Court orders eviction and debt collection for tenant in residential property dispute under Latvian tenancy law.

Lietas Nr.C73475621

Lietas arhīva Nr.C-4756-21/29

ECLI:LV:ZRT:2021:1105.C73475621.5.S

AIZMUGURISKS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Dobelē 2021.gada 5.novembrī

Zemgales rajona tiesa,

tiesnese I.Kovaļova,

rakstveida procesā izskatīja civillietu Rīgas pilsētas pašvaldības prasībā pret /pers. B/ par dzīvojamās telpas lietošanas tiesību izbeigšanu, izlikšanu no

dzīvojamās telpas bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas un īres maksas, komunālo maksājumu parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] 2021.gada 18.jūnijā prasītāja Rīgas pilsētas pašvaldība, pamatojoties uz likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 2., 10., 11, 11 3., 12., 28., 282.pantu (kas bija

spēkā līdz 30.04.2021.), Dzīvojamo telpu īres likuma 6., 17., 19., 29., 30., 31. pantu, likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50.panta 7.

daļu, Civillikuma 863., 1587., 1651., 1652.panta 3.daļu, 1662., 1759., 1765., 1779.,1828.pantu, 2006.gada 12.decembra Ministru kabineta noteikumiem Nr. 999

“Kārtība, kādā dzīvojamās telpas īrnieks un izīrētājs norēķinās ar pakalpojuma sniedzēju par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu” 2.,

3.punktu, cēla Zemgales rajona tiesā prasību pret atbildētāju /pers. B/ par izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu, lūdzot izbeigt dzīvojamās telpas

/adrese/ lietošanas tiesības atbildētājam, izlikt atbildētāju no dzīvojamās telpas Nr./numurs/, /adrese/, ar visām viņam piederošajām mantām, bez citas

dzīvojamās telpas ierādīšanas, piedzīt par labu prasītājai no atbildētāja īres maksas, apsaimniekošanas maksas un par saņemtiem komunāliem pakalpojumiem

pamatparādu 1464,41 EUR par laika periodu no 2019.gada 1.oktobra līdz 2021.gada 31.martam, līgumsodu 38,45 EUR par laika periodu no 2019.gada

1.novembra līdz 2020.gada 31.martam, kopā 1502,86 EUR, piedzīt par labu prasītājai no atbildētāja parādu par zemes nomu - pamatparādu 67,66 EUR par

laika periodu no 2019.gada 1.jūnija līdz 2021.gada 31.martam, līgumsodu 2,04 EUR par laika periodu no 2019.gada 1.oktobra līdz 2020.gada 31.martam, kopā

69,70 EUR, piedzīt par labu prasītājai no atbildētāja samaksāto valsts nodevu 235,88 EUR un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,37 EUR, kopā 241,25

EUR, noteikt prasītājai tiesības saņemt līdz sprieduma izpildei 6% (sešus) likumiskos procentus gadā no pamatparāda summas.

2021.gada 5.jūlijā saņemti prasības pieteikuma precizējumi, kuros precizēts, ka pamatparāda sastāv tai skaitā no parāda par pārvaldīšanas darbībām

338,94 EUR apmērā, no parāda par mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem 880,44 EUR apmērā un parāda par maksājumiem dzīvokļu

īpašnieku kopības uzkrājumu fondā 129,54 EUR apmērā.

Prasības pieteikumā norādīti zemāk norādītie apstākļi.

[1.1] Rīgas pilsētas pašvaldības īpašumā atrodas dzīvojamā telpa /adrese/. Pamatojoties uz 2016.gada 8.jūlija Dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumu Nr.

DMV-16-198-1ī, 3.7., 3.7.2. apakšpunktu Rīgas pilsētas pašvaldība pilnvaro SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” pārstāvēt Rīgas pilsētas pašvaldību tiesu

iestādēs, tajā skaitā celt tiesā prasības par īres līguma izbeigšanu un īrnieku izlikšanu, vienlaicīgi pieprasot zaudējumu vai parāda piedziņu no tiem.

SIA "Rīgas namu pārvaldnieks" apsaimniekošanā, saskaņā ar Nr. 3956 "Par dzīvojamo māju pārvaldīšanas līguma projektu apstiprināšanu un atsevišķu

Rīgas domes lēmumu atzīšanu par spēku zaudējušiem" un 2016. gada 8. jūlija dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumu DMV-16-198-1ī, atrodas māja /adrese/.

