Court dismissed defendant's appeal and allowed apartment owners' claim for management fees and utilities.

Lietas arhīva Nr. C-2777-22/27

ECLI:LV:ZRT:2022:0427.C73277722.3.S

SAĪSINĀTS SPRIEDUMS

Latvijas Republikas vārdā

Dobelē 2022. gada 27. aprīlī

Zemgales rajona tiesa, tiesnese R. Krasovska, rakstveida procesā izskatīja vienkāršotās procedūras civillietu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

/adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopības prasībā pret /pers. B/ par naudas piedziņu.

Aprakstošā daļa

[1] 2022. gada 1. februārī prasītāja daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopība cēla tiesā prasību pret atbildētāju

/pers. B/ par naudas piedziņu.

[1.1] Prasība pamatota ar Civillikuma 1., 2., 3., 4. pantu, 1068. panta trešo daļu, 1069., 1071., 1402., 1651. pantu, 1652. panta pirmās daļas

3. punktu, 1756. pantu, 1759. panta 1. punktu, 1760., 1765., 1786., 1828., 1832., 1833., 1838. pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 8. pantu, 10. panta

pirmās daļas 1., 2., 3. punktu, 13., 14. pantu, 16. panta trešo daļu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. panta pirmo daļu, 9. pantu, 10. panta pirmo,

otro, trešo daļu, Atkritumu apsaimniekošanas likuma 16. panta pirmo, pirmo prim daļu, piektās daļas 2. punktu, lūdzot piedzīt no atbildētāja par labu

prasītājam parādu par maksājumiem par pārvaldīšanas darbībām dzīvojamā mājā (pārvaldīšanas izdevumi) 654,36 euro, maksājumiem par mājas

uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem (komunālie pakalpojumi) 1568,60 euro, kopā 2222,96 euro par laika periodu no 01.10.2014. līdz

31.12.2021., kā arī tiesāšanās izdevumus, un noteikt prasītājam ar sprieduma pasludināšanas dienu tiesības saņemt likumiskos procentus 6% apmērā

gadā no piespriestās, bet vēl nesamaksātās summas.

[1.2] Cita starpā norādīts, ka dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieki (turpmāk — kopība) 2006. gada 3. septembrī noslēguši

dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu ar sabiedrību ar ierobežotu atbildību “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” (turpmāk —

pārvaldnieks). 2019. gada 29. aprīlī dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgums (turpmāk — pārvaldīšanas līgums) pārjaunots.

No Zemgales rajona tiesas Jelgavas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. /numurs/ izdrukas redzams, ka dzīvokļa īpašumu Nr. /adrese/ (turpmāk

— dzīvokļa īpašums) ieguvis atbildētājs, kura īpašumtiesības ar tiesneša 1999. gada 20. augusta lēmumu nostiprinātas zemesgrāmatā, pamatojoties uz

1999. gada 2. jūlija pirkuma līgumu.

[1.3] Saskaņā ar pārvaldīšanas līgumu kopība uzdod un pārvaldnieks apņemas pārvaldīt un apsaimniekot dzīvojamās mājas /adrese/ un tai

funkcionāli piesaistīto zemes gabalu. Savukārt kopība apņemas segt pārvaldnieka izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās funkcionāli piesaistītā

zemes gabala pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, atbilstoši savstarpēji saskaņotai izdevumu tāmei.

Saskaņā ar pārvaldīšanas līguma 7.10. punktu īpašnieki saņem pakalpojumu sadalījuma rēķinu un apmaksā pārvaldīšanas izdevumus un

pakalpojumus līdz kārtējā mēneša pēdējai dienai.

Pārvaldnieks visu šo laiku ir pārvaldījis un uzturējis dzīvojamo māju /adrese/ nodrošinājis pakalpojumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu,

bet dzīvokļa īpašnieks ilgstoši nav pildījis pilnvarojuma līgumā, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā, Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktos dzīvokļa

īpašnieka pienākumus — nav norēķinājies par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu, kā rezultātā izveidojies kopējais

parāds.

