Court orders landlord to collect unpaid management fees and interest from tenant for property management period.

ECLI:LV:RIRT:2018:1101.C33437518.3.S

Lietas Nr.C33437518

Lietas arhīva Nr.C-4375-18/27

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Jūrmalā 2018.gada 1.novembrī

Rīgas rajona tiesa,

tiesnese G.Viļumsone,

ar tiesas sēdes sekretāri I.Valteri,

atklātā tiesas sēdē izskatīja civillietu SIA “Jūrmalas namsaimnieks” vienkāršotās procedūras lietā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] Tiesā 2018.gada 6.jūnjiā ierosināta civillieta prasītājas SIA “Jūrmalas namsaimnieks” vienkāršotās procedūras lietā pret atbildētāju /pers. A/

par parāda piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīti šādi argumenti.

[2] Atbildētāja laikā no 2007.gada 13.jūnija līdz 2017.gada 5.septembrim bija dzīvokļa īpašuma /adrese/ Jūrmalā īpašniece. Laikā no 2015.gada

1.decembra līdz 2017.gada 5.septembrim atbildētāja nepienācīgi veica saistības, tādējādi izveidojās apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parāds.

Atbildētāja nav apstrīdējusi prasītājas iesniegtos rēķinus, lai gan prasītāja veica atbildētājas nekustamā īpašuma apsaimniekošanu un dzīvojamās mājas

pārvaldīšanu.

Pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10. un 13.pantu, Civillikuma 1587. un 1652.pantu, un Civilprocesa likuma 1., 26., 128. un 129.pantu, un

30.3nodaļu, prasītāja lūdz tiesu piedzīt no atbildētājas apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parādu par laiku no 2015.gada 1.decembra līdz

2017.gada 5.septembrim 2 309,56 euro apmērā, tiesāšanās izdevumus un atzīt prasītājas tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos

6 procentus gadā no pamatparāda summas.

[3] Civilprocesa likuma 250.21panta noteiktajā kārtībā atbildētājai nosūtīts prasības pieteikuma noraksts rakstveida paskaidrojumu sniegšanai,

izskaidrojot Civilprocesa likuma 74.pantā noteiktās pušu procesuālās tiesības un pienākumus. Līdz sprieduma taisīšanai lietā atbildētājas rakstveida

paskaidrojumi nav saņemti, kas nav šķērslis sprieduma taisīšanai (Civilprocesa likuma 250.21panta otrā daļa).

[4] Tiesā 2018.gada 30.oktobrī saņemts iesniegums, ar lūgumu izskatīt civillietu bez prasītājas pārstāves klātbūtnes tiesas sēdē, norādot, ka prasība

tiek uzturēta ar tajā norādīto pamatojumu.

[5] Atbildētāja uz tiesas sēdi neieradās, nav paziņojusi par neierašanās iemesliem, nav lūgusi tiesu atlikt lietas izskatīšanu vai skatīt lietu bez viņas

klātbūtnes tiesas sēdē.

[6] Ņemot vērā to, ka atbildētājai par tiesas sēdes vietu un laiku paziņots Civilprocesa likuma 56. un 59.panta noteiktajā kārtībā un tiesa

nekonstatē Civilprocesa likuma 209. un 210.pantā norādītos iemeslus lietas izskatīšanas atlikšanai. Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 156.panta pirmo

daļu, tiesa atzīst par iespējamu izskatīt lietu bez lietas dalībnieku klātbūtnes tiesas sēdē.

Motīvu daļa

[7] Pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos rakstveida pierādījumus, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

[8] Saskaņā ar lietā iesniegto zemesgrāmatas informāciju par īpašumu, atbildētājai laikā līdz 2017.gada 15.augustam piederēja dzīvokļa īpašums

/adrese/ (9.-11.lietas lapa). No tiesvedības gaitas datu izsekošanas (16.lietas lapa) un Tiesu informatīvajā sistēmā esošā Rīgas rajona tiesas

Zemesgrāmatu nodaļas 2017.gada 15.augusta lēmuma redzams, ka īpašuma tiesības uz atbildētājai piederošo dzīvokļa īpašumu ieguva cita persona un

lēmums stājās likumīgā spēkā 2017.gada 5.septembrī. Prasītāja uz 2014.gada 11.februāra Pilnvarojuma līguma Nr.1.2-16/194 par Jūrmalas pilsētas

pašvaldības valdījumā esošo privatizēto dzīvojamo māju pārvaldīšanu (17.-46.lietas lapa) pamata apsaimnieko dzīvojamo ēku /adrese/.

