Court orders management company to pay tenant debt and interest for property management services.

Lieta nr.C20 2258 15

AIZMUGURISKS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Liepājā 2015.gada 25.novembrī

Liepājas tiesa: tiesnese A.Pomerance

ar sekretāri A.Grēberi

piedaloties prasītāja – SIA ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS`` pilnvarotam pārstāvim /pers. A/

Izskatīja atklātā tiesas sēdē civillietu sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS`` prasībā pret /pers. B/ par

apsaimniekošanas un sniegto pakalpojumu parāda piedziņu.

Tiesas sēdē tiesa

konstatēja:

Prasītāja – sabiedrība ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS`` - 2015.gada 3.augustā cēlusi Liepājas tiesā prasību

pret /pers. B/ par kopīpašuma uzturēšanas, apsaimniekošanas un dzīvoklim /adrese/, sniegto pakalpojumu maksājumu parāda piedziņu.

Prasībā norādīts, ka atbildētājai pieder dzīvokļa īpašums /adrese/ un tam piekrītošās domājamās daļas no kopīpašuma. Minēto māju

apsaimnieko prasītājs. Par minēto nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un sniegtiem pakalpojumiem maksājumi veikti neregulāri un nepilnos apjomos.

Pēdējais maksājums veikts 2010.gadā. Par laika periodu no 2009.gada 1.oktobra līdz 2015.gada 31.jūlijam izveidojies parāds 2613,83 EUR apjomā-

pamatparāds 2303,72 EUR, likumiskie procenti 310,11 EUR.

Prasība pamatota uz Civillikuma 1432., 1587., 1756., 1765.pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 10.pantu.

Paskaidrojumus Civilprocesa likuma 147.panta kārtībā atbildētāja nav sniegusi.

Prasītāja – sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS``- pilnvarotais pārstāvis /pers. A/ prasību tiesas sēdē

uzturēja pēc prasībā minētiem pamatiem un apjoma.

Atbildētāja/pers. B/ tiesas sēdē neieradās. Par tās norises vietu un laiku paziņots nosūtot tiesas dokumentus uz atbildētājas deklarēto

dzīves vietu /adrese/.

Tiesa atzīst, ka nav pamata Civilprocesa likuma 209.un 210.panta piemērošanai un lieta atbilstoši Civilprocesa likuma 156.panta pirmajai

daļai izskatāma bez atbildētājas klātbūtnes.

Noklausījusies sniegtos paskaidrojumus, pārbaudījusi pierādījumus, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

No lietas materiāliem – Liepājas zemesgrāmatu nodaļas, Liepājas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma nr./numurs A/, kadastra nr./numurs B/,

redzams, ka dzīvokļa īpašums /adrese/, un kopīpašuma 212/3380 domājamās daļas no minētās daudzdzīvokļu mājas, un zemes gabala reģistrētas uz

/pers. B/ vārda, pamatojoties uz 2008.gada 12.jūnija pirkuma akta pamata.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 3.pantam, tiesvedību civillietā regulē civilprocesuālās tiesību normas, kas ir spēkā lietas izskatīšanas, atsevišķu

procesuālo darbību izdarīšanas vai tiesas sprieduma izpildīšanas laikā.

Tiesa atzīst, ka uz minētajām tiesiskajām attiecībām piemērojamas likuma ``Par dzīvokļa īpašumu`` normas, kuras bija spēkā līdz 2010.gada

31.decembrim un Dzīvokļa īpašuma likuma normas, jo parādu aprēķina periods ir par laika periodu no 2009.gada 1.oktobra līdz 2015.gada 31.jūlijam.

Atbilstoši likuma ``Par dzīvokļa īpašumu`` (spēkā līdz 2010.gada 31.decembrim), 8.un 12.pantam, visu dzīvokļu īpašnieku pienākums ir piedalīties

daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, kā arī dzīvokļa īpašnieki sedz nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar

dzīvojamās mājas, tās komunikāciju un iekārtu uzturēšanu, ekspluatāciju un remontu, kā arī zemes gabala uzturēšanu, proporcionāli sava dzīvokļa

lielumam, tāpat norēķinās par saņemtajiem komunāliem pakalpojumiem neatkarīgi no tā, vai ir mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanai un

apsaimniekošanai izveidotās dzīvokļu īpašnieku sabiedrības dalībnieks un vai viņš ir noslēdzis attiecīgu līgumu.

