Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
C30756818 / C-3398-19 ECLI:LV:RVPT:2019:0313.C30756818.2.S AI generated

Court allows landlord's claim for rent arrears and costs against tenants who occupied beyond lease term.

Case Number C30756818 / C-3398-19
Court / Authority
Jurisdiction Latvia (LV)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court dismissed the defendants' request for summary judgment and instead allowed the plaintiff's claim for rent arrears and legal costs. The plaintiff sued three individuals who occupied a rental property after the lease expired in May 2016, despite the lease ending in May 2016. The court found the claim valid because the defendants voluntarily vacated the premises in April 2018, constituting a breach of the rental agreement. Consequently, the court ordered the defendants to pay the outstanding rent, accrued interest, and court costs solidarily.

Legislator headnote

AI generated

Par dzīvojamo telpu īri likums; Civillikums; Civilprocesa likums: Saskaņā ar dzīvojamo telpu īri likumu un Civillikumu, īrnieks ir par sprieduma izpildi atbildīgs par parādu, kas radies pēc īres līguma termiņa beigām, ja viņš turpināja izmantot telpas.

Keywords

AI generated
rent arrears recovery lease term expiration solidary liability rental property law court costs award summary procedure occupancy breach

Cited Legislation

AI generated
Law on the Rental of Residential Premises, Art. 6, 10(2), 12(1)(2), 44
Civil Law, Art. 1759, 1763, 1765, 1770, 1772, 1775, 1779, 2152
Civil Procedure Law, Art. 59(1), 8, 41(1), 93, 97, 193, 194(1)(3), 194(2), 195, 204.1, 250.25(1), 250.27

Cited Case Law

AI generated
ECLI:LV:RVPT:2019:0313.C30756818.2.S
Court allows landlord's claim for rent arrears and costs against tenants who occupied beyond lease term.
AI generated
C69423922 / C-0731-23
Court fully allows landlord's claim for rent arrears and damages in simplified procedure without hearing.
C71179821 / C-1798-21
Court dismisses tenant's defense and orders eviction and debt collection for unpaid rent under Latvian tenancy law.
C37079316 / C-0793-16
Court dismisses tenants' appeal and orders eviction and debt collection for unpaid rent in Latvia.
C30620720 / C-2035-21
Court allows landlord's claim for unpaid rent arrears and legal costs in simplified procedure.
C30499722 / C-0314-22
Court allows landlord's claim for unpaid rent and utilities in simplified procedure without defendant's response.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Lietas arhīva Nr. C-3398-19/20

ECLI:LV:RVPT:2019:0313.C30756818.2.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā 2019.gada 13.martā

Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa

šādā sastāvā: tiesnese I.Casno

izskatīja rakstveida procesā vienkāršotās procedūras lietu SIA “Projekts GD 15” prasībā pret /pers.A/, /pers. B/ un /pers. C/ par

parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

Prasītāja SIA “Projekts GD 15” iesniegusi tiesā vienkāršotās procedūras prasību pret /pers.A/, /pers. B/ un /pers. C/ par parāda

piedziņu, norādot, ka 2015.gada 1.jūnijā starp AS “Uzņēmēju Trasta kompānija” un atbildētāju /pers. A/ noslēgts īres līgums, kurā puses

vienojušās, ka īpašnieks nodod, bet īrnieks pieņem lietošanā par atlīdzību /adrese/. Līguma 3.1.punktā noteikts, ka īrnieks ik mēnesi

maksā izīrētājam īres maksu 250 EUR.

Lai arī īres līguma termiņš noteikts 2016.gada 31.maijs, īrnieks turpināja lietot dzīvokli. 2016.gada 30.decembrī par dzīvokļa

īpašnieci kļuvusi prasītāja. Prasītājai piederošajā nekustamajā īpašumā deklarējušās trīs personas – /pers. A/, /pers. B/ un /pers. C/.

Neskatoties uz to, ka īres līguma termiņš bija noteikts 2016.gada 31.maijs, atbildētāji labprātīgi atstājuši telpas tikai 2018.gada

aprīlī, tādējādi atbildētāji lietojuši telpas pēc īres līguma termiņa beigām.

Pamatojoties uz likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 10.panta otro daļu, 11.pantu, 12.pantu, Civillikuma 1759., 1765.pantu, prasītāja

lūgusi piedzīt solidāri no atbildētājiem parādu 2302,82 EUR, noteikt prasītājai tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai)

saņemt no atbildētājiem likumiskos 6 % gadā no piespriestās, bet nepiedzītās summas, kā arī piedzīt no atbildētājiem visus prasītājas

samaksātos tiesas izdevumus.

Ņemot vērā, ka lietas dalībnieki nav lūguši lietas izskatīšanu tiesas sēdē, kā arī tiesa neuzskatīja par nepieciešamu lietu iztiesāt

tiesas sēdē, tiesa, pamatojoties uz Civilprocesa likuma 250.25panta pirmo daļu, lietu izskata rakstveida procesā, par ko lietas

dalībniekiem ir paziņots likumā noteiktajā kārtībā.

Atbildētājiem par lietas izskatīšanu rakstveida procesā saskaņā ar Civilprocesa likuma 59.panta pirmo daļu paziņots, ievietojot

sludinājumu oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”, ko apliecina VSIA “Latvijas Vēstnesis” publikācijas apliecinājums par

sludinājuma publicēšanu 2019.gada 4.februāra laidienā Nr.24 (6363).

Motīvu daļa

Pārbaudījusi un novērtējusi pierādījumus lietā, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194.panta pirmās daļas 3.punktu, vienkāršotās procedūras lietās tiesas sastāda saīsināto spriedumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194.panta otro daļu, saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193.panta prasībām, izņemot

aprakstošo daļu, kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un

motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos aktus, pēc kuriem vadījusies tiesa.

Tiesa uzskata, ka prasība par pamatparāda 2302,82 EUR piedziņu ir pamatota un apmierināma, pamatojoties uz likuma “Par

dzīvojamo telpu īri” 6.pantu, 10.panta otro daļu, 12.panta pirmo un otro daļu, 44.pantu, Civillikuma 1770., 1772., 1775., 1779.,

2152.pantu.

Bez tam saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu nosakāmas prasītājas tiesības no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz

sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6% gadā no piedzītās parāda pamatsummas, t.i. no 2302,82 EUR, ņemot vērā

Civillikuma 1763.pantā noteikto, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu, no atbildētājiem par labu prasītājai piedzenami tiesas izdevumi 350,33 EUR,

t.i. 116,78 EUR no katra, kas sastāv no samaksātās valsts nodevas 326,75 EUR, ar lietas izskatīšanu saistītajiem izdevumiem 7,64 EUR

un ar sludinājuma ievietošanu laikrakstā saistītajiem izdevumiem 15,94 EUR.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 204.1 pantu, atbildētājiem nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Minētais termiņš skaitāms no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 41.panta pirmo daļu, 93., 97., 193., 195., 204.1 , 250.25 , 250.27 pantu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt.

Piedzīt solidāri no /pers. A/, personas kods /personas kods/, /pers. B/, personas kods /personas kods/, /pers. C/, personas kods

/personas kods/, par labu SIA “Projekts GD15”, reģistrācijas Nr.40203023328 zaudējumus 2302,82 EUR (divi trūkstoši trīs simti divi

euro 82 centi).

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Projekts GD15”, reģistrācijas Nr.40203023328 tiesas

izdevumus 116,78 EUR (simts sešpadsmit euro 78 centi).

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Projekts GD15”, reģistrācijas Nr.40203023328 tiesas

izdevumus 116,78 EUR (simts sešpadsmit euro 78 centi).

Piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Projekts GD15”, reģistrācijas Nr.40203023328 tiesas

izdevumus 116,78 EUR (simts sešpadsmit euro 78 centi).

Parāda un tiesas izdevumu samaksa veicama SIA “Projekts GD15” kontā AS “Reģionālā investīciju banka”, konta

Nr.LV60RIBR00221300N0000.

Noteikt prasītājai tiesības solidāri no /pers. A/, personas kods /personas kods/, /pers. B/, personas kods /personas kods/, /pers. C/,

personas kods /personas kods/, par laiku no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6%

gadā no pamatparāda, t.i. no 2302,82 EUR, ņemot vērā Civillikuma 1763.pantā noteikto, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot

pamatkapitāla lielumu.

Noteikt, ka spriedums izpildāms labprātīgi 10 (desmit) dienu laikā no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt rakstveidā 10 (desmit) dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma.

Sprieduma sastādīšanas lūguma gadījumā sprieduma noraksts būs pieejams tiesas kancelejā 2019.gada 12.aprīlī.

Tiesas spriedumu, kas sastādīts atbilstoši Civilprocesa likuma 193.pantam, lietas dalībnieki var pārsūdzēt 20 (divdesmit) dienu

laikā no sprieduma sastādīšanas dienas Rīgas apgabaltiesā, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā.

Saīsinātais spriedums sastādīts 2019.gada 13.martā.

Tiesnese (personiskais paraksts) I.Casn