Court orders full debt collection for landlord against tenant for unpaid management and utility fees under Latvian property law.

Lieta Nr.C38043215

Lietas arhīva Nr. C-0066-16

SPRIEDUM S

LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ

Valkā 2016.gada 4.aprīlī

Valkas rajona tiesa, šādā sastāvā:

tiesnese I.Seisuma

tiesas sēdes sekretāre M.Stale

piedaloties prasītāja pārstāvei /pers. D/

atbildētājai /pers. E/

atklātā tiesas sēdē izskatīja civillietu SIA „Valkas Namsaimnieks” prasībā pret /pers. E/ par parāda piedziņu.

APRAKSTOŠĀ DAĻA

Tiesā saņemta SIA „Valkas Namsaimnieks” (turpmāk prasītājs) prasība pret /pers. E/ (turpmāk atbildētāja) par parāda piedziņu. Prasītājs lūdz

tiesu piedzīt no atbildētājas apsaimniekošanas maksas un maksas par pakalpojumiem parādu EUR 4320.43 par periodu no 01.04.2009.-01.07.2015.

Piedzīt no atbildētājas visus ar tiesāšanos saistītos izdevumus.

Prasības pieteikumā norādīts, ka atbildētājai pieder dzīvoklis /adrese/.

No 2009.gada 1.aprīļa mājas apsaimniekotājs ir prasītājs. Prasītājs veicis mājas kopīpašuma apsaimniekošanu un nodrošinājis atbildētājai iespēju

izmantot komunālos pakalpojumus.

Atbildētājai vienlaicīgi saskaņā ar likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 10.panta 2.un 3.punktu ir pienākums maksāt apsaimniekošanas maksu un maksu

par pakalpojumiem. Atbildētāja ilgāku laiku nepilnā apmērā veikusi maksājumus par saņemtajiem pakalpojumiem, kā rezultātā parāds uz 2015.gada

1.jūliju sastādīja EUR 4320.43, no kuriem: EUR 213.53 apsaimniekošanas maksas parāds; EUR 732.51 ūdens un kanalizācijas parāds; EUR 34.15

maksas par atkritumu parāds; EUR 1214.20 maksas par apkuri parāds; EUR 1599.39 ūdens uzsildīšanas parāds; EUR 526.65 maksa par citiem

pakalpojumiem (koplietošanas elektrība; PVN 12% un PVN 21%).

Atbildētāja vairākkārt brīdināta par parādu 02.04.2012.; 02.06.2012.; 28.11.2014.; 27.02.2015.

Prasība pamatota ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta 2. un 3.punktu.

2015.gada 24.augustā atbildētāja sniegusi tiesai paskaidrojumu par prasību, norādot, ka nesamaksāto parādu atzīst laika periodā no 2013.gada

marta līdz 2015.gada jūlija mēnesim.

No 01.04.2009. līdz 01.02.2013. kur parāda summa sastādīja 3133.09 piedzīta no viņas dzīvesbiedra darba algas /pers. G/. Pēdējais maksājums

veikts 2014.gada septembra mēnesī.

Ar mieru segt parādu no saviem ikmēneša ienākumiem, kuri ir izdienas pensija, no kuras tiek veikts maksājums hipotekāram kredītam, darba alga

(nepilna slodze), robežās no EUR 180-220 (uz rokas); bērnu naudas EUR 34.

Tiesas sēdē prasītāja pilnvarotā pārstāve juriskonsulte /pers. D/ uzturēja prasību spēkā par parāda EUR 4205.43 piedziņu, jo pēc prasības

iesniegšanas tiesā atbildētāja nomaksājusi EUR 115. Tādēļ prasības summa par EUR 115 samazināma. Paskaidroja, ka atbildētāja tekošo parādu

nemaksājot, tas turpinot augt. Lūdz prasību apmierināt.

Tiesas sēdē atbildētāja /pers. E/ prasību atzina pilnībā. Paskaidroja, ka dotajā brīdī gaidot darba piedāvājuma apstiprinājumu. Vīrs maksājot AS

,,Seb bankai’’ par automašīnu un viņai pašreiz neesot darba. Kā darbs būšot tā naudu iespēju robežās maksāšot prasītājam par dzīvokli.

MOTĪVU DAĻA

Tiesa, noklausījusies prasītāja pilnvarotās pārstāves, atbildētājas paskaidrojumus, pārbaudījusi un novērtējusi lietā iesniegtos pierādījumus kopumā

un kopsakarībā, atzīst, ka prasība tiesas sēdē uzturētajā apmērā ir pamatota un apmierināma pilnībā.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 93.panta pirmo daļu katrai pusei ir jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai iebildumus.

Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība. Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 96. panta piekto daļu pusei nav jāpierāda fakti, kurus šajā likumā noteiktajā kārtībā nav apstrīdējusi otra puse.

Civillikuma 1401.pants noteic, ka saistību tiesības ir tādas tiesības, uz kuru pamata vienai personai – parādniekam – jāizdara par labu otrai –

kreditoram – zināma darbība, kam ir

mantiska vērtība. Civillikuma 1402.pants noteic, ka saistību tiesības rodas vai nu no tiesiska darījuma, vai no neatļautas darbības, vai pēc likuma.

Lietā nepastāv strīds par parāda summu un atbildētāja to atzīst.

No lietas materiāliem pievienotā Valkas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Valkas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. /numurs A/redzams, ka

atbildētājai ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu Nr.9, /adrese/un pie dzīvokļa īpašuma piederošā kopīpašuma 664/15131 domājamām

daļām no daudzdzīvokļu mājas /adrese/, pamatojoties uz /datums/pirkuma līgumu.

Lietā nav strīda par to, ka minēto daudzdzīvokļu māju apsaimnieko un pārvalda prasītājs, ko apstiprina 2009.gada 30.marta Valkas pilsētas domes

sēdes protokola Nr.4 izraksts, kur 1.punktā nolemts likvidēt Valkas pilsētas domes Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas nodaļu un reģistrēt SIA

„Valkas Namsaimnieks” un minētā sabiedrība pārņēmusi Valkas pilsētas domes Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas nodaļas saistības.

No 2009.gada 30.marta Valkas pilsētas domes lēmuma pielikuma Nr.1 „Valkas pilsētas pašvaldības valdījumā un īpašumā esošo nekustamo

īpašumu – ēku (tajā skaitā, dzīvojamo māju) pārvaldīšanā un apsaimniekošanā nododamo nekustamo īpašumu saraksts” redzams, ka prasītāja pārņēma

saistības, t.sk. arī ar atbildētājas.

2009.gada 9.aprīlī starp prasītāju un Valkas pilsētas domi noslēgts līgums par pakalpojumu sniegšanu apmaksu. Saskaņā ar līguma 2.1.4 punktu

izpildītājs apņēmies veikt debitoru parādu iekasēšanu, to atgūšanu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un 2.1.5. punktu pasūtītāja vārdā un uzdevumā

atbilstoši Civilprocesa likumam iesniegt tiesā pieteikums par parādu piedziņu no (..) parādniekiem.

No lietā iesniegtās 11.11.2015. izdrukas par parādu, 2015.gada maija rēķina redzams, ka atbildētājas parāds uz 2015.gada novembra mēnesi

Valkas pilsētas domei sastāda EUR 1540.66 un prasītājam EUR 4850.82. Iesniegta izdruka par parādu no 01.04.2016.

Pievienoti prasītāja nosūtītie atbildētājai atgādinājumi par parāda samaksu no 02.04.2012.; 21.06.2012.; 28.11.2014.; 27.02.2015.

Tā kā atbildētāja pilnībā prasību atzinusi, tad saskaņā ar Civilprocesa likuma 193.panta 5.daļā norādīto, ja atbildētājs pilnībā atzinis prasību,

sprieduma motīvu daļā iekļauj tikai norādi uz normatīvajiem aktiem, pēc kuriem tiesa vadījusies.

Prasības pieteikums apmierināms pamatojoties uz Civillikuma 994.panta pirmo daļu, 1838.pantu, Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra

noteikumiem Nr. 1013 ,,Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma

lietošanu” 5.punktu, likuma „Par dzīvokļa īpašumu” (spēkā līdz 2011.gada 1.janvārim) 12.panta pirmā daļu, Dzīvokļa īpašuma likuma (stājās spēkā no

2011.gada 1.janvāra) 10.pantu un 13.panta pirmo daļu,

Tā kā atbildētāja savas saistības labprātīgi nav nokārtojusi, prasītājs pamatoti griezies tiesā. Līdz ar to no atbildētājas prasītāja labā

piedzenams pamatparāds EUR 4205.43.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka tiesai pienākumu spriedumā par naudas summu piedziņu norādīt prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma

izpildei saņemt procentus un norādīt arī procentu apmēru.

Iesniedzot prasību tiesā, prasītājs nav pieteicis tiesai lūgumu atzīt prasītāja tiesības saņemt par laiku līdz sprieduma izpildes dienai likumiskos

procentus no piedzītās summas.