Likumu noteikumi nav pildīti pienācīgā kārtībā. Par minēto nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un sniegtiem pakalpojumiem maksājumi

veikti neregulāri un nepilnos apjomos. Izveidojies parāds 2303,72 EUR par laika periodu no 2009.gada 1.oktobra līdz 2015.gada 31.jūlijam.

Prasītājs aprēķinājis likumisko procentus 310,11 EUR apjomā par laika periodu no 2009.gada 1.novembra līdz 2015.gada 30.jūnijam.

Civillikuma 1765.pantā noteikts, ka pienākums maksāt procentus pamatojas uz tiesisku darījumu vai uz likuma.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 1753.pantam, ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kura dodama par kādas naudas summas atvēlējumu vai

citu atvietojamu lietu lietošanas atvēlējumu vai kavējumu samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu.

Atbilstoši Civillikuma 1765.pantā noteiktam, pienākums maksāt procentus pamatojas uz tiesisku darījumu vai uz likuma. Ja likums nosaka

aprēķināt likumiskos procentus, tie ir 6% gadā.

Tiesa atzīst, ka procentu aprēķins ir tiesisks un pamatots.

Civilprocesa likuma 10.pantā noteikts, ka puses savas civilprocesuālās tiesības realizē sacīkstes formā, bet tas nozīmē, ka pašas sniedz

tiesai pierādījumus tiem apgalvojumiem, kurus izsaka. Atbildētāja prasībai iebildumus, tai skaitā par aprēķinātām summām un periodiem, nav cēlusi.

Prasību nav apstrīdējusi.

Prasība ir apmierināma.

No lietas materiāliem redzams, ka prasītājs atbilstoši Civilprocesa likuma 34.panta pirmās daļas 1.punkta b) apakšpunktam ceļot prasību

nomaksājis valsts nodevu 339,29 EUR (320,10 + 4% no 2613,83-2134=320,10 + 4% no 479,83=320,10 +19,19 = 339,29 euro), kā arī nomaksājis

ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,70 EUR. Kopā izdevumi 343,99 EUR.

Civilprocesa likuma 41.pantā noteikts, ka pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 204.1 pantam, atbildētājai nosakāms termiņš labprātīgai sprieduma izpildei.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 193.pantam, Civillikuma 1765.pantam, prasītājam nosakāmas tiesības līdz sprieduma izpildei saņemt likumiskos

procentus 6% gadā no pamatparāda.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 2., 4., 5., 8., 10., 12., 34., 39., 41., 187., 208.2 pantu, tiesa

nosprieda:

prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS``,

reģ.nr./reģistrācijas numurs/, parādu 2613,83 EUR (divi tūkstoši seši simti trīspadsmit euro un astoņdesmit trīs centi), tai skaitā pamatparādu 2303,72

EUR ( divi tūkstoši trīs simti trīs euro un septiņdesmit divi centi), par laika periodu no 2009.gada 1.oktobra līdz 2015.gada 31.jūlijam, likumiskos

procentus 310,11 EUR ( trīs simti desmit euro un vienpadsmit centi) par laika periodu no 2009.gada 1.novembra līdz 2015.gada 30.jūnijam, kā arī

piedzīt tiesas izdevumus 343,99 EUR ( trīs simti četrdesmit trīs euro un deviņdesmit deviņi centi).

Piespriestos maksājumus nomaksāt sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS``, kontā LV70

UNLA0050003813922, kods UNLALV2X , AS ``SEB banka``.

Noteikt /pers. B/labprātīgu piespiesto maksājumu nomaksas termiņu 10 ( desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Atzīt sabiedrības ar ierobežotu atbildību ``LIEPĀJAS NAMU APSAIMNIEKOTĀJS`` tiesības līdz sprieduma izpildei saņemt 6% gadā no pamatparāda

( 2303,72 euro).

Spriedumu sabiedrība var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 (divdesmit) dienu laikā Kurzemes apgabaltiesā sūdzību iesniedzot Liepājas tiesā.

Spriedumu /pers. B/nav tiesīga pārsūdzēt apelācijas kārtībā, bet ir tiesīga 20 ( divdesmit) dienu laikā no sprieduma nosūtīšanas dienas iesniegt

Liepājas tiesai pieteikumu par tiesvedības atjaunošanu un lietas izskatīšanu no jauna.

Tiesnese (personiskais paraksts) A.Pomerance