Landlord wins eviction for non-payment; tenant must leave without alternative housing due to statutory notice.

Lietas Nr. C32318211

Lietas arhīva Nr. C-0606-13

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

2013.gada 16.septembrī

Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesa šādā sastāvā:

tiesnese Anna Mihailova,

ar tiesas sēžu sekretāri Valsts amatpersona, tulci Valsts amatpersona,

piedaloties prasītājas /pers. A/ pārstāvim /pers. B/,

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu /pers. A/ un AS „Garnets” prasībā pret /pers. C/ par īres tiesību izbeigšanu un izlikšanu no

dzīvojamām telpām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Aprakstošā daļa

/pers. A/ un AS „Garnets” cēlušas prasību Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā pret atbildētāju /pers. C/ par īres tiesību izbeigšanu un

izlikšanu no dzīvojamām telpām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, kurā, pamatojoties uz likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri” 28.2

pantu, Civilprocesa likuma 127., 128.pantiem, lūdz tiesu izbeigt 2000.gada 9.oktobra īres līgumu sakarā ar īres maksas un

pamatpakalpojumu maksas nesamaksās dēļ, izlikt /pers. C/ no dzīvokļa /adrese/ (divi), bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Prasības pieteikumā norādīts, ka, pamatojoties uz 2008.gada 8.oktobra Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas lēmumu lietā

AS ,,GARNETS” ir ieguvusi īpašumā dzīvokļa īpašumu Nr. 53 ar kopējo platību 47,9 kv.m un pie dzīvokļa īpašuma piederošām

kopīpašuma 4790/292080 domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes gabala, kas atrodas Rīgas pilsētā, /adrese/,

kadastra numurs /numurs A/. AS ,,GARNETS” īpašuma tiesības tika nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.

/numurs/. Pirms Dzīvokļa īpašuma atsavināšanas AS ,,GARNETS” ir noskaidrojis, ka Dzīvokļa īpašumā savu dzīves vietu ir

deklarējusi viena persona, proti, atbildētājs /pers. C/. Ar 2010.gada 16.aprīļa pirkuma līgumu, kas tika apliecināts pie zvērināta notāra

Ingas Muciņas, AS „GARNETS” ir atsavinājis Dzīvokļa īpašumu /pers. A/ , kura savas īpašuma tiesības ir nostiprinājusi

zemesgrāmatā.

Uzskatot, ka Atbildētājs savu dzīves vietu bija deklarējis vienojoties ar iepriekšējo īpašnieku /pers. F/, personas kods /personas

kods/, līdz ar īpašnieka maiņu ir pamats šo deklarāciju anulēt. Saskaņā ar 16.04.2010. pirkuma līguma 8.punktu AS „GARNETS”

apņēmās izdeklarēt visas pierakstītas personas no Dzīvokļa īpašuma līdz 2010.gada 30.maijam un iesniegt Pircējam izziņu par to, ka

Dzīvokļa īpašumā nav deklarēta neviena persona.

Jau pirms minētā pirkuma līguma parakstīšanas AS ,,GARNETS” bija iesniedzis lūgumu Rīgas domes Personu dzīves vietas

reģistrācijas komisijā ar attiecīgu lūgumu anulēt Atbildētāja dzīves vietas deklarāciju Dzīvokļa īpašumā /adrese/, uz kuru tika saņemta

atbilde, ka /pers. C/, parakstot vienošanos par dzīvokļa privatizāciju /pers. F/03.03.2006. vienojas, ka jaunajam īpašniekam ir saistošs

pašreiz spēkā esošais dzīvojamās telpas īres līgums, līdz ar ko atbilstoši likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri” 8.pantu, ja dzīvojamā māja

vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās un fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie

dzīvojamās telpas īres līgumi.