Judikatūrā (Latvijas Republikas Augstākās tiesas Senāta 2007.gada 14.februāra spriedums lietā Nr. SKC-75; 2009.gada 25.novembra lēmumā

lietā Nr. SPC-111, 2013.gada 26.aprīļa spriedums lietā Nr. SKC- 1106) pausts viedoklis, ka Civilprocesa likuma 195.pantam ir imperatīvs raksturs,

līdz ar ko tiesām minētās normas izpratnē, apmierinot prasību par naudas summas piedziņu, pienākums, neatkarīgi no prasījumā izteiktajiem lūgumiem,

noteikt prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt procentus.

Kaut arī prasītājs nav pieteicis lūgumu par tiesībām saņemt likumiskos procentus par laiku līdz sprieduma izpildei, tiesa, ņemot vērā Civilprocesa

likuma 195.panta nosacījumus, atzīst, ka prasītājam ir tiesības līdz sprieduma izpildes dienai (izsoles noslēguma dienai) saņemt no atbildētājiem likumiskos

6% gadā no nesamaksātā galvenā parāda, ievērojot Civillikuma 1763. pantu, atbilstoši kuram, procentu pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto

procentu daudzums sasniedzis kapitāla lielumu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos

tiesāšanās izdevumus. Un panta otrā daļa nosaka, ja prasītājs neuztur savu prasījumus tāpēc, ka atbildētājs tos pēc prasības iesniegšanas labprātīgi

apmierinājis, tiesa pēc prasītāja lūguma piespriež no atbildētāja prasītāja samaksātos tiesas izdevumus. Tā kā atbildētāja pēc tam, kad prasītājs prasības

pieteikumu bija iesniedzis tiesā EUR 115 apmērā parādu segusi, pēc prasītāja lūgumu samaksātie tiesas izdevumi no atbildētājas piedzenami pilnībā. No

atbildētājas prasītāja labā piedzenama samaksātā valsts nodeva EUR 407.56 un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi EUR 4,70.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 39.pantu no atbildētājas valsts labā piedzenami ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi EUR 1.82, kas izlietoti virs

prasītāja samaksātajiem ar lietas izskatīšanu saistītajiem izdevumiem.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1pantu pēc sprieduma spēkā stāšanās nosakāms sprieduma daļā par parāda un tiesas izdevumu piedziņu

labprātīgas izpildes termiņš.

REZOLUTĪVĀ DAĻA

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 34., 95., 97., 41.p.1.d., 189.-193., 223.panta 4.punktu, 224., 225., 204.1 pantu, tiesa

n o s p r i e d a :

apmierināt prasību pilnībā.

Piedzīt no /pers. E/, personas kods /personas kods/, deklarētā dzīvesvieta /adrese / par labu SIA „Valkas Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr.

/reģistrācijas numurs/, juridiskā adrese /adrese B/ apsaimniekošanas maksas un maksas par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas dzīvokļa

Nr.9, /adrese/, parādu EUR 4205.43, valsts nodevu EUR 407.56, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumu EUR 4.70, kopā EUR 4617.69 (četri tūkstoši

seši simti septiņpadsmit euro un 69 centi).

Parāda samaksa veicama SIA ,,Valkas Namsaimnieks” reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/ AS ,,SEB banka” norēķinu kontā Nr. /konta

numurs/.

Noteikt tiesības SIA „Valkas Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. /reģistrācijas numurs/, par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai)

saņemt likumiskos sešus procentus no simta gadā no parāda pamatsummas, ievērojot Civillikuma 1763.pantā minētos procentu pieauguma

ierobežojumus.

Piedzīt no /pers. E/, personas kods /personas kods/, deklarētā dzīvesvieta /adrese /, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus valsts labā EUR 1.82

( viens euro un 82 centi), kuri jāiemaksā:

Saņēmējs: Tiesu administrācija

Konta Nr.LV51TREL2190458019000

NMR 90001672316

Saņēmēja banka: Valsts kase

Kods: TRELLV22

Iemaksas mērķis: 21499 ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi.

Noteikt /pers. E/ sprieduma labprātīgas izpildes termiņu 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās.

Izskaidrot /pers. E/, ka tiesas izdevumu samaksu apliecinoši dokumenti jāiesniedz/jāpiesūta Valkas rajona tiesas kancelejai, Rīgas ielā 2, Valkā,

LV 4701.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā no sprieduma pasludināšanas dienas, Vidzemes apgabaltiesā, apelācijas sūdzību iesniedzot Valkas rajona

tiesā.

Tiesnese I.Seisuma