Court allows fact-finding request to confirm property rights via contract despite seller's liquidation.

Lietas arhīva Nr. C-1387-20/6

ECLI:LV:VRT:2020:1022.C71138720.2.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Limbažos 2020.gada 22.oktobrī

Vidzemes rajona tiesa

šādā sastāvā: tiesnese D.Glinka

ar sekretāri A.Zviedri,

piedaloties pieteicējas pilnvarotajai pārstāvei Ramonai Kaužēnai-Bērziņai,

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu /pers. A/ pilnvarotās pārstāves Ramonas Kaužēnas-Bērziņas pieteikumā par juridiska fakta konstatēšanu.

Aprakstošā daļa

Pieteicēja/pers. A/, personas kods /personas kods/, pilnvarotā pārstāve Ramona Kaužēna-Bērziņa, personas kods /personas kods/, iesniedza tiesā

Pieteikumu, ar lūgumu - konstatēt juridisku faktu, ka 2016.gada 21.martā starp /pers. A/, personas kods /personas kods/, un sabiedrību ar ierobežotu

atbildību “WORLDWIDE TRUST, reģ.Nr.44103079410, ir noslēgts likumīgs darījums, kā rezultātā /pers. A/, personas kods /personas kods/, ir ieguvis

īpašuma tiesības:

a. uz nekustamo īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra Nr./kadastra

numurs A/, un

b. nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs

B/.

Nostiprināt /pers. A/, personas kods /personas kods/, īpašuma tiesības:

a. uz nekustamo īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra Nr./kadastra

numurs A/, un

b. nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs

B/.

Pieteikumā norādīts, ka 2016.gada 21.martā starp pieteicēju un sabiedrību ar ierobežotu atbildību ,,WORLDWIDE TRUST”,

reģ.Nr.44103079410, turpmāk - Pārdevējs, noslēgts pirkuma līgums, turpmāk - Līgums, saskaņā ar kuru Pārdevējs pārdeva Pieteicējam nekustamos

īpašumus: 1)nekustamo īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra Nr./kadastra numurs

A/, turpmāk - Nekustamais īpašums Nr.1;

2)nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs B/.

turpmāk - Nekustamais īpašums Nr.2.

Nekustamo īpašumu Nr. l Pārdevējs iegādājās 2013.gada 5.martā Vidzemes apgabaltiesas 97.iecirkņa zvērinātas tiesu izpildītājas Inetas Kaktiņas

rīkotā izsolē, kur pārdots /pers. B/ piederošais nekustamais īpašums /adrese A/, kadastra Nr./kadastra numurs A/, par ko 2013.gada 5.martā sagatavots

izsoles akts Nr.111. Ar 2013.gada 7.maija Vidzemes apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas tiesneša D.Lazdiņa lēmumu civillietā Nr.C05028113

nolemts apstiprināt 2013.gada 5.marta izsoles aktu Nr. 111 un nostiprināt Valmieras rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Valmieras pagasta

zemesgrāmatas nodalījumā Nr.l00000199339 Nekustamo īpašumu Nr.1 uz ieguvēja - Pārdevēja - vārda, dzēšot visas zemesgrāmatā uz Nekustamo

īpašumu Nr.1 ierakstītās parādu saistības un aizlieguma atzīmes. Lēmums nav pārsūdzēts un stājies likumīgā spēkā 2013.gada 25.maijā. Tādējādi

Pārdevējs ir ieguvis īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu Nr. l.

Nekustamo īpašumu Nr. 2 Pārdevējs iegādājies 2013.gada 5.marta Vidzemes apgabaltiesas 97.iecirkņa zvērinātas tiesu izpildītājas Inetas

Kaktiņas rīkotā izsolē, kur pārdots /pers. B/ piederošais nekustamais īpašums /adrese B/, kadastra Nr./kadastra numurs B/, par ko 2013.gada 5.martā

sagatavots izsoles akts Nr. 112. Ar 2013.gada 3.maija Vidzemes apgabaltiesas tiesneses I.Pinnes lēmumu civillietā Nr.C05027813 nolemts apstiprināt

iepriekš minēto 2013.gada 5.marta izsoles aktu Nr.112 un nostiprināt Valmieras rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Valmieras pagasta zemesgrāmatas

nodalījumā Nr. /nodalījuma numurs A/Nekustamo īpašumu Nr.2 uz ieguvēja - Pārdevēja - vārda, dzēšot visas zemesgrāmatā uz Nekustamo īpašumu

Nr.2 ierakstītās parādu saistības un aizlieguma atzīmes. Lēmums nav pārsūdzēts un stājies likumīgā spēkā 2013.gada 25.maijā. Pārdevējs ir ieguvis

īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu Nr.2.

