Court fully allows landlord's simplified procedure claim for unpaid property management and utility fees against tenant.

Lietas Nr. C73656823

ECLI:LV:ZRT:2024:0205.C73656823.4.S

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

2024. gada 5. februārī

Zemgales rajona tiesa, tiesnese L. Lāzare,

rakstveida procesā izskatīja civillietu SIA “JK Namu pārvalde” vienkāršotās procedūras prasībā pret /pers. A/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] 2023. gada 1. novembrī Zemgales rajona tiesā saņemts SIA “JK Namu pārvalde” prasības pieteikums vienkāršotās procedūras lietā pret /pers.

A/ par naudas piedziņu, kurā prasītāja saskaņā ar Civillikuma 1587., 1590., 1716., 1765., 1779. pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 8. panta otro daļu,

10. panta otrās daļas 2., 3. punktu, likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50. pantu, Dzīvojamo māju pārvaldīšana likuma 5., 6.,

10., 14. pantu lūdz tiesu piedzīt no /pers. A/ par labu SIA “JK Namu pārvalde”:

- parādu 485,91 euro, kas sastāv no pārvaldīšanas maksas parāda 313,23 euro par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada

30. septembrim (kas sastāv no pārvaldīšanas izdevumiem 239,36 euro, koplietošanas elektrības 7,78 euro, uzkrājuma 66,09 euro); līgumsoda par

maksājuma kavēšanu 31,32 euro par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim; siltumenerģijas piegādes maksas

128,70 euro par laika periodu no 2023. gada 1. marta līdz 2023. gada 31. augustam; līgumsoda par siltumenerģijas piegādes maksas kavējumu

12,66 euro par laika periodu no 2023. gada 1. marta līdz 2023. gada 31. augustam;

- tiesāšanās izdevumus, t.sk., samaksāto valsts nodevu 72,89 euro apmērā.

Prasības pieteikumā norādīts, ka prasītājas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā atrodas dzīvojamā māja /adrese/.

Dzīvokļa īpašums /adrese/, pamatojoties uz 2016. gada 30. novembra pirkuma līgumu, zemesgrāmatā reģistrēts 2016. gada 2. decembrī uz /pers.

A/ vārda.

2016. gada 15. decembrī starp atbildētāju un prasītāju tika noslēgts dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgums

Nr. 5879.

Prasītāja norādījusi, ka nevēlas, lai notiktu uzklausīšana tiesas sēdē.

[2] Atbildētājai nosūtīts prasības pieteikuma noraksts un paskaidrojuma veidlapa. Atbilstoši Civilprocesa likuma 250.21 panta otrajā daļā

noteiktajam atbildētājai izskaidrots, ka paskaidrojuma neiesniegšana nav šķērslis sprieduma taisīšanai lietā, kā arī tas, ka atbildētāja var lūgt lietas

iztiesāšanu tiesas sēdē.

[3] Atbildētāja paskaidrojumus par prasību nav iesniegusi.

[4] Puses nav lūgušas iztiesāt lietu tiesas sēdē un tiesa nav uzskatījusi par nepieciešamu lietu iztiesāt tiesas sēdē, līdz ar to 2024. gada 3. janvārī

nolemts, ka lieta tiks izskatīta rakstveida procesā un sprieduma noraksts pusēm būs pieejams tiešsaistes sistēmā.

2024. gada 3. janvārī pusēm paziņots, ka lieta tiks izskatīta rakstveida procesā un saīsinātā sprieduma noraksts pusēm būs pieejams tiešsaistes

sistēmā 2024. gada 5. februārī.

[5] Civilprocesa likuma 56.1 panta pirmās daļas 3. un 4. punktā noteikts, ja tiesas dokumenti piegādāti šā likuma 56. pantā noteiktajā kārtībā,

izņemot tā devītajā daļā paredzēto gadījumu, uzskatāms, ka personai ir paziņots par tiesas sēdes vai procesuālās darbības laiku un vietu vai par attiecīgā

dokumenta saturu un tiesas dokumenti ir izsniegti septītajā dienā no nosūtīšanas dienas, ja dokumenti nosūtīti ar pasta sūtījumu; un trešajā dienā no

nosūtīšanas dienas, ja dokumenti nosūtīti elektroniski.