/pers. C/ pilnvarotā persona /pers. F/, kura pārstāvēja Atbildētāju pārrunās ar AS ,,GARNETS” sedza visus izdevumus par Dzīvokļa

īpašuma īri, bet kopš 2009.gada 16.oktobra Atbildētājs pārtrauca segt īres un pamatpakalpojumu izdevumus. Atbildētāja pilnvarotā

persona /pers. F/ solīja noslēgt vienošanos par īres līguma izbeigšanu, bet solīto nav izpildījusi. Sazināties ar pašu /pers. C/ AS

,,GARNETS” nav izdevies.

Uz 2010.gada 10.jūniju parāds par īri un pamatpakalpojumiem sastāda Ls 1109,17 un ņemot vērā to, ka /pers. C/ nav atrodams, AS

,,GARNETS” laikrakstā „Latvijas vēstnesis” laidienā Nr. /numurs/ (/datums/) ir nopublicējis aicinājumu /pers. C/ samaksāt izveidojušos

parādu l (viena) mēneša laikā no brīdinājuma publicēšanas dienas, vienlaicīgi brīdinot atbildētāju, ka pretējā gadījumā tiks sniegta

prasība par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu saskaņā ar likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri” noteikumiem. Līdz šodienai parāds

nav apmaksāts.

Kaut vai Atbildētājam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu un izmantot pakalpojumus, sakarā ar to, ka atbildētājs īres maksu

un maksu par pamatpakalpojumiem nemaksā vairāk nekā trīs mēnešus, t.i. no 2009.gada 16.oktobra, ir pamats izbeigt 2000.gada

9.oktobra dzīvojamās telpas īres līgumu.

Ņemot vērā to, ka Atbildētājs neatbilst nevienai no likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri” 36 1.panta pirmajā daļā minētajam īrnieku

kategorijām, viņš ir izliekams no Dzīvokļa īpašuma bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Tiesas sēdē prasītājas /pers. A/ pārstāvis /pers. B/ prasību uzturēja pamatojoties uz tajā minēto. Lūdza prasību apmierināt.

AS „Garnet” pārstāve uz tiesas sēdi nav ieradusies, par tiesas sēdes datumu, laiku un vietu viņai paziņots, nosūtot pavēsti atbilstoši

Civilprocesa likuma 56.panta pirmajai daļai.

/pers. C/ uz tiesas sēdi nav ieradies, uz tiesas sēdi aicināts ar sludinājumu laikraksta „Latvijas Vēstnesis” /datums/ numurā.

Pie šādiem apstākļiem tiesa uzskata, ka saskaņā ar Civilprocesa likuma 59. panta ceturto daļu iespējams izskatīt lietu bez atbildētāja

klātbūtnes.

Motīvu daļa

Noklausījusies prasītājas pārstāves paskaidrojumus tiesas sēdē un pārbaudījusi lietas materiālos esošos rakstveida pierādījumus,

tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 2. pantu dzīvojamās telpas īre ir dzīvojamās telpas lietošanas tiesību nodošana citai

personai par maksu. Dzīvojamās telpas lietošanas tiesības citai personai var nodot dzīvojamās telpas īpašnieks, valdītājs, kā arī

pašvaldība, ja tā atbilstoši likumam „Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” uz likumīga pamata ieguvusi attiecīgo dzīvojamo telpu

lietojumā. Dzīvojamās telpas lietošanas vienīgais pamats īrniekam vai apakšīrniekam ir dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgums.

No lietas materiāliem pievienotās zemesgrāmatas nodalījuma noraksta redzams, ka Rīgas pilsētas zemesgrāmatā ir reģistrētas

/pers. A/ īpašuma tiesības uz dzīvokļa īapsūmu Nr/adrese/.

No LR Iekšlietu ministrijas Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldes Iedzīvotāju reģistra departamenta sniegtajām ziņām un

dokumentiem par namīpašumā reģistrētām personām redzams, ka dzīvoklī Nr/adrese/, savu dzīvesvietu ir deklarējis /pers. C/.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 8. pantu, ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas

īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Līgumus var grozīt tikai šajā

likumā noteiktajā kārtībā.

Lietā nav iegūti pierādījumi par dzīvojamo telpu īres līguma noslēgšanu ar atbildētāju, taču prasītājs nav apstrīdējis, ka atbildētājs

ievietojies dzīvoklī tiesiski, un ir atzinis, ka starp pusēm pastāv īres tiesiskās attiecības, kas prasītājam ir saistošas.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28. pantu dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja iniciatīvas var izbeigt tikai šajā likumā

paredzētajos gadījumos. Ja īrnieks pēc izīrētāja prasības neatbrīvo dzīvojamo telpu, viņu kopā ar ģimenes locekļiem var izlikt tiesas

ceļā.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta pirmās daļas 1.punktu, izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot

īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs

mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās

telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta pirmās daļas 2.punktu izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu,

izliekot īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs

mēnešus nemaksā par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja izmantot pamatpakalpojumus saskaņā ar

dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem.

Likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta otrā daļa nosaka, ka izīrētājam pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš

rakstveidā jābrīdina īrnieks par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu. Gadījumos, kad izīrētājam nav zināma īrnieka atrašanās

vieta, prasību tiesā var celt, ja mēnesi iepriekš laikrakstā „Latvijas Vēstnesis” ir publicēts brīdinājums.

Likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta otrajā daļā iekļautā norma atzīstama par imperatīvu un ir viens no priekšnoteikumiem

prasības par dzīvojamo telpu īres līguma izbeigšanu un izlikšanu, pamatojoties uz likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 pantu, celšanai

tiesā. Turklāt atbilstoši minētajai normai īrnieks ir jābrīdina tieši par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu.

Lietas materiāliem ir pievienots 2010.gada 16.jūnija brīdinājums, kurā /pers. C/ brīdināts par parāda Ls1109.17 samaksu, norādot, ka

parāda nesamaksas gadījumā tiks celta prasība tiesā par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu.

Pie šādiem apstākļiem tiesa uzskata, ka prasība daļā par dzīvojamo telpu īres tiesisko attiecību izbeigšanu un izlikšanu ir pamatota

un apmierināma.

No lietas materiāliem pievienotā parāda aprēķina redzams, ka atbildētājam aprēķināto īres un komunālo maksājumu kopsumma

sastāda L1109.17. Lietā nav iegūti pierādījumi, ka atbildētājs strīdus periodā būtu veicis maksājumus īres un komunālo pakalpojumu

samaksai, tomēr, prasītājas, lūdzot izbeigt īres tiesiskās attiecības, šo parādu nav lūgušas piedzīt.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. pantu, apmierinot prasību, no atbildētāja par labu prasītājam piedzenama samaksātā valsts

nodeva Ls50 un Ls11 izdevumi par sludinājuma publicēšanu laikrakstā „Latvijas Vēstnesis”.

Rezolutīvā daļa

Vadoties no Civilprocesa likuma 8.panta, 41.panta pirmās daļas, 97.panta, 190.panta, 193.panta, 204.1panta, tiesa

nosprieda

apmierināt /pers. A/ un AS „Garnets” prasību pret /pers. C/ par īres tiesību izbeigšanu un izlikšanu no dzīvojamām telpām bez citas

dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Izlikt /pers C./, personas kods /personas kods/, no dzīvojamās telpas, kas atrodas /adrese/, ar visām viņam piederošām mantām bez

citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, par labu AS „Garnet”, vienotais reģistrācijas numurs 50003476351, valsts

nodevu Ls50 (piecdesmit lati) apmērā.

Piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, par labu /pers. A/, dzimušai /datums/ ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus

Ls11 (vienpadsmit lati) apmērā.

Sprieduma daļā par piedziņu labprātīgas izpildes termiņu noteikt 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 (divdesmit) dienu laikā no pilna sprieduma sagatavošanas dienas Rīgas

apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijai, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas Ziemeļu rajona tiesā.

Pilns sprieduma teksts pieejams no 2013.gada 3.oktobra.

Tiesnese (personiskais paraksts) Anna Mihailova