Court orders eviction and debt collection for tenant who sublet apartment without landlord consent and defaulted on rent.

Civillieta Nr.C12132418

ECLI:LV:DAUT:2018:0525.C12132418.3.S

SPRIEDUMS

LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ

Krāslavā 2018.gada 25.maijā

Daugavpils tiesa

šādā sastāvā: tiesnese I.Stivriņa,

ar sekretāri I.Bidzāni,

izskatīja atklātā tiesas sēdē Lāčplēša ielā 19, Krāslava civillietu Krāslavas novada domes un sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami”

prasībā pret /pers. B/ par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu.

Aprakstošā daļa

2018.gada 9.martā prasītāji: Krāslavas novada dome un sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami” (turpmāk tekstā – „SIA „Krāslavas

nami””) cēla tiesā prasību pret atbildētāju /pers. B/ par īres līguma izbeigšanu, izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu. Prasības pieteikumā

norādīts, ka saskaņā ar 2016.gada 1.jūlija līgumu Nr.3.5/2016/32n par dzīvojamo māju pārvaldīšanu SIA „Krāslavas nami” apsaimnieko dzīvojamo

māju /adrese/, kurā atrodas atbildētāja dzīvoklis.

2010.gada 11.februārī ar Krāslavas novada domes lēmumu (prot.Nr.2.§11) /pers. B/ tika iedalīts dzīvoklis Nr./adrese/. 2010.gada 18.februārī

starp prasītāju un atbildētāju tika noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums Nr.1350 (uz noteiktu laiku). 2010.gada 12.oktobrī starp prasītāju un atbildētāju

tika noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums Nr.2265.

Saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līguma noteikumiem, īrnieka pienākums ir maksāt īres maksu un maksu par pakalpojumiem, kas saistīti ar

dzīvokļa lietošanu, ik mēnesi līdz mēneša 30.datumam. Savus pienākumus atbildētājs nav pildījis, kā rezultātā izveidojies īres maksas un maksas par

pakalpojumiem parāds. Uz 2018.gada 1.martu atbildētājam ir izveidojies īres maksas parāds un maksas parāds par pakalpojumiem, kas saistīti ar

dzīvokļa lietošanu 1260,97 euro apmērā. Pamatpakalpojumu parādu kopsumma pārsniedz trīs mēnešu maksājumu summu.

2018.gada 18.janvārī mājas /adrese/ 1.kāpņu telpas iedzīvotāji griezās pie prasītājas ar sūdzību par dzīvokļa Nr.13 iemītnieku uzvedību. Pārbaudot

minēto adresi tika konstatēts, ka dzīvoklī Nr.13 atradās /pers. C/ ar bērnu, kura paskaidroja, ka /pers. B/ ir aizbraucis darba meklējumos, un viņa ar

bērniem tagad dzīvo šajā dzīvoklī. /pers. C/ parakstīja aktu par ūdens skaitītāju pārbaudi un brīdinājumu par parāda esamību.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” nosacījumiem, ja īrnieks un visi viņa ģimenes locekļi ir pagaidu prombūtnē, bet dzīvojamo telpu viņš ir

nodevis apakšīrē, īrnieks paliek atbildīgs izīrētājam saskaņā ar īres līgumu. Atbildētājs nav lūdzis piekrišanu izīrētājam nodot apakšīrē dzīvokli

Nr./adrese/. Tādējādi prasītajai ir pamats uzskatīt, ka atbildētājs nodevis pašvaldībai piederošo dzīvokli apakšīrē bez izīrētāja piekrišanas.

2018.gada 25.janvārī atbildētājs tika brīdināts ar publikāciju oficiālajā izdevumā ,,Latvijas Vēstnesis” par parāda nesamaksāšanās sekām, bet

parāds noteiktajā laikā netika dzēsts.

2016.gada 2.decembrī veiktās reorganizācijas rezultātā SIA „Krāslavas nami” ir SIA „Krāslavas ūdens” tiesību un saistību pārņēmēja.

