Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
C30691719 / C-6917-19 ECLI:LV:RVPT:2019:1031.C30691719.2.S AI generated

Landlord wins summary judgment for unpaid land rent against apartment owner under Latvian housing laws.

Case Number C30691719 / C-6917-19
Court / Authority
Jurisdiction Latvia (LV)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court fully granted the Landowners' Guild's summary procedure claim for unpaid land rent totaling 165.96 EUR. The defendant, an apartment owner, failed to pay rent for the land required to maintain the building from 2016 to 2019 and did not appear in court. The court ruled in favor of the plaintiff based on specific civil code and housing privatization statutes, ordering payment of the principal debt, state fees, and court costs.

Legislator headnote

AI generated

Civil Procedure Law; Civil Code; Housing Privatization Law: The court established that landlords may enforce summary procedure claims for unpaid land rent against apartment owners, ordering full payment of the principal debt, state fees, and interest.

Keywords

AI generated
summary procedure land rent enforcement apartment ownership housing privatization civil code provisions state fees recovery interest calculation

Cited Legislation

AI generated
Civil Procedure Law Art. 8, 93, 97, 193, 204.1, 250.18, 250.25, 250.27
Civil Code Art. 1069, 1071, 1838, 1763, 2141, 2142
Housing Privatization Law Art. 50(3), 54(1), 54(2)
Housing Management Law Art. 17.3(1), 17.4
Apartment Ownership Law Art. 13(1)

Cited Case Law

AI generated
ECLI:LV:RVPT:2019:1031.C30691719.2.S
Landlord wins summary judgment for unpaid land rent against apartment owner under Latvian housing laws.
AI generated
C30351420 / C-3514-20
Landlord wins partial claim for forced rent from tenant under Latvian privatization law.
C30697319 / C-2092-20
Landlord wins partial claim for forced rent from private owner of privatized housing unit.
C30659219 / C-1910-20
Court orders landlord to collect rent from tenant under mandatory lease law despite lack of written contract.
C30665719 / C-1903-20
Landlord successfully claims unpaid rent from tenant for residential building maintenance land use period.
C30722019 / C-1946-20
Landlord partially allowed rent claim against tenant for 2016-2019 period under housing privatization law.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

ECLI:LV:RVPT:2019:1031.C30691719.2.S

Lietas Nr.C30691719

Lietvedības Nr.C6917-19/1

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

2019.gada 31.oktobrī

Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesa šādā sastāvā:

tiesnese A.Moļņika

Rīgā, Abrenes ielā 8, rakstveida procesā izskatīja civillietu AS “Zemes īpašnieku ģilde” prasībā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

2019.gada 2.augustā tiesā saņemts AS “Zemes īpašnieku ģilde” prasības pieteikums vienkāršotajā procedūrā pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

Prasības pieteikumā norādīts, ka uz zemes gabala /adrese/, kadastra Nr./numurs A/, atrodas dzīvojamā ēka Celmu iela 5, kuras uzturēšanai

nepieciešama prasītājam piederošā zemes īpašuma daļa 1304 m2 platībā. Starp zemes īpašniekiem un ēkas dzīvokļu (un nedzīvojamo telpu) īpašniekiem,

tostarp, atbildētāju, ir pastāvējušas un pastāv zemes likumiskās (piespiedu) nomas tiesiskās attiecības. Saskaņā ar ierakstu Rīgas pilsētas zemesgrāmatas

nodalījumā Nr./numurs B/, atbildētāja ir dzīvokļa īpašuma Nr.6, kas atrodas /adrese/, īpašniece. Atbildētāja nav zemes īpašniekam maksājusi nomas

maksu par laiku no 2016.gada 1.janvāra līdz 2019.gada 31.decembrim par ēkas uzturēšanai nepieciešamā zemes gabala nomu.

Prasība pamatota ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50.panta pirmās daļas 3.punktu, 54.panta pirmo un otro daļu,

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 17.3 panta pirmo daļu, 17.4 pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 13.panta pirmo daļu, Civillikuma 1069., 1071.,

1838., 1805., 2141., 2142.pantu.

