Court fully allows landlord's claim to terminate lease, evict tenant, and recover arrears under Latvian rental law.

Lietas Nr. C88235025

C-2350-25/20

ECLI:LV:LRT:2025:1015.C88235025.2.S

Latgales rajona tiesa

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Daugavpilī 2025. gada 15. oktobrī

Tiesa šādā sastāvā: tiesnese Regīna Paipale

ar tiesas sēdes sekretāri Inesi Stikuti,

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu /Nosaukums D/ prasībā pret /Persona A/ par dzīvojamās telpas īres līguma

izbeigšanu, izlikšanu no dzīvokļa, parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] Prasītāja /Nosaukums D/ vērsās tiesā ar prasību par īres līguma izbeigšanu ar atbildētāju /Persona

A/, atbildētāja izlikšanu no dzīvokļa /Adrese B/ , bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, un parāda piedziņu.

[1.1] Prasītāja prasībā norādīja, ka 2017. gada 19. jūlijā starp /Nosaukums D/ un/Persona A/tika noslēgts

dzīvojamās telpas īres līgums par dzīvojamās telpas /Adrese B/ , īri, kurā tika noteikta īres maksas un citu

maksājumu samaksas kārtība.

Atbildētājs maksājumus veica neregulāri un nepilnā apmērā.

[1.2] 2016 .gada 30. decembrī, 2025. gada 14. februārī starp /Nosaukums F/ un prasītāju tika noslēgti

pilnvarojuma līgumi par īres līgumu slēgšanu, kā arī /Nosaukums F/ īpašumā un valdījumā esošo dzīvokļu

nodošanu /Nosaukums D/ pārvaldīšanā un apsaimniekošanā. Prasītājai arī piešķirtas tiesības iekasēt no īrniekiem

īres maksu un citus maksājumus par izdevumiem dzīvojamās mājas uzturēšanā un apsaimniekošanā, noteikts

prasītājas pienākums sniegt prasības tiesās par dzīvojamo telpu īres līgumu izbeigšanu un īpašumā iemitināto

personu izlikšanu no dzīvojamās mājas telpām.

[1.3] Atbildētājs neizpildīja noslēgtajā īres līgumā un Dzīvojamo telpu īres likuma 11.pantā noteikto un

maksājumus par dzīvokļa īri un pakalpojumiem veica neregulāri un nepilnā apmērā, tādēļ atbildētājam par laika

periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2025. gada 31. janvārim izveidojās parāds 1221,43 EUR, ko veido

pamatparāds un līgumsods, kas dod pamatu dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanai, izliekot īrnieku kopā ar viņa

ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, pamatojoties uz Dzīvojamo telpu

īres likuma 24.pantu.

[1.4] Atbildētājs parāda dzēšanai veica maksājumu 423,49 EUR, kuru prasītājs ieskaitīja pārvaldīšanas

izdevumu daļējai dzēšanai, tādēļ pārvaldīšanas izdevumu parāds ir 336,46 EUR.

[1.5] Prasītāja, pamatojoties uz Dzīvojamo telpu īres likuma 11.pantu, 19.panta pirmo daļu, 24.panta pirmo

un otro daļu, lūdza izbeigt ar atbildētāju 2017. gada 19. jūlijā noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu, izlikt

atbildētāju kopā ar telpā esošajām mantām no dzīvojamās telpas /Adrese C/ , bez citas dzīvojamās telpas

ierādīšanas; piedzīt no atbildētāja par labu prasītājai parādu 1221,43 EUR: pārvaldīšanas izdevumus 336,46 EUR -

par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim - 351,12 EUR, bet par laika periodu no

2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim - 408,83 EUR; komunālos maksājumus - par laika periodu no

2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim - 338,17 EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra

līdz 2025. gada 31. janvārim - 349,56 EUR; uzkrājumu par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada

31. decembrim - 80,50 EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim –73,50

EUR un līgumsodu 43,24 EUR.

[2] Prasītājas /Nosaukums D/ pārstāvis uz tiesas sēdi neieradās, ir saņemts pieteikums ar lūgumu izskatīt

lietu bez prasītāja pārstāvja klātbūtnes un apmierināt prasību pilnā apmērā, jo lietas faktiskie apstākļi nav

mainījušies un parāds nav segts.

[3] Atbildētājs /Persona A/ uz tiesas sēdi neieradās, par tiesas sēdes laiku un vietu tika paziņots saskaņā ar

Civilprocesa likuma 56.pantu. Atbildētājs neiesniedza tiesai pierādījumus, ka nevar piedalīties tiesas sēdē kādu

attaisnojošu iemeslu dēļ.

[4] Līdz ar to tiesa uzskata par iespējamu izskatīt lietu bez prasītājas pārstāvja un atbildētāja klātbūtnes.

Motīvu daļa

[5] Tiesa, iepazinusies ar prasībā izklāstītajiem apstākļiem, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos

pierādījumus, uzskata, ka prasība ir apmierināma pilnīgi.

[6] Ar 2009. gada 1. oktobra Deleģēšanas līgumu par /Nosaukums/ pašvaldības dzīvojamo māju

pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, 2016. gada 30. decembra Pilnvarojuma līgumu par īres līgumu slēgšanu un

2025. gada 14. februāra Pilnvarojuma līgumu par pašvaldības dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārvaldīšanu ar to

pielikumiem, kas noslēgti starp /Nosaukums F/ un /Nosaukums D/, pierādīts, ka prasītāja tiesiski pārvalda un

apsaimnieko /Nosaukums/ pilsētas domes īpašumā un valdījumā esošos dzīvokļus, t.sk. dzīvokli /Adrese B/.

Vienlaikus, ar 2025. gada 14. februāra Pilnvarojuma līguma par pašvaldības dzīvojamo un nedzīvojamo

telpu pārvaldīšanu 1.1.2.apakšpunktu pierādīts, ka prasītāja uzņēmās pašvaldības vārdā pildīt dzīvokļa īpašnieka

pienākumus un izlietot tiesības attiecībā uz pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošajiem neprivatizētiem

dzīvokļiem un nedzīvojamām telpām saskaņā ar līguma 2. pielikumā norādīto sarakstu

[7] Ar 2017. gada 19. jūlija dzīvojamās telpas īres līgumu, kas noslēgts starp /Nosaukums D/ kā

izīrētāju un/Persona A/ kā īrnieku, un tā pielikumu pierādīts, ka atbildētājs /Persona A/ ir dzīvokļa /Adrese B/,

īrnieks un īres līgums noslēgts uz nenoteiktu laiku.

[8] Dzīvojamo telpu īres likuma 17.panta pirmās daļas 1., 3. un 4.punkts paredz, ka īrnieka pienākums

ir ievērot dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus; maksāt īres maksu dzīvojamās telpas līgumā noteiktajā

apmērā un kārtībā; veikt ar dzīvojamās telpas īres lietošanu saistītos maksājumus, ievērojot dzīvojamās telpas

īres līguma noteikumus.

[8.1] Saskaņā ar noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma 3.punktu dzīvokļa īrnieks apņēmās maksāt

maksu par dzīvokļa īri un maksu par saņemtajiem pakalpojumiem katru mēnesi līdz nākamā mēneša

1.datumam.

[8.2] No prasības un /Nosaukums D/ parāda aprēķina par laika perioduno 2018. gada 1. oktobra līdz

2025. gada 31. janvārim izriet, ka atbildētājs maksājumus pienācīgi neveica, tādēļ šajā periodā atbildētājam

izveidojās parāds: par pārvaldīšanas izdevumiem - par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31.

decembrim 351,12 EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim - 408,83

EUR; par komunālajiem maksājumiem - par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim

- 338,17 EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim - 349,56 EUR,

uzkrājumu parāds par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim - 80,50 EUR, bet par

laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim –73,50 EUR.

No prasības un parāda aprēķina izriet, ka prasītāja atbildētāja veikto samaksu 423,49 EUR ieskaitīja

pārvaldīšanas izdevumu parāda 408,83 EUR, kas izveidojas par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025.

gada 31. janvārim, dzēšanai un daļējai pārvaldīšanas izdevumu parāda 351,12 EUR, kas izveidojās par laika

periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim, dzēšanai, tādēļ atbildētāja pārvaldīšanas

izdevumu parāds ir 336,46 EUR.

Ņemot vērā prasībā izklāstīto, secināms, ka prasītājas norādītais pārvaldīšanas izdevumu parāda atlikums

336,46 EUR izveidojās par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim.

Tiesa atzīst, ka prasītājas rīcība, veicot atbildētāja maksājumu ieskaitīšanu pārvaldīšanas izdevumu parāda

samaksai, nav pretrunā ar Civillikuma 1844. pantu.

[8.3] Vienlaikus, pārbaudot līgumsoda aprēķinu, tiesa uzskata, ka līgumsoda aprēķins nav pretrunā ar

dzīvojamās telpas īres līguma 3.3.apakšpunktu, kā arī līgumsods 43,24 EUR nav pretrunā ar Civillikuma

1716.pantu.

[8.4] Atbildētājs neiesniedza tiesai pierādījumus, ka prasītājas prasījums par parāda piedziņu nav

pamatots un atbildētājs savas saistības pret prasītāju pēc noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma pildīja

pienācīgi un izpildīja pilnā apmērā vai prasītāja neizpildīja savas saistības pēc noslēgtā līguma.

Līdz ar to tiesa atzīst, ka lietā ir pierādīts, ka atbildētājs kopš 2018. gada 1. oktobra neveica dzīvojamās

telpas īres līgumā noteiktos maksājumus, lai gan viņam tika nodrošināta iespēja lietot dzīvokli un izmantot

pakalpojumus.

Šādu iemeslu dēļ prasītājas prasījums par parāda piedziņu ir pamatots un no atbildētāja par labu

prasītājai jāpiedzen parāds: par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada 31. decembrim - par

pārvaldīšanas izdevumiem 336,46 EUR, par komunālajiem maksājumiem - 338,17 EUR, uzkrājumu parāds 80,50

EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim - par komunālajiem

maksājumiem 349,56 EUR, uzkrājumu parāds 73,50 EUR, kā arī jāpiedzen līgumsods 43,24 EUR, kas aprēķināts

par laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2025. gada 31. janvārim.

[9] Dzīvojamo telpu īres likuma 24.panta pirmā daļa nosaka, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas

īres līgumu, ja: 1) īrnieks nemaksā īres maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu

saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu mēnešu īres maksu, ja

vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs; 2) īrnieks

neveic ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajai

kārtībai un maksājumu kavējums pārsniedz divus mēnešus, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts

garāks maksājumu kavējuma termiņš.

[9.1] Tiesa atzīst, ka iepriekš minētais apstiprina, ka atbildētājs kopš 2018. gada 1. oktobra pienācīgi

neveica maksājumus par dzīvokļa īri, pārvaldīšanu un komunālajiem pakalpojumiem, lai gan viņam tika

nodrošināta iespēja lietot dzīvokli un izmantot pakalpojumus, ar ko atzīstams, ka kavēto maksājumu apmērs un

kavējums pārsniedz divus mēnešus, tādēļ pastāv Dzīvojamo telpu īres likuma 24.panta pirmajā daļā minētie

pamati dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanai ar atbildētāju.

[9.2] Ar /Nosaukums D/ 2021. gada 26. novembra, 2023. gada 13. janvāra, 2024. gada 7. marta, 2024.

gada 22. maija, 2024. gada 5. augusta pirmstiesas brīdinājumiem un Latvijas Pasta sūtījumu sarakstu pierādīts,

ka prasītāja izpildīja Dzīvojamo telpu īres likuma 27.pantā noteikto - brīdināja atbildētāju par esošo parādu,

piedāvājot to samaksāt labprātīgi, izskaidroja parāda nesamaksāšanas sekas un paziņoja par prasības celšanu

tiesā par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvokļa un parāda piedziņu.

Tādējādi tiesa uzskata, ka ir jāizbeidz ar atbildētāju 2017. gada 19. jūlijā noslēgtais dzīvojamās telpas

īres līgums un atbildētājs kopā ar mantām jāizliek no dzīvokļa /Adrese B/ , bez citas dzīvojamās telpas

ierādīšanas.

[10] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētāja par labu prasītājai jāpiedzen

tiesas izdevumi – lietā samaksātā valsts nodeva – 209,46 EUR (prasības summa kopā 1396,39 EUR (parāds

1221,43 EUR + par īres līguma izbeigšanu 174,96 EUR); 15% no 1396,39 EUR =209,46 EUR).

[11] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 39., 42.pantiem un Pārejas noteikumu 185.punktu no atbildētāja

par labu valstij piedzenami ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi to faktiskajā apmērā - 11 EUR.

[12] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1pantu atbildētājam jānosaka termiņš sprieduma labprātīgai

izpildei.

[13] Atbilstoši Civilprocesa likuma 195.pantam, ņemot vērā Civillikuma 1765.pantā noteikto, Latvijas

Republikas Senāta Civillietu departamenta 2024. gada 13. jūnija spriedumā lietā C33348419, SKC-53/2024

pausto atziņu, nepieciešams noteikt prasītājas tiesības par laiku no sprieduma labprātīgas izpildes termiņa

beigām līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt no atbildētāja likumiskos procentus – 6

procentus gadā no visas piedzītās, bet nesamaksātās summas.

[14] No maksājuma dokumenta – 2025. gada 28. februāra debeta paziņojuma Nr. FT25059WKBTR -

izriet, ka prasītāja, iesniedzot tiesā prasību pret /Persona A/, samaksāja valsts nodevu 253,21 EUR, lai gan, kā

iepriekš minēts, par pieteikto prasību valsts nodeva ir 209,46 EUR.

Tādējādi secināms, ka prasītāja, iesniedzot prasību tiesā, iemaksāja lielāku valsts nodevu nekā to

nosaka likums.

Līdz ar to saskaņā ar Civilprocesa likuma 37.pantu prasītājai ir jāatmaksā pārmaksātā valsts nodeva

43,75 EUR (253,21 EUR – 209,46 EUR).

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 93., 97., 189. – 195., 39. – 42., 204.1 pantiem, Pārejas

noteikumu 185.punktu, tiesa

n o s p r i e d a:

prasību apmierināt pilnīgi.

Izbeigt ar /Persona A/, personas kods /Personas kods A/, 2017. gada 19. jūlijā noslēgto dzīvojamās

telpas īres līgumu un izlikt /Persona A/, personas kods /Personas kods A/, kopā ar viņa mantām no dzīvokļa

/Adrese B/, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /Persona A/, personas kods /Personas kods A/, par labu /Nosaukums D/, reģistrācijas Nr.

/Nosaukums A/, juridiskā adrese: /Adrese A/, parādupar laika periodu no 2018. gada 1. oktobra līdz 2022. gada

31. decembrim: par pārvaldīšanas izdevumiem 336,46 EUR, par komunālajiem maksājumiem - 338,17 EUR,

uzkrājumu parādu 80,50 EUR, bet par laika periodu no 2023. gada 1. janvāra līdz 2025. gada 31. janvārim - par

komunālajiem maksājumiem 349,56 EUR, uzkrājumu parādu 73,50 EUR, līgumsodu 43,24 EUR un tiesas

izdevumus 209,46 EUR, kopā 1430,89 (viens tūkstotis četri simti trīsdesmit euro, 89 centi).

Izskaidrot /Persona A/, ka parāda 1430,89 EUR samaksa veicama /Nosaukums D/, reģistrācijas Nr.

/Nosaukums A/, kontā Nr. /IBAN B/, /Nosaukums C/.

Piedzīt no /Persona A/, personas kods /Personas kods A/, par labu valstij ar lietas izskatīšanu saistītos

izdevumus 11 EUR (vienpadsmiteuro).

Izskaidrot /Persona A/, ka ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu 11 EUR samaksa veicama pēc šādiem

rekvizītiem:Tiesu administrācija, Valsts kase, NMR 90001672316, BIC kods TRELLV22, konts /IBAN A/,

EKK 21490, norādot iemaksas mērķi: ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi civillietā Nr.C88235025.

Maksājumu apliecinošs dokuments tiesas noteiktajā labprātīgas izpildes termiņā iesniedzams Latgales rajona

tiesā.

Noteikt /Nosaukums D/, reģistrācijas Nr. /Nosaukums A/, tiesības par laiku no sprieduma labprātīgas

izpildes termiņa beigām līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt no /Persona A/, personas

kods /Personas kods A/, likumiskos procentus – 6 (sešus) procentus gadā no visas piedzītās, bet nesamaksātās

summas.

Noteikt /Persona A/termiņu sprieduma labprātīgai izpildei – 9 dienas no sprieduma stāšanās likumīgā

spēkā dienas.

Atmaksāt /Nosaukums D/, reģistrācijas Nr. /Nosaukums A/, juridiskā adrese: /Adrese A/, pārmaksāto

valsts nodevu 43,75 EUR (četrdesmit trīseuro, 75 centi).

Sprieduma pieejamības tiešsaistes sistēmā datums -2025. gada 15. oktobris.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā no sprieduma pasludināšanas dienas - 2025. gada

15. oktobra - Latgales apgabaltiesā, iesniedzot sūdzību Latgales rajona tiesā.

Tiesnese (paraksts) R. Paipale