[8.1] Visus izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, proporcionāli sava dzīvokļa īpašuma lielumam, ir

pienākums maksāt dzīvokļa īpašniekam, kā to nosaka likuma “Par dzīvokļa īpašumu” (spēkā līdz 2010.gada 31.decembrim) 8.panta pirmā daļa un

12.panta otrā daļa un Dzīvokļa īpašuma likuma (spēkā no 2011.gada 1.janvāra) 10.pants.

[8.2] Saskaņā ar parāda aprēķinu un rēķinu (12.-15.lietas lapa), atbildētājai laikā no 2015.gada 1.decembra līdz 2017.gada 5.septembrim

izveidojies apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu maksājumu parāds 2 309,56 euro apmērā. Pierādīt samaksu var ar visiem Civilprocesa likuma

17.nodaļā norādītajiem pierādīšanas līdzekļiem.

[8.3] Ievērojot to, ka atbildētāja nav izmantojusi Civilprocesa likuma 74.pantā paredzētās tiesības un nav iesniegusi tiesā pierādījumus, ka parāda

samaksa ir veikta, tiesa atzīst par pierādītu prasību daļā par apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parāda piedziņu prasītājas norādītajā apmērā.

[9] Atbilstoši Civilprocesa likuma 93.panta pirmajai daļai un 96.panta piektajai daļai, tiesa pierādījumus neiegūst, bet pamato spriedumu uz lietas

dalībnieku iesniegtajiem pierādījumiem un sniegtajiem paskaidrojumiem. Citiem vārdiem, tiesai, izskatot lietu, jānoskaidro lietas apstākļi, kas ietilpst

pierādīšanas priekšmetā - prasības pamata fakti un atbildētāju iebildumu pamata fakti.

[10] Tiesa atzīst par pamatotu prasītājas lūgumu, pamatojoties uz Civillikuma 1756. un 1765.pantu, un Civilprocesa likuma 195.pantu, atzīt tās

tiesības saņemt no atbildētājas likumiskos 6 procentus gadā no pamatparāda līdz sprieduma izpildes dienai (izsoles dienai) vai līdz brīdim, kad procenti

sasniedz pamatparāda summu (Civillikuma 1763.pants).

[11] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētājas par labu prasītājai piedzenami tiesas izdevumi - valsts nodeva 327,02

euro (7.lietas lapa) un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 20,66 euro (8., 62. un 63.lietas lapa).

Ievērojot Civilprocesa likuma 204.1panta pirmās daļas noteikumus, atbildētājai nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei no tā

likumīgā spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 5.panta pirmo daļu, 8.panta pirmo daļu, 92.-97., 189.-193. un 250.26pantu, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/ par labu SIA “Jūrmalas namsaimnieks”, reģistrācijas Nr.40003426429, apsaimniekošanas un

komunālo maksājumu parādu 2 309,56 euro, valsts nodevu 327,02 euro un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 20,66 euro, kopā 2 657,24 euro

(divi tūkstoši seši simti piecdesmit septiņi euro un 24 centi) apmērā.

Noteikt SIA „Jūrmalas namsaimnieks” tiesības saņemt likumiskos 6 procentus gadā no parāda summas līdz sprieduma pilnīgai izpildei (izsoles

dienai) ar noteikumu, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Samaksa veicama SIA „Jūrmalas namsaimnieks” bankas norēķinu kontā LV55 PARX 0007 0405 5000 3, AS „Citadele banka”.

Noteikt tiesas sprieduma labprātīgu izpildi 10 dienu laikā no tā likumīgā spēkā stāšanās dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijā 20 dienu laikā no tā sastādīšanas dienas, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas

rajona tiesā, Civilprocesa likuma 440.2pantā noteiktajos gadījumos.

Tiesnese G.Viļumsone