Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
C771054624 / C-10546-24 ECLI:LV:RPT:2024:1007.C771054624.4.S AI generated

Tenant's partial claim for rent arrears and damages allowed; breach of contract claim dismissed.

Case Number C771054624 / C-10546-24
Court / Authority
Jurisdiction Latvia (LV)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court partially allowed the tenant's claim for monetary recovery against the landlord regarding property management, utility bills, rent arrears, and damages. While the court recognized the validity of most claims based on the Residential Premises Lease Act and Civil Law, it rejected the specific demand for a 726.42 euro contract penalty due to lack of justification. The decision established that while statutory damages and arrears are enforceable, arbitrary penalty clauses without contractual basis are inadmissible.

Legislator headnote

AI generated

Civilprocesa likuma 93.–97., 204.1, 250.25 un 250.27 panti; Dzīvojamo telpu īres likuma 12. pants (5) un 17. pants; Civillikuma 1652. panta 3. punkts un 1763. pants: A court may partially satisfy a claim for rent arrears and damages but must reject excessive contract penalties lacking statutory or contractual justification.

Keywords

AI generated
Residential Premises Lease Act Rent Arrears Recovery Contract Penalty Clause Civil Procedure Simplified Partial Claim Satisfaction Utility Bill Dispute Civil Law Breach

Cited Legislation

AI generated
Civil Procedure Law Art. 194(3), 10, 41(1), 42(1), 93(1), 93(2), 96(5), 195, 204.1
Residential Premises Lease Act Art. 12(5), 17
Civil Law Art. 1402, 1587, 1652(3), 1716, 1717, 1720, 1756, 1757, 1759, 1763, 1765

Cited Case Law

AI generated
ECLI:LV:RPT:2024:1007.C771054624.4.S
Tenant's partial claim for rent arrears and damages allowed; breach of contract claim dismissed.
AI generated
C68546417 / C-2293-18
Court allows utility company to collect unpaid electricity debt, late fees, and court costs in a small claims case.
C73302423 / C-3024-23
Court allows Latvenergo's claim for electricity debt, late fees, and court costs against individual defendant.
C69304024 / C-3040-24
Court allows debt collection claim for electricity contract breach including interest and court costs.
C73729324 / C-2253-25
Court fully allows electricity bill claim against individual for energy consumption and service fees.
C73436725 / C-0623-26
Landlord wins eviction and rent suit against tenant for non-payment via summary judgment.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

ECLI:LV:RPT:2024:1007.C771054624.4.S

Lietas Nr. C771054624

Lietas arhīva Nr. C-10546-24/90

Rīgas pilsētas tiesa

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Rīgā 2024. gada 7. oktobrī

Tiesa šādā sastāvā: tiesnese K. Vinte-Korme

rakstveida procesā izskatīja civillietu /pers. A/ prasībā pret /pers. B/ vienkāršotās procedūras lietā par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

Prasītājs /pers. A/ 2024. gada 10. aprīlī Rīgas pilsētas tiesā cēlis prasību pret atbildētāju /pers. B/ vienkāršotās procedūras lietā par naudas

piedziņu, lūgdams piedzīt no piedzīt no atbildētāja par labu prasītājam parādu 224,63 euro par dzīvokļa apsaimniekošanu laika periodā no 2023. gada

1. novembra līdz 2023. gada 20. decembrim, parādu par elektroenerģijas patēriņu 39,23 euro par laika periodu no 2023. gada 1. novembra līdz

2023. gada 20. decembrim, sodu par elektroenerģijas maksājumu kavējumu 0,96 euro par laika periodu no 2023. gada 1. novembra līdz 2023. gada

20. decembrim, īres maksas parādu 225,81 euro par laika periodu no 2023. gada 1. novembra līdz 2023. gada 20. decembrim, likumiskos vai nolīgtos

procentus 75,48 euro par laika periodu no 2023. gada 26. jūlija līdz 2024. gada 21. janvārim, līgumsodu 700 euro par līguma izbeigšanu bez

brīdinājuma, tiesas izdevumus un atzīt prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no atbildētājiem likumiskos 6 % gadā no pamatparāda.

