Court allows landlord's small claims suit for unpaid rent, utilities, tax compensation, and damages.
Latvia (LV)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the defendant's defense and fully allowed the landlord's claim for unpaid rent, utilities, tax compensation, and damages. The defendant failed to provide evidence of payment or prove the landlord's calculation errors, while the landlord successfully proved the tenancy terms and the date of vacancy. Consequently, the court ordered the defendant to pay the specific sums and legal interest.
Legislator headnote
AI generatedLR Civilprocesa likums 59. p., LR Civillikums 1715., 1753., 1765. p.; The court must allow a claim when the plaintiff proves the debt and the defendant fails to rebut the evidence or prove payment.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Lieta Nr.C20-2802/16/12
SPR IED UM S
LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ
2017.gada 20.martā
Liepājas tiesa
tiesnese Maija Jansone
izskatīja rakstveida procesā Liepājā, Republikas ielā 14 civillietu SIA „Amber Real” maza apmēra prasībā pret /pers. B/ par
parāda piedziņu
Ap r a k s t o š ā d a ļa
2016.gada 14.novembrī SIA „Amber Real” cēlusi maza apmēra prasību, kurā norāda, ka saskaņā ar 2013.gada 6.septembra Dzīvojamās
telpas īres līgumu atbildētājam līdz 2014.gada 5.septembrim lietošanā tika nodots dzīvoklis /adrese/. Īres maksa noteikta 30 EUR par katru nākošo
kalendāro mēnesi un pievienotās vērtības nodoklis līdz katra kalendārā mēneša 20.datumam. /pers. B/ apņēmās maksāt arī nekustamā īpašuma
kompensāciju. Atbildētājs apņēmās maksāt ik mēnesi par saņemtajiem pakalpojumiem saskaņā ar rēķiniem, bet kavējuma gadījumā maksāt līgumsodu
0,1 % par katru kavējuma dienu.
Telpas atbildētājs atbrīvoja 2014.gada 15.aprīlī. Atbildētājs rēķinus ir apmaksājis daļēji. /pers. B/ parāds uz 2016.gada 22.augustu ir
245,67 EUR, ko veido īres parāds par laiku no 2014.gada 1.februāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 58,26 EUR, komunālo pakalpojumu parāds par laiku
no 2014.gada 1.janvāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 161,50 EUR, parāds par nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju 18,13 EUR, līgumsods par laiku
no 2014.gada 20.janvāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 7,78 EUR.
Pamatojoties uz Civillikuma 1715., 1717., 1787., 1792., 2112., 2141.pantu, likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 6., 10., 11., 12.pantu SIA „Amber
Real„ lūdz tiesu piedzīt savā labā no /pers. B/ īres un komunālo pakalpojumu maksājumu parādu, nenomaksātā nekustamā īpašuma nodokļa
kompensāciju, kopā 237,89 EUR, līgumsodu par maksājumu kavējumu 7,78 EUR, tiesāšanās izdevumus, kā arī noteikt SIA “Amber Real” tiesības par
laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no /pers. B/ likumiskos 6 % gadā no piespriestās, bet nenomaksātās summas.
Tā atbildētājam nav deklarētās dzīves vietas un nav zināma arī cita dzīvesvieta, paziņojums par civillietas izskatīšanu publicēts oficiālajā
izdevumā “Latvijas Vēstnesis” 2017.gada 7.februārī laidienā Nr.29. Līdz ar to, atbilstoši Civilprocesa likuma 59.panta pirmajai daļai uzskatāms, ka
atbildētājam likumā noteiktajā kārtībā par prasības izskatīšanu ir paziņots.
Atbildētājs paskaidrojumus tiesai nav sniedzis, nav izteicis vēlmi tikt uzklausīts tiesas sēdē.
Mo t īvu d a ļa
Novērtējot lietā iegūtos pierādījumus tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma.
Saskaņā ar LR likuma „Par dzīvokļa telpu īri„ 2.panta pirmo daļu dzīvojamās telpas īre ir šīs telpas īpašnieka vai valdītāja
dzīvojamās telpas lietošanas tiesību nodošana citai personai pret maksu.
Savukārt saskaņā ar likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 12.pantu dzīvojamās telpas īres maksa kārtojama dzīvojamās telpas īres
līgumā noteiktajos termiņos.
Ar Liepājas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumu Nr./numurs/ (lietas 14.lapa) pierādīts, ka dzīvokļa īpašums ar kadastra Nr./numurs
A//adrese//adrese/, reģistrēts SIA “Amber Real” kopš 2012.gada 7.jūnija.