SIA „Krāslavas nami” ar SIA „DOVA”, kas ir sadzīves atkritumu izvešanas pakalpojuma sniedzējs, 2008.gada 1.februārī noslēdza vienošanos par

parādu piedziņas tiesību ar visām blakus tiesībām nodošanu SIA „Krāslavas nami”. Saskaņā ar 2017.gada 30.jūnija līgumu Nr.3.3/2017/202s Krāslavas

novada dome ir uzdevusi SIA „Krāslavas nami” veikt Krāslavas novada administratīvajā teritorijā sadzīves atkritumu savākšanu un apsaimniekošanu.

Saskaņā ar Civillikuma 1759., 1765.pantu par katru parāda samaksas nokavējumu jāmaksā procenti. Prasītāja SIA „Krāslavas nami” vēlas piedzīt

no atbildētāja likumiskos procentus par maksas nokavējumu 9,69 euro.

Lūdz tiesu izbeigt 2010.gada 12.oktobra dzīvojamās telpas īres līgumu Nr.2265 starp SIA „Krāslavas nami” un /pers. B/, izlikt /pers. B/ un viņam

piederošās mantas no dzīvokļa Nr./adrese/ bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas. Lūdz piedzīt no atbildētāja par labu SIA „Krāslavas nami” īres

maksas parādu 207,00 euro, maksas par siltumenerģiju parādu 298,69 euro, maksas par sadzīves atkritumu izvešanu parādu 14,16 euro, parādu par

ūdens un kanalizācijas lietošanu 725,98 euro, nekustamā īpašuma nodokļa parādu 4,35 euro, maksas par elektroenerģiju koplietošanas telpās parādu

10,79 euro, likumiskos procentus 9,69 euro par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz 2018.gada 28.februārim, tiesāšanās izdevumus: valsts nodevu

314,80 euro, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,33 euro un izdevumus par publikāciju izdevumā „Latvijas Vēstnesis” 5,34 euro.

Atbildētājs nav sniedzis paskaidrojumus par prasības pieteikumu. Tiesas nosūtītos dokumentus atbildētājs deklarētajā dzīvesvietā nav saņēmis, kas

neietekmē dokumentu paziņošanas faktu. Līdz ar to, atzīstams, ka atbilstoši Civilprocesa likuma 56.1panta otrās daļas prezumpcijai dokumenti

atbildētājam izsniegti septītajā dienā no nosūtīšanas dienas.

Prasītājas Krāslavas novada domes pilnvarotais pārstāvis /pers. F/ uz tiesas sēdi neieradās, 2018.gada 23.maijā saņemts iesniegums, kurā lūdz lietu

izskatīt bez prasītājas pilnvarotā pārstāvja klātbūtnes, norādīja, ka prasību uztur pilnā apmērā un lūdz to apmierināt.

Prasītājas SIA „Krāslavas nami” pilnvarotā pārstāve /pers. G/ tiesas sēdē uzturēja prasību pēc prasības pieteikumā norādītajiem motīviem un

paskaidroja, ka pēc prasības pieteikuma iesniegšanas tiesā atbildētājs neveica parāda samaksu. Atbildētājs maksājumus par dzīvokli nav veicis laika

periodā no 2017.gada februāra, turklāt nodevis pašvaldībai piederošo dzīvokli apakšīrē bez izīrētāja piekrišanas. Lūdza tiesu izbeigt 2010.gada

12.oktobra dzīvojamās telpas īres līgumu Nr.2265 starp SIA „Krāslavas nami” un /pers. B/, izlikt /pers. B/ un viņam piederošās mantas no dzīvokļa

Nr./adrese/, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas. Lūdza piedzīt no atbildētāja par labu SIA „Krāslavas nami” par laika periodu no 2017.gada

1.februāra līdz 2018.gada 1.martam izveidojošos īres maksas parādu 207,00 euro, maksas par siltumenerģiju parādu 298,69 euro, maksas par sadzīves

atkritumu izvešanu parādu 14,16 euro, parādu par ūdens un kanalizācijas lietošanu 725,98 euro, nekustamā īpašuma nodokļa parādu 4,35 euro,

maksas par elektroenerģiju koplietošanas telpās parādu 10,79 euro, likumiskos procentus 9,69 euro par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz

2018.gada 28.februārim, tiesāšanās izdevumus: valsts nodevu 314,80 euro, ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,33 euro un izdevumus par

publikāciju izdevumā „Latvijas Vēstnesis” 5,34 euro.