Prasība pamatota ar Dzīvojamo telpu īres likuma 12. pants (5) un Civillikuma 1652. panta 3. punktu.

Motīvu daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 3. punktu un otro daļu un pamatojoties uz Dzīvojamo telpu īres likuma 17. pantu,

Civillikuma 1402., 1587., 1652., 1716., 1717., 1720., 1756., 1757., 1759., 1763. un 1765. pantu un Civilprocesa likuma 10. pantu, 41. panta pirmo

daļu un 42. panta pirmo daļu, 93. panta pirmo un otro daļu, 96. panta piekto daļu, 195. pantu un 204.1 pantu, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un

apmierināma daļēji.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 93.–97., 204.1, 250.25 un 250.27 pantu, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt daļēji.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu /pers. A/, personas kods /personas kods/, 224,63 euro par dzīvokļa

apsaimniekošanu laika periodā no 2023. gada 1. novembra līdz 2023. gada 20. decembrim, parādu par elektroenerģijas patēriņu 39,23 euro par laika

periodu no 2023. gada 1. novembra līdz 2023. gada 20. decembrim, sodu par elektroenerģijas maksājumu kavējumu 0,96 euro par laika periodu no

2023. gada 1. novembra līdz 2023. gada 20. decembrim, īres maksas parādu 225,81 euro par laika periodu no 2023. gada 1. novembra līdz

2023. gada 20. decembrim un līgumsodu 49,06 euro, un tiesas izdevumus 80,96 euro, kopā 620,65 euro.

Piedzenamā parāda summa iemaksājama norēķinu kontā AS “Swedbank”, konta Nr. /konta numurs/.

Noteikt /pers. A/, personas kods /personas kods/, tiesības par laiku no noteiktā sprieduma labprātīgās izpildes termiņa beigām līdz sprieduma

izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, likumiskos 6 % (seši procenti) gadā no piedzītās summas,

ievērojot Civillikuma 1763. panta 1. punkta noteikumus, ka procentu pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto procentu daudzums sasniedzis kapitāla

lielumu.

Noraidīt prasību daļā par līgumsoda 726,42 euro piedziņu no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu /pers. A/, personas kods

/personas kods/.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu valstij ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 9 euro apmērā, kas iemaksājami:

saņēmējs: Tiesu administrācija, reģistrācijas Nr. 90001672316; konta Nr. LV51TREL2190458019000; saņēmēja banka: Valsts kase, BIC

kods: TRELLV22; iemaksas mērķis: 21499 – ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi, lieta Nr. C771054624.

Noteikt termiņu sprieduma labprātīgai izpildei 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Labprātīgi izpildot spriedumu daļā par tiesāšanās izdevumu samaksu valsts ienākumos, maksājumu apliecinoši dokumenti nekavējoties iesniedzami

Rīgas pilsētas tiesā Valērijas Seiles ielā 10, Rīgā, 105. kabinetā vai nosūtāmi pa pastu vai e-pastu rigas.pilseta@tiesas.lv.

Saīsināts spriedums sastādīts un pieejams tiešsaistes sistēmā 2024. gada 7. oktobrī.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt Rīgas pilsētas tiesā 10 dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas dienas, un uz šo termiņu

neattiecas Civilprocesa likuma 48. panta ceturtās daļas otrajā teikumā noteiktais. Lūguma nepieteikšanas gadījumā saīsinātais spriedums stāsies spēkā

pēc sastādīšanas lūguma termiņa notecējuma.

Ja puse iesniegs sprieduma sastādīšanas lūgumu, spriedums tiks sastādīts 20 (divdesmit) dienu laikā pēc sprieduma sastādīšanas lūguma

iesniegšanas termiņa beigām, t.i., sprieduma noraksts būs pieejams tiešsaistes sistēmā 2024. gada 7. novembrī.

Spriedumu varēs pārsūdzēt Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijā 20 dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas, apelācijas sūdzību

iesniedzot Rīgas pilsētas tiesā, ja pastāv kāds no Civilprocesa likuma 440.2 pantā noteiktajiem apelācijas tiesvedības ierosināšanas pamatiem.

Tiesnese K. Vinte-Korme

ŠIS DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU