,

reģ.nr.48503007414, parādu 1794,99 EUR ( viens tūkstotis septiņi simti deviņdesmit četri euro un deviņdesmit deviņi centi), tai skaitā – pamatparāds

1572,47 EUR ( viens tūkstotis pieci simti septiņdesmit divi euro un četrdesmit septiņi centi), par laika periodu no 2009.gada 30.septembra līdz

2018.gada 28.augustam, likumiskie procenti 222,52 EUR ( divi simti divdesmit divi euro un piecdesmit divi centri) par laika periodu no 2015.gada

30.jūnija līdz 2018.gada 28.augustam, kā arī piedzīt izdevumus 342,55 EUR ( trīs simti četrdesmit divi euro un piecdesmit pieci centi).

Noteikt /pers.E/ līdz izpildu raksta izsniegšanai veikt visu piespriesto maksājumu labprātīgas nomaksas termiņu - 10 (desmit) dienas no sprieduma

spēkā stāšanās dienas.

Noteikt sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNU SILTUMS``` tiesības līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6% gadā no

pamatparāda.

Spriedumu sabiedrība ar ierobežotu atbildību ``BROCĒNU SILTUMS`` var pārsūdzēt apelācijas kārtībā divdesmit dienu laikā Kurzemes

apgabaltiesā sūdzību iesniedzot Kurzemes rajona tiesā.

/pers. E/ nav tiesīgs pārsūdzēt tiesas spriedumu apelācijas kārtībā.

/pers. E/ ir tiesības 20 dienu laikā no Aizmuguriska sprieduma nosūtīšanas dienas iesniegt Kurzemes rajona tiesā pieteikumu par tiesvedības

atjaunošanu un lietas izskatīšanu no jauna.

Tiesnese A.Pomerance