Court orders management company to pay apartment owner management fees and court costs under property law.

Lietas Nr. C73418725

C-4187-25/27

ECLI:LV:ZRT:2025:1008.C73418725.4.S

Zemgales rajona tiesa

SAĪSINĀTS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Dobelē 2025. gada 8. oktobrī

Tiesnese R. Krasovska, rakstveida procesā izskatīja vienkāršotās procedūras lietu Aizkraukles novada

sabiedrības ar ierobežotu atbildību “LAUMA A” prasībā pret /Persona A/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] 2025. gada 28. martā prasītāja Aizkraukles novada sabiedrība ar ierobežotu atbildību “LAUMA A”,

pamatojoties Dzīvokļa īpašuma likuma 8. panta pirmo daļu, 9. panta 6. punktu, 10. panta pirmās daļas 1., 2. un 3.

punktu, 13. panta pirmo daļu, 16. panta trešo daļu, Civillikuma 1770., 1771., 1772., 1773., 1775., 1779. pantu,

2008. gada 9. decembra Ministru kabineta noteikumu Nr. 1013 17.4. punkta 17.4.1. apakšpunktu, 17.6. punktu,

2008. gada 9. decembra Ministru kabineta noteikumiem Nr. 1014, 2017. gada 21. jūlija Ministru kabineta

noteikumiem Nr. 408, Atkritumu apsaimniekošanas likumu, cēla tiesā prasību pret atbildētāju /Persona A/par

naudas piedziņu, lūdzot tiesu piedzīt no atbildētāja par labu prasītājam pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas

parādu 894,49 europar laika periodu no 2024. gada janvāra līdz 2025. gada februārim (ieskaitot), kā arī visus

tiesāšanās izdevumus.

Prasības pieteikumā norādīti sekojošie apstākļi.

[1.1] Pamatojoties uz Aizkraukles zemesgrāmatu nodaļas nodalījumu Nr. /Numurs A/ atbildētājam ir nostiprinātas

īpašumtiesības uz īpašumu Nr. /Numurs M/ un tam piederošo kopīpašuma domājamo daļu 625/14856 no

daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas /Adrese A/.

[1.2] 2009. gada 13. oktobrī tika noslēgts dzīvojamās mājas /Adrese A/, Pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums

Nr. 3-1-1/39/09 starp dzīvokļu īpašniekiem un mājas pārvaldnieku - prasītāju

Līguma 1. punkta 1.1. apakšpunktā teikts, ka dzīvokļu īpašnieki uzdod un pārvaldnieks apņemas pārvaldīt

un apsaimniekot dzīvojamo māju /Adrese A/.

Līguma 1. punkta 1.2. apakšpunktā teikts, ka īpašnieki apņemas segt pārvaldnieka izdevumus, kas saistīti ar

objekta pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.

Līguma 4.2. punkta 4.2.2. apakšpunktā teikts, ka īpašniekam ir pienākums savlaicīgi veikt ikmēneša

maksājumus par mājas kopīpašumā esošās daļas apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, norēķinoties ar pārvaldnieku

līdz katra mēneša 30. datumam.

[1.3] 2015. gada 5. novembrī atbildētājs noslēdza Līgumu par pievienošanos 2009. gada 13. oktobrī

noslēgtajam Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumam.

Laikā no 2024. gada janvāra līdz 2025. gada februārim (ieskaitot) atbildētājs neveica maksājumus par

saņemtajiem pakalpojumiem kopā 894,49euro.

[1.4] Pamatojoties uz 2024. gada 31. janvāra prasītāja rīkojumu Nr. 1-4-1/24/3 no 1. februāra tiek iekasēta

kavējuma nauda.

[2] 2025. gada 3. aprīlī atbildētājam uz deklarēto dzīvesvietas adresi nosūtīts prasības pieteikums,

paskaidrojuma veidlapa, izskaidrotas tiesības lūgt lietas iztiesāšanu tiesas sēdē un citas Civilprocesa likumā

noteiktās tiesības un pienākumi, noteikts termiņš rakstveida paskaidrojumu iesniegšanai 30 dienu laikā no prasības

pieteikuma saņemšanas dienas.

Atbildētāja paskaidrojums tiesas noteiktajā termiņā tiesā nav saņemts.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 250.21 panta otrajai daļai paskaidrojuma neiesniegšana nav šķērslis

sprieduma taisīšanai lietā.

[3] Par lietas skatīšanas rakstveida procesā datumu, pusēm paziņots atbilstoši Civilprocesa likuma

nosacījumiem. Neviena no pusēm nav lūgusi lietas iztiesāšanu tiesas sēdē. Līdz ar to lieta tiek izskatīta rakstveida

procesā.

Motīvu daļa

[4] Izvērtējusi lietā esošos rakstveida pierādījumus un apsvērusi prasības pieteikumā norādītos argumentus, tiesa

atzīst, ka prasība ir apmierināma.

[4.1] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 3. punktu saīsināto spriedumu tiesa sastāda

vienkāršotās procedūras lietās.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194. panta otro daļu saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193.

panta prasībām, izņemot aprakstošo daļu, kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem

vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos aktus, pēc kuriem

vadījusies tiesa.

Ievērojot minēto, tiesa sprieduma motīvu daļā iekļauj vienīgi norādes uz normatīvajiem aktiem, pēc kuriem

tā vadījusies, apmierinot prasību.

[4.2] Tiesa atzīst, ka prasība ir apmierināma saskaņā ar Civillikuma 1402., 1587., 1838. pantu, Dzīvokļa īpašuma

likuma 10., 13., 16. pantu.

