Landlord wins default judgment for unpaid rent, eviction, and procedural fees against absent tenant.

Répertoire No. 1204/26

L-BAIL-11/26

Audience publique du 26 mars 2026

Le tribunal de paix de et à Luxembourg, arrondissement judiciaire de Luxembourg,

siégeant en matière de bail à loyer, a rendu le jugement qui suit

dans la cause

e n t r e

PERSONNE1.), demeurant à L-ADRESSE1.),

partie demanderesse

comparant par Maître Audrey SEBE, avocat à la Cour, demeurant à Luxembourg

e t

PERSONNE2.), demeurant à L-ADRESSE2.),

partie défenderesse

n’étant ni présent, ni représenté lors de l’audience du 26 février 2026

F a i t s

L’affaire fut introduite par requête – annexée au présent jugement – déposée au

greffe de la Justice de Paix de Luxembourg en date du 8 janvier 2026.

Sur convocations émanant du greffe, l’affaire fut appelée à l’audience publique du

26 février 2026.

A la prédite audience, Maître Audrey SEBE fut entendue en ses moyens et

conclusions. PERSONNE2.), quoique régulièrement convoqué, n’était ni présent

ni représenté.

Sur ce, le tribunal prit l’affaire en délibéré et rendit à l’audience publique de ce

jour, à laquelle le prononcé avait été fixé,

l e j u g e m e n t q u i s u i t :

Par une requête déposée au greffe de la Justice de Paix de Luxembourg en date du

8 janvier 2026, PERSONNE1.) a sollicité la convocation de PERSONNE2.)

devant le Tribunal de céans, siégeant en matière de bail à loyer, pour :

-

condamner PERSONNE2.) au paiement de la somme de 28.024 euros à

titre d’arriérés de loyers, de forfait internet et d’avances sur charges. A

l’audience du Tribunal, cette demande a été augmentée à 30.602 euros

pour inclure le mois échu depuis le dépôt de la requête introductive. Il y a

lieu d’en donner acte.

-

prononcer la résiliation du contrat de bail conclu entre parties le 4 février

2021 et ordonner le déguerpissement de PERSONNE2.) endéans un délai

de quinze jours à compter du présent jugement,

-

condamner PERSONNE2.) au paiement de la somme de 2.500 euros à titre

d’indemnité de procédure sur base de l’article 240 du Nouveau Code de

Procédure civile,

-

le tout sous le bénéfice de l’exécution provisoire.

Quoique régulièrement cité, PERSONNE2.) ne comparut pas à l’audience du

Tribunal. Alors qu’il ne ressort pas du récépissé de la Poste qu’il a été touché à

personne, il y a lieu de statuer par défaut à son égard.

A l’appui de sa demande, PERSONNE1.) fait valoir que par un contrat de bail du

4 février 2021 avec effet au 15 février 2021, elle a donné en location à

PERSONNE2.) un appartement sis à L-ADRESSE2.). Le loyer a été fixé au

montant de 2.300 euros par mois, à augmenter d’un forfait mensuel à titre de

connexion internet et d’une avance sur charges mensuelle de 200 euros.

Il ressort du décompte versé à l’audience que depuis juin 2025, PERSONNE2.)

accuse d’importants arriérés de loyers, de forfait internet et d’avances sur charges

pour un montant total de 30.602 euros.

Il y aurait encore lieu de résilier le contrat de bail et de condamner PERSONNE2.)

au déguerpissement endéans un délai de 15 jours à compter de la notification du

présent jugement.

Appréciation

Il résulte des plaidoiries à l’audience et des pièces versées en cause que par un

contrat de bail du 4 février 2021 avec effet au 15 février 2021, PERSONNE1.) a

donné en location à PERSONNE2.) un appartement sis à L-ADRESSE2.). Le loyer

a été fixé au montant de 2.300 euros par mois, à augmenter d’un forfait mensuel

de 78 euros à titre de connexion internet et d’une avance sur charges mensuelle de

200 euros.