Uz Līguma noslēgšanas dienu Pārdevējs nebija ierakstījis zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumiem Nr. l un Nr.2. Līgumā 5.3.

punktā ir noteikts Pārdevēja pienākums viena mēneša laikā no Līguma noslēgšanas dienas nostiprināt zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz Nekustamo

īpašumu Nr.1 un Nr.2 un pēc Pārdevēja īpašuma tiesību uz Nekustamo īpašumu Nr. l un Nr.2 nostiprināšanas 10 (desmit) dienu laikā parakstīt

nostiprinājuma lūgumu. Pieteicēja īpašuma tiesību ierakstīšanu zemesgrāmatā kavēja apstāklis, ka Pārdevējs nebija nostiprinājis zemesgrāmatā savas

īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu Nr. 1 un Nr.2.

Lursoft Uzņēmumu datu bāzē reģistrēts pārdevēja statuss - „likvidēts”. Pārdevējs kopš 2018.gada 30.novembra vairs nepastāv un nevar lūgt

nostiprinājumu zemesgrāmatā. Pieteicējs nevar celt prasību tiesā, jo nav atbildētāja.

Pieteikums pamatots ar Civillikuma 993., 994.pantu, Zemesgrāmatu likuma 57.pantu.

Tiesas sēdē Pieteicēja pārstāve uzturēja pieteikumu. Papildus paskaidroja, ka /pers. A/ 2016.gada 21.martā ar sabiedrību ar ierobežotu atbildību

,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, noslēdza pirkuma līgumu, ar kuru SIA ”WORLDWIDE TRUST” pārdeva Pieteicējam nekustamo

īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves un nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves. Savukārt, SIA ”WORLDWIDE

TRUST” abas būves bija iegādājusies zvērinātas tiesu izpildītājas rīkotajā izsolē. /pers. A/ pēc ”WORLDWIDE TRUST” vēlēšanās samaksāja

uzņēmumam visu pirkuma maksu skaidrā naudā Pārdevēja valdes loceklei /pers. C/, kura parakstījās par naudas saņemšanu. Abas nopirktās būves ir

angāri un atrodas uz Pieteicējam piederošā zemes īpašuma, kuru /pers. A/ iegādājās no Ciprusu ģimenes. Pārdevējs SIA ”WORLDWIDE TRUST” bija

apņēmusies ierakstīt būves zemesgrāmatā. Pieteicējs uzticējās būvju pārdevējam. Zemes pirkuma līguma slēgšanas laikā noskaidrojās, ka Būvju īpašuma

tiesības nebija koroborētas, bet uzņēmums SIA ”WORLDWIDE TRUST” ir likvidēts. Nav atbildētāja, pret kuru celt prasību. Ieinteresētās personas nav

zināmas. Pēc sludinājuma publicēšanas “Latvijas Vēstnesī” neviena persona nav interesējusies par būvju iegūšanu. Pieteicējs vēl neizmanto būves, šobrīd

nav informācijas, vai par būvēm jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis. Pieteicējs vēlas, lai viņam tiktu atzītas būvju īpašuma tiesības, kuras nostiprinās

zemesgrāmatā.

Motīvu daļa

Noklausījusies Pieteicēja pārstāves paskaidrojumus, iepazinusies civillietā esošajiem rakstveida pierādījumiem, tiesa atzina, ka pieteikums

apmierināms.

Civilprocesa likuma 288.pants noteic, ka tiesa izskata lietas par tādu faktu konstatēšanu, no kuriem atkarīga fizisko un juridisko personu mantisko

un nemantisko tiesību rašanās, grozīšanās vai izbeigšanās. Atbilstoši Civilprocesa likuma 288.panta trešajai daļai tiesa konstatē arī citus faktus, kuriem ir

juridiska nozīme, ja spēkā esošie normatīvie akti neparedz citādu kārtību to konstatēšanai.

