Court orders management company to collect unpaid maintenance fees, interest, and court costs from former tenant.

Lieta Nr. C21017818 (C-1206-18/6)

ECLI:LV:VRT:2018:0326.C21017818.4.S

Spriedums

Latvijas Republikas vārdā

Limbažos, 2018.gada 26.martā

Vidzemes rajona tiesas tiesnese D.Glinka

rakstveida procesā izskatīja civillietu sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Namsaimnieks” vienkāršotas procedūras prasībā pret /pers. A/ par

parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Namsaimnieks” tiesā iesniegtajā prasībā, atsaucoties uz Civillikuma 1428.,1779.pantiem, Dzīvokļu īpašuma

likuma 10.,13.pantiem, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta otro daļu, lūdz piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, parādu par

dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu EUR 620,34, kavējuma naudu EUR 16,71, samaksāto valsts nodevu EUR 95,56, ar lietas izskatīšanu

saistītos izdevumus EUR 3,30, ar lietas vešanu saistītos izdevumus EUR 1,70; kopā piedzīt EUR 737,61, prasītāja labā, ieskaitot AS ”SEB banka”

norēķinu kontā Nr. LV29UNLA0013000508412.

Prasībā norādīts, ka 2008.gada 15.aprīlī, starp prasītāju un dzīvokļa /adrese A/, īpašnieku /pers. A/, personas kods /personas kods/, tika noslēgts

„Dzīvojamas mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas”, kura 3.punktā noteikts apsaimniekošanas maksas apmērs un maksājamu veikšanas kārtība.

2017.gada 4.oktobrī starp SIA ”Namsaimnieks” un dzīvojamās mājas /adrese A/, dzīvokļu īpašniekiem, noslēgts Dzīvojamās mājas

apsaimniekošanas un pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums, kura 3.punkts noteic apsaimniekošanas maksas apmēru un kārtību, kādā tā maksājama.

Prasītājs vairākkārt nosūtījis uz atbildētāja deklarēto dzīvesvietu atgādinājumus par parāda samaksu. No aprēķinu kopsavilkuma redzams, ka

rēķinu samaksa no 2017.gada maija vairs netika veikta.

Atklājoties faktam, ka dzīvoklim ir jauns īpašnieks, prasītājs 2018.gada 11.janvārī pieprasīja informāciju no Zemesgrāmatu publiskā reģistra. Kā

redzams no Zemesgrāmatu nodalījuma noraksta, īpašuma tiesības /pers. A/ uz piederošo dzīvokli /adrese A/, izbeigušās 2017.gada 5.decembrī. Par

pieprasīto informāciju prasītājs samaksāja 1,70 EUR, kas attiecināmi uz ar lietas vešanu saistītajiem izdevumiem.

2018.gada 16.janvārī prasītājs veica pārrēķinu. Saskaņā ar SIA „Namsaimnieks” grāmatvedības datiem atbildētāja parādsaistības par dzīvojamās

mājas apsaimniekošanu un uzturēšanu uz 2017.gada 31.decembri sastāda EUR 637,05.

Atbildētājs nav iesniedzis rakstveida paskaidrojumu par prasības pieteikumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.22panta pirmo daļu, pusēm rakstveidā izskaidrotas procesuālās tiesības; puses ir informētas par tiesas sastāvu,

tiesībām pieteikt noraidījumu tiesnesim.

Puses nav pieteikušas noraidījumu tiesnesei. Pusēm paziņots par lietas izskatīšanu rakstveida procesā. Puses nav lūgušas izskatīt maza apmēra

prasību tiesas sēdē. Nav saņemti nekādi iebildumi.

Lieta izskatāma rakstveida procesā.

Motīvu daļa

Novērtējusi visus lietā esošos pierādījumus, tiesa uzskata, ka SIA "Namsaimnieks" prasība pamatota un apmierināma.

2008.gada 15.aprīlī, starp prasītāju un dzīvokļa /adrese A/, īpašnieku /pers. A/, personas kods /personas kods/, tika noslēgts „Dzīvojamas mājas

uzturēšanas un apsaimniekošanas”, kura 3.punktā noteikts apsaimniekošanas maksas apmērs un maksājamu veikšanas kārtība (lietas 9.lapa).

2017.gada 4.oktobrī starp SIA ”Namsaimnieks” un dzīvojamās mājas /adrese A/, dzīvokļu īpašniekiem, noslēgts Dzīvojamās mājas

apsaimniekošanas un pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums, kura 3.punkts noteic apsaimniekošanas maksas apmēru un kārtību, kādā tā maksājama (lietas

10.-23.lapa).

Civillikuma 1587.pants paredz, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk

radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma kaut arī atlīdzinot otrai pusei zaudējumus. Atbilstoši Civillikuma 1431.pantam,

akta parakstīšana uzskatāma par piekrišanu šim aktam, ja tā saturs parakstītājam bijis zināms un ja viņam tiesiskajā darījumā, uz kuru akts attiecas, ir

personīga interese. Civillikuma 1828.pants noteic, ja izpildījuma laiks ir noteikts, tad parādniekam tas jāievēro, negaidot sevišķu kreditora atgādinājumu.

