Court terminates early-terminated lease and evicts tenant for unpaid utility bills without alternative housing.

Lietas Nr. C33758116

Lietas arhīva Nr. C-1306-17/9

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Jelgavā 2017. gada 2.maijā

Jelgavas tiesa

šādā sastāvā: tiesnese I. Dzerkale

ar tiesas sēžu sekretāri K.Liepiņu

piedaloties prasītāja pārstāvim /pers. B/

izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu Baldones novada domes prasībā pret /pers. C/ par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu un izlikšanu no

dzīvokļa bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Aprakstošā daļa

Prasītāja Baldones novada dome iesniegusi tiesā prasības pieteikumu, kurā lūdz izbeigt pirms termiņa 30.06.2011.starp /pers. C/ un

Baldones novada domi noslēgto Īres līgumu Nr.58.03.-3/7; izlikt atbildētāju ar visām tam piederošajām mantām no Baldones novada pašvaldībai

piederošā nekustamā īpašuma – vienistabas dzīvokļa īpašuma /adrese/, ar kadastra Nr./numurs /, bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas; piedzīt

tiesāšanās izdevumus.

Norāda, ka 14.06.2011. /pers. C/ (turpmāk – īrnieks) mutiskā izsolē, kura notika Baldones novada domē (turpmāk – Dome) ar augšupejošu soli

ieguva īres tiesības uz pašvaldības nekustamo īpašumu – vienistabas dzīvokļa īpašumu /adrese/, ar kadastra Nr./numurs /. 30.06.2011.starp atbildētāju

un Domi tika noslēgts Īres līgums, ar kuru īrniekam tika nodots īrei iepriekš norādītais vienistabas dzīvokļa īpašums. Īres līguma termiņš tika noteikts līdz

10.07.2023, savukārt īres maksa noteikta EUR 46.95 mēnesī, jeb maksājot par visu Īres līgumā noteikto īres termiņu uz 2 gadiem EUR 6747.26

apmērā. Īres maksa par 12 gadiem Domes norēķinu kontā tika ieskaitīta 20.06.2011.Vienlaicīgi ar Īres līgumu īrnieks 30.06.2011. noslēdza Līgumu

Nr.1017 ar SIA “BŪKS” (turpmāk – apsaimniekotājs), ar kuru apsaimniekotājs noteica komunālo pamatpakalpojumu un papildpakalpojumu tarifus par

vienistabas dzīvokļa īpašumu “Straumes”-32, Baldones pagastā, Baldones novadā. Līguma termiņš -12 mēneši. Ņemot vērā to, ka komunālo

pakalpojumu izrakstītie rēķini netika apmaksāti un parāds turpināja pieaugt, Dome 17.06.2016. atbildētājam uz deklarēto adresi ierakstītā sūtījumā

nosūtīja Brīdinājumu, uzaicinot apmaksāt parādu EUR 1379.52 apmērā, tai skaitā parādu par pamatpakalpojumiem EUR 114.13 apmērā ne vēlāk kā

līdz 27.07.2016. Minētais parāds netika apmaksāts un uz brīdinājumā norādīto termiņu neviens neatsaucās.

SIA “BŪKS” 22.08.2016.veica nekustamā īpašuma /adrese/, apsekošanu, par ko sastādīts akts Nr.22/08/16, kurā tika konstatēts, ka durvis bija

aizslēgtas, uz vairākkārtējiem klauvējieniem un durvju zvanīšanu neviena persona durvis neatvēra, kā arī īpašumā netika konstatēti trokšņi un kustība.

