Court dismissed tenant's defense and ordered management company to collect unpaid property management fees.
Latvia (LV)
Legislator summary
AI generatedThe court fully dismissed the tenant's defense and ordered the management company to collect unpaid property management fees totaling over 5,400 EUR. The tenant failed to submit written explanations, and the court found the claim substantiated by the Civil Code and the Apartment Ownership Law. Consequently, the judgment was rendered in a summary format to enforce the debt immediately.
Legislator headnote
AI generatedCivil Procedure Law Art. 194; Civil Code Art. 1587, 1651, 1652, 1662, 1716, 1717, 1759, 1762, 1765, 1779, 1828; Apartment Ownership Law Art. 8, 10; The court may dismiss a defendant's defense and fully support a plaintiff's claim for property management fees when the defendant fails to provide written explanations.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Lietas arhīva Nr. C-04233-23/119
ECLI:LV:RPT:2023:0112.C77811722.4.S
SPRIEDUMS
Latvijas Republikas vārdā
Rīga, 2023. gada 12. janvārī
Rīgas pilsētas tiesas
tiesnese A.Freimane
izskatīja rakstveida procesā SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” prasību pret /pers. A/ par parāda piedziņu.
Aprakstošā daļa
[1] SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” (turpmāk tekstā prasītāja) ir cēlusi tiesā prasību pret /pers. A/ (turpmāk tekstā atbildētāja) par parāda
piedziņu.
[1.1] Prasība pamatota uz Civillikuma 1587., 1651., 1652. panta trešo daļu, 1662., 1716., 1717., 1759. panta 1. punktu, 1762., 1765.,
1779. un 1828. pantu, likuma „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50. panta septīto un astoto daļu, Dzīvokļa īpašuma likuma 8. panta
otro daļu un 10. pantu.
[1.2] Prasības pieteikumā norādīts, ka atbildētājai kopš 2015. gada 28. maija ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz dzīvokļa /adrese/
īpašumu, savukārt prasītāja apsaimnieko dzīvojamo māju.
Prasītāja norāda, ka atbildētājai ir izveidojies parāds par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un saņemtajiem pakalpojumiem 4690,83 EUR
apmērā, kas aprēķināts par laika periodu no 2016. gada 1. septembra līdz 2022. gada 31. jūlijam (t.sk. pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) izdevumu
parāds 1237,97 EUR, uzkrājumu nākamo periodu remontdarbiem parāds 777,83 EUR, komunālo pakalpojumu maksas parāds 2945,03 EUR), kā arī
aprēķināti likumiskie nokavējuma procenti 8,92 EUR, kas aprēķināti par laika periodu no 2022. gada 1. jūlija līdz 2022. gada 11. jūlijam, ko prasītāja
lūdz piedzīt no atbildētājas.
[2] Atbildētāja rakstveida paskaidrojumus par celto prasību nav iesniegusi.
[3] 2022. gada 30. novembrī lietas dalībniekiem nosūtīti paziņojumi, kuros norādīts, ka atbilstoši Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības
likuma 10. pantam lieta tiks izskatīta rakstveida procesā 2023. gada 12. janvārī. Lietas dalībniekiem izskaidrotas Civilprocesa likuma 74. pantā noteiktās
tiesības un izskaidrotas tiesības pieteikt noraidījumu tiesnesei Aigai Freimanei.
Līdz lietas izskatīšanai noraidījums tiesnesei A.Freimanei nav pieteikts un tiesa atzīst, ka pieteikto prasījumu ir iespējams izskatīt rakstveida
procesā, jo ir iespējams nodrošināt lietas dalībnieku procesuālo tiesību ievērošanu un tiesa neuzskata par nepieciešamu lietas iztiesāt tiesas sēdē.
Motīvu daļa
[4] Iepazinusies ar lietas materiāliem, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.
[4.1] Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 2. punkts noteic, ka tiesa sastāda saīsinātu spriedumu aizmuguriska sprieduma gadījumā,
ja tiesa prasību apmierina pilnībā.
Saskaņā ar minētā panta otro daļu saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193. panta prasībām, izņemot aprakstošo daļu, kurā
norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu un motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos
aktus, pēc kuriem vadījusies tiesa.
