Tenant evicted for lease expiry without alternative housing under Latvian rental law.
Latvia (LV)
Legislator summary
AI generatedThe court ordered the eviction of a tenant from their rental unit following the expiration of a fixed-term lease. The tenant argued they could not move due to being a single person with a disability and lacking funds for new housing, but the court found no statutory exception to the termination obligation. Consequently, the landlord's request for eviction without alternative housing was granted in full.
Legislator headnote
AI generatedLikuma "Par dzīvojamo telpu īri" 2. panta otrā daļa; 6. panta otrā daļa: When a fixed-term lease expires, the tenant must vacate the premises unless the contract explicitly grants a right to request renewal.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedFull text
Lietas arhīva Nr. C-1945-18/10
ECLI:LV:VRT:2018:0905.C71194518.2.S
2018. gada 5. septembrī
SPRIEDUMS
LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ
VIDZEMES RAJONA TIESA
šādā sastāvā: priekšsēdētājs D.P. Kļaviņš
ar sekretāri I. Piņķi
2018. gada 31. augustā izskatīja atklātā tiesas sēdē Madonā, Avotu ielā-8, civillietu /pers. E/ prasībā pret /pers. F/ par izlikšanu no dzīvojamās
telpas bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.
Tiesas sēdē
konstatēts:
Prasībā norādīts, ka Starp /pers. E/ (turpmāk - izīrētājs) un /pers. F/ (turpmāk - īrnieks) 2017. gada 1. maijā tika noslēgts dzīvojamās telpas īres
līgums. Saskaņā ar minēto līgumu izīrētājs nodod, bet īrnieks pieņem lietošanā dzīvojamo telpu, kura atrodas /adrese/, Rīgā. Dzīvojamās telpas īres
līgums saskaņā ar līguma 3.1. punktu noslēgts uz laiku līdz 2018. gada 31. maijam, savukārt līguma 3.2.1. punkts paredz, ka pēc līguma termiņa
izbeigšanās īrniekam jāatbrīvo dzīvojamā telpa.
Īrniekam bijis pienākums atbrīvot dzīvojamās telpas /adrese/, līdz ar 2018. gada 31. maiju. Izīrētājs īrniekam 2018. gada l. jūnijā izsniedzis 2018.
gada l. jūnija paziņojumu ar lūgumu līdz 2018. gada 11. jūnijam atbrīvot dzīvojamās telpas /adrese/. Īrnieks uz minētā paziņojuma 2018. gada l. jūnijā
izdarījis atzīmi par saņemšanu un norādījis, ka nevar atbrīvot dzīvojamo platību, jo nav citas dzīvojamās platības, kā arī nepietiek naudas līdzekļu, lai tādu
noīrētu, sakarā ar to, ka īrnieks ir vientuļš otrās grupas invalīds.
Pamatojoties uz iepriekš minēto, starp īrnieku un Izīrētāju līgums par dzīvojamo telpu īri /adrese/, bijis spēkā līdz 2018. gada 31. maijam, kopš
2018. gada l. jūnija starp līdzējiem neesot noslēgts jauns dzīvojamo telpu īres līgums. Līdz ar to, īrnieks kopš 2018. gada l. jūnija /adrese/, dzīvojot bez
tiesiskā pamata un esot pamats īrnieku izlikt tiesas ceļā bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.
Prasība celta, pamatojoties uz Civilprocesa likuma 30. panta pirmo daļu, 41. panta pirmo daļu, 127. panta pirmo daļu, likuma “Par dzīvojamo
telpu īri” 2. panta otro daļu un 6. panta otro daļu.
Tiesas sēdē /pers. E/ prasību uzturēja pilnā apmērā un paskaidroja, ka dzīvojamās telpas īres līgums starp pusēm bijis noslēgts uz laiku līdz
2018. gada 31. maijam. Atbildētājs par nepieciešamību atbrīvot dzīvojamās telpas brīdināts likumā noteiktajā kārtība. Visus tiesāšanās izdevumus
uzņemas uz sevis.
Atbildētājs/pers. F/ uz tiesas sēdi nav ieradies, lai gan uz tiesu ir aicināts likumā noteiktajā kārtībā (l.lpp.31,33). Par cik atbildētājs uz tiesas sēdi
nav ieradies, lieta skatāma bez viņa klātbūtnes. Savā paskaidrojumā atbildētājs norāda, ka prasību atzīst pilnā apmērā, lūdz lietu izskatīt bez viņa
piedalīšanās tiesas sēdē (l.lpp. 14,20).
Tiesa, noklausījusies /pers. E/ paskaidrojumus tiesas sēdē, iepazinusies un novērtējusi visus lietā esošos pierādījumus, atzīst, ka prasība ir
pamatota un apmierināma.
No 2017. gada 1. maijā noslēgtā līguma par dzīvojamo telpu īri redzams, ka līgums noslēgts uz laiku līdz 2018. gada 31. maijam (l.lpp. 8.9).
Dzīvojamās telpas īres līgumā paredzētais dzīvokļa īres termiņš ir beidzies, to atzīst arī atbildētājs.
Likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 2. panta otrā daļa nosaka, ka dzīvojamās telpas lietošanas vienīgais pamats īrniekam vai apakšīrniekam ir
dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgums.
Šī likuma 6. panta otrā daļa nosaka, ja dzīvojamās telpas īres līgums noslēgts uz noteiktu laiku, līguma termiņam izbeidzoties, īrnieka pienākums ir
atbrīvot dzīvojamo telpu, izņemot gadījumu, kad līgumā ietverta saistība, kas paredz īrnieka tiesības prasīt līguma pagarināšanu. Gadījumā, kad līgumā
ietverta saistība, kas paredz īrnieka tiesības prasīt līguma pagarināšanu, izīrētājam ir tiesības atteikt īres līguma pagarināšanu
Pamatojoties uz teikto un saskaņā ar Latvijas Republikas likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 2. panta otro daļu, 6. panta otro daļu, Civilprocesa
likuma 190., 193., 195., 199. pantu, tiesa
nosprieda:
Prasību apmierināt pilnā apmērā.
Izlikt /pers. E/, personas kods /personas kods/, no dzīvojamām telpām /adrese/, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.
Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā Vidzemes apgabaltiesā divdesmit dienu laikā, iesniedzot sūdzību Vidzemes rajona tiesā.
Tiesnesis D.P. Kļaviņš