Court partially allows landlord's claim to terminate lease, evict tenants, and collect rent arrears and state fees.

Lietas arhīva Nr. C-0238-24/29

ECLI:LV:KURT:2024:0404.C69267523.5.S

Kurzemes rajona tiesa

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Ventspilī 2024. gada 4. aprīlī

Tiesa šādā sastāvā: tiesnese I. Fišere,

ar tiesas sēdes sekretāri D.Maraniku,

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu Nr. C69267523 Pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr. 41203001885, prasībā

pret /pers. B/, personas kods /personas kods/, un /pers. C/, personas kods /personas kods/, par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas,

parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] Pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi” (turpmāk – prasītājs) cēlis tiesā prasību pret /pers. B/ un /pers. C/ (turpmāk – atbildētājas)

par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu. Prasītājs lūdz tiesu izbeigt ar atbildētāju /pers. B/ 28.01.2010. noslēgto

dzīvojamās telpas īres līgumu, izlikt atbildētājas ar visām viņu mantām no dzīvojamās telpas Nr. /adrese/, piedzīt no atbildētājām solidāri par labu

prasītājam ar īres līgumu noteikto maksājumu parādu 357,41 EUR par laika periodu no 1.08.2022. līdz 31.10.2022., kā arī piedzīt tiesas izdevumus un

atzīt tiesības saņemt likumiskos procentus par laiku līdz sprieduma izpildei.

[1.1] Prasība pamatota uz likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 2., 5., 10., 11., 11. 1panta, 282. panta pirmās daļas 1. punktu, Dzīvojamo telpu īres

likuma 24.panta pirmās daļas 1.punktu, Civillikuma 3., 1587., 1757., 1759., 1765.pantu.

[1.2] ] Atbildētājas rakstveida paskaidrojumus nav iesniegušas.

[2] Tiesas sēdē prasītāja pārstāvis nav ieradies, bet saņemts lūgums par lietas izskatīšanu bez prasītāja pārstāvja klātbūtnes, kur norādīts, ka

prasība tiek uzturēta pilnā apmērā uz prasības pieteikumā minētajiem pamatiem. Norādīts, ka pēc prasības celšanas nekas nav mainījies, atbildētājas nav

veikušas nevienu maksājumu parāda dzēšanai.

[2.1] Tiesas sēdē atbildētājas /pers. B/ un /pers. C/ nav ieradušās. Par tiesas sēdes laiku un vietu atbildētājām pienācīgā kārtā paziņots, nosūtot

tiesas pavēstes. Par neierašanās iemesliem atbildētājas tiesu nav informējušas, lūgumi atlikt lietas izskatīšanu nav saņemti. Rakstveida paskaidrojumi tiesā

nav iesniegti. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmo daļu tiesa atzīst, ka atbildētājas nav ieradušās tiesas sēdē neattaisnojošu iemeslu dēļ un

uzskata par iespējamu izskatīt lietu bez viņu klātbūtnes.

Motīvu daļa

[3] Pārbaudot lietas materiālus, iepazīstoties ar prasītāja pārstāvja iesniegumu un lūgumu prasību apmierināt, kā arī izvērtējot lietas būtību kopumā,

tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma daļēji uz prasības pieteikumā norādītajiem pamatiem.

[4] Lietā nav strīda, ka par dzīvokļa /adrese/ īri 2010.gada 28. janvārī tika noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums ar /pers. B/, īres līgumā kā

īrnieces ģimenes locekļi ierakstīta meita /pers. C/ un bijušais vīrs /pers. D/, kurš 28.09.2022. ir izrakstījies. Meita ir pilngadīga.

Tiesai nav ziņu par to, ka līgums būtu apstrīdēts vai atzīts par spēkā neesošu, līdz ar to tas ir saistošs prasītājam kā izīrētājam un atbildētājiem kā

īrniekiem.

[5] Prasītājs lūdz izbeigt ar atbildētāju /pers. B/ 28.01.2010. noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu, izlikt atbildētājas ar visām viņu mantām no

dzīvojamās telpas Nr. /adrese/, piedzīt no atbildētājām solidāri par labu prasītājam ar īres līgumu noteikto maksājumu parādu 357,41 EUR par laika

periodu no 1.08.2022. līdz 31.10.2022., kā arī piedzīt tiesas izdevumus un atzīt tiesības saņemt likumiskos procentus par laiku līdz sprieduma izpildei.

[5.1] Atbilstoši Civillikuma 3. pantam katra civiltiesiska attiecība apspriežama pēc likumiem, kas bijuši spēkā tad, kad šī attiecība radusies,

pārgrozījusies vai izbeigusies.