Savukārt Civillikuma 1652.panta pirmās daļas 3.punkts paredz, ka parādnieka nokavējums ar visām tā sekām iestājas pats no sevis, kad viņš palaidis

garām termiņu, kas nolikts izpildīšanai ar līgumu.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta pirmās daļas punktu prasībām dzīvokļa īpašniekam ir pienākums segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas

izdevumus, norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija,

sadzīves atkritumu izvešana); maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus; nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai

personai piederošas zemes (.... ).

Saskaņā ar Zemesgrāmatas nodalījuma norakstu (lietas 24.lapa) atbildētājam Zemesgrāmatā bija reģistrētas dzīvokļa /adrese A/, īpašuma tiesības

līdz 2018.gada 4.janvārim.

Nav strīda par atbildētāja pienākumu norēķināties par dzīvojamās mājas apsaimniekošanu un sniegtajiem pakalpojumiem saskaņā ar noslēgto

„Dzīvojamas mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līguma" 3.1.punktu laika periodā līdz 2017.gada 31.decembrim.

Saskaņā ar Parāda aprēķinu (lietas 26.-30.lapa) atbildētāja pamatparāds par dzīvojamās mājas apsaimniekošanu un uzturēšanu uz 2017.gada

31.decembri sastāda EUR 620,34.

Civillikuma Civillikuma 1753.panta izpratnē ar procentiem saprotama atlīdzība, kas dodama par kādas naudas summas lietošanas atvēlējumu vai

kavējumu samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu. Civillikuma 1765.pants noteic, ka procentu apmērs cieši jānosaka aktā vai darījumā. No

Parāda aprēķina izriet nokavējuma procentu apmērs EUR 16,71. Prasītāja lūgums par nokavējuma procentu piedziņu ir pamatots un apmierināms

atbilstoši Civillikuma 1759., 1765.panta pirmajai daļai.

Civillikuma 1838.pants noteic, ka pierādīt samaksu var ar visiem atļautiem pierādīšanas līdzekļiem, bet sevišķi ar rakstisku apliecinājumu, jeb kvīti.

Atbildētājs nav iesniedzis pierādījumus par visa parāda samaksu, nav apstrīdējis Parāda aprēķinu.

Tiesa no augstākminētā atzīst, ka ir pierādīts atbildētāja pamatparāds līdz 2017.gada 31.decembrim EUR 620,34 un nokavējuma procenti EUR

16,71, kas piedzenams no atbildētāja par labu SIA ”Namsaimnieks”.

Civilprocesa likuma 41.pants pirmā daļa noteic, ka pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas

izdevumus.

Prasītājs, iesniedzot prasību tiesā, samaksājis tiesas izdevumus - valsts nodevu EUR 95,56 un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 3,30,

ko pierāda 17.01.2018. AS ”SEB banka” Maksājuma dokumenti (lietas 6.-7. lapa). Atbilstoši Civilprocesa likuma 41.panta pirmajai daļai no atbildētāja

par labu prasītājam piedzenama valsts nodeva EUR 95,56 un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi EUR 3,30.

Prasītājam radušies izdevumi par informācijas pieprasīšanu no Zemesgrāmatas EUR 1,70, kas ir ar lietas vešanu saistīti izdevumi atbilstoši

Civilprocesa likuma 44.panta pirmās daļas 3)punktam. Maksājuma veikšanu EUR 1,70 apmērā pierāda AS “Luminor” maksājuma dokuments (lietas

25.lapa).

Ir pamats piedzīt ar lietas vešanu saistītos izdevumus EUR 1,70 no atbildētāja par labu prasītājam.

Spriedums izpildāms labprātīgi 10 dienu laikā no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 97.,190., 192., 193., 204 .pantiem, tiesa

nosprieda:

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr.46603000240, juridiskā adrese Ezeru ielā 2, Limbažos, LV- 4001, prasību

apmierināt.

Piedzīt n o /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību „Namsaimnieks”, reģistrācijas

Nr.46603000240, parādu par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu EUR 620,34 (seši simti divdesmit euro un trīsdesmit četri centui),

kavējuma procentus EUR 16,71 (sešpadsmit euro un septiņdesmit viens cents), valsts nodevu EUR 95,56 (deviņdesmit pieci euro un piecdesmit seši

centi), ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 3,30 (trīs euro un trīsdesmit centi), ar lietas vešanu saistītos izdevumus EUR 1,70 (viens euro un

septiņdesmit centi); kopā piedzīt EUR 737,61(septiņi simti trīsdesmit septiņi euro un sešdesmit viens cents).

Samaksa veicama SIA ”Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 46603000240, kontā AS ”SEB banka” Nr. LV29UNLA0013000508412.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā Vidzemes apgabaltiesā, ja pastāv kāds no Civilprocesa likuma 440.2pantā noteiktajiem

apelācijas tiesvedības ierosināšanas pamatiem, iesniedzot apelācijas sūdzību vai protestu Vidzemes rajona tiesā Limbažos.

Sprieduma sastādīšanas diena 2018.gada 26.marts.

Vidzemes rajona tiesas tiesnese D.Glinka