Court partially allowed management fee and maintenance debt claims while rejecting late interest claim in Latvian property management case.

ECLI:LV:ZRT:2024:1127.C73511824.4.S

Lieta Nr. C73511824

Lietas arhīva Nr. C5118-24/24

Zemgales rajona tiesa

SAĪSINĀTS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Bauskā 2024. gada 27. novembrī

Tiesa šādā sastāvā: tiesnese Indra Tikuma izskatīja rakstveida procesā civillietu sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” un

dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopības vienkāršotās procedūras prasībā pret /pers. B/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 40003261579, un dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku

kopība, kuru pārstāv sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks”, cēla tiesā vienkāršotās procedūras prasību pret /pers. B/, personas

kods /personas kods/, par parāda piedziņu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumiem, par mājas uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem, par

maksājumiem dzīvokļu īpašnieku kopības uzkrājuma fondā attiecībā uz daudzdzīvokļu māju /adrese/, kur dzīvokļa īpašums Nr. 3 pieder atbildētājam.

Prasība pamatota uz Civillikuma 1756., 1757. pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 1., 3. punktu, 13. panta pirmo un otro daļu,

16. panta trešo daļu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. panta pirmo daļu, 10. panta otro daļu.

Prasītāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” labā lūgts piedzīt no atbildētāja parādu par periodu no 2023. gada

1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim 676,06 euro, ko veido pārvaldīšanas izdevumu parāds 83,64 euro, un parāds par mājas uzturēšanai

nepieciešamajiem pakalpojumiem 561,99 euro, kā arī nolīgtus nokavējuma procentus no 2024. gada 1. janvāra līdz 30. aprīlim 30,43 euro.

Par labu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopībai lūgts piedzīt parādu par maksājumiem dzīvokļu īpašnieku kopības uzkrājuma fondā

par periodu no 2023. gada 1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim 14,03 euro.

[2] Atbilstoši Civilprocesa likuma 250.25 pantam lieta tiek skatīta rakstveida procesā un pusēm paziņots saīsināta sprieduma pieejamības datums.

Motīvu daļa

[3] Pārbaudījusi un novērtējusi pierādījumus, tiesa atzina, ka prasība apmierināma daļēji.

[4] No atbildētāja prasītāja sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” labā piedzenams pamatparāds par periodu no 2023. gada

1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim 645,63 euro, ko veido pārvaldīšanas izdevumu parāds 83,64 euro, un parāds par mājas uzturēšanai

nepieciešamajiem pakalpojumiem 561,99 euro.

No atbildētāja par labu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopībai piedzenams parāds par maksājumiem dzīvokļu īpašnieku kopības

uzkrājuma fondā par periodu no 2023. gada 1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim 14,03 euro.

Prasība noraidāma daļā par nokavējuma procentu par periodu no 2024. gada 1. janvāra līdz 30. aprīlim 30,43 euro piedziņu. Prasība par

nokavējuma procentu piedziņu pamatota ar apstākļiem, ka nokavējuma procentu ar likmi 0,1 % maksāšanas pienākums atbildētājam izriet no 2009.

gada 1. septembra Daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas un renovācijas līguma Nr. AL-38-2009.

Pārbaudot 2009. gada 1. septembra Daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas un renovācijas līguma Nr. AL-

38-2009 noteikumus, tiesa nekonstatēja, ka līdzēji nolīguši nokavējuma procentu maksāšanas pienākumu dzīvokļu īpašniekiem. Līguma Nr. AL-38-

2009 5.13. punktā pielīgts līgumsods. Prasītājs nav cēlis prasību par līgumsoda piedziņu. Līgumsods un nokavējuma procenti ir atšķirīgi tiesību institūti.

[5] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 3. punktu un otro daļu tiesa norāda, ka, izspriežot lietu, pamatojusies uz Civillikuma

994., 1402., 1587., 1828., 1838., 1652., 1716., 1753., 1756. pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 8., 10., 13., 15., 15.1, 16. pantu, Dzīvojamo māju

pārvaldīšanas likuma 1., 5., 6., 10. pantu.

[6] Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 195. pantu un Civillikuma 1753. pantu, 1759. panta 1. punktu, 1765. panta pirmo daļu, prasītājiem

nosakāmas tiesības līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt no atbildētāja likumiskos 6 % gadā no nesamaksātas piedzītas summas.

[7] Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu, proporcionāli apmierināto prasījumu apmēram (95,59 %) no atbildētāja prasītājas

sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” labā piedzenami tās samaksātie tiesas izdevumi – valsts nodeva 98,95 euro.

Pamatojoties uz Ministru kabineta 2022. gada 11. janvāra noteikumu Nr. 20 “Ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu aprēķināšanas kārtība” 5., 14.

un 15. punktu, kopējie ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi par dokumentu piegādāšanu un izsniegšanu, atvasinājumu izgatavošanu ir 9 euro (5 euro par

atvasinājumu izgatavošanu un 4 euro par piegādāšanu).

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 42. panta pirmo un otro daļu, ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi par dokumentu atvasinājumu izgatavošanu,

dokumentu piegādāšanu valsts labā piedzenami no atbildētāja proporcionāli apmierinātajai prasījumu daļai (95,59 %) 8,60 euro, no prasītāja

sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” proporcionāli noraidītajai prasījumu daļai (4,41 %) 0,40 euro.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 41., 42., 56., 74., 93., 97., 189., 192., 193., 194., 195., 199., 204.1, 250.25 pantu, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt daļēji.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks”, reģistrācijas

Nr. 40003261579, parādu par periodu no 2023. gada 1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim, ko veido pārvaldīšanas izdevumu parāds 83,64 euro,

un parāds par mājas uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem 561,99 euro, tiesāšanās izdevumus 98,95 euro, kopā 744,58 euro.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopībai parādu par maksājumiem

dzīvokļu īpašnieku kopības uzkrājuma fondā par periodu no 2023. gada 1. decembra līdz 2024. gada 30. aprīlim 14,03 euro.

Samaksa veicama: AS “SEB banka”, kods UNLALV2X, konts Nr. LV16UNLA0050016382893.

Noteikt /pers. B/ termiņu labprātīgai sprieduma izpildei 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Atzīt sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” un dzīvojamās mājas /adrese/, dzīvokļu īpašnieku kopībai tiesības par laiku līdz

sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt no /pers. B/ 6 % gadā no nesamaksātās piedzītās summas.

Noraidīt prasību daļā par nolīgtu nokavējuma procentu par periodu no 2024. gada 1. janvāra līdz 30. aprīlim 30,43 euro piedziņu.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu valstij tiesas izdevumus – ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 8,60 euro.

Piedzīt no sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 40003261579, par labu valstij tiesas izdevumus – ar lietas

izskatīšanu saistītos izdevumus 0,40 euro.

Ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi iemaksājami: saņēmējs: Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr. 90001672316, konta Nr.

LV51TREL2190458019000, saņēmēja banka: Valsts kase, BIC kods TRELLV22, maksājuma mērķis- 21490, norādot ziņas lietas identificēšanai.

Noteikt /pers. B/ un sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Latvijas Namsaimnieks” termiņu labprātīgai sprieduma par tiesas izdevumu samaksu valstij

izpildei 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Maksājumus apliecinoši dokumenti nolēmuma labprātīgas izpildes termiņā iesniedzami Zemgales rajona tiesā, pretējā gadījumā tiesa nodos

spriedumu par tiesas izdevumu piedziņu valsts labā piespiedu izpildei zvērinātam tiesu izpildītājam.

Saīsināts spriedums nav pārsūdzams.

Sprieduma (atbilstoši Civilprocesa likuma 193. panta saturam) sastādīšanas lūgumu puses var iesniegt 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma

sastādīšanas datuma Zemgales rajona tiesā.

Saīsināts spriedums stājas spēkā pēc tam, kad izbeidzies termiņš sprieduma sastādīšanas lūguma iesniegšanai un neviena no pusēm nav iesniegusi

sprieduma sastādīšanas lūgumu.

Ja puse iesniegs sprieduma sastādīšanas lūgumu, spriedums būs pieejams tiešsaistes sistēmā 2025. gada 2. janvārī.

Tiesnese Indra Tikuma

Dokuments ir parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu.