Court terminates tenancy and orders eviction for unpaid rent in Latvia civil case.

Lietas Nr. C40064114

Lietas arhīva Nr. C-0128-15/7

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Ventspils tiesa:

tiesnesis I.Ķiploks

ar tiesas sēdes sekretāri S.Dzirko,

piedaloties prasītājas pārstāvei /pers. A/,

2015.gada 17.septembrī, izskatot atklātā tiesas sēdē pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi”

prasību pret /pers. B/ par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda

piedziņu,

konstatēja

2014.gada 27.martā prasītāja pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” cēlusi tiesā prasību pret

atbildētāju /pers. B/ par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda

piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka 2002.gada 11.decembrī ar atbildētāju noslēgts Dzīvojamās telpas īres

līgums par dzīvokli /adrese/. Īres līgums noslēgts uz nenoteiktu laiku. Atbildētājam ir pienākums maksāt

prasītājai dzīvojamās telpas īres maksu un obligātos maksājumus.

Atbildētājs maksājumus nav veicis, uz 2014.gada 28.februāri izveidojies parāds 621,81 euro.

Atbildētājs vairākkārt brīdināts par parādu un nelabvēlīgām sekām, ja netiks veikti ikmēneša maksājumi un

samaksāts parāds. Pēc brīdinājuma nosūtīšanas maksājumi veikti neregulāri, parāda summa nav samaksāta.

Prasītāja lūdz izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu ar atbildētāju, izlikt atbildētāju no dzīvojamās

telpas /adrese/ ar visām viņam piederošajām mantām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, piedzīt no

atbildētāja parādu 621,81 euro, samaksātos tiesāšanās izdevumus un noteikt prasītājas tiesības saņemt

likumiskos sešus procentus gadā no parāda summas līdz sprieduma izpildei.

Prasība pamatota uz Civillikuma 1587., 1765., 1779.pantu, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 2., 5.,

11.pantu un 28.2 panta pirmo daļu.

Prasītājas pārstāve tiesas sēdē samazināja prasības summu daļā par parāda piedziņu. Paskaidroja, ka

pēc prasības celšanas tiesā atbildētājs daļēji dzēsis parādu un uz 2015.gada 16.septembri parāds ir

313,99 euro, kas ir vairāk kā īres maksājumi par gadu. Līdz ar to atbildētājs nav novērsis sev nelabvēlīgās

sekas, kas ir par pamatu prasībai par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās

telpas, parāda un tiesas izdevumu piedziņu. Lūdza tiesu pieņemt lēmumu par pārmaksātās valsts nodevas

10,30 euro atmaksu.

Atbildētājs uz tiesas sēdi nav ieradies. Par neierašanās iemesliem tiesu nav informējis, tiesas sēdi atlikt

nav lūdzis. No lietas materiāliem redzams, ka tiesas pavēste izsniegta personīgi atbildētājam (lietas 35.lapa).

Tiesa uzskata, ka saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmo daļu lietu var skatīt bez atbildētāja

klātbūtnes.

Noklausījusies prasītājas pārstāves paskaidrojumus tiesas sēdē, pārbaudījusi lietas materiālus, tiesa

atzīst, ka prasība apmierināma.

Saskaņā ar Civillikuma 1587.pantu tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto,

un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesības

atkāpties no līguma.

No lietas materiāliem redzams, ka 2002.gadā ar atbildētāju noslēgts Dzīvojamās telpas īres līgums,

saskaņā ar kuru atbildētājam nodota lietošanā dzīvojamā telpa /adrese/ (lietas 9.-12.lapa). Īres maksa noteikta

6,30 lati, kas maksājama par kārtējo mēnesi līdz 20.datumam. No 2007.gada 1.augusta īres maksa noteikta

12,25 lati mēnesī jeb 17,50 euro (lietas 13.lapa). Papildus īres maksai atbildētājam jāmaksā par asenizācijas

pakalpojumiem 0,50 lati jeb 0,82 euro (lietas 14.lapa) un saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri”

11.panta piektās daļas 1.punktu - nekustamā īpašuma nodokļa maksājums.

No prasības pieteikumam pievienotā parāda aprēķina (lietas 15.lapa) tiesa pārliecinās, ka par dzīvojamo

telpu /adrese/ par laika periodu no 2011.gada 1.aprīļa līdz 2014.gada 28.februārim izveidojies parāds 621,81

euro. Tiesai nav pamata apšaubīt parāda aprēķinu. Pēc prasītājas pārstāves paskaidrojumiem daļēji parāds

dzēsts un uz 2015.gada 16.septembri sastāda 313,99 euro, kas ir vairāk nekā īres maksājumi par trīs

mēnešiem.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28. 2 panta pirmās daļas 1.punktu izīrētājs var izbeigt

dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem bez citas dzīvojamās telpas

ierādīšanas gadījumā, ja īrnieks vairāk kā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu, lai gan viņam

bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem

aktiem.

Atbilstoši likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28. 2 panta otrajai daļai prasītāja nosūtījusi atbildētājam

brīdinājumus, atgādinot par parādu un brīdinot par izlikšanu no dzīvojamās telpas un prasības celšanu tiesā

(lietas 16., 17.lapa).

Tā kā uz lietas izskatīšanas dienu atbildētājs nav dzēsis parādu, tad prasība apmierināma.

Atbilstoši Civillikuma 1765.panta ceturtajai daļai un Civilprocesa likuma 195.pantam atzīstamas

prasītājas tiesības saņemt likumiskos 6% gadā no parāda par laiku līdz sprieduma izpildei, ievērojot

Civillikuma 1763.panta nosacījumus, ka procentu pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto procentu apmērs

sasniedzis kapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras

puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus.

Civilprocesa likuma 37.panta pirmās daļas 1.punkts noteic, ka samaksātā valsts nodeva atmaksājama, ja

iemaksāta lielāka nodeva, nekā to nosaka likums.

No lietas materiāliem redzams, ka prasītāja samaksājusi 4,70 euro ar lietas izskatīšanu saistītos

izdevumus un valsts nodevu 198,07 euro nepieciešamo 187,77 euro vietā.

No atbildētāja par labu prasītājai piedzenama valsts nodeva 187,77 euro un 4,70 euro ar lietas

izskatīšanu saistītie izdevumi, savukārt, pārmaksātā valsts nodeva 10,30 euro prasītājai atmaksājama.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 2041.pantu atbildētājam dodams termiņš labprātīgai sprieduma izpildei.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 10., 37., 41., 97., 193., 195., 204 1.pantu, Civillikuma 1587.,

1763., 1765.pantu, likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 6.pantu, tiesa

nosprieda

apmierināt prasību.

Izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, kas noslēgts starp pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie

īpašumi” (reģ.Nr.41203001885) un /pers. B/ (personas kods /personas kods/) par dzīvojamo telpu Nr.13,

/adrese/.

Izlikt /pers.B/(personas kods /personas kods/) no dzīvojamās telpas Nr.13, /adrese/, ar visām viņam

piederošajām mantām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. B/ (personas kods /personas kods/) par labu pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie

īpašumi” (reģ.Nr.41203001885) parādu 313,99 euro un 192,47 euro tiesāšanās izdevumus, kopā 506,46 euro

(pieci simti seši euro un 46 centi), ieskaitot AS „Swedbank” kontā LV47HABA0001402060076.

Noteikt pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģ.Nr.41203001885) tiesības saņemt

likumiskos sešus procentus gadā no parāda 313,99 euro (trīs simti trīspadsmit euro un 99 centi) līdz

sprieduma izpildei, nosakot, ka pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto procentu apmērs sasniedzis

kapitāla lielumu.

Noteikt termiņu 10 (desmit) dienas sprieduma labprātīgai izpildei, skaitot no sprieduma spēkā stāšanās

dienas.

Atmaksāt pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģ.Nr.41203001885) pārmaksāto valsts

nodevu 10,30 euro (desmit euro un 30 centi) civillietā Nr.C40064114 (Swedbank 2014.gada 14.janvāra

maksājuma uzdevums Nr.0065).

Spriedumu var pārsūdzēt 20 (divdesmit) dienu laikā iesniedzot apelācijas sūdzību Ventspils tiesā,

adresētu Kurzemes apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijai.

Tiesnesis I.Ķiploks