Saskaņā ar lietā noskaidrotajiem apstākļiem, Vidzemes apgabaltiesas tiesnesis ar 2013.gada 7.maijā a r lēmumu civillietā Nr.C05028113

apstiprinājis /pers. B/ piederošā nekustama īpašuma /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra

Nr./kadastra numurs A/, izsoles aktu Nr. 111.

Ar 2013.gada 3.maija lēmumu civillietā Nr.C05027813 Vidzemes apgabaltiesas tiesnesis apstiprinājis /pers. B/ piederošā nekustama īpašuma

/adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs B/, izsoles aktu Nr. 112 (lietas

9.-12. lapa).

Nav strīda, ka Nekustamo īpašumu /adrese A/, kadastra Nr./kadastra numurs A/, un Nekustamo īpašumu /adrese B/, kadastra Nr./kadastra

numurs B/, Vidzemes apgabaltiesas 97.iecirkņa zvērinātas tiesu izpildītājas Inetas Kaktiņas rīkotajās 2013.gada 5.marta izsolēs iegādājās SIA

”WORLDWIDE TRUST”.

No zemesgrāmatas nodalījuma norakstiem (lietas 15., 14. lapa) redzams, ka SIA ,,WORLDWIDE TRUST” nenostiprināja Zemesgrāmatā savas

īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu /adrese A/, /adrese B/.

2016.gada 21.martā starp pieteicēju /pers. A/ un Pārdevēju - sabiedrību ar ierobežotu atbildību ,,WORLDWIDE TRUST”,

reģ.Nr.44103079410, noslēgts pirkuma līgums, ar kuru SIA ,,WORLDWIDE TRUST” Pieteicējam pārdeva izsolē iegūtos Nekustamos īpašumus: 1)

nekustamo īpašumu /adrese A/, Valmieras pagasts, Burtnieku novads kadastra Nr./kadastra numurs A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra

apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/,

2) nekustamo īpašumu /adrese B/, kadastra Nr./kadastra numurs B/,kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/.

Pirkuma līgums nav apstrīdēts, līdz ar to atbilstoši Civillikuma 1587.pantam ir spēkā esošs un izpildāms.

Pirkuma līgumā puses noteikušas abu nekustamo īpašumu kopējo maksu kopā EUR 7 100,00 (lietas 7.lapa). No sabiedrības ar ierobežotu

atbildību ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410 21.03.2016. sastādītā Kases ieņēmumu ordera Nr.16/03-1 kopijas secināms, ka /pers. A/ ir

samaksājis šā uzņēmuma kasē EUR 7 100. Par naudas saņemšanu parakstījusies SIA ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410 vadītāja

(valdes locekle) /pers. C/ (lietas 8. lapa).

Atbilstoši Civillikuma 1838.pantam tiesa konstatē /pers. A/ veiktu pirkuma maksas EUR 7100 samaksu uzņēmumam SIA ,,WORLDWIDE

TRUST”, reģ.Nr.44103079410, par Būvēm un attiecīgi Nekustama īpašuma pirkuma līguma 3.1. un 3.2.punktā pielīgto pircēja saistības izpildi.

Tiesai ir pamats atzīt, ka būves /pers. A/ ir ieguvis atbilstoši tiesīgi noslēgtam 2016.gada 21.marta pirkuma līgumam, kuru ir izpildījis, tamdēļ

pamatoti vēlas nostiprināt Zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz būvi, kadastra apzīmējums /kadastra apzīmējums A/, un būvi, kadastra apzīmējums

/kadastra apzīmējums B/, kuras atrodas uz Pieteicējam piederošās zemes vienības, kadastra Nr./kadastra numurs C/, ar nosaukumu Profilaktorijs,

adrese /adrese C/ (pierāda Valmieras pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr. /nodalījuma numurs/noraksts kopsakarā ar izziņām no Valsts zemes

dienesta kadastra reģistra, lietas 25.-34. lapa).

Civillikuma 968.pants noteic, ka uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu.