Atbildētājs/pers. B/ uz tiesas sēdi neieradās, nepaziņoja par neierašanās iemesliem, nav lūdzis atlikt lietas izskatīšanu. Par tiesas sēdi atbildētājam

paziņots Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā, atbildētājam adresētie dokumenti nosūtīti uz deklarēto dzīvesvietas adresi. Līdz ar to atzīstams, ka

atbilstoši Civilprocesa likuma 56.1panta otrās daļas prezumpcijai dokumenti atbildētājam izsniegti septītajā dienā no nosūtīšanas dienas.

Novērtējot minētos apstākļus, tiesa atzīst, ka nav konstatēti Civilprocesa likuma 209.- 210.pantā noteiktie lietas izskatīšanas atlikšanas iemesli,

saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.panta pirmās daļas noteikumiem lietu iespējams izskatīt bez prasītājas Krāslavas novada domes pārstāvja un

atbildētāja piedalīšanās.

Motīvu daļa

Tiesa, noklausījusies prasītājas SIA „Krāslavas nami” pārstāves paskaidrojumus, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos materiālus, uzskata, ka

prasība ir apmierināma pilnā apmērā.

Civillikuma 1587.pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk

radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot zaudējumus.

Civillikuma 1590.pants nosaka, ka katrai pusei ir pret otru prasības tiesība par līguma izpildīšanu.

Lietas materiāli apliecina, ka 2010.gada 12.oktobrī starp SIA „Krāslavas nami” un /pers. B/ tika noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums Nr.2265

par dzīvokļa /adrese/, īri uz nenoteiktu laiku.

Saskaņā ar noslēgtā līguma 2.punktu īres maksa jāmaksā par katru kārtējo mēnesi līdz mēneša 30.datumam un maksa par pakalpojumiem –

apkuri, karsto ūdeni, sadzīves atkritumu izvešanu, pastāvīgo maksu par karsto ūdeni jāmaksā izīrētājam vienlaicīgi ar īres maksu.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami” izdruka no personīgā rēķina apliecina, ka atbildētājs dzīvoklī /adrese/, ir deklarējis

dzīvesvietu.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.pants paredz, ka dzīvojamās telpas īres maksa maksājama dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajos termiņos

dzīvokļa īres maksa kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajos termiņos. Maksa par pakalpojumiem kārtojama dzīvojamās telpas īres līgumā

vai normatīvajos aktos noteiktajos termiņos.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta pirmā daļa nosaka, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa

ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu,

lai gan viņam bija nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu un normatīvajiem aktiem, kā arī, ja īrnieks vairāk

nekā trīs mēnešus nemaksā par pamatpakalpojumiem, lai gan viņam bija nodrošināta iespēja izmantot pamatpakalpojumus saskaņā ar dzīvojamās telpas

īres līgumu un normatīvajiem aktiem. Tāpat, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 113.pants nosaka, ka īrnieka nodrošināšana ar apkuri, auksto ūdeni,

kanalizāciju un sadzīves atkritumu izvešanu ir pamatpakalpojums.

Saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 28.2panta otro daļu „izīrētājs pirms prasības celšanas tiesā vismaz mēnesi iepriekš rakstveidā brīdina

īrnieku par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu”.

No lietas materiāliem redzams, ka 2018.gada 25.janvārī atbildētājs tika aicinātas ar oficiālā izdevuma ,,Latvijas Vēstnesis” starpniecību viena

mēneša laikā no brīdinājuma publicēšanas nomaksāt parādu par īri un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, pretējā gadījumā prasītāja brīdināja

par prasības tiesā iesniegšanu par parādu piedziņu, īres līguma izbeigšanu un izlikšanu no dzīvokļa bez citas dzīvojamās platības ierādīšanas.