[4.3] Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 195. panta nosacījumiem, tiesa atzīst, ka prasītājai ir tiesības līdz

sprieduma izpildes dienai (izsoles noslēguma dienai) saņemt no atbildētāja likumiskos 6 % gadā. Saskaņā ar 2021.

gada 15. decembra Augstākās tiesas Senāta Civillietu departamenta senatoru kopsapulces lēmumu un Senāta

Civillietu departamenta atziņām (sk. 2016. gada 29. janvāra lēmumā lietā Nr. SKC-1331/2016) likumiskie procenti,

tiesības uz kuriem norādīts tiesas spriedumā atbilstoši Civilprocesa likuma 195. pantam, būtu aprēķināmi no visas

ar tiesas spriedumu piedzītās kapitāla kopsummas, par sprieduma izpildes nokavējumu, tātad par laiku posmu pēc

sprieduma labprātīgās izpildes termiņa beigām.

[4.4] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu prasītājai atlīdzināmi samaksātie tiesas izdevumi

- valsts nodeva 134,17 euro(likuma redakcijā, kas bija spēkā līdz 2025. gada 31. martam).

Tiesa konstatē, ka prasītāja, ceļot prasību ir iemaksājusi ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,47 euro.

Prasītājai, ceļot prasību, minētie izdevumi nebija jāiemaksā, jo uz prasības celšanas dienu bija spēkā 2022.

gada 14. janvārī Ministru kabineta noteikumi Nr. 20 “Ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu aprēķināšanas

kārtība”, kuru 5. punkts noteica, ka ar tiesas pavēstu un citu tiesas dokumentu atvasinājumu izgatavošanu,

piegādāšanu un izsniegšanu, kā arī ar rakstveida pierādījumu atgriešanu saistītos izdevumus sedz no Tiesu

administrācijai piešķirtajiem valsts budžeta līdzekļiem, kas paredzēti tiesas funkciju nodrošināšanai. Tiesa minētos

izdevumus aprēķina lietas izskatīšanas beigās un atbilstoši Civilprocesa likumā noteiktajai kārtībai piespriež no

pusēm tiesu ieņēmumos, kas attiecas uz izdevumiem, kuri saistīti ar lietas izskatīšanu.

Civilprocesa likums neparedz atmaksāt ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu samaksu. Tiesa konstatē, ka

šādu lūgumu prasītāja arī nav pieteikusi. Prasītājai ir tiesības vērsties Tiesu administrācijā ar iesniegumu atmaksāt

ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,47 euro apmērā.

[5] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu, atbildētājam sprieduma labprātīgai izpildei nosakāms termiņš – 10

dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 34., 37., 39., 41. panta pirmo daļu, 97., 190., 193., 194., 195., 204.1, 250.25

pantu, tiesa

nosprieda

apmierināt prasību.

Piedzīt no /Persona A/, personas kods /Personas kods A/, par labu Aizkraukles novada sabiedrībai ar ierobežotu

atbildību “LAUMA A”, reģistrācijas Nr. 48703000781, dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas

maksas parādu 894,49europar laika periodu no 2024. gada janvāra līdz 2025. gada februārim (ieskaitot), kas sastāv

no pārvaldīšanas pakalpojumiem 410,60euro, avansa maksājumiem remontdarbiem 175 euro, pakalpojumiem par

atkritumu izvešanu 60,25 euro, elektrības koplietošanas telpās 17,37 euro, maksas par rēķina piegādi 7 euro,

nokavējuma naudas 83,51 euro, PVN 140,76 euro; tiesāšanās izdevumus 134,17 euro, kopā 1028,66 euro (viens

tūkstotis divdesmit astoņi euro 66 centi).

Samaksa veicama Aizkraukles novada sabiedrības ar ierobežotu atbildību “LAUMA A”, reģistrācijas Nr.

48703000781, norēķinu kontā Nr. /IBAN A/, /Nosaukums C/.

Atzīt Aizkraukles novada sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “LAUMA A”, reģistrācijas Nr. 48703000781,

tiesības līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai), saņemt no /Persona A/, personas kods /Personas kods

A/, no šī sprieduma labprātīgas izpildes termiņa beigām līdz sprieduma izpildei likumiskos procentus 6 % (sešus

procentus) gadā no piedzītās kopsummas 1028,66euro.

Noraidīt prasījumu par ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu 5,47 euro piedziņu no atbildētāja.

Noteikt sprieduma labprātīgas izpildes termiņu 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Saīsināts spriedums sastādīts un pieejams tiešsaistes sistēmā (/Tīmekļvietne A/) 2025. gada 8. oktobrī.

Saīsināts spriedums stājas likumīgā spēkā pēc tam, kad izbeidzies termiņš sprieduma sastādīšanas lūguma

iesniegšanai un neviena no pusēm nav iesniegusi sprieduma sastādīšanas lūgumu.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu puses var iesniegt 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas

datuma Zemgales rajona tiesā.

Ja puse iesniegs sprieduma sastādīšanas lūgumu, spriedums būs pieejams 2025. gada 10. novembrī

tiešsaistes sistēmā, un to varēs pārsūdzēt Zemgales apgabaltiesā 20 dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas

Civilprocesa likuma 440.2 pantā noteiktajos gadījumos. Šis nolēmuma datums būs uzskatāms par sprieduma

sastādīšanas datumu.

Tiesnese (paraksts)* R. Krasovska

*Dokuments parakstīts elektroniski ar drošu elektronisku parakstu un satur laika zīmogu.