Prasītāja izvērtējot visus lietā esošos materiālus un apsaimniekotāja apsekošanas aktu pieņēma lēmumu par izlikšanu no pašvaldībai piederošā

dzīvokļa īpašuma, saskaņā ar kuru tika nolemts izbeigt pirms termiņa 30.06.2011. noslēgto īres līgumu Nr.58.03-3/7, vienlaicīgi nosakot, ka gadījumā, ja

īrnieks kopā ar ģimenes locekļiem nepiekrīt īres līguma izbeigšanai pirms termiņa un labprātīgi viena mēneša laikā neatbrīvo pašvaldībai piederošo

dzīvokļa īpašumu, griezties tiesā ar prasības pieteikumu par īres līguma izbeigšanu pirms termiņa un īrnieka izlikšanu bez citas dzīvojamās telpas

ierādīšanas. 02.09.2016. īrniekam adresē /adrese/nosūtīts brīdinājums par dzīvojamās telpas īres līguma labprātīgu izbeigšanu un dzīvokļa īpašuma

/adrese/labprātīgu atbrīvošanu ne vēlāk kā līdz 31.10.2016, papildus norādot, ka komunālo pakalpojumu parāda kopsumma ir palielinājusies līdz EUR

1457.21. Attiecīgi līdz pieteikuma sagatavošanas dienai – 01.11.2016. atbildētājs nav veicis parāda apmaksu, kā rezultātā parāds ir pieaudzis, proti,

EUR 1538.96.

Prasītājs savu prasību pamato ar Civillikuma 2170.pantu, Civilprocesa likuma 26.panta pirmo daļu, likuma “Par dzīvojamo telpu īri”.

Prasītāja pārstāve /pers. B/ tiesas sēdē prasību uzturēja uz prasības pieteikumā norādītajiem pamatiem. Papildus paskaidroja, ka atbildētājs ir

saņēmis prasītājas brīdinājumus par īres līguma izbeigšanu, bet parādu nav nomaksājis. Parāds uz 2017.gada maiju ir EUR 1806.31 apmērā. Dzīvoklis ir

nepieciešams pašvaldības funkciju pildīšanai. Prasītājas rīcībā ir informācija, ka atbildētājs dzīvoklī nedzīvo, līdz ar ko tas viņam nav nepieciešams.

Tiesas sēdē atbildētājs /pers. C/ neieradās. No lietas materiāliem redzams, ka atbildētājam par tiesas sēdi paziņots Civilprocesa likuma noteiktajā

kārtībā.

Novērtējot minētos apstākļus, tiesa uzskata, ka par tiesas sēdes laiku un vietu atbildētājam paziņots atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Tiesa

nesaskata Civilprocesa likuma 209., 210. pantos noteiktos lietas izskatīšanas atlikšanas pamatus, līdz ar ko lieta izskatāma atbildētāja prombūtnē.

Motīvu daļa

Tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

Ar 14.06.2016. Baldones novada domes uzziņu norēķinam par izsolē iegūtajām īres tiesībām (lietas 8.lpp.) apstiprinās, ka /pers. C/ ar augšupejošu

soli ieguvis īres tiesības uz pašvaldības nekustamo īpašumu – vienistabas dzīvokļa īpašumu /adrese/.

No Īres līguma Nr. 58.03-3/7 kopijas (lietas 9-13.lapa) redzams, ka 30.06.2011.prasītāja un /pers. C/ noslēguši terminētu īres līgumu līdz 2023.

gada 10.jūlijam. Līguma 4.1.2.punktā puses vienojušās, ka īrniekam savlaicīgi un saskaņā ar šā līguma noteikumiem jānorēķinās par īri un

pakalpojumiem.

No lietā iesniegtā Līguma Nr.1017.redzams, ka apsaimniekotājs SIA “BŪKS” un /pers. C/ vienojušies par komunālo pamatpakalpojumu un

papildpakalpojumu tarifiem vienistabas dzīvokļa īpašumam /adrese/, ar līguma darbības termiņu 12 gadi.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.pants paredz, ka dzīvojamās telpas īres maksa kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajos termiņos,

maksa par pakalpojumiem kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā vai normatīvajos aktos noteiktajos termiņos.

Ar SIA “BŪKS” rēķinu izdrukām no 2011.jūlija gada līdz 2016.gada oktobrim (lietas 16-21.lapa) apstiprinās, ka parāds par komunālajiem

pakalpojumiem sāka veidoties no 2013. gada aprīļa un uz 2016. gada oktobri tas sastādīja EUR 1538.96, atbildētājs maksājumus ir veicis neregulāri.

Tādējādi tiesa secina, ka atbildētājs nav maksājis par komunālajiem pakalpojumiem pilnā apmērā vairāk nekā trīs mēnešus un viņa parāds

pārsniedz trīs mēnešu maksājumu kopsummu.

Saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 panta pirmās daļas 2.punktu izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot

īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā par

pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja izmantot pamatpakalpojumus saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem

aktiem.

Savukārt šā panta otrā daļa paredz, ka izīrētājs pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par dzīvojamās

telpas īres līguma izbeigšanu.

No pieteikumam pievienotā SIA “BŪKS” apsekošanas akta (lietas 25.lapa) redzams, ka apsaimniekotājs veicis apsekošanu adresē /adrese/, kurā

konstatēts, ka durvis ir aizslēgtas un atbildētājs /pers. C/ netika sastapts.

Ar pieteikumam pievienoto 30.08.2016. Baldones novada domes sēdes protokolu un tā izrakstu (lietas 27-28.lapa) apstiprinās, ka Baldones

novada dome nolēmusi izbeigt 2011.gada 30.jūnijā noslēgto Īres līgumu pirms termiņa un noteikt termiņu viena mēneša laikā labprātīgi atbrīvot dzīvokli.

Ar prasības pieteikumam pievienotajiem brīdinājumiem, (lietas 22.,29.lapa) apstiprinās, ka atbildētājs ticis brīdināts par parāda esamību un viņam

tika izskaidrotas parāda nesamaksāšanas sekas – prasītājas vēršanās tiesā ar prasības pieteikumu par īres līguma izbeigšanu un izlikšana no dzīvokļa.

Tiesa secina, ka atbildētājs nav iesniedzis pierādījumus par parāda EUR 1538.96 apmaksu, kā arī likumā noteiktajā kārtībā viņš ir brīdināts par

parāda nesamaksāšanas sekām, līdz ar to tiesa atzīst, ka ir pamats izbeigt ar /pers. C/ 2011. gada 30.jūnijā noslēgto Īres līgumu un izlikt /pers. C/

prasītājai piederošā nekustamā īpašuma – vienistabas dzīvokļa īpašuma /adrese/, bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas.

Prasītājs nomaksājis valsts nodevu EUR 71.14 apmērā saskaņā ar Civilprocesa likuma 34.panta pirmās daļas a.apakšpunkta

nosacījumiem. No ierakstīto vēstuļu saraksta (lietas 2.lapa) redzams, ka lietā radušies ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi EUR 6.90 apmērā. Minētie

tiesas izdevumi EUR 78.04 apmērā piedzenami no atbildētāja prasītājas labā saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1.pantu, tiesa uzskata, ka atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei - 10 dienas no

sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 97.pantiem, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt.

Izbeigt 2011.gada 30.jūnijā starp Baldones novada domi un /pers. C/ noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu N.58.03.-3/7 un izlikt /pers. C/,

personas kods /personas kods/, no dzīvokļa /adrese/, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. C/ par labu Baldones novada domei tiesas izdevumus EUR 71.14 (septiņdesmit viens euro14 centi), kas ieskaitāms kontā AS

“SEB banka” Nr.LV30UNLA0003011130719.

Piedzīt no /pers. C/ par labu valstij ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 6.90 (seši euro 90 centi), ko iemaksāt Valsts kasē, konta Nr.

LV51TREL2190458019000, BIC kods TRELLV22.

Noteikt termiņu sprieduma labprātīgai izpildei - 10 dienas no tā stāšanās likumīgā spēkā.

Spriedumu 20 dienu laikā no pilna sprieduma sastādīšanas dienas- t.i. 2017. gada 16.maija, apelācijas kārtībā var pārsūdzēt Zemgales

apgabaltiesai, iesniedzot apelācijas sūdzību Jelgavas tiesā.

Tiesnese I.Dzerkale