Prasītājs lūdz tiesu piedzīt no atbildētājas par labu prasītājam zemes nomas maksas parādu par laika periodu no 2016.gada 1.janvāra līdz

2019.gada 31.decembrim 165,96 EUR un tiesāšanās izdevumus. Noteikt tiesības saņemt līdz sprieduma izpildei likumiskos sešus procentus gadā no

pamatparāda summas.

Atbildētāja paskaidrojumus par prasību nav sniegusi.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 250.25 pantu, tiesa civillietu izskata rakstveida procesā, par ko lietas dalībniekiem ir paziņots, nosūtot viņiem

par to paziņojumu 2019.gada 17.septembrī.

Motīvu daļa

Pārbaudījusi un novērtējusi lietas materiālus, tiesa atzīst, ka AS “Zemes īpašnieku ģilde” vienkāršotās procedūras prasība pret /pers. A/ par parāda

piedziņu ir pamatota un apmierināma pilnībā.

Tiesa atzīst, ka prasība daļā par zemes nomas maksas parāda piedziņu 165,96 EUR apmērā ir pamatota atbilstoši Civillikuma 1069., 1071.,

1838., 2141., 2142.pantam, likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 54.panta pirmajai un otrajai daļai, Dzīvojamo māju

pārvaldīšanas likuma 17.3 panta pirmajai daļai, Dzīvokļa īpašuma likuma 13.panta pirmajai daļai.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 195.pantu, AS “Zemes īpašnieku ģilde” ir nosakāmas tiesības saņemt no atbildētājas likumiskos sešus

procentus no simta gadā no pamatparāda summas par zemes nomas maksu, tas ir, 165,96 EUR, par laiku līdz sprieduma izpildei, ņemot vērā ar

spriedumu piedzīto procentu apmēru un Civillikuma 1763.pantā noteikto par to, ka procentu pieaugums apstājas, sasniedzot pamatkapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētājas par labu prasītājam piedzenama valsts nodeva atbilstoši apmierinātai prasības

daļai 70 EUR apmērā un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 3,30 EUR apmērā.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 204.1 pantu, atbildētājai nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei. Minētais termiņš skaitāms

no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 93., 97., 193., 204.1, 250.18, 250.25 un 250.27pantu, tiesa

nosprieda

apmierināt AS “Zemes īpašnieku ģilde” prasību pret /pers. A/ par parāda piedziņu.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu AS “Zemes īpašnieku ģilde”, reģistrācijas numurs 40003974813, pamatparādu par

zemes nomas maksu par laika periodu no 2016.gada 1.janvāra līdz 2019.gada 31.decembrim 165,96 EUR, valsts nodevu 70,00 EUR, ar lietas

izskatīšanu saistītos izdevumus 3,30 EUR, kopā piedzenot 239,26 EUR (divi simti trīsdesmit deviņi euro un 26 centi), nosakot, ka samaksa veicama

prasītāja AS “Zemes īpašnieku ģilde” kontā Nr. LV10HABA0551019036475, AS “Swedbank”.

Noteikt AS “Zemes īpašnieku ģilde”, reģistrācijas numurs 40003974813, tiesības līdz sprieduma izpildei saņemt no /pers. A/, personas kods

/personas kods/, likumiskos nokavējuma 6% no simta gadā no pamatparāda summas par zemes nomas maksu, tas ir, 165,96 EUR, ņemot vērā ar

spriedumu piedzīto procentu apmēru un Civillikuma 1763.panta nosacījumus.

Noteikt atbildētājai sprieduma labprātīgas izpildes termiņu - 10 dienas pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Saīsinātais spriedums sastādīts 2019.gada 31.oktobrī.

Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt rakstveidā 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma. Sprieduma sastādīšanas lūguma

gadījumā sprieduma noraksts būs pieejams tiesas kancelejā 2019.gada 29.novembrī.

Spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesā 20 dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas

Vidzemes priekšpilsētas tiesā.

Tiesnese A.Moļņika