Court terminates tenancy and evicts tenant for non-payment of rent and utilities under Latvian Housing Law.
Latvia (LV)
Legislator summary
AI generatedThe court granted the landlord's request to terminate the residential lease and evict the tenant for non-payment of rent and utilities. The tenant failed to appear in court despite being summoned, and the landlord had previously issued a warning and published the debt in a newspaper. The court ruled that the tenant's failure to pay for over three months justified eviction without requiring alternative housing.
Legislator headnote
AI generatedLikums "Par dzīvojamo telpu īri" 28.2 panta 1. daļa; Civilprocesa likums 41. pants: A landlord may terminate a residential lease and evict tenants without providing alternative housing if the tenant fails to pay rent or utilities for more than three months despite having the opportunity to use the premises.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Lietas Nr. C23059613
Lietas arhīva Nr. C-0596-13
2013. gada 22. oktobrī
SPRIEDUMS
LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ
MADONAS RAJONA TIESA
šādā sastāvā: priekšsēdētājs D.P. Kļaviņš
ar sekretāri I. Piņķi
2013. gada 22. oktobrī izskatīja atklātā tiesas sēdē Madonā, Avotu ielā-8, civillietu SIA „Mārcienas komunālais uzņēmums” prasībā pret /pers. C/ par dzīvojamās telpas
īres līguma izbeigšanu un izlikšanu no dzīvojamās telpas.
Tiesas sēdē
konstatēts:
Dzīvojamās telpas īres līgums par dzīvokļa /adrese A/, Madonas novadā īri starp /pers. C/ un SIA „Mārcienas komunālais uzņēmums” noslēgts 2009. gada 14. augustā. Par laika periodu no
2009. gada 14. augusta līdz 2013. gada 1. augustam ieskaitot parāds par dzīvojamās telpas īri esot Ls 221,28, par pamatpakalpojumiem Ls 47,28, soda nauda esot Ls 124,32, kopā Ls 393,88.
Saskaņā ar 2009. gada 14. augustā noslēgto līgumu, likumu „Par dzīvojamo telpu īri” 11.3 pantu, 12. pantu, 28. pantu un 28.2 pantu /pers. C/ bija pienākums norēķināties par dzīvojamās
telpas īri un saņemtajiem pamatpakalpojumiem, kuri nesaraujami saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu.
2013. gada 28. martā atbildētājai nosūtīts pirmstiesas brīdinājums, kurā izteiktās prasības īrnieks neesot uzskatījis par saistošām.
Prasība celta, pamatojoties uz likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11.3,12., 28.p., 28. 2 .pantiem, Civilprocesa likuma 24. pantu, 26. panta pirmo daļu, 33. pantu, 34. panta pirmās daļas 4.
punktu, 40. pantu, 41. panta pirmo daļu, 44. panta otro daļu. Lūdz izlikt atbildētāju no dzīvojamām telpām /adrese/, Mārcienas pagasts, Madonas novads. Parāda summu nepiedzen. Lūdz
piedzīt no atbildētājas par labu prasītājam arī samaksāto valsts nodevu un ar tiesāšanos saistītos izdevumus.
SIA „Mārcienas komunālais uzņēmums” pārstāve /pers.E/ tiesas sēdē prasību uzturēja un paskaidroja, ka atbildētāja par nepieciešamību nomaksāt parādu ir brīdināta. Parāds sācis
krāties no 2009. gada augusta un šobrīd sastāda Ls 392,88. Parādu par komunālajiem pakalpojumiem uzņēmums nepiedzen. Atbildētāja ar ģimeni jau ilgstoši dzīvojot Jaunjelgavā, dzīvoklis
/adrese/ no atbildētājas puses netiek izmantots.
Atbildētāja /pers. C/ uz tiesas sēdi nav ieraduies, lai gan uz tiesu ir aicināta likumā noteiktajā kārtībā. Par cik atbildētāja uz tiesas sēdi nav ieradusies, par saviem neierašanās iemesliem tiesai
nav paziņojusi, tiesa uzskata, ka lieta izskatāma bez atbildētājas klātbūtnes pēc lietā esošajiem pierādījumiem.
Tiesa, noklausījusies /pers. E/stiesas sēdē, iepazinusies un novērtējusi lietā esošos dokumentus, atzīst, ka prasība par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu ir pamatota un
apmierināma.
Saskaņā ar Civillikuma 1587. pantu tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod
vienai pusei tiesību atkāpties no līguma.
No 2009. gada 14. augustā noslēgtālīguma par dzīvojamo telpu īri redzams, ka /pers. C/ apņēmusies norēķināties par īri līdz katra mēneša 20. datumam (12,13. l.l.).
Atbildētāja par nepieciešamību nomaksāt parādu brīdināta ar 2013. gada 28. marta pirmstiesas brīdinājumu un publikāciju laikrakstā „Latvijas Vēstnesis” (9,10. l.l.).
Likuma “Par dzīvojamo telpu īri “ 28.2 panta pirmajā daļā nosaka, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām
bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu vai, ja nenorēķinās par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta
iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem.
Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. pantu no atbildētājas piedzenami arī tiesu izdevumi - Ls 50 nomaksātā valsts nodeva un Ls 3,30 ar lietas skatīšanu saistītie izdevumi, par labu valstij
Ls 2,18 ar lietas skatīšanu saistītie izdevumi.
Pamatojoties uz teikto un vadoties no Latvijas Republikas likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 pantu, Civilprocesa likuma 190., 193., 195., 199. pantu, tiesa
nosprieda:
izbeigt 2009. gada 14. augusta dzīvojamās telpas īres līgumuun izlikt no dzīvojamās telpas Mārcienas pagastā, /adrese//pers. C/, pers. kods /personas kods/, un viņas ģimenes locekļus
bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.
Piedzīt no /pers. C/ par labu SIA „Mārcienas komunālais uzņēmums” valsts nodevu Ls 50 (piecdesmit latus) un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus Ls 3,30 (trīs latus 30 santīmus).
Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā Vidzemes apgabaltiesā divdesmit dienu laikā, iesniedzot sūdzību Madonas rajona tiesā.
Tiesnesis D.P. Kļaviņš