Ņemot vērā minēto, tiesa secina, ka atbildētājs bija informēts par prasītājas nodomu vērsties tiesā ar prasību par izlikšanu parāda ne samaksas

gadījumā, bet parādu nav samaksājis.

2016.gada 1.jūlija līgums Nr.3.5/2016/32n par dzīvojamo māju pārvaldīšanu apstiprina, ka Krāslavas novada dome pilnvarojusi SIA „Krāslavas

nami” pārvaldīt un apsaimniekot dzīvojamo māju Nr./adrese/, kurā atrodas atbildētāja dzīvoklis.

2016.gada 1.jūlija līgums Nr.3.5/2016/3sn par starpniecības pakalpojumu sniegšanu apstiprina, ka Krāslavas novada dome pilnvarojusi SIA

„Krāslavas nami” pārvaldīt un apsaimniekot pašvaldības īpašumā esošos dzīvokļus, kas atrodas SIA „Krāslavas nami” pārvaldīšanā un apsaimniekošanā

esošajās dzīvojamās mājās.

2016.gada 2.decembrī veiktās reorganizācijas rezultātā SIA „Krāslavas nami” ir SIA „Krāslavas ūdens” tiesību un saistību pārņēmēja.

2017.gada 30.jūnija līgums Nr.3.3/2017/202s apstiprina, ka Krāslavas novada dome pilnvarojusi SIA „Krāslavas nami” veikt Krāslavas novada

administratīvajā teritorijā sadzīves atkritumu savākšanu un apsaimniekošanu.

Lietas materiālos esošā SIA „Krāslavas nami” 2018.gada 6.marta izziņa Nr.12 apliecina, ka par aprēķinātiem un apmaksātiem pakalpojumiem

dzīvoklim Nr.13, /adrese/, īres maksas parāds - 207,00 euro, parāds par siltumenerģiju - 298,69 euro, parāds par sadzīves atkritumu izvešanu – 14,16

euro, nekustamā īpašuma nodokļa parāds - 4,35 euro, parāds par ūdens un kanalizācijas lietošanu - 725,98 euro, parāds par elektroenerģiju

koplietošanas telpās – 10,79 euro, parāds izveidojies laika periodā no 2017.gada 1.februāra līdz 2018.gada 1.martam.

Lietas izskatīšanā gūti pierādījumi, ka prasītāja SIA „Krāslavas nami” atbildētāja dzīvoklim piegādāja siltumenerģiju un nodrošināja komunālos

pakalpojumus, savukārt, atbildētājs nav sedzis īres maksu ilgāk par trīs mēnešiem, lai gan viņam bija nodrošinātas tiesības lietot īrēto dzīvokli, nav

norēķinājies par komunālajiem pakalpojumiem. Līdz ar to no atbildētāja prasītājas SIA „Krāslavas nami” labā piedzenams parāds 1260,97 euro.

Civillikuma 1753.pants nosaka, ka ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kas dodama par kādas naudas summas vai citu atvietojamu lietu lietošanas

atvēlējumu vai kavējumu, samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu.

Saskaņā ar Civillikuma 1756.pantu pienākums maksāt procentus pamatojas vai nu uz tiesisku darījumu, vai uz likumu. Civillikuma 1765.pants

nosaka, ka procentu apmērs cieši jānosaka aktā vai darījumā. Ja tas nav darīts, kā arī tajā gadījumā, ja likums nosaka aprēķināt likumiskos procentus,

tas ir, seši procenti no simta gadā.

Sakarā ar to, ka atbildētājs savlaicīgi neveica maksājumus par īri un komunālajiem maksājumiem, ir izveidojies parāds, prasītāja SIA „Krāslavas

nami”, atbilstoši Civillikuma 1765.panta nosacījumiem aprēķināja likumiskos 6 % gadā no nenomaksātās pamatparāda summas 9,69 euro apmērā par

laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz 2018.gada 28.februārim, kas piedzenami no atbildētāja.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 93.panta pirmo daļu „katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai iebildumus.

Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība. Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība”.

