Court fully supports landlord's claim to terminate lease, evict tenant, and collect rent arrears due to non-payment.

Lietas Nr. C12206317

Lietas arhīva Nr. C-2063-17/19

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Preiļos 2017.gada 13.jūlijā

Daugavpils tiesa

šādā sastāvā: tiesnese A.Stikāne

ar sekretāri A.Vilcāni,

izskatīja atklātā tiesas sēdē Talsu ielā 2, Preiļos, sabiedrības ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” prasību pret

/pers. A/ par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

2017.gada 23.maijā prasītāja sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” iesniedza tiesā prasību pret atbildētāju

/pers. A/ par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvokļa un parāda piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka saskaņā ar noslēgto /datums/īres līgumu Nr.48, atbildētāja /pers. A/ ir dzīvokļa Nr./dzīvesvieta/, īrniece.

Labiekārtots dzīvoklis /dzīvesvieta/ sastāv no 3 istabām ar kopējo platību 65,40 m2.

Dzīvoklis ir pieslēgts pie pilsētas ūdensvada un kanalizācijas sistēmas. Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā

saimniecība” ir nodrošinājusi atbildētājas dzīvokli ar ūdensapgādi, kanalizācijas novadīšanu un atkritumu izvešanu.

Saskaņā ar noslēgto īres līgumu un likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.pantu, īrnieka pienākums ir laikus veikt maksājumus, kas saistīti ar

dzīvojamo telpu īri un pakalpojumiem.

Laika posmā no 2012.gada 1.novembra līdz 2017.gada 30.aprīlim īrniece /pers. A/ veica maksājumus neregulāri vai neveica vispār, un uz

2017.gada 30.aprīli īrnieces parāds uzņēmumam par īri un komunālajiem pakalpojumiem sastāda 860,17 euro, viena mēneša aprēķināta maksa sastāda

25,89 euro.

2017.gada 27.martā īrniece /pers. A/ tika oficiāli brīdināta par parāda samaksu un prasības celšanu tiesā par īres līguma izbeigšanu parāda

nenomaksāšanas gadījumā.

Līdz pieteikuma sastādīšanas brīdim īrniece /pers. A/ nav dzēsusi parādu, kaut gan viņai tika nodrošināta iespēja lietot dzīvokli un izmantot

pamatpakalpojumus saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem.

Bez tam, īrniece /pers. A/ nav apstrīdējusi sabiedrības ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” izrakstītos rēķinus, tādējādi

apliecinot savu piekrišanu maksājumu lielumam un kārtībai.

Prasītāja, pamatojoties uz Civillikuma 1425., 1588., 1587., 1775., 1779.pantu, likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 2., 12., 28.2 pantu, lūdz tiesu

piedzīt no atbildētājas īres un komunālo maksājumu parādu 860,17 euro; izbeigt īres līgumu un izlikt atbildētāju no dzīvojamās telpas /dzīvesvieta// bez

citas dzīvojamās telpas ierādīšanas; noteikt tiesības saņemt no atbildētāja likumiskos 6 % gadā no nesamaksātās pamatsummas; piedzīt visus tiesāšanās

izdevumus.

Atbildētāja nav sniegusi paskaidrojumus par prasības pieteikumu.

Prasītājas pilnvarotā pārstāve tiesas sēdē prasību uzturēja, norādot, ka atbildētāja tika rakstveidā brīdināta par parādu, par izlikšanu no dzīvokļa,

ko viņa pati parakstīja, pēdējo gadu vispār atbildētāja nav maksājusi maksājumus. Pašvaldība nodrošinās atbildētājai sociālo dzīvokli. Lūdza piedzīt no

atbildētājas īres un komunālo maksājumu parādu 860,17 euro; izbeigt īres līgumu un izlikt atbildētāju no dzīvojamās telpas /dzīvesvieta/ bez citas

dzīvojamās platības ierādīšanas; noteikt tiesības saņemt no atbildētājas likumiskos 6 % gadā no nesamaksātās pamatsummas; piedzīt visus tiesāšanās

izdevumus.

Atbildētāja uz tiesas sēdi nav ieradusies. Par tiesas sēdi atbildētājai paziņots Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā. Atbildētāja nav tiesai paziņojusi

par neierašanās iemesliem, nav lūgusi atlikt lietas izskatīšanu. Atbildētājai adresētie dokumenti un tiesas pavēste nosūtīti uz viņas deklarēto dzīvesvietas

adresi. Līdz ar to atzīstams, ka atbilstoši Civilprocesa likuma 56.1 panta otrās daļas prezumpcijai dokumenti atbildētājai izsniegti septītajā dienā no

nosūtīšanas dienas.

Novērtējot minētos apstākļus, tiesa atzīst, ka nav konstatēti Civilprocesa likuma 209.- 210.pantā noteiktie lietas izskatīšanas atlikšanas iemesli,

saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmās daļas noteikumiem lietu iespējams izskatīt bez atbildētājas piedalīšanās.

Motīvu daļa

Tiesa, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos materiālus, prasītājas pārstāves sniegtos paskaidrojumus tiesas sēdē, atzīst, ka prasība ir pamatota

un apmierināma pilnā apmērā.

Civillikuma 1587.pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk

radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot zaudējumus.

Civillikuma 1590.pants nosaka, ka katrai pusei ir pret otru prasības tiesība par līguma izpildīšanu.

Lietas izskatīšanā noskaidrots, ka saskaņā ar /datums/īres līgumu Nr.48, atbildētāja /pers. A/ ir labiekārtota dzīvokļa Nr./dzīvesvieta/, īrniece.

Atbildētāja, saskaņā ar noslēgtā īres līguma 2. un 3.punktu apņēmās regulāri katru mēnesi veikt īres maksu, un maksu par komunālajiem

pakalpojumiem.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.pants paredz, ka dzīvokļa īres maksa kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajos termiņos. Maksa

par pakalpojumiem kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā vai normatīvajos aktos noteiktajos termiņos.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta pirmā daļa nosaka, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa

ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu,

lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem, kā arī, ja īrnieks vairāk

nekā trīs mēnešus nemaksā par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja izmantot pamatpakalpojumus saskaņā ar dzīvojamās telpas

īres līgumu un normatīvajiem aktiem.

Tāpat, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 113.pants nosaka, ka īrnieka nodrošināšana ar auksto ūdeni, kanalizāciju un sadzīves atkritumu izvešanu ir

pamatpakalpojums.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta otro daļu, izīrētājs pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstveidā brīdina

īrnieku par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu.

No lietas materiāliem redzams, ka 2017.gada 27.martā atbildētājai tika izsniegts rakstveida brīdinājums, viena mēneša laikā no brīdinājuma

saņemšanas dienas nomaksāt parādu par īri un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, kā arī atbildētāja tika brīdināta, ka parāda nesamaksāšanas

gadījumā, prasītāja iesniegs prasību tiesā par parādu piedziņu, īres līguma laušanu un izlikšanu no dzīvojamām telpām.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” izziņa apliecina, ka dzīvoklī /dzīvesvieta/ dzīvesvietu ir deklarējusi

atbildētāja /pers. A/ no /datums/.

Ņemot vērā minēto, tiesa secina, ka atbildētāja /pers. A/ bija informēta par prasītājas nodomu vērsties tiesā ar prasību par izlikšanu no dzīvokļa

parāda nesamaksāšanas gadījumā.

Ar lietā esošiem rakstiskiem pierādījumiem pierādīts, ka atbildētāja īres maksu un maksu par pamatpakalpojumiem nemaksā ilgāk par trīs

mēnešiem, lai gan viņai bija nodrošinātas tiesības lietot īrēto dzīvokli un izmantot pakalpojumus.

Maksājumu aprēķins apstiprina, ka īres un komunālie maksājumi nav veikti vairākus gadus- no 2012.gada 1.novembra līdz 2017.gada 30.aprīlim

un parāds sastāda 860,17 euro.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 93.panta pirmo daļu „katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai iebildumus.

Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība. Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība”.

Lietas materiālos ir prasītājas parāda aprēķins, ko atbildētāja nav apstrīdējusi. Lietā esošie materiāli apliecina, ka atbildētāja tika brīdināta par īres

un komunālo maksājumu parāda nenomaksāšanas sekām 2017.gada 27.martā, kad viņa saņēma rakstisko brīdinājumu, taču parāds netika nomaksāts.

Ņemot vērā teikto, tiesa atzīst, ka /datums/starp sabiedrību ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” un /pers. A/

noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums ir izbeidzams un atbildētāja ir izliekama no dzīvojamās telpas /dzīvesvieta/, ar visām mantām bez citas dzīvojamās

telpas ierādīšanas, kā arī no atbildētājas par labu prasītājai piedzenams parāds par īri un komunālajiem pakalpojumiem, kas aprēķināts par laika periodu

no 2012.gada 1.novembra līdz 2017.gada 30.aprīlim 860,17 euro apmērā.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa norāda arī prasītāja tiesības par laiku līdz

sprieduma izpildei saņemt procentus, minot arī to apmēru.

Tiesa atzīst, ka prasītājai nosakāmas tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos 6 procentus gadā no piespriestās, bet vēl

nepiedzītās summas par laiku posmu līdz sprieduma izpildes dienai.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētājas par labu prasītājai ir jāpiedzen tiesāšanās izdevumi- valsts nodeva 200,16 euro

apmērā, ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 4,70 euro apmērā.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 204.1 pantu, kas nosaka, ka, taisot spriedumu par naudas summas un tiesas izdevumu piedziņu, tiesa nosaka

termiņu sprieduma labprātīgai izpildei, kas nedrīkst būt garāks par 10 dienām no sprieduma spēkā stāšanās dienas, tiesa atzīst, ka konkrētajā gadījumā

nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz teikto un saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 40., 41., 42., 97., 193., 195., 204.1 pantu, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 12.pantu,

28.2 pantu, tiesa

nosprieda:

Prasību apmierināt pilnā apmērā.

Izbeigt starp /pers. A/, personas kods /personas kods/, un sabiedrību ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”,

reģistrācijas Nr.41503010497, /datums/noslēgto dzīvojamās telpas /dzīvesvieta/, īres līgumu.

Izlikt /pers.A/, personas kods /personas kods/, no dzīvokļa /dzīvesvieta/ ar visām mantām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”,

reģistrācijas Nr.41503010497, parādu par īri un komunālajiem pakalpojumiem 860,17 euro (astoņi simti sešdesmit euro 17 centi), kas aprēķināts par

laika periodu no 2012.gada 1.novembra līdz 2017.gada 30.aprīlim, valsts nodevu 200,16 euro (divi simti euro 16 centi) un ar lietas izskatīšanu saistītos

izdevumus 4,70 euro (četri euro 70 centi), kopā 1065,03 euro (viens tūkstotis sešdesmit pieci euro 03 centi).

Noteikt sabiedrībai ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”, reģistrācijas Nr.41503010497, tiesības par laiku līdz

sprieduma izpildei saņemt no atbildētājas likumiskos 6% gadā no piespriestās, bet neizpildītās pamatsummas 860,17 euro (astoņi simti sešdesmit euro

17 centi).

Parāda samaksa veicama sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”, reģistrācijas Nr.41503010497, kontā

Nr.LV52UNLA0050021632564, AS SEB banka.

Noteikt atbildētājai termiņu desmit dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas sprieduma labprātīgai izpildei par parāda un tiesas izdevumu

piedziņu.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā no pilna sprieduma pasludināšanas dienas- 2017.gada 13.jūlija, apelācijas kārtībā Latgales apgabaltiesā,

apelācijas sūdzību iesniedzot Daugavpils tiesā.

Tiesnese (paraksts) A.Stikāne

NORAKSTS PAREIZS