Court orders debt collection for management fees, utilities, and savings fund arrears against property owner.

ECLI:LV:RPT:2026:0420.C771307125.4.S

Lietas Nr.C771307125

Lietas arhīva Nr.C-04221-26/119

Rīgas pilsētas tiesa

AIZMUGURISKS SPRIEDUMS

LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ

Rīga, 2026. gada 20. aprīlī

Rīgas pilsētas tiesa

tiesnese Aiga Freimane

ar tiesas sēdes sekretāri Beāti Fabjančiku

piedaloties /Nosaukums A/ pārstāvim zvērināta advokāta palīgam /Persona B/

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu /Nosaukums A/ un dzīvojamās mājas /Adrese A/ dzīvokļu īpašnieku

kopības prasību pret /Nosaukums B/ par parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] /Nosaukums A/ (turpmāk tekstā prasītājs) un dzīvojamās mājas /Adrese A/ dzīvokļu īpašnieku kopība

(turpmāk tekstā kopība) ir cēluši tiesā prasību pret /Nosaukums B/ (turpmāk tekstā atbildētājs) par parāda

piedziņu.

Prasība pamatota ar Civillikuma 1668.8 pantu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. un 10. pantu, Dzīvokļa

īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 1.-3., 8. punktu, 13. panta pirmo daļu, otro daļu un 2.1 daļu, 15. un 16.

pantu.

[1.1] Prasības pieteikumā norādīts, ka atbildētājs ir /Adrese B/ īpašnieks, savukārt prasītājs saskaņā ar 2024.

gada 28. augusta pārvaldīšanas līgumu, kas noslēgts ar dzīvojamās mājas kopības pilnvaroto pārstāvi,

apsaimnieko dzīvojamo māju. Prasītājs norāda, ka atbildētājs nav norēķinājies par pārvaldīšanas izdevumiem,

dzīvokļa īpašumam nodrošinātiem pakalpojumiem un nav veicis maksājumus dzīvojamās mājas uzkrājumu

fondā. Prasītājs piesaka prasījumu par parāda saistībām, kas izveidojušās pret prasītāju no pārvaldīšanas līguma

noslēgšanas brīža, bet arī par parādu saistībām, kas izriet pret iepriekšējo apsaimniekotāju /Nosaukums C/, un

ko prasītājs pamato ar prasītāja iegūtām tiesībām ar 2024. gada 29. novembrī noslēgto cesijas līgumu ar

/Nosaukums C/.

[1.2] Saskaņā ar pieteiktajiem prasījumiem, prasībā lūgts piedzīt no atbildētāja:

1) par labu prasītājam pārvaldīšanas maksas parādu 2861,96 EUR, kas aprēķināts par laika periodu no 2023.

gada 1. maija līdz 2025. gada 31. martam;

2) par labu prasītājam komunālo pakalpojumu parādu 4121,24 EUR, kas aprēķināts par laika periodu no 2023.

gada 1. aprīļa līdz 2025. gada 31. martam;

3) par labu prasītājam līgumiskos nokavējuma procentus 888,57 EUR un ārpustiesas parāda atgūšanas

izdevumus 40 EUR;

4) par labu kopībai uzkrājumu fonda parādu 757,74 EUR, kas aprēķināts par laika periodu no 2023. gada 1.

maija līdz 2025. gada 31. martam;

5) par labu kopībai līgumiskos nokavējuma procentus par savlaicīgi nesamātajām iemaksām uzkrājumu fondā

156,25 EUR.

[1.3] Rakstveida paskaidrojumus atbildētājs tiesai nav sniedzis.

[2] Tiesas sēdē prasītāja un kopības pārstāvis atsauca prasību daļā par līgumisko nokavējuma procentu piedziņu,

pārējā daļā prasību uzturēja pilnā apmērā uz prasības pieteikumā norādītajiem motīviem.

Atbildētāja pārstāvis uz tiesas sēdi neieradās, par neierašanās iemesliem tiesu neinformējot. Tiesa atzina, ka lieta

ir izskatāma bez neieradušā atbildētāja pārstāvja, jo tiesas pavēste atbildētājam ir nosūtīta uz atbildētāja oficiālo

elektroniskā pasta adresi un lietā nepastāv Civilprocesa likuma 209. pantā noteiktie apstākļi lietas izskatīšanas

atlikšanai.

Motīvu daļa

[3] Noklausījusies prasītāja pārstāvja paskaidrojumus, iepazinusies ar lietas materiāliem, tiesa atzīst, ka

tiesvedība prasības daļā, no kuras atteicās prasītāja un kopības pārstāvis, ir izbeidzama, bet pārējā daļā prasība ir

pamatota un apmierināma.

[4] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 223. panta 4. punktu tiesa izbeidz tiesvedību lietā, ja prasītājs atteicies no

prasības.

Ņemot vērā, ka prasītāja un kopības pārstāvis atteicās no prasības daļā par līgumisko nokavējuma procentu

piedziņu, tiesa atzīst, ka tiesvedība šajā prasības daļā ir izbeidzama.