Tiesa konstatē, ka prasības pieteikums un paziņojums par lietas izskatīšanu rakstveida procesā atbildētājai nosūtīts uz viņas deklarēto dzīvesvietu,

savukārt prasītājai – paziņojums par lietas izskatīšanu rakstveida procesā uz tās norādīto elektroniskā pasta adresi. Tādējādi uzskatāms, ka prasības

pieteikums atbildētājai ir izsniegts un tā saturs paziņots.

[6] Puses nav pieteikušas noraidījumu tiesnesei.

Motīvu daļa

[7] Pārbaudījusi un izvērtējusi lietas materiālus, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma pilnīgi.

[8] Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 3. punktā noteikts, ka saīsināto spriedumu tiesa sastāda vienkāršotās procedūras lietās.

Civilprocesa likuma 194. panta otrajā daļā noteikts, ka saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193. panta prasībām, izņemot aprakstošo

daļu, kurā norāda tikai prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un motīvu daļu, kurā norāda tikai

normatīvos aktus, pēc kuriem vadījusies tiesa.

Civilprocesa likuma 93. panta pirmā daļa paredz, ka katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai iebildumus.

Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība. Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība. Ievērojot Civilprocesa likuma 96. panta piekto daļu,

pusei nav jāpierāda fakti, kurus šajā likumā noteiktā kārtībā nav apstrīdējusi otra puse.

Atbildētāja nav apstrīdējusi pret viņu celto prasību.

[9] Ievērojot minēto, tiesa atzīst, ka prasītājas celtā prasība ir pamatota un apmierināma pilnībā, no atbildētājas par labu prasītājai piedzenams

galvenais parāds 441,93 euro (ko veido pārvaldīšanas izdevumi 239,36 euro par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim,

komunālie pakalpojumi (koplietošanas elektrība) 7,78 euro par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim, uzkrājumi

66,09 euro par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim, siltumenerģijas piegāde 128,70 euro par laika periodu no

2023. gada 1. marta līdz 2023. gada 31. augustam) un līgumsods 43,98 euro apmērā (ko veido līgumsods 31,32 euro par pārvaldīšanas, koplietošanas

elektrības, uzkrājuma maksas kavējumu par laika periodu no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim un līgumsods 12,66 euro par

siltumenerģijas piegādes maksas kavējumu par laika periodu no 2023. gada 1. marta līdz 2023. gada 31. augustam), pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma

likuma 10. panta otrās daļas 2. un 3. punktu, likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50. pantu, Civillikuma 1587., 1590., 1716.,

1717., 1720. un 1779. pantu.

[10] No atbildētājas saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu par labu prasītājai piedzenami prasītājas samaksātie tiesas izdevumi –

valsts nodeva 149,94 euro.

[11] Civilprocesa likuma 39. panta pirmās daļas 5. punktā noteikti izdevumi, kas saistīti ar tiesas pavēstu un citu tiesas dokumentu atvasinājumu

izgatavošanu, piegādāšanu, izsniegšanu, tulkošanu un rakstveida pierādījumu atgriešanu. Savukārt Civilprocesa likuma 39. panta otrā daļa noteic, ka ar

tiesas pavēstu un citu tiesas dokumentu atvasinājumu izgatavošanu, piegādāšanu, izsniegšanu, tulkošanu saistīto izdevumu apmēru un aprēķināšanas

kārtību nosaka Ministru kabinets.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 39. panta otro daļu, 40. panta pirmo daļu un 2022. gada 11. janvāra Ministru kabineta noteikumu Nr. 20 “Ar

lietas izskatīšanu saistīto izdevumu aprēķināšanas kārtība” 5., 14. un 15. punktu no atbildētājas valsts labā piedzenami ar lietas izskatīšanu saistītie

izdevumi 9,00 euro par tiesas pavēstu un citu tiesas dokumentu atvasinājumu izgatavošanu, piegādāšanu un izsniegšanu.

[12] Atbilstoši Civilprocesa likuma 195. pantam, Civillikuma 1765. pantam un Senāta Civillietu departamenta senatoru 2021. gada 15. decembra

kopsapulces lēmumā noteiktajam prasītājai nosakāmas tiesības līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos procentus 6 % gadā no visas piedzītās summas.

[13] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu tiesa nosaka sprieduma labprātīgas izpildes termiņu 10 dienas no tā spēkā stāšanās dienas.

[14] Atbilstoši Civilprocesa likuma 250.26 panta ceturtajai daļai tiesa sastāda spriedumu atbilstoši Civilprocesa likuma 193. pantā noteiktajam

sprieduma saturam, ja puse tai rakstveidā iesniedz sprieduma sastādīšanas lūgumu. Lūgumu iesniedz tiesai 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma

sastādīšanas dienas.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.27 panta otro daļu tiesa izskaidro, ka saīsinātais spriedums stājas likumīgā spēkā pēc tam, kad izbeidzies

termiņš sprieduma sastādīšanas lūguma iesniegšanai un neviena no pusēm nav iesniegusi sprieduma sastādīšanas lūgumu. Ja pēc sprieduma sastādīšanas

lūguma tiesa sastāda spriedumu, tas stājas spēkā šā likuma 203. pantā noteiktajā kārtībā.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41., 193., 194., 195., 204.1, 250.18, 250.25, 250.27, 413.-415., 440.2 un 440.3 pantu, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt pilnīgi.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA “JK Namu pārvalde”, reģistrācijas Nr. 45403000484, galveno parādu

441,93 euro, ko veido dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksa 239,36 euro, komunālie pakalpojumi 7,78 euro, uzkrājumi 66,09 euro par laika periodu

no 2022. gada 1. aprīļa līdz 2023. gada 30. septembrim un siltumenerģijas piegāde 128,70 euro par laika periodu no 2023. gada 1. marta līdz

2023. gada 31. augustam, līgumsodu 43,98 euro un tiesas izdevumus 72,89 euro, kopā – 558,80 euro (pieci simti piecdesmit astoņi euro un 80 centi),

samaksu veicot SIA “JK Namu pārvalde” norēķinu kontā Nr. LV17UNLA0050005874865, AS “SEB banka”.

Noteikt SIA “JK Namu pārvalde” tiesības saņemt no /pers. A/ likumiskos 6 (sešus) procentus gadā no piedzītās summas (558,80 euro) līdz

sprieduma pilnīgai izpildei.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, valsts labā ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 9,00 euro (deviņi euro), kuri iemaksājami:

saņēmējs Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr. 90001672316, BIC kods TRELLV22, kontā Nr. LV51TREL2190458019000, iemaksas mērķis:

21490, ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi civillietā Nr. C73656823.

Noteikt atbildētājai termiņu sprieduma labprātīgai izpildei 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams un tas stājas likumīgā spēkā pēc tam, kad izbeidzies termiņš sprieduma sastādīšanas lūguma iesniegšanai un

neviena no pusēm nav iesniegusi sprieduma sastādīšanas lūgumu.

Puses sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt 10 (desmit) dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma – 2024. gada 5.februāra. Ja

puse būs iesniegusi sprieduma sastādīšanas lūgumu līdz 2024. gada 15. februārim (ieskaitot), sprieduma noraksts būs pieejams tiešsaistes sistēmā sākot

no 2024. gada 6. marta.

Spriedumu var pārsūdzēt, ja pastāv kāds no Civilprocesa likuma 440.2 pantā noteiktajiem apelācijas tiesvedības ierosināšanas pamatiem, 20

(divdesmit) dienu laikā no pilna sprieduma sastādīšanas dienas Zemgales apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Zemgales rajona tiesā.

Tiesnese L. Lāzare

DOKUMENTS PARAKSTĪTS ELEKTRONISKI AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU.