Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
C30783818 / C-3665-19 ECLI:LV:RVPT:2019:0221.C30783818.3.S AI generated

Court allows landlord to collect unpaid maintenance fees and interest from former tenant in simplified procedure.

Case Number C30783818 / C-3665-19
Court / Authority
Jurisdiction Latvia (LV)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court dismissed the defendant's failure to respond and ruled in favor of the property management company for debt collection. The plaintiff successfully claimed unpaid maintenance fees, legal interest, and court costs against the former tenant who had sold the property. The court granted the full claim based on the Civil Law and Property Law provisions regarding landlord-tenant obligations.

Legislator headnote

AI generated

Civil Law 1071, 1587, 1716, 1753, 1759, 1765; Property Law 8, 10; Housing Privatization Law 50(7): A landlord may successfully claim unpaid maintenance fees, legal interest, and damages from a former tenant in a simplified procedure even if the tenant has sold the property.

Keywords

AI generated
simplified procedure debt collection landlord tenant maintenance fees legal interest on unpaid debt property management liability former tenant obligations

Cited Legislation

AI generated
Civil Law 1071, 1587, 1716, 1753, 1759, 1765
Property Law 8(1), 10
Housing Privatization Law 50(7)
Civil Procedure Law 148, 250(21), 250(25), 41(1), 33(1), 195, 204.1, 8, 97, 193, 195(2), 250(27)(2)

Cited Case Law

AI generated
ECLI:LV:RVPT:2019:0221.C30783818.3.S
Court allows landlord to collect unpaid maintenance fees and interest from former tenant in simplified procedure.
AI generated
C30812818 / C-3771-19
Court orders management company to collect maintenance fees and legal interest from apartment owner under property law.
C29722214 / C-3312-15
Court orders management company to collect unpaid maintenance fees and court costs from absent tenant.
C32196716 / C-1967-16
Court dismissed defendant's defense and allowed landlord's small claims debt collection suit for unpaid management fees.
C30655021 / C-6550-21
Court allows loan recovery claim against debtor for principal, interest, and costs in simplified procedure.
C68545717 / C-0762-19
Court allows landlord's debt collection claim against tenant for property management fees and interest due to defendant's failure to respond.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Lieta Nr. C30783818

Lietvedības Nr. C-3665-19/3

ECLI:LV:RVPT:2019:0221.C30783818.3.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā, 2019.gada 21.februārī

Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa

šādā sastāvā: tiesnese A.Zute

izskatīja rakstveida procesā civillietu SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” prasībā pret /pers. A/ vienkāršotās procedūras lietā par parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

2018.gada 5.novembrī SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” (turpmāk – prasītāja) iesniedza tiesā vienkāršotās procedūras prasību pret /pers. A/

(turpmāk – atbildētājs) par parāda piedziņu, norādot, ka prasītājas pārvaldīšanā atrodas dzīvojamā māja /adrese/.

Saskaņā ar 2000.gada 4.janvāra pirkuma līgumu atbildētājs ieguvis īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Nr.5, /adrese/. Īpašumtiesības izbeigtas

2011.gada 23.augustā.

2000.gada 18.janvārī starp prasītāju un atbildētāju noslēgts dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgums. Atbildētājs nav

norēķinājies par saņemtajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem, kā rezultātā radies maksājumu parāds.

Pamatojoties uz Civillikuma 1071., 1587., 1716., 1753., 1759., 1765.pantu, likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 8.panta pirmo daļu, Dzīvokļa īpašuma

likuma 10.pantu, likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50.panta septīto daļu prasītāja lūdz piedzīt no atbildētāja pamatparādu

par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2011.gada 23.augustam 1739,34 EUR, likumiskos procentus par laika periodu no 2011.gada

24.augusta līdz 2018.gada 24.augustam 730,52 EUR, līgumsodu par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2010.gada 1.februārim 173,93 EUR,

samaksāto valsts nodevu 340,39 EUR, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR, kā arī atzīt prasītājai tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei

saņemt likumiskos 6% gadā no nenomaksātās pamatparāda summas.

2018.gada 9.novembrī, saskaņā ar CPL 148. un 250. 21 panta noteikumiem, atbildētājam uz deklarēto dzīvesvietu tika nosūtīts prasības pieteikuma

noraksts un veidlapa paskaidrojumu sniegšanai, nosakot termiņu paskaidrojumu sniegšanai līdz 2018.gada 10.decembrim.