[1.2] 2019.gada 19. jūnijā, pamatojoties uz 2019.gada 30.maija Rīgas domes dzīvojamo telpu izīrēšanas komisijas lēmumu un Rīgas domes mājokļu un

vides departamenta dzīvokļu pārvaldes rekomendāciju Nr. 046320, starp Prasītāju un Atbildētāju tika noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums (turpmāk -

Līgums) par dzīvojamo telpu Nr. /numurs/ , /adrese/, uz laiku līdz 2021.gada 29.maijam.

Pamatojoties uz Līguma 3.2. apakšpunktu - ja pēc līguma 3.1.punktā noteiktā, ja Līguma termiņš netiek pagarināts, īrniekam un personām, kuras ir

iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ir jāatbrīvo dzīvojamās telpas, kā arī desmit dienu laikā jāatbrīvo dzīvojamās telpas no viņiem piederošām

mantām.

Dzīvojamās telpas īres līguma termiņš netika pagarināts. Dzīvojamo telpu Atbildētājs nav atbrīvojis.

[1.3] Saskaņā ar līgumu Prasītājs vienmēr un pilnā apmērā izpildījis savas saistības pret Atbildētāju, taču Atbildētājs nav norēķinājies par īres maksu,

saņemtajiem apsaimniekošanas, komunālajiem pakalpojumiem, kā rezultātā radies maksājuma parāds.

Rēķini Atbildētājam tiek izsniegti pastāvīgi, nekādi šķēršļi lietot īres dzīvojamās telpas nav likti, tomēr maksājumi netiek veikti.

Atbildētāja parāds par īres maksu, apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem sāk veidoties no 2019.gada 1.oktobra un uz 2021.gada 31.martu

tas ir 1464,41 EUR.

Prasītājs aprēķinājis līgumsodu, pamatojoties uz Līguma 2.5. apakšpunktu un Civillikuma 1716. pantu par laika periodu no 2019.gada 1.novembra līdz

2020.gada 31.martam 38,45 EUR.

[1.4] Atbildētāja parāds par zemes nomu sāk veidoties no 2019. gada 1. jūnija un uz 2021.gada 31.martu ir 67,66 EUR.

Līgumsods aprēķināts saskaņā ar 2019.gada 11.decembrī noslēgto Zemes piespiedu nomas līguma Nr.7.1-1/167/2019, 3.1.1.apakšpunktu, kas nosaka,

ka par noteikto nomas maksas termiņa neievērošanu nomniekam tiek piemēroti nokavējuma procenti dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumos noteiktajā

apmērā un no laikā nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu. Līgumsods aprēķināts par laika periodu no 2019.gada 1.oktobra līdz 2020.gada

31.martam un sastāda 2,04 EUR.

Atbildētājam tika nosūtīts pirmstiesas brīdinājums ar paziņojumu par tā saņemšanu. Atbildētājs to nav saņēmis un tas tika atgriezts atpakaļ Prasītājam.

[2] 2021.gada 7.jūlijā atbildētājam uz deklarēto dzīvesvietas adresi nosūtīts prasības pieteikums, izskaidrotas Civilprocesa likumā noteiktās tiesības un

pienākumi, noteikts termiņš rakstveida paskaidrojumu iesniegšanai 30 dienu laikā no dienas, kad prasības pieteikums nosūtīts atbildētājam.

Atbildētāja paskaidrojumi tiesas noteiktajā termiņā tiesā nav saņemti.

[3] Ar Zemgales rajona tiesas 2021.gada 9.septembra lēmumu mainīts procesa veids no mutvārdu procesa uz rakstveida procesu, izskaidrojot lietas

dalībniekiem tiesības līdz 2021.gada 30.septembrim pieteikt noraidījumu tiesnesim, iesniegt tiesā prasības pieteikuma papildinājumus, papildu paskaidrojumus,

pierādījumus vai citus procesuālos lūgumus.

Tiesas noteiktajā terminā noraidījums tiesnesim netika pieteikts, papildus paskaidrojumi, prasības pieteikuma papildinājumi vai citi lūgumi tiesā netika

iesniegti.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 208.1 panta pirmo daļu, lietā ir sastādāms aizmugurisks spriedums, jo atbildētājs nav sniedzis paskaidrojumu par

prasību, kā arī nav sniedzis paskaidrojumu papildus noteiktajā termiņā, un tiesa atzīst, ka ir pietiekami pierādījumi strīda izšķiršanai.

Motīvu daļa

[4] Pārbaudot lietas materiālos esošos rakstveida pierādījumus, tiesa atzīst, ka prasība ir pamatota un apmierināma.

[4.1] Civilprocesa likuma 194.panta pirmās daļas 2.punkts noteic, ka tiesa sastāda saīsināto spriedumu aizmuguriska sprieduma gadījumā, ja tiesa

prasību apmierina pilnībā.

Saskaņā ar minētā panta otro daļu saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193.panta prasībām, izņemot aprakstošo daļu, kurā norāda tikai

prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu un motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos aktus, pēc kuriem

vadījusies tiesa.

Prasība ir apmierināma pamatojoties uz likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 2., 6., 11., 11.1 , 28. un 28.2 pantu, Civillikuma 1587., 1716. un 1720.pantu.

Saskaņā ar Civillikuma 1759.panta 1.punktu, 1765.pantu un Civilprocesa likuma 195.pantu tiesa atzīst prasītājas tiesības par laiku no sprieduma spēkā

stāšanās līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai) saņemt likumiskos 6% gadā no piedzītās, bet nesamaksātās pamatsummas, ievērojot Civillikuma

1763.panta nosacījumus, ka procentu pieaugums apstājas, kad vēl nesamaksāto procentu daudzums sasniedzis kapitāla lielumu.

[4.2] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētāja prasītājas labā piespriežami tiesas izdevumi - samaksātā valsts nodeva 305,88

EUR un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 5,37 EUR par tiesas dokumentu nosūtīšanu atbildētājam.

[4.3] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1pantu atbildētājam nosakāms sprieduma labprātīgas izpildes termiņš –desmit dienas no sprieduma spēkā

stāšanās dienas.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 189. - 195., 204.1 pantu, tiesa

nosprieda

apmierināt Rīgas pilsētas pašvaldības prasību pret /pers. B/ par parāda piedziņu.

Izbeigt dzīvojamās telpas /adrese/ lietošanas tiesības /pers. B/, personas kods /personas kods/.

Izlikt/pers. B/, personas kods /personas kods/, no dzīvojamās telpas Nr./numurs/, /adrese/, ar visām viņam piederošajām mantām, bez citas dzīvojamās

telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu Rīgas pilsētas pašvaldībai, reģistrācijas Nr.90011524360,:

- parādu 1464,41 EUR par laika periodu no 01.10.2019. līdz 31.03.2021., tai skaitā parādu par pārvaldīšanas darbībām 338,94 EUR apmērā, no parāda

par mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem 880,44 EUR apmērā un parāda par maksājumiem dzīvokļu īpašnieku kopības uzkrājumu fondā

129,54 EUR apmērā,

- parādu par zemes nomu 67,66 EUR par laika periodu no 2019.gada 1.jūnija līdz 2021.gada 31.martam,

- līgumsodu 38,45 EUR par laika periodu no 2019.gada 1.novembra līdz 2020.gada 31.martam,

- līgumsodu 2,04 EUR par laika periodu no 2019.gada 1.oktobra līdz 2020.gada 31.martam,

- valsts nodevu 305,88 EUR,

- ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 5,37 EUR,

- kopā piedzīt 1883,81 EUR (viens tūkstotis astoņi simti astoņdesmit trīs euro, 81 cents) apmērā, samaksu veicot SIA “Rīgas namu pārvaldnieks”,

reģistrācijas Nr.40103362321, vienā no norēķinu kontiem:

- kontā Nr.LV63RIKO0002013197596, “Luminor Bank” AS Latvijas filiāle;

- kontā Nr.LV83PARX0013044380019, AS „Citadele banka”;

- kontā Nr.LV65UNLA0050017186820, AS „SEB banka”;

- kontā Nr.LV98HABA0551030734837, AS „Swedbank”.

Noteikt Rīgas pilsētas pašvaldībai, reģistrācijas Nr.90011524360, tiesības saņemt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par laiku līdz sprieduma

izpildei (izsoles noslēguma dienai) 6 (sešus) procentus gadā no nesamaksātās parāda summas, nepārsniedzot parāda apmēru.

Noteikt /pers. B/ termiņu sprieduma labprātīgai izpildei 10 (desmit) dienas no dienas, kad spriedums stājies likumīgā spēkā.

Spriedumu var pārsūdzēt Zemgales apgabaltiesā 20 dienu laikā no sprieduma pieejamības dienas kancelejā – no 2021.gada 5.novembra, apelācijas

sūdzību iesniedzot Zemgales rajona tiesā.

Tiesnese (personiskais paraksts) I.Kovaļova