Juridiskajā literatūrā norādīts, ka šī norma, pirmkārt, regulē īpašuma iegūšanu uz svešām kustamām lietām, kuras savienojuma rezultātā kļuvušas

par zemesgabala sastāvdaļām. Otrkārt, Civillikuma 968.pants regulē šādas ēkas piederību vispār, turklāt, kā atzīts tiesu praksē, šajā gadījumā ir runa par

prezumpciju, atbilstoši kurai pieņemams, ka ēka pieder tam, kuram pieder attiecīgais zemesgabals [..] (A.Grūtups, E.Kalniņš. Civillikuma komentāri.

Trešā daļa. Lietu tiesības. Īpašums. Otrais papildinātais izdevums. Rīga: Tiesu namu aģentūra, 2002, 72.lpp.).

2016.gada 21.marta Nekustama īpašuma pirkuma līguma 5.6.punktā noteikts, ka īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu pircējam (/pers.

A/iņam) pāriet brīdī, kad pircējs samaksājis Pārdevējam pirkuma maksu pilnā apmērā, un pēc īpašuma tiesību pārejas tās koroborējamas Valmieras

rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Valmieras pagasta zemesgrāmatā. Atbilstoši Civillikuma 993.pantā noteiktajam, zemesgrāmata ierakstāma katra

īpašnieka maiņa.

2016.gada 21.marta Nekustama īpašuma pirkuma līguma 5.3.punktā SIA ,,WORLDWIDE TRUST” apņēmās viena mēneša laikā no šā līguma

noslēgšanas dienas reģistrēt Zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu un pēc pārdevēja īpašuma tiesību uz Nekustamo īpašumu

reģistrēšanas 10 dienu laikā parakstīt nostiprinājuma lūgumu (lietas 7. lapa). Nav strīda, ka SIA ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410,

neizpildīja pirkuma līguma 5.3.punkta nosacījumus.

Tiesa konstatē, ka SIA ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, likvidācija 2018.gada 30.novembrī un izslēgšana no Uzņēmumu

reģistra liedz Pieteicējam iespēju nostiprināt zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz iegūtajām būvēm, kā arī nav iespējama prasības celšana pret bijušo Būvju

īpašuma īpašnieku SIA ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, jo uzņēmums likvidēts.

Tiesību doktrīnā ir atzīts, ka [..] ir arī tādi gadījumi, kad tiesas īpašuma tiesību iegūšanas faktu konstatē Civilprocesa likuma 37.nodaļas kārtībā.

Visbiežāk tas ir gadījumos, kad pieteicējs zemesgrāmatu nodaļā nevar iesniegt nepieciešamos dokumentus īpašuma tiesību nostiprināšanai (Civilprocesa

likuma komentāri. II daļa Autoru kolektīvs prof. K.Torgāna zinātniskajā redakcijā. - Rīga: Tiesu namu aģentūra. 2012, 284.lpp). [..] īpašuma tiesību

fakta konstatēšana tiesā tiek lūgta arī tad, ja īpašums iegūts uz tiesiska darījuma pamata. Praksē īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā var sarežģīt

tas, ka atsavinātājs ir miris (fiziska persona) vai likvidēts (juridiska persona). Tāpēc gadījumos, kad nav atbildētāja, pret kuru celt prasību tiesā prasības

tiesvedības kārtībā, kā juridisks fakts tiek konstatētas īpašuma tiesības (Civilprocesa likuma komentāri II daļa. Autoru kolektīvs prof. K.Torgāna

zinātniskajā redakcijā. - Rīga: Tiesu namu aģentūra, 2012, 297.lpp).

Tiesas ieskatā, ir piemērojams Civilprocesa likuma 37.nodaļas regulējums, jo spēkā esošie normatīvie akti neparedz citu kārtību kā varētu

nostiprināt zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz iegūtajām būvēm.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 289.pantā noteiktajam, tiesa konstatē juridisko faktu tikai tad, ja iesniedzējam nav iespējams citādā kārtībā saņemt

attiecīgos dokumentus, kas apstiprina šos faktus, vai, ja šie dokumenti nozaudēti, nozagti vai iznīcināti un zudusi iespēja tos atjaunot.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 295.panta pirmo daļu, LR Oficiālā izdevuma “Latvijas Vēstnesis” 04.06.2020. laidienā Nr. 107 publicēts

uzaicinājums personām, kurām ir tiesības vai prasījumi uz zemesgabalā, kadastra apzīmējums /kadastra apzīmējums C/, esošo nekustamo īpašumu

/adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, un nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves

ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, pieteikt šīs tiesības un prasījumus sludinājumā noteiktajā termiņā, nosakot, ka nepieteikšanās gadījumā

tiesa atzīs nepieteiktās tiesības un prasības par spēku zaudējušām (lietas 73. lapa).

