Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
C21052117 / C-0146-18 ECLI:LV:LIRT:2018:0131.C21052117.3.S AI generated

Court dismissed tenant's defense and ordered payment of rent arrears, late fees, and court costs in a simplified procedure case.

Case Number C21052117 / C-0146-18
Court / Authority
Jurisdiction Latvia (LV)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court dismissed the defendant's failure to appear and ordered the tenant to pay rent arrears, late fees, and court costs to the property management company. The plaintiff successfully proved the debt through contract terms and the defendant's lack of payment, while the defendant submitted no defense or evidence. Consequently, the court ruled in favor of the plaintiff based on the established contractual obligations and procedural rules.

Legislator headnote

AI generated

Civil Law; Civil Procedure Law; simplified procedure; rent arrears; court costs: In a simplified procedure where the defendant fails to submit a defense, the court may rule on the plaintiff's claim based on the submitted evidence and legal provisions.

Keywords

AI generated
simplified procedure rent arrears property management court costs tenant liability Civil Procedure Law default judgment

Cited Legislation

AI generated
Civil Law 1779, 2141
Law on Residential Premises Rent 11, 11.1, 11.3, 12
Residential Building Management Law 10
Civil Law 1652(3), 1759(1), 1765(1)
Civil Procedure Law 41(1), 97, 193, 195, 25025, 25027, 204.1, 4402

Cited Case Law

AI generated
ECLI:LV:LIRT:2018:0131.C21052117.3.S
Court dismissed tenant's defense and ordered payment of rent arrears, late fees, and court costs in a simplified procedure case.
AI generated
C21041517 / C-0415-17
Court dismissed tenant's defenses and ordered payment of unpaid management fees and interest.
C21066815 / C-0668-15
Court dismisses defendant's defense and orders payment of apartment management fees based on valid management contract.
C21049014 / C-0490-14
Court allows small claims suit for apartment management fees and damages against non-paying owner.
C37089116 / C-0891-16
Court allows small claims for property management fees and interest against tenant in Latvia.
C71138618 / C-1386-18
Court allows landlord's claim for unpaid rent and services in simplified procedure due to lack of defense.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Lietas arhīva Nr. C-0146-18/1

ECLI:LV:LIRT:2018:0131.C21052117.3.S

2018.gada 31.janvārī

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Limbažu rajona tiesa šādā sastāvā:

priekšsēdētāja A.Miķelsone

izskatīja rakstveida procesā SIA „Namsaimnieks” maza apmēra (vienkāršotās procedūras) prasību pret /pers. A/ par dzīvojamās mājas

apsaimniekošanas izdevumu parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

SIA „Namsaimnieks” 2017.gada 8.decembrī cēlusi Limbažu rajona tiesā maza apmēra (vienkāršotās procedūras) prasību par parāda 514,17 EUR

un likumisko nokavējuma procentu 20,71 EUR piedziņu no /pers. A/.

Prasībā norādīts, ka 2011.gada 18.aprīlī starp SIA ,,Namsaimnieks" un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašniekiem noslēgts

Dzīvojamās mājas apsaimniekošanas un pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums Nr.3/11.

Savukārt 2016.gada 6.decembrī ar Limbažu novada pašvaldību noslēgts Pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums Nr.4-15.24/16/8 par pašvaldības

dzīvokļu īpašumu nodošanu pārvaldīšanai.

Pamatojoties uz Limbažu novada pašvaldības 2015.gada 29.oktobra sēdes lēmumu, prasītāja 2015.gada 13.novembrī a r /pers. A/ noslēgusi

Dzīvojamo telpu īres līgumu par /adrese/. Dzīvojamo telpu īres līguma 2.1. un 2.2.punktā bija noteikts dzīvojamās telpas īres maksas apmērs un tās

samaksas kārtība.

Atbildētājs pēc noslēgtā Dzīvojamo telpu īres līguma laikā no 2015.gada 1.decembra līdz 2017.gada 30.novembrim veicis tikai vienu maksājumu

20 EUR. Savukārt, no Limbažu novada pašvaldības, kā sociālais pabalsts, 2016.gada jūnijā ieskaitīti 36 EUR.

2017.gada 2.augustā nosūtītais pirmstiesas brīdinājums saņemts atpakaļ ar pasta darbinieku norādi, ka atbildētājs nav bijis sastopams.

Pēc SIA „Namsaimnieks” grāmatvedības datiem atbildētāja parāds uz 2017.gada 30.novembri ir 514,17 EUR, bet par maksājumu kavējumu

aprēķinātie likumiskie nokavējuma procenti ir 20,71 EUR.

Prasītāja lūdz piedzīt no atbildētāja apsaimniekošanas izdevumu un īres maksas parādu 514,17 EUR, likumiskos nokavējuma procentus 20,71

EUR, samaksāto valsts nodevu 80,23 EUR un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR.

Prasība pamatota ar Civillikuma 1779., 2141.pantu, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 11., 11. 1, 11. 3, 12.pantu un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas

likuma 10.pantu.

Prasītāja norādījusi, ka nevēlas, lai notiktu uzklausīšana tiesas sēdē, kā arī nevēlas izmantot mediāciju.

Prasības pieteikums ar tam pievienotajiem dokumentiem 2017.gada 11.decembrī nosūtīts atbildētājam /pers. A/ uz viņa deklarētās dzīvesvietas

adresi, nosakot rakstveida paskaidrojumu iesniegšanas termiņu līdz 2018.gada 10.janvārim.

