Court allows landlord's claim for apartment management fees and interest against tenant in small claims procedure.

Lietas Nr. C24201714

Lietas arhīva Nr. C-1036-15/1

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Ogrē 2015.gada 25.martā

Ogres rajona tiesa

tiesnesis A.Naglis

izskatīja rakstveida procesā civillietu SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” maza apmērā prasībā pret /pers. A/ par naudas piedziņu un

konstatēja

2014.gada 22.decembrī SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” (turpmāk- prasītājs) iesniedza tiesā prasības pieteikumu maza apmēra prasībā par naudas

piedziņu pret /pers. A/ (turpmāk- atbildētājs).

Atbildētājam, pamatojoties uz 2007.gada 18.jūnija pirkuma līgumu, pieder zemesgrāmatā nostiprināts īpašums- dzīvoklis /adrese/.

Saskaņa ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta prasībām atbildētāja pienākums ir piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā, segt tā izdevumus,

norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa lietošanu.

2009.gada 1.decembrī starp prasītāju un dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopību noslēgts pilnvarojuma līgums par dzīvojamās mājas

pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.

Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu atbildētājs ar prasītāju nav noslēdzis.

Pamatparāds par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem atbildētājam izveidojies par laiku no

2013.gada 1.maija līdz 2014.gada 1.novembrim un sastāda 1164,68 EUR.

Prasītājs aprēķinājis likumiskos nokavējuma procentus par laiku no 2013.gada 10.jūlija līdz 2014.gada 13.novembrim.

Prasība pamatota ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.pantu, Civillikuma 1402., 1651., 1759., 1762., 1765.pantu.

Prasītājs lūdz tiesu apmierināt prasību un piedzīt no atbildētāja parādu 1164,68 EUR par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, apsaimniekošanu un

saņemtajiem pakalpojumiem, likumiskos nokavējuma procentus 43,12 EUR; samaksāto valsts nodevu 181,17 EUR , ar lietas izskatīšanu saistītos

izdevumus 4,70 EUR.

2015.gada 7.janvārī atbildētājam saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.21 panta pirmo daļu vienlaikus ar prasības pieteikuma norakstu nosūtīta

paskaidrojuma veidlapa, nosakot termiņu paskaidrojumu sniegšanai līdz 2015.gada 6.februārim.

Atbildētājs tiesas noteiktajā termiņā rakstveida paskaidrojumus par prasību nav sniedzis.

Ņemot vērā, ka lietas dalībnieki nav lūguši lietas izskatīšanu tiesas sēdē, kā arī tiesa neuzskatīja par nepieciešamu lietu iztiesāt tiesas sēdē,

pamatojoties uz Civilprocesa likuma 250.25 panta pirmo daļu, tiesa civillietu izskata rakstveida procesā, par ko lietas dalībniekiem paziņots 2015.gada

9.februārī, nosūtot paziņojumu par lietas izskatīšanu.

Tiesa, pārbaudījusi lietā iesniegtos rakstveida pierādījumus, atzīst prasību par pamatotu un apmierināmu.

No lietas materiāliem redzams, ka atbildētājam, pamatojoties uz 2007.gada 18.jūnija pirkuma līgumu, pieder īpašuma tiesības uz dzīvokli /adrese /

(lietas 52.lapa).

Lietai pievienots pirmstiesas brīdinājums (lietas 53.lapa), kas apliecina , ka atbildētājs nav pildījis savas saistības kā dzīvokļa īpašnieks -

norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves

atkritumu izvešana).

Lietai ir pievienots 2014.gada 13.novembrī izrakstītais rēķins atbildētājam par parāda 1164,68 EUR un nokavējuma procentu 43,12 EUR

samaksu (lietas 56.lapa).

Tiesai netika iesniegti pierādījumi, ka prasītājs nebūtu izpildījis savas saistības - nebūtu veicis dzīvojamās mājas /adrese/ uzturēšanas un

apsaimniekošanas pakalpojumus. Atbildētājs nav veicis maksājumus par dzīvojamo māju uzturēšanu, apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem

prasītājam un tiesai nav piestādījis pierādījumus, ka šāda samaksa būtu izdarīta.

Tiesa uzskata, ka prasītājs ir noteicis uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumus samērīgā apmērā un pamatoti piestādījis rēķinus, kas attiecas uz

sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem. Atbildētājs nav iesniedzis pierādījumus tam, ka prasītāja piestādītie aprēķini par minētajiem izdevumiem un

komunālajiem pakalpojumiem nav pamatoti un nav tos apstrīdējis prasības kārtībā.

Saskaņā ar Civillikuma 1838.pantu faktu, ka samaksa izdarīta, jāpierāda tam, kas to apgalvo. Tiesai netika iesniegti pierādījumi, ka atbildētājs ir

izpildījis savas saistības pret prasītāju, veicot dzīvojamās mājas uzturēšanas, apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu apmaksu.

Bez tam prasītājs lūdz tiesu piedzīt likumiskos nokavējuma procentus 43,12 EUR apmērā par kavētiem maksājumiem.

Civillikuma 1759.pants nosaka, ka procenti jāmaksā arī bez noteiktas norunas, uz likuma pamata par katru parāda samaksas nokavējumu, kaut arī

parāds pats par sevi būtu bezprocentīgs; šādus procentus sauc par nokavējuma procentiem.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, tiesa atzīst, ka prasītājs ir pierādījis savu tiesību pēc prasījuma ar lietā iesniegtajiem rakstveida pierādījumiem,

sakarā ar ko no atbildētāja par labu prasītājam piedzenams galvenais parāds 1164,68 EUR un nokavējuma procenti 43,12 EUR .

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu no atbildētāja prasītāja labā piedzenami izdevumi par valsts nodevas samaksu 181,17 EUR( lietas

8.lapa), kā arī saskaņā ar Civilprocesa likuma 33.panta trešo daļu tiesas izdevumi, kas ir ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi, kas saskaņā ar

Civilprocesa likuma 39.panta pirmās daļas 5. un 6.punktu ir ar prasības pieteikuma noraksta un tiesas pavēstu piegādāšanu un izsniegšanu saistītie

izdevumi 4,70 EUR (lietas 9.lapa). Līdz ar to no atbildētāja prasītāja labā piedzenami prasītāja samaksātie tiesas izdevumi 185,87 EUR .

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu tiesa apmierina prasītāja prasījumu par tiesībām saņemt 6% gadā no parāda summas līdz sprieduma

izpildei.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu atbildētājam nosakāms termiņš sprieduma labprātīgai izpildei – 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās

dienas.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 97., 189., 193., 195.pantu, 204.1 pantu, 250.25 pantu, tiesa

no s pri e da

apmierināt prasību.

Piedzīt no /pers. A/, personas kods /personas kods/, par labu SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”, reģistrācijas numurs 40103362321, parādu

1164,68 EUR, likumiskos nokavējuma procentus par laiku no 2013.gada 10.jūlija līdz 2014.gada 13.novembrim 43,12 EUR un tiesas izdevumus

185,87 EUR , kopā piedzenot 1393,67 EUR (viens tūkstotis trīs simti deviņdesmit trīs eiro 67 centus).

Noteikt SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”, reģistrācijas numurs 40103362321, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt 6 % gadā no

pamatparāda summas 1164,68 EUR .

Noteikt /pers. A/sprieduma labprātīgas izpildes termiņu – 10 dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģijā, apelācijas sūdzību iesniedzot Ogres rajona tiesā.

Tiesnesis (personiskais paraksts) A. Naglis