Ievērojot to, ka pušu līgumiskās attiecības nodibinātas 2010. gada 28. janvārī, savukārt parāda izveidošanās periods turpinājās arī pēc 2021. gada

1. maija, tiesa atzīst, ka strīda izšķiršanai ir piemērojams likums „Par dzīvojamo telpu īri” (spēkā līdz 2021. gada 30. aprīlim) un Dzīvojamo telpu īres

likums (spēkā no 2021. gada 1. maija).

[6] Civillikuma 2141. pants un likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 12. pants noteic īrniekam pienākumu maksāt īres maksu un maksu par

pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu, normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā. Šādu

pienākumu īrniekam noteic arī Dzīvojamo telpu īres likuma 17. panta pirmās daļas 3. un 4. punkts.

Attiecībā uz īrnieka ģimenes locekļiem likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 10. panta otrā daļa noteic, ka viņiem ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā

īrniekam; pilngadīgajiem ģimenes locekļiem kopā ar īrnieku ir solidāra mantiskā atbildība par dzīvojamās telpas īres līguma saistībām.

Savukārt, Dzīvojamo telpu īres likuma normas solidāru mantisko atbildību ģimenes locekļiem nenoteic.

Atbilstoši Civillikuma 1672. pantam solidāras saistības nodibina ar līgumu, testamentu vai likumu. No šīs likuma normas izriet, ka līdzēji solidāras

saistības var nodibināt arī līgumā.

Kā redzams no Līguma 2.1. punkta, īrniekam jāsamaksā par kārtējo mēnesi īres maksa un maksa par komunālajiem pakalpojumiem līdz nākamā

mēneša 20. datumam. No Līguma 7.1. punkta redzams, ka puses vienojušās, ka īrnieka ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar viņu, tāpat kā īrniekam, ir

visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā dzīvojamās telpas īres līgumā. Līgumā nav pielīgta ģimenes locekļu solidāra atbildība saistību

izpildei.

No minētā tiesa secina, ka atbildētājas /pers. C/ solidāras atbildības pienākums noteikts tikai ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 10. panta otro

daļu, kas bija spēkā līdz 2021. gada 30. aprīlim, līdz ar to parāda piedziņai no viņa pēc šī datuma nav ne līgumiska, ne likumiska pamata.

Līdz ar to tikai no atbildētājas /pers. B/ ir piedzenams parāds 357,41 EUR apmērā par laika periodu no 1.08.2022. līdz 31.10.2022.

[7] Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta pirmās daļas 1. un 2. punkts noteic, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot

īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā

dzīvojamās telpas īres maksu un par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres

līgumu un normatīvajiem aktiem. Izīrētājam pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstveidā jābrīdina īrnieks par dzīvojamās telpas īres

līguma izbeigšanu.

Arī Dzīvojamo telpu īres likuma 24. panta pirmā daļa noteic, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, ja: 1) īrnieks nemaksā īres

maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu

mēnešu īres maksu, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs; 2) īrnieks neveic ar dzīvojamās

telpas lietošanu saistītos maksājumus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajai kārtībai un maksājumu kavējums pārsniedz divus mēnešus, ja vien

dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts garāks maksājumu kavējuma termiņš. Šā likuma 27. panta trešā daļa noteic, ka izīrētājs par dzīvojamās telpas

īres līguma izbeigšanu rakstveidā brīdina īrnieku vismaz vienu mēnesi iepriekš — šā likuma 23. vai 24. pantā minētajā gadījumā.

Lietā atrodas pierādījumi par to, ka prasītājs informējis atbildētājas par parāda apmēru un brīdinājis par īres līguma izbeigšanu, ja parāds netiks

samaksāts. Brīdinājumi nosūtīti 2022. gada 4. oktobrī un 2022. gada 14. decembrī.

Brīdinājumā bija norādīts, ka parāda nenomaksāšanas gadījumā tiks celta prasība par īres līgumu izbeigšanu un izlikšanu no dzīvokļa.

Pēc brīdinājumu nosūtīšanas atbildētājas parāda apmaksu nav veikušas, kā arī nav piedāvājušas jebkādu risinājumu parāda apmaksai.

[8] Atbildētājas par iesniegto prasību un aprēķināto parāda summu iebildumus nav cēlušas, maksājumus apliecinošus dokumentus nav iesniegušas.

[9] Tiesa secina, ka pie iepriekš konstatētajiem apstākļiem un pierādījumiem lietā prasība par īres līguma izbeigšanu, atbildētāju un viņām piederošo

mantu izlikšanu no dzīvokļa ir pamatota un apmierināma, pamatojot ar Dzīvojamo telpu īres likuma 24. panta pirmās daļas 2. punktu, likuma “Par

dzīvojamo telpu īri” (spēkā līdz 2021.gada 30.aprīlim) 28.2 panta pirmās daļas 2. punktu.