Neveicot maksājumus saskaņā ar izrakstītajiem rēķiniem, dzīvokļa īpašnieks ir aizskāris pārējo dzīvokļu īpašnieku intereses, kuri, veicot

maksājumus, ieguldījuši savus līdzekļus kopīpašuma uzturēšanā kopumā, t.sk. dzīvokļa īpašnieka dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās

daļas.

Prasības pieteikumam pievienotie rēķini apliecina, ka dzīvokļa īpašniekam nosūtītajos rēķinos iekļauts arī atgādinājums par parādu un pārvaldnieka

tiesībām vērsties ar prasību tiesā. Līdz prasības iesniegšanai tiesā dzīvokļa īpašnieks nekādus iebildumus nav izvirzījis un parādu par dzīvojamās mājas

pārvaldīšanu un saņemtajiem pakalpojumiem nav samaksājis.

[2] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 250.19 panta otro daļu celtā prasība atzīstama par vienkāršotās procedūras lietu.

[3] 2022. gada 9. februārī atbildētājam uz viņa deklarēto dzīvesvietas adresi nosūtīts prasības pieteikums, paskaidrojuma veidlapa, izskaidrotas

tiesības lūgt lietas iztiesāšanu tiesas sēdē un citas Civilprocesa likumā noteiktās tiesības un pienākumi, noteikts termiņš rakstveida paskaidrojumu

iesniegšanai 30 dienu laikā no prasības pieteikuma saņemšanas dienas.

Atbildētāja paskaidrojums tiesas noteiktajā termiņā tiesā nav saņemts.

Atbilstoši Civilprocesa likuma 250.21 panta otrajai daļai paskaidrojuma neiesniegšana nav šķērslis sprieduma taisīšanai lietā.

[4] Par lietas skatīšanas rakstveida procesā datumu, pusēm paziņots atbilstoši Civilprocesa likuma nosacījumiem.

Motīvu daļa

[5] Izvērtējusi lietā esošos rakstveida pierādījumus un apsvērusi prasības pieteikumā norādītos argumentus, tiesa atzīst, ka prasība ir

apmierināma.

Civilprocesa likuma 194. panta pirmās daļas 3. punkts noteic, ka tiesa sastāda saīsināto spriedumu vienkāršotās procedūras lietās. Saskaņā ar

minētā panta otrajā daļā noteikto saīsināto spriedumu sastāda saskaņā ar šā likuma 193. panta prasībām, izņemot aprakstošo daļu, kurā norāda tikai

prasības priekšmetu, normatīvos aktus, pēc kuriem vadījies lietas dalībnieks, kā arī prasījumu, un motīvu daļu, kurā norāda tikai normatīvos aktus, pēc

kuriem vadījusies tiesa.

Ņemot vērā minēto, tiesa saīsinātā sprieduma motīvu daļā iekļauj vienīgi norādes uz normatīvajiem aktiem, pēc kuriem vadījusies apmierinot

prasību.

[5.1] Tiesa atzīst, ka prasība ir apmierināma saskaņā ar Civillikuma 1402., 1587., 1651., 1838. pantu, Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmo

daļu, 13. pantu.

[5.2] Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 195. panta nosacījumiem, tiesa atzīst, ka prasītājai ir tiesības līdz sprieduma izpildes dienai (izsoles

noslēguma dienai) saņemt no atbildētāja likumiskos 6 % gadā. Saskaņā ar 2021. gada 15. decembra Augstākās tiesas Senāta Civillietu departamenta

senatoru kopsapulces lēmumu un Senāta Civillietu departamenta atziņām (sk. 2016. gada 29. janvāra lēmumā lietā Nr. SKC-1331/2016) likumiskie

procenti, tiesības uz kuriem norādīts tiesas spriedumā atbilstoši Civilprocesa likuma 195. pantam, būtu aprēķināmi no visas ar tiesas spriedumu piedzītās

kapitāla kopsummas, par sprieduma izpildes nokavējumu, tātad par laiku posmu pēc sprieduma labprātīgās izpildes termiņa beigām.

[6] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41. panta pirmo daļu no atbildētāja prasītājas labā piespriežami tiesas izdevumi - samaksātā valsts nodeva

323,56 euro.