Lietas materiālos ir prasītājas SIA „Krāslavas nami” parāda aprēķini, ko atbildētājs nav apstrīdējis. Lietā esošie materiāli apliecina, ka 2018.gada

25.janvārī atbildētājs tika brīdināts par parāda nenomaksāšanas sekām, ievietojot uzaicinājumu nokārtot saistības oficiālajā izdevumā „Latvijas

Vēstnesis”, taču parāds netika nomaksāts.

Ņemot vērā minēto, tiesa atzīst, ka atbildētājs /pers. B/ izliekams no dzīvojamās telpas /adrese/, ar visām mantām bez citas dzīvojamās telpas

ierādīšanas, kā arī no atbildētāja par labu prasītājai SIA „Krāslavas nami” piedzenams pamatparāds 1260,97 euro par laika periodu no 2017.gada

1.februāra līdz 2018.gada 1.martam un nokavējuma likumiskie procenti 9,69 euro, kas aprēķināti par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz

2018.gada 28.februārim.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu no atbildētāja par labu prasītājai SIA „Krāslavas nami” ir jāpiedzen tiesāšanās izdevumi -

valsts nodeva 314,80 euro, ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi 4,33 euro un ar sludinājuma publicēšanu oficiālajā izdevumā „Latvijas Vēstnesis”

saistītos izdevumus 5,34 euro.

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 204.1 pantu, kas nosaka, ka, taisot spriedumu par naudas summas un tiesas izdevumu piedziņu, tiesa nosaka

termiņu sprieduma labprātīgai izpildei, kas nedrīkst būt garāks par 10 dienām no sprieduma spēkā stāšanās dienas, tiesa atzīst, ka konkrētajā gadījumā

nosakāms 10 dienu termiņš sprieduma labprātīgai izpildei.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz minēto, saskaņā ar Civilprocesa likuma 8., 15., 40., 41., 97., 193., 195., 204.1 pantu, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 12.pantu,

28.2pantu, tiesa

nosprieda:

Prasību apmierināt pilnā apmērā.

Izbeigt starp /pers. B/, personas kods /personas kods/, un sabiedrību ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami”, reģistrācijas Nr.45903001693,

2010.gada 12.oktobrī noslēgto dzīvojamās telpas /adrese/, īres līgumu.

Izlikt /pers.B/, personas kods /personas kods/, no dzīvokļa /adrese/, ar visām mantām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami”, reģistrācijas Nr.45903001693, labā

parādu par īri un komunālajiem pakalpojumiem 1260,97 euro (viens tūkstotis divi simti sešdesmit euro 97 centi), kas aprēķināts par laika periodu no

2017.gada 1.februāra līdz 2018.gada 1.martam, likumiskos 6% gadā par maksājumu savlaicīgu neveikšanu 9,69 euro (deviņi euro 69 centi), kas

aprēķināti par laika periodu no 2017.gada 1.marta līdz 2018.gada 28.februārim, tiesāšanās izdevumus - valsts nodevu 314,80 euro (trīs simti

četrpadsmit euro 80 centi), ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,33 euro (četri euro 33 centi) un ar sludinājuma publicēšanu oficiālajā izdevumā

„Latvijas Vēstnesis” saistītos izdevumus 5,34 euro (pieci euro 34 centi), kopā – 1595,13 euro (viens tūkstotis pieci simti deviņdesmit pieci euro 13

centi).

Labprātīgi samaksātos vai piespiedu kārtā piedzītos naudas līdzekļus ieskaitīt prasītājas sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Krāslavas nami”,

reģistrācijas Nr.45903001693, kontā LV79HABA0551032124704, AS „Swedbank”.

Noteikt atbildētājam termiņu desmit dienas no sprieduma spēkā stāšanās dienas sprieduma labprātīgai izpildei.

Spriedumu var pārsūdzēt apelācijas kārtībā 20 dienu laikā no sprieduma pasludināšanas dienas – 2018.gada 25.maija Latgales apgabaltiesā,

iesniedzot apelācijas sūdzību Daugavpils tiesā.

Spriedums sastādīts un pieejams tiesas kancelejā 2018.gada 25.maijā.

Tiesnese I.Stivriņa