Tiesas noteiktajā termiņā neviena ieinteresētā persona nepieteica savas tiesības uz sludinājumā norādītajiem nekustamajiem īpašumiem un necēla

iebildumus pret iesniegto pieteikumu.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 296.panta pirmajai daļai, tiesa izskata lietu pēc sludinājumā noteiktā termiņa notecēšanas, uzaicinot pieteicēju,

pieteicēja norādītās personas kā arī personas, kuras termiņā pieteikušas savas tiesības.

Tā kā /pers. A/ būvju Pārdevējam ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, ir samaksājis visu pielīgto pirkuma maksu EUR 7100, bet

SIA ,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, kopš 2018.gada 30.novembra beidzis pastāvēt (likvidēts), vairs nevar izpildīt ar īpašuma tiesību

pāreju saistītas darbības, tajā skaitā parakstīt nostiprinājuma lūgumu, tiesai ir pamats atzīt faktu, ka /pers. A/ ir pilnībā izpildījis savas saistības pret SIA

,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, un tiesiska darījuma - 2016.gada pirkuma līguma rezultātā ir ieguvis īpašuma tiesības uz būvi,

kadastra apzīmējums /kadastra apzīmējums A/, /adrese A/, un būvi ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, /adrese B/.

Atbilstoši likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā” 3.pantam, nekustamais īpašums ierakstāms zemesgrāmatā, pamatojoties uz

dokumentu, kas apliecina nekustamā īpašuma tiesisku iegūšanu. Likuma „Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” 22.pants noteic, ka

attiecīgo dokumentu neesamības gadījumā personas īpašuma tiesības var tikt nostiprinātas zemesgrāmatā, pamatojoties uz tiesas spriedumu, ar kuru

atzītas viņas īpašuma tiesības.

Pastāvot augstākminētajiem apstākļiem, pieteikums pamatots un apmierināma pilnībā. Pamats īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā būs

tiesas spriedums pēc stāšanās likumīgā spēkā.

Saskaņā ar Zemesgrāmatu likuma 57.pantu, nostiprinājumu var lūgt tikai nekustamo īpašumu īpašnieki un personas, kuru labā vai pret kurām

taisāms nostiprinājums, tāpat arī likumā noteiktajos gadījumos - tiesu un citas valsts iestādes un amatpersonas.

Būvju īpašuma tiesību iegūšanas fakts konstatējams īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz iepriekšminēto, saskaņā ar Civilprocesa likuma 193., 289.pantu, 187.panta otro daļu, tiesa

nosprieda:

/pers. A/, personas kods /personas kods/, pieteikumu apmierināt pilnīgi.

1. Konstatēt juridisku faktu, ka 2016.gada 21.martā starp /pers. A/, personas kods /personas kods/, un sabiedrību ar ierobežotu atbildību

,,WORLDWIDE TRUST”, reģ.Nr.44103079410, ir noslēgts tiesisks darījums, kā rezultātā /pers. A/, personas kods /personas kods/, ir ieguvis

īpašuma tiesības:

a. uz nekustamo īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra Nr./kadastra

numurs A/, un

b. nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs

B/.

1. Nostiprināt /pers. A/, personas kods /personas kods/, īpašuma tiesības:

a. uz nekustamo īpašumu /adrese A/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums A/, kadastra Nr./kadastra

numurs A/;

b. nekustamo īpašumu /adrese B/, kas sastāv no vienas būves ar kadastra apzīmējumu /kadastra apzīmējums B/, kadastra Nr./kadastra numurs

B/.

Īpašuma tiesību iegūšanas fakts konstatējams īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā.

Spriedumu var pārsūdzēt Vidzemes apgabaltiesā, 20 dienu laikā, iesniedzot apelācijas sūdzību Vidzemes rajona tiesā Limbažos.

Pilna sprieduma sastādīšanas diena 2020.gada 22.oktobris

Vidzemes rajona tiesas tiesnese D.Glinka