[4.2] Ievērojot minētās tiesību normas noteikumus, saīsinātā sprieduma motīvu daļā tiesa norāda normatīvos aktus, pēc kuriem vadījusies,
apmierinot prasību.
[4.3] Tiesa atzīst, ka prasījums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un sniegto pakalpojumu maksas parāda 4960,83 EUR par dzīvokļa
/adrese/ lietošanu laika periodā no 2016. gada 1. septembra līdz 2022. gada 31. jūlijam, ko veido komunālo pakalpojumu maksas parāds
2945,03 EUR, pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksas parāds 1237,97 EUR un izdevumi nākamo periodu remontdarbiem 777,83 EUR, kā arī
likumisko nokavējuma procentu 8,92 EUR piedziņu ir pamatots un apmierināms, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pantu un Civillikuma
1753., 1756., 1759. panta 1. punktu, 1765. pantu.
[5] Apmierinot prasību, saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu no atbildētājas par labu prasītājai ir piedzenama prasītājas
samaksātā valsts nodeva 433,43 EUR.
Saskaņā ar Ministru kabineta 2022. gada 11. janvāra noteikumu Nr. 20 „Ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu aprēķināšanas kārtība” 5. un 14.
punktu un Civilprocesa likuma 42. pantu no atbildētājas par labu valstij ir piedzenami ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 9 EUR.
Atbilstoši Civilprocesa likuma 204.1 pantam atbildētājai nosakāms sprieduma labprātīgas izpildes termiņš 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās
dienas.
Rezolutīvā daļa
Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8., 41. panta pirmo daļu, 42. panta pirmo daļu 97., 190., 194., 195., 204.1 pantu, 208.1 , 208.2 pantu, tiesa
nosprieda:
prasību apmierināt.
Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”, reģistrācijas Nr.40103362321, pārvaldīšanas
maksas un saņemto pakalpojumu maksas parādu 4960,83 EUR, kas aprēķināts par laika periodu no 2016. gada 1. septembra līdz 2022. gada 31.
jūlijam (t.sk. komunālo pakalpojumu maksas parādu 2945,03 EUR, pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksas parādu 1237,97 EUR, uzkrājumu
maksas parādu nākamo periodu remontdarbiem 777,83 EUR), likumiskos nokavējuma procentus 8,92 EUR, kas aprēķināti par laika periodu no 2022.
gada 1. jūlija līdz 2022. gada 11. jūlijam, un tiesāšanās izdevumus 433,43 EUR, kopā 5403,18 EUR (pieci tūkstoši četri simti trīs euro 18 centi), kas
ieskaitāmi vienā no sekojošiem SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” kontiem:
1) kontā LV83PARX0013044380019, AS „Citadele banka”;
2) kontā LV63RIKO0002013197596, AS „Luminor banka”;
3) kontā LV65UNLA0050017186820, AS „SEB banka”;
4) kontā LV98HABA0551030734837, AS „Swedbank”.
Noteikt SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”, reģistrācijas Nr.40103362321, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt
no /pers. A/, personas kods /personas kods/, likumiskos sešus procentus gadā no piedzītās, bet nesamaksātās pamatparāda summas.
Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 9 EUR (deviņi euro), kas iemaksājami Tiesu
administrācijas kontā Nr. LV51TREL2190458019000, saņēmēja iestāde: Valsts kase; saņēmējs: Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr. 90001672316;
BIC kods: TRELLV22; iemaksas mērķis: 21499, kā arī jānorāda dati personas vai lietas identificēšanai. Maksājuma uzdevums iesniedzams tiesas
kancelejā Daugavgrīvas iela 58, Rīgā vai nosūtams uz tiesas elektronisko pasta adresi rigas.pardaugava@tiesas.lv, lai netiktu uzsākta piespiedu izpilde.
Noteikt sprieduma labprātīgai izpildei termiņu 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.
SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” spriedumu var pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesā 20 dienu laikā no aizmuguriska sprieduma sastādīšanas dienas –
2023. gada 12. janvāra, apelācijas sūdzību iesniedzot Rīgas pilsētas tiesā.
/pers. A/ 20 dienu laikā no aizmuguriska sprieduma nosūtīšanas dienas ir tiesīga iesniegt Rīgas pilsētas tiesai pieteikumu par tiesvedības atjaunošanu
un lietas izskatīšanu no jauna.
Tiesnese A. Freimane