No VAS “Latvijas Pasts” mājas lapā esošās informācijas redzams, ka tiesas nosūtītie dokumenti /pers. A/ izsniegti 2017.gada 13.decembrī (lietas

29.-30. lapa). Tiesas noteiktajā termiņā atbildētājs paskaidrojumu nav iesniedzis.

Tā kā dokumenti atbildētājam tika nosūtīti uz viņa deklarētās dzīvesvietas adresi (lietas 26.lapa), tad ir ievērotas Civilprocesa likuma 56.panta

piektās daļas prasības par tiesas dokumentu piegādāšanu fiziskajai personai pēc tās deklarētās dzīvesvietas adreses. Savukārt, uz atbildētāju attiecas šajā

likuma normā norādītais pienākums būt sasniedzamam tā deklarētajās dzīvesvietas adresē.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 25021.panta otro daļu atbildētāja paskaidrojuma neiesniegšana nav šķērslis sprieduma taisīšanai lietā.

Civilprocesa likuma 25025.panta pirmajā daļā noteiktajā kārtībā pusēm paziņots par sprieduma noraksta saņemšanas datumu.

Motīvu daļa

Novērtējot rakstveida pierādījumus un prasības pieteikumā norādītos argumentus, secināms, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

No lietā esošā 2015.gada 13.novembra Dzīvojamo telpu īres līguma (lietas 17.-18.lapa) redzams, ka atbildētājs /pers. A/ kā īrnieks izmanto

/adrese/, līdz ar to uz viņu attiecas likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 11. un 11 1.pantā noteiktais pienākums maksāt dzīvojamās telpas īres maksu likuma

„Par dzīvojamo telpu īri” 12.pantā noteiktajā kārtībā. Parakstot Dzīvojamo telpu īres līgumu, atbildētājs apņēmies samaksāt dzīvojamo telpu īres maksu,

mājas apsaimniekošanas maksu un maksu par atsevišķiem pakalpojumiem (2.1. un 2.2.punkts) līdz katra kārtējā mēneša 31.datumam. Savukārt

Dzīvojamo telpu īres līguma 2.4.punktā ir paredzēta līgumsoda aprēķināšana par maksājumu kavējumu. Parakstot 2015.gada 13.novembra Dzīvojamo

telpu īres līgumu, atbildētājs uzņēmies pienākumu savlaicīgi veikt līgumā noteiktos maksājumus (4.1.3.punkts).

SIA „Namsaimnieks” prasījuma tiesības pret atbildētāju par īres maksas (kurā ietilpst arī apsaimniekošanas izdevumi) piedziņu izriet no 2015.gada

13.novembra Dzīvojamo telpu īres līguma, 2011.gada 18.aprīļa Dzīvojamās mājas apsaimniekošanas un pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma Nr.3/11

(lietas 11.-16.lapa) un no 2016.gada 6.decembra Pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma Nr.4-15.24/16/8 (lietas 19.-21.lapa).

Tiesai nav pamata apšaubīt SIA „Namsaimnieks” iesniegto īres maksas (tai skaitā apsaimniekošanas izdevumu) parāda aprēķinu (lietas 8.-

10.lapa.), jo atbildētājs iebildumus tiesā nav iesniedzis un samaksas faktu nav pierādījis.

Likumisko procentu aprēķināšana par maksājumu kavējumu atbilst Civillikuma 1652.panta trešajam punktam par parādnieka nokavējumu,

Civillikuma 1759.panta pirmajam punktam un 1765.panta pirmajai daļai par likumisko procentu aprēķināšanu parādnieka nokavējuma gadījumā.

Prasītājas samaksātā valsts nodeva 80,23 EUR un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 3,30 EUR no atbildētāja piedzenami atbilstoši Civilprocesa

likuma 41.panta pirmajai daļai par tiesas izdevumu piespriešanu pusei, kuras labā taisīts spriedums.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 panta noteikumiem, atbildētājam nosakāms termiņš labprātīgai sprieduma izpildei – 10 dienas no sprieduma

spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Ņemot vērā minēto un atbilstoši Civilprocesa likuma 97., 193., 195., 25025., 25027.un 204.1 pantam, tiesa,

nosprieda:

SIA „Namsaimnieks” (reģ. Nr.46603000240, juridiskā adrese Ezeru iela 2, Limbaži, Limbažu novads, LV-4001) maza apmēra (vienkāršotās

procedūras) prasību par naudas piedziņu apmierināt.

Piedzīt no /pers. A/ (personas kods /personas kods/, deklarētās dzīvesvietas adrese /adrese/) galveno parādu 514,17 EUR (Pieci simti četrpadsmit

euro un 17 centus), likumiskos nokavējuma procentus 20,71 EUR (Divdesmit euro un 71 centu), valsts nodevu 80,23 EUR Astoņdesmit euro un

23 centus) un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR (Trīs euro un 30 centus), kopā 618,41 EUR (Seši simti astoņpadsmit euro un 41 centu)

SIA „Namsaimnieks” (reģ. Nr.46603000240, juridiskā adrese Ezeru iela 2, Limbaži, Limbažu novads, LV-4001, norēķinu konts

LV29UNLA0013000508412) labā.

Noteikt atbildētājam termiņu 10 (desmit) dienas sprieduma labprātīgai izpildei, skaitot no dienas, kad spriedums stājies likumīgā spēkā.

Tiesas spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 (divdesmit) dienu laikā no sprieduma sastādīšanas datuma (2018.gada 31.janvāra) Vidzemes

apgabaltiesai, apelācijas sūdzību iesniedzot Limbažu rajona tiesā, ja pastāv kāds no Civilprocesa likuma 4402.pantā noteiktajiem apelācijas tiesvedības

ierosināšanas pamatiem.

Tiesnese A. Miķelsone