Tiesa ir konstatējusi, ka ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi konkrētajā lietā ir 4 euro, līdz ar to, tie piedzenami no atbildētāja valsts ienākumos

saskaņā ar Civilprocesa likuma 42. pantu.

[7] Saskaņā ar Civilprocesa likuma 204.1 pantu atbildētājam nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Rezolutīvā daļa

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 34., 37., 39., 41. panta pirmo daļu, 97., 190., 193., 194., 195., 204.1, 250.25 pantu, tiesa

nosprieda

prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopībai parādu

2222,96 euro par laika periodu no 01.10.2014. līdz 31.12.2021., ko veido pārvaldīšanas izdevumi 654,36 euro un komunālie pakalpojumi

1568,60 euro; un tiesas izdevumus 323,56 euro, kopā 2546,52 euro (divi tūkstoši pieci simti četrdesmit seši euro 52 centi). Parāda summu ieskaitīt

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” reģistrācijas Nr. 43603011548, norēķinu kontā: AS “SEB banka” LV02UNLA0008000508001;

AS “Swedbank” LV36HABA0551011242542; AS “Citadele banka” LV97PARX0001112130019; Luminor Bank AS LV83RIKO0002013142819;

AS “PrivatBank” LV20PRTT0260017192000.

Atzīt daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopībai, tiesības līdz sprieduma izpildei (izsoles noslēguma dienai), saņemt no

/pers. B/, personas kods /personas kods/, no šī sprieduma labprātīgas izpildes termiņa beigām līdz sprieduma izpildei likumiskos procentus 6 % (sešus

procentus) gadā no piedzītās kopsummas 2546,52 euro.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, par labu valstij ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4 euro (četri euro), kuru

iemaksa jāveic: ekonomiskās klasifikācijas kods - 21499, saņēmējs Tiesu administrācija, ar PVN apliekamās personas reģistrācijas Nr. 90001672316,

saņēmēja iestāde Valsts kase, BIC kods TRELLV22, konts LV51TREL2190458019000, maksājuma mērķī norādot: ar lietas izskatīšanu saistītie

izdevumi - civillieta Nr. C73277722.

Dokuments, kas apliecina par ar lietas izskatīšanu saistīto izdevumu samaksu valsts labā iesniedzams Zemgales rajona tiesā, Dobelē, Muldavas ielā

16, 1. stāvā, vai nosūtāms pa pastu vai elektronisko pastu zemgale@tiesas.lv, lai netiktu uzsākta piespiedu izpilde.

Noteikt /pers. B/, personas kods /personas kods/, sprieduma labprātīgas izpildes termiņu 10 (desmit) dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas.

Saīsināts spriedums sastādīts un pieejams tiešsaistes sistēmā 2022. gada 27. aprīlī.

Saīsinātais spriedums nav pārsūdzams.

Saīsinātais spriedums stājas likumīgā spēkā pēc tam, kad izbeidzies termiņš sprieduma sastādīšanas lūguma iesniegšanai un neviena no pusēm nav

iesniegusi sprieduma sastādīšanas lūgumu.

Sprieduma sastādīšanas lūgumu var iesniegt 10 (desmit) dienu laikā no saīsinātā sprieduma sastādīšanas datuma (2022. gada 27. aprīļa), tas ir, līdz

2022. gada 9. maijam.

Ja lietā tiks saņemts puses sprieduma sastādīšanas lūgums, spriedums atbilstoši Civilprocesa likuma 193. pantā noteiktajam sprieduma saturam tiks

sastādīts un būs pieejams tiešsaistes sistēmā 2022. gada 30. maijā.

Spriedumu, kas sastādīts atbilstoši Civilprocesa likuma 193. pantā noteiktajam sprieduma saturam, var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 (divdesmit)

dienu laikā no sprieduma sastādīšanas dienas (2022. gada 30. maija) Zemgales apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Zemgales rajona tiesā.

Tiesnese (paraksts)* R. Krasovska

*Dokuments parakstīts elektroniski ar drošu elektronisku parakstu un satur laika zīmogu.