Court terminates tenancy and orders eviction for non-payment of rent and taxes under Latvian law.

Lieta Nr. C40134814

SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Ventspilī, 2015.gada 18.martā

Ventspils tiesa

šādā sastāvā: tiesnese I.Fišere,

ar sekretāri D.Nikolājevu,

izskatot atklātā tiesas sēdē Ventspilī, Zvana ielā 9, civillietu Nr.C40134814 pašvaldības SIA "Ventspils

nekustamie īpašumi" (reģistrācijas Nr.41203001885) prasībā pret /pers. A/ (personas kods /personas kods/) par

dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu,

konstatēja

pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi” (turpmāk tekstā – prasītājs) cēlis tiesā prasību

pret /pers. A/ (turpmāk tekstā – atbildētājs) par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no

dzīvojamās telpas un parāda piedziņu, norādot, ka, pamatojoties uz 2001.gada 9.februārī noslēgto dzīvojamās

telpas īres līgumu Nr. 17464 (kas 14.01.2014. noslēgts atkārtoti), atbildētājs aizņem dzīvojamo telpu /adrese/.

Dzīvojamās telpas īres līgums noslēgts uz nenoteiktu laiku.

Atbildētājam ir pienākums veikt dzīvojamās telpas īres maksu un obligātos maksājumus, saskaņā ar

noslēgtā Dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem un likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri" noteikumiem.

Atbilstoši starp pusēm noslēgtā Dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajam, īrniekam dzīvojamās

telpas īres maksa par katru kārtējo mēnesi līdz mēneša 20. datumam jāsamaksā, iemaksājot izīrētāja norēķinu

kontā. Atbildētājam nav bijis liegts izmantot minēto dzīvojamo telpu.

Dzīvojamās telpas īres maksa noteikta EUR 22,44 mēnesī. Atbilstoši likuma ,,Par dzīvojamo telpu

īri" 11.panta 5.daļas 1.punktam (redakcijā no 01.09.2010.) īrniekam papildus īres maksai ir jāmaksā obligātais

maksājums: nekustamā īpašuma nodokļa maksājums. Nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu prasītājs

aprēķina, pamatojoties uz Ventspils pilsētas pašvaldības noteikto nodokli par mājokli Ventspils pilsētas

pašvaldības dzīvokļu īrniekiem.

Atbildētājs ilgstoši nav veicis dzīvojamās telpas īres maksājumus un obligātos maksājumus pilnā

apmērā, līdz ar ko uz 2014.gada 31.augustu izveidojies parāds EUR 826,54.

Atbildētājs vairākkārtīgi brīdināts par dzīvojamās telpas īres un obligāto maksājumu parāda summu

un īrniekam nelabvēlīgām sekām, ja netiks veikti maksājumi. Pēc brīdinājumu nosūtīšanas atbildētājs nav

veicis maksājumus, līdz ar ko īrnieks nav veicis darbības, lai izvairītos no nelabvēlīgām sekām.

Pamatojoties uz augstāk minēto, lūgts tiesu izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu ar /pers. A/ par

dzīvojamo telpu /adrese/. Izlikt /pers. A/ ar visām viņam piederošajām mantām no dzīvojamās telpas /adrese/.

Piedzīt no /pers. A/ par labu PSIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi" parādu par dzīvojamās telpas īri un

obligātajiem maksājumiem EUR 826,54 par laika periodu no 2011.gada 1.septembra līdz 2014.gada

31.augustam, kā arī piedzīt tiesāšanās izdevumus un atzīt tiesības saņemt likumiskos 6% gadā no parāda

summas.

Tiesas sēdē prasītāja – pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi”- pārstāve nav ieradusies, bet

tiesā 18.03.2015. saņemts iesniegums ar lūgumu izskatīt lietu bez viņas klātbūtnes un norādīts, ka prasība tiek

uzturēta pilnā apmērā.

Tiesas sēdē atbildētājs /pers. A/ nav ieradies. Par tiesas sēdes laiku un vietu atbildētājam pienācīgā

kārtā paziņots nosūtot tiesas pavēstes ierakstītā sūtījumā uz deklarēto dzīvesvietu (lietas 28., 36.lapa) un ar

publikāciju oficiālā izdevuma „Latvijas vēstnesis” 9.02.2015. laidienā Nr.27 (lietas 39.lapa). Par neierašanās

iemesliem atbildētājs tiesu nav informējis, lūgumi atlikt lietas izskatīšanu nav saņemti. Rakstveida

paskaidrojumi tiesā nav iesniegti. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmo daļu tiesa atzīst, ka

atbildētājs nav ieradies tiesas sēdē neattaisnojošu iemeslu dēļ un uzskata par iespējamu izskatīt lietu bez viņa

klātbūtnes.

Pārbaudot lietas materiālus, iepazīstoties ar prasītāja pārstāves iesniegumu un lūgumu prasību

apmierināt, kā arī izvērtējot lietas būtību kopumā, tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma pilnā

apmērā uz prasības pieteikumā norādītajiem pamatiem.

Kā redzams no lietai pievienotā Dzīvojamās telpas īres līguma (lietas 8.-10.lapa), kas 2001.gada

9.februārī noslēgts starp prasītāju (1.namu pārvalde) un atbildētāju, atbildētājs aizņem dzīvojamo telpu

/adrese/.

Dzīvojamās telpas īres līgums 14.01.2014. noslēgts atkārtoti (lietas 11.-16.lapa). No pašvaldības SIA

"Ventspils nekustamie īpašumi" izziņas (lietas 17.lapa) par parāda apmēru dzīvoklī /adrese / redzams, ka par

laika periodu no 01.09.2011. līdz 31.08.2014. izveidojusies parāda summa EUR 826,54 apmērā. Īres maksa

mēnesī sastāda EUR 22,44 mēnesī. Parāda summā ir iekļauts arī nekustamā īpašuma nodokļa parāds. No lietai

pievienotajiem brīdinājumiem (lietas 18.-23.lapa) redzams, ka atbildētājs brīdināts par parāda nomaksas

nepieciešamību un sekām, kādas iestāsies, ja parāds netiks nomaksāts.