[9.1] Savukārt, prasība par īres parāda piedziņu 357,41 EUR apmērā apmierināma tikai attiecībā uz atbildētāju /pers. B/, pamatojoties uz

Civillikuma 3., 1587. pantu.

[10] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195. pantu, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa tā rezolutīvajā daļā norāda [..] prasītāja

tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai) saņemt procentus, minot arī to apmēru.

[11] Atbilstoši Civilprocesa likuma 41. panta pirmajai daļai no atbildētājām vienādās daļās par labu prasītājam piedzenami tiesas izdevumi – valsts

nodeva par prasības celšanu 359,54 EUR. Savukārt valsts ienākumos saskaņā ar Civilprocesa likuma 42. panta pirmo daļu no atbildētājām vienādās

daļās piedzenami ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 21,14 EUR par tiesas pavēstu un paziņojumu nosūtīšanu un no /pers. B/ piedzenami izdevumi par

dokumentu tulkošanu 17,91 EUR.

Rezolutīvā daļa

[12] Pamatojoties uz iepriekš minēto un vadoties no likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 2., 5., 10., 11., 11. 1panta, 282. panta pirmās daļas 1. punktu,

Dzīvojamo telpu īres likuma 24. panta pirmās daļas 2. punktu Civillikuma 3., 1587. un 1672. panta, Civilprocesa likuma 97., 193., 194. panta pirmās

daļas 2. punkta un otrās daļas, 195., 204.1, 208.1, 208.2 panta, tiesa

no s pri e da

apmierināt prasību daļēji un izbeigt 28.01.2010. starp pašvaldības SIA "Ventspils nekustamie īpašumi", reģistrācijas Nr.41203001885, un /pers.

B/, personas kods /personas kods/, noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu par dzīvojamo telpu /adrese/.

Izlikt /pers. B/, personas kods /personas kods/, un /pers. C/, personas kods /personas kods/, ar visām viņu mantām no dzīvojamās telpas /adrese/

bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi”, reģistrācijas

Nr.41203001885, īres maksājumu parādu par laika periodu no 2022.gada 1.augusta līdz 2022.gada 31.decembrim 357,41 EUR (trīs simti piecdesmit

septiņi euro un 41 cents).

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr.41203001885,

samaksāto valsts nodevu 179,77 EUR (viens simts septiņdesmit deviņi euro un 77 centi).

Piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, par labu pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi”, reģistrācijas Nr.41203001885,

samaksāto valsts nodevu 179,77 EUR (viens simts septiņdesmit deviņi euro un 77 centi)..

Piedzītie naudas līdzekļi ieskaitāmi pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģistrācijas Nr.41203001885) norēķinu kontā AS

Swedbank, konta Nr.LV47HABA0001402060076.

Noteikt tiesības pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģistrācijas Nr.41203001885) saņemt likumiskos 6 (seši) % gadā no piedzītās

summas par laiku līdz sprieduma izpildei.

Prasību daļā par solidāra īres maksājumu parāda par laika periodu no 2022.gada 1.augusta līdz 2022.gada 31.decembrim 357,41 EUR (trīs simti

piecdesmit septiņi euro un 41 cents) piedziņu no /pers. C/, personas kods /personas kods/, noraidīt.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, valsts ienākumos ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus par tiesas pavēstu un paziņojumu

nosūtīšanu 10,57 EUR un par dokumentu tulkošanu 17,91 EUR, kopā 28,48 EUR (divdesmit astoņi euro un 48 centi).

Piedzīt no /pers. C/, personas kods /personas kods/, valsts ienākumos ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus par tiesas pavēstu un paziņojumu

nosūtīšanu 10,57 EUR (desmit euro un 57 centi).

Ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi maksājami:

Saņēmējs: Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr. 90001672316,

Saņēmēja banka: Valsts kase, kods TRELLV22, konts LV51TREL2190458019000,

Iemaksas mērķis: 21490 ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi (vārds, uzvārds/nosaukums lietas Nr.).

Maksājumu apliecinošs dokuments jāiesniedz Kurzemes rajona tiesā.

Termiņš sprieduma labprātīgai izpildei noteikts 10 dienas pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Spriedumu var pārsūdzēt Kurzemes apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijā, iesniedzot apelācijas sūdzību Kurzemes rajona tiesā 20 (divdesmit)

dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas, t.i., no 2024. gada 4. aprīļa.

Tiesnese I. Fišere