[5] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 208.1 panta pirmo daļu aizmugurisks spriedums ir spriedums, ko pirmās

instances tiesa taisa lietā, kurā atbildētājs nav sniedzis paskaidrojumu par prasību un nav ieradies pēc tiesas

aicinājuma, nepaziņojot neierašanās iemeslu.

Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 4. punkts nosaka, ka saīsināto spriedumu tiesa sastāda

aizmuguriska sprieduma gadījumā, ja tiesa prasību apmierina pilnībā.

Civilprocesa likuma 194.panta otrā daļa noteic, ka saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193. panta

prasībām, izņemot aprakstošo daļu, kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem

vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu un motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos aktus, pēc kuriem

vadījusies tiesa.

[5.1] Ievērojot minēto tiesību normu regulējumu, tiesa sastāda saīsinātu tiesas spriedumu, jo prasība tās

uzturētajā daļā tiek apmierināta pilnā apmērā.

[5.2] Tiesa atzīst, ka prasība par pārvaldīšanas maksas 2861,96 EUR, komunālo pakalpojumu parāda 4121,24

EUR, uzkrājumu fonda parāda 757,74 EUR un ārpustiesas parāda atgūšanas izdevumu 40 EUR piedziņu ir

pamatota, saskaņā ar Civillikuma 1668.9 pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta, 13. panta 21., 2.2 punktu.

[5.3] Apmierinot prasību, saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu no atbildētāja par labu prasītājam

ir piedzenami tiesas izdevumi – samaksātā valsts nodeva par prasības pieteikumu 500 EUR un valsts nodeva par

prasības nodrošināšanu 80 EUR. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 44. panta pirmās daļas 1. punkta “a”

apakšpunktu un ceturto daļu no atbildētāja par labu prasītājam ir piedzenami ar lietas vešanu saistītie izdevumi

advokāta juridiskās palīdzības samaksai 1167,14 EUR.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195. pantu prasītājam un kopībai atzīstamas tiesības par laiku līdz sprieduma

izpildei saņemt likumiskos 6 % gadā no piedzītās, bet nesamaksātās summas.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu spriedums labprātīgi izpildāms 10 dienu laikā no sprieduma

likumīgā spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 97., 189.-195., 204.1, 208.1, 208.2 pantu, 223. panta 4. punktu, tiesa

nosprieda:

piedzīt no /Nosaukums B/, reģ. Nr. /Nosaukums B reģistrācijas numurs/, par labu /Nosaukums A/, reģ. nr.

/Nosaukums A reģistrācijas numurs/, pārvaldīšanas maksas parādu 2861,96 EUR, kas aprēķināts par laika

periodu no 2023. gada 1. maija līdz 2025. gada 31. martam, komunālo pakalpojumu parādu 4121,24 EUR, kas

aprēķināts par laika periodu no 2023. gada 1. aprīļa līdz 2025. gada 31. martam, ārpustiesas parāda atgūšanas

izdevumus 40 EUR un tiesāšanās izdevumus 1747,14 EUR, kopā 8770,34 EUR (astoņi tūkstoši septiņi simti

septiņdesmiteuro34 centi), kas iemaksājami /Nosaukums A/ norēķina kontā /konta numurs/.

Piedzīt no /Nosaukums B/, reģ. Nr. /Nosaukums B reģistrācijas numurs/, par labu dzīvojamās mājas /Adrese A/

dzīvokļu īpašnieku kopībai uzkrājumu fonda parādu 757,74 EUR (septiņi simti piecdesmit septiņieuro74 centi),

kas aprēķināts par laika periodu no 2023. gada 1. maija līdz 2025. gada 31. martam, kas iemaksājami

/Nosaukums A/ norēķina kontā /konta numurs/.

Atzīt /Nosaukums A/, reģ. nr. /Nosaukums A reģistrācijas numurs/, un dzīvojamās mājas /Adrese A/ dzīvokļu

īpašnieku kopības tiesības saņemt no /Nosaukums B/, reģ. Nr. /Nosaukums B reģistrācijas numurs/, likumiskos

6% gadā no piedzītās un nesamaksātās summas.

Izbeigt tiesvedību /Nosaukums A/ un dzīvojamās mājas /Adrese A/ dzīvokļu īpašnieku kopības prasības daļā par

līgumisko nokavējuma procentu piedziņu.

Noteikt sprieduma labprātīgai izpildei termiņu 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

/Nosaukums A/ un dzīvojamās mājas /Adrese A/ dzīvokļu īpašnieku kopība spriedumu var pārsūdzēt Rīgas

apgabaltiesā 20 dienu laikā, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas tiesā.

/Nosaukums B/ 20 dienu laikā no aizmuguriska sprieduma nosūtīšanas dienas ir tiesīga iesniegt Rīgas pilsētas

tiesai pieteikumu par tiesvedības atjaunošanu un lietas izskatīšanu no jauna.

Tiesnese Aiga Freimane

Spriedums parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu.

Spriedums pieejams tiešsaistes sistēmā.