Lietā nepastāv strīds par to, ka puses tiesīgi noslēgušas iepriekš minētos dzīvojamās telpas īres

līgumus, uz kuru pamata atbildētājs pieņēmis lietošanā dzīvokli /adrese /, nepastāv strīds par līgumu

nosacījumiem un par to, ka prasītājs savas saistības, kas izriet no minētajiem līgumiem, godprātīgi izpildījis,

t.i. atbildētājam ir dota iespēja netraucēti lietot viņa lietošanā nodoto dzīvojamo telpu. Nepastāv arī strīds par

to, ka atbildētājs savas līgumsaistības nav pildījis un par dzīvokļa īri ilgstoši nav maksājis.

Saskaņā ar Civillikuma 1587.pantu tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto,

un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesības

atkāpties no līguma.

No lietas materiāliem redzams, ka puses tiesīgi noslēgušas līgumu, uzņemoties noteiktas saistības, tajā

skaitā arī atbildētāja saistības maksāt īres maksu un citus obligātos maksājumus, kas saistīti ar dzīvokļa

uzturēšanu un apsaimniekošanu. Pie šādiem apstākļiem tiesa uzskata, ka atbildētājam ir pienākums maksāt

prasītājam līgumā paredzētos maksājumus.

Saskaņā ar likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 28 2. panta pirmās daļas 1. un 2. punktu izīrētājs var

izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem bez citas dzīvojamās

telpas ierādīšanas gadījumā, ja īrnieks vairāk kā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu un maksu

par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamās telpas un izmantot

pamatpakalpojumus. Saskaņā ar likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 28 2. panta otro daļu izīrētājs pirms prasības

celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu.

Kā redzams no lietas materiāliem, tad prasītājs ir šos noteikumus ievērojis, brīdinājums īrniekam izteikts

savlaicīgi, bet atbildētājs īres parādu nav nomaksājis līdz pat tiesas dienai, līdz ar ko tiesa atzīst, ka prasītājam

ir tiesības prasīt īres līguma izbeigšanu un atbildētāja izlikšanu.

Pie šādiem apstākļiem tiesa uzskata, ka gan prasības pamats, gan prasības summa ir pilnībā pierādīta.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka, ka prasītājam ir tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei

saņemt procentus. Līdz ar to prasītājam atzīstama tiesība saņemt 6 % procentus gadā no parāda pamatsummas

līdz sprieduma izpildei.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras

puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus. No lietas materiāliem redzams, ka prasītājs iemaksājis valsts

nodevu par prasības celšanu EUR 245,16 (lietas 6.lapa), izdevumus par tiesas paziņojumu un pavēstu

nosūtīšanu EUR 10,95 (lietas 7., 32. un 40.lapa), par publikāciju oficiālajā izdevumā „Latvijas vēstnesis” EUR

14,23 (lietas 41.lapa). Tiesa uzskata, ka šie izdevumi no atbildētāja piedzenami pilnā apmērā.

Pamatojoties uz iepriekš minēto un vadoties no LR likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 28 2. panta 1.

daļas 1. un 2. punkta, 28 2. panta 2. daļas, Civillikuma 1587.panta, Civilprocesa likuma 97.panta, 193. panta,

195.panta, 198.panta, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt pilnā apmērā un izbeigt 14.01.2013. starp pašvaldības SIA "Ventspils nekustamie

īpašumi" (reģistrācijas Nr.41203001885) un /pers. A/ (personas kods /personas kods/) noslēgto dzīvojamās

telpas īres līgumu par dzīvojamo telpu Ventspilī, /adrese/.

Izlikt /pers.A/ (personas kods /personas kods/) ar visām viņa mantām no dzīvojamās telpas

Ventspilī, /adrese/ bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. A/ (personas kods /personas kods/) par labu pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie

īpašumi” (reģistrācijas Nr.41203001885) īres un obligāto maksājumu parādu par laika periodu līdz 2014.gada

31.augustam EUR 826,54 (astoņi simti divdesmit seši euro un 54 centi), samaksāto valsts nodevu EUR 245,16

(divi simti četrdesmit pieci euro un 16 centi), par tiesas pavēstu un paziņojumu nosūtīšanu EUR 10,95 (desmit

euro un 95 centi), par par publikāciju oficiālajā izdevumā „Latvijas vēstnesis” EUR 14,23 (četrpadsmit euro

un 23 centi), pavisam kopā 1096,88 (viens tūkstotis deviņdesmit seši euro un 88 centi).

Piedzītie naudas līdzekļi ieskaitāmi pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģistrācijas

Nr.41203001885) norēķinu kontā AS Swedbank, konta Nr.LV47HABA0001402060076.

Noteikt tiesības pašvaldības SIA „Ventspils nekustamie īpašumi” (reģistrācijas Nr.41203001885)

saņemt likumiskos 6 (seši) % gadā no parāda summas EUR 826,54 (astoņi simti divdesmit seši euro un 54

centi) par laiku līdz sprieduma izpildei.

Termiņš sprieduma labprātīgai izpildei noteikts 10 dienas pēc sprieduma stāšanās likumīgā spēkā.

Spriedumu 20 dienu laikā var pārsūdzēt Kurzemes apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijā, iesniedzot

apelācijas sūdzību Ventspils tiesā.

Motivēta sprieduma sastādīšanas datums: 2015.gada 18.marts.

Tiesnese I.Fišere