Ar 2013.gada 6.septembra Dzīvojamās telpas īres līgumu Nr.NIAM/D/I/1230/2013
(lietas 8.-12.lapa) pierādīts, ka SIA „Amber Real„ izīrējusi /pers. B/ dzīvokli /adrese A/ līdz 2014.gada 5.septembrim.
/pers. B/ apņēmies maksāt īres maksu 30 EUR par katru kalendāro mēnesi līdz tā 20.datumam ar PVN, kā arī maksu par saņemtajiem
pakalpojumiem ik mēnesi saskaņā ar izīrētāja rēķinu.
Saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11.panta piektās daļas 1.punktu īrniekam jākompensē izīrētāja samaksātais
nekustamā īpašuma nodoklis.
Ar prasītāja pārstāvja Aktu fiksēts, ka atbildētājs norādītās dzīvojamās telpas atstājis 2014.gada 15.aprīlī, par ko sastādīts Nekustamā
īpašuma apskates akts (lietas 15.lapa) .
Prasītāja aprēķinājusi īres parādu par laiku no 2014.gada 1.februāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 58,26 EUR, parādu par komunālajiem
maksājumiem par laiku no 2014.gada 1.janvāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 161,50 EUR, parādu par nenomaksāto nekustamā īpašuma nodokļa
kompensāciju 18,13 EUR. Par maksājumu kavējumu līgumsods aprēķināts par laiku no 2014.gada 20.janvāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 7,78 EUR.
Tiesa kļūdas aprēķinos nekonstatē.
Saskaņā ar Civillikuma 1838.pantu, ka samaksa izdarīta, jāpierāda tam, kas to apgalvo.
Atbildētājs nav tiesai iesniedzis pierādījumus, ka šīs summas būtu samaksātas.
Atbilstoši Civillikuma 1753.pantu ar procentiem jāsaprot tā atlīdzība, kas dodama, par kādas naudas summas [..] lavējumu,
samērā ar viņu daudzumu un lietošanas ilgumu.
Saskaņā ar Civillikuma1765.panta pirmo daļu, ja procentu apmērs nav noteikts aktā vai darījumā, tas ir seši procenti no simta gadā.
Puses līgumā par kavējuma procentu apmēru nav vienojušās.
Līdz ar to prasība apmierināma.
Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.panta pirmo daļu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās
samaksātos tiesa izdevumus. Savukārt Civilprocesa likuma 42.panta otrajā daļā noteikts, ka tiesas izdevumus, ko nav samaksājis prasītājs
prasību iesniedzot, piedzen no atbildētāja valsts ienākumos.
Līdz ar to no Atbildētāja Prasītājas labā piedzenami tās samaksātā valsts nodeva un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi.
Re zo lut īvā d a ļa
Vadoties no teiktā un saskaņā ar Civilprocesa likuma 3.,5.,189.,19o., 193., 250.18.-27 pantu,
tiesa
no s p r ie d a :
prasību apmierināt un piedzīt sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Amber Real” reģ.nr.40003903721, no /pers. B/, personas kods
/personas kods/, galveno parādu 237,89 (divi simti trīsdesmit septiņi un 89/100) EUR, ko veido dzīvojamās telpas īres parāds par laiku no 2014.gada
1.februāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 58,26 EUR, parāds par komunālajiem pakalpojumiem laika posmā no 2014.gada 1.janvāra līdz 2014.gada
15.aprīlim 161,50 EUR, parāds par nenomaksāto nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju 18,13 EUR;
līgumsodu par maksājumu kavējumu par laiku no 2014.gada 20.janvāra līdz 2014.gada 15.aprīlim 7,78 ( septiņi un 78/100 ) EUR;
valsts nodevu 71,14 (septiņdesmit viens un 14/100) EUR un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus 4,70 (četri un 70/100);
kā arī atzīt SIA “Amber Real” tiesības saņemt no /pers. B/ likumiskos 6 % gadā no galvenā parāda līdz sprieduma izpildei.
Maksājumus veikt kontā Nr./konta numurs/AS “PrivatBank”.
Noteikt desmit dienas sprieduma labprātīgai izpildei no sprieduma spēkā stāšanās dienas.
Spriedumu var pārsūdzēt divdesmit dienu laikā Kurzemes apgabaltiesā, apelācijas sūdzību iesniedzot Liepājas tiesā.
Tiesnese : M.Jansone