Atbildētājs, saskaņā ar CPL 148.panta noteikumiem, rakstveida paskaidrojumus un iebildumus uz prasību nav iesniedzis. Saskaņā ar CPL 250.21

panta otro daļu, paskaidrojumu neiesniegšana nav šķērslis sprieduma taisīšanai lietā.

Ņemot vērā, ka lietas dalībnieki nav lūguši lietas izskatīšanu tiesas sēdē, kā arī tiesa neuzskatīja par nepieciešamu lietu iztiesāt tiesas sēdē, tiesa,

pamatojoties uz Civilprocesa likuma 59.panta ceturto daļu un 250.25 panta pirmo daļu, lietu izskata rakstveida procesā, par ko lietas dalībniekiem,

saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.25 panta pirmo daļu, tika paziņots 2018.gada 11.decembrī.

Motīvu daļa

Pārbaudījusi un novērtējusi pierādījumus lietā, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194.panta pirmās daļas 3.punktu, vienkāršotās procedūras lietās tiesas sastāda saīsināto spriedumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194.panta otro daļu, saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193.panta prasībām, izņemot aprakstošo

daļu, kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un motīvu daļu, kurā norāda tikai

normatīvos aktus, pēc kuriem vadījusies tiesa.

Tiesa atzīst, ka prasība daļā par pamatparāda 1739,34 EUR piedziņu par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2011.gada 23.augustam ir

pamatota un apmierināma, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10., 13.pantu un Civillikuma 1587., 1838.pantu.

Tiesa atzīst, ka prasība daļā par likumisko procentu piedziņu 730,52 EUR apmērā par laika periodu 2011.gada 24.augusta līdz 2018.gada

24.augustam ir pamatota un apmierināma, pamatojoties uz Civillikuma 1753., 1756.pantu, 1759. panta 2. punktu un 1765. panta pirmo daļu.

Prasība par līgumsoda 173,93 EUR piedziņu par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2010.gada 1.februārim, ir pamatota un

apmierināma, pamatojoties uz Civillikuma 1716. un 1717.pantu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu un 33.panta pirmo daļu no atbildētāja par labu prasītājai piedzenami tiesas izdevumi – valsts

nodeva 340,39 EUR un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 3,30 EUR, t.i. kopā 343,69 EUR.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu nosakāmas prasītājas tiesības no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz sprieduma izpildei saņemt no

atbildētāja likumiskos procentus 6% gadā no parāda pamatsummas, t.i. no 1739,34 EUR, ņemot vērā Civillikuma 1763.pantā noteikto, ka procentu

pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 204.1 pantu atbildētājam nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei. Minētais termiņš skaitāms

no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 41., 97., 193., 195. 204.1, 250.25 pantu un 250.27 panta otro daļu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “Rīgas namu pārvaldnieks”, reģistrācijas Nr.40103362321, pamatparādu

1739,34 EUR par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2011.gada 23.augustam, likumisko procentus 730,52 EUR par laika periodu 2011.gada

24.augusta līdz 2018.gada 24.augustam, līgumsodu 173,93 EUR par laika periodu no 2008.gada 1.novembra līdz 2010.gada 1.februārim, un tiesas

izdevumus 343,69 EUR, t.i. kopā 2987,48 EUR (divi tūkstoši deviņi simti astoņdesmit septiņi euro 48 centi).

Parāda samaksa veicama SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” kontā: AS „Citadele banka”, LV83PARX0013044380019.

Noteikt prasītājai tiesības no /pers. A/ par laiku no sprieduma spēkā stāšanās dienas līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6% gadā

no pamatparāda, t.i. no 1739,34 EUR, ņemot vērā Civillikuma 1763.pantā noteikto, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Noteikt /pers.A/sprieduma labprātīgas izpildes termiņu – 10 dienu laikā, pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Saīsinātais spriedums sastādīts 2019.gada 21.februārī.

Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt rakstveidā 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma. Sprieduma sastādīšanas lūguma

gadījumā sprieduma noraksts būs pieejams tiesas kancelejā 2019.gada 25.martā.

Spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesā 20 dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas

Vidzemes priekšpilsētas tiesā.

Tiesnese A.Zute