Au vu des explications fournies par PERSONNE1.), des pièces versés à l’appui et

en l’absence de contestations de la part de la partie défenderesse, il y a lieu de

déclarer la demande à titre d’arriérés de loyers fondée pour la somme réclamée.

La demande de PERSONNE1.) est partant fondée pour le montant réclamé de

30.602 euros.

PERSONNE2.) est par conséquent condamné à payer à PERSONNE1.) la somme

de 30.602 euros, avec les intérêts légaux sur la somme de 28.024 euros à compter

du 8 janvier 2026 et sur la somme de 2.578 euros à compter du 26 février 2026,

jusqu’à solde.

Aux termes de l’article 1728 du Code civil, «le preneur est tenu de deux

obligations principales : 1° (…) 2° de payer le prix du bail aux termes convenus.»

L’obligation de payer le prix du bail constitue l’une des obligations principales

pesant sur le preneur étant donné que le prix constitue la contrepartie de la

jouissance locative. Le défaut de payer le loyer et l’avance sur charges locatives

aux échéances convenues constitue une violation grave des obligations du locataire

qui est susceptible de justifier à elle seule la résiliation du bail aux torts exclusifs

du locataire.

Le bailleur qui met à la disposition d’un locataire son logement est en effet en droit

de pouvoir compter avec une rentrée d’argent régulière et il ne saurait être contraint

de patienter pendant des mois avant de rentrer dans ses droits.

Il appartient cependant toujours au juge d’apprécier, en fonction des éléments de

l’espèce, si le manquement présente un caractère de gravité suffisant pour justifier

la résiliation éventuelle. Le rôle du juge est d’appliquer une sanction proportionnée

à la gravité du manquement, compte tenu des circonstances.

Au vu de l’importance des arriérés et en l’absence de contestations de la part de la

partie défenderesse, il y a lieu de retenir qu’elle a gravement manqué à ses

obligations de locataire et que ce manquement justifie à lui seul la résiliation du

bail à ses torts exclusifs et sa condamnation à déguerpir des lieux loués, sauf à lui

accorder un délai de déguerpissement de quarante jours à partir de la

notification du présent jugement.

Finalement, il y a lieu de faire droit à la demande de PERSONNE1.) en allocation

d’une indemnité de procédure sur base de l’article 240 du Nouveau Code de

Procédure civile pour le montant de 500 euros.

Au vu de l’absence de contestations de PERSONNE2.), il y a lieu d’assortir la

condamnation pécuniaire de l’exécution provisoire.

En tant que partie succombant au litige, PERSONNE2.) est à condamner aux frais

et dépens de l’instance.

P a r

c e s

m o t i f s :

le tribunal de paix de et à Luxembourg, siégeant en matière de bail à loyer, statuant

par défaut à l’égard de PERSONNE2.),

reçoit la demande en la forme ;

donne acte à PERSONNE1.) de l’augmentation de sa demande ;

déclare la demande de PERSONNE1.) à titre d’arriérés de loyers, de forfait

connexion internet et d’avances sur charges fondée pour le montant réclamé de

30.602 euros ;

partant condamne PERSONNE2.) à payer à PERSONNE1.) la somme de 30.602

euros, avec les intérêts légaux sur la somme de 28.024 euros à compter du 8 janvier

2026 et sur la somme de 2.578 euros à compter du 26 février 2026, jusqu’à solde ;

déclare résilié le contrat de bail conclu entre parties pour faute grave dans le chef

de PERSONNE2.) ;

condamne PERSONNE2.) à déguerpir des lieux loués avec tous ceux qui s'y

trouvent de son chef dans un délai de 40 jours à partir de la notification du présent

jugement ;

au besoin, autorise PERSONNE1.) à faire expulser PERSONNE2.) dans la forme

légale et aux frais de ce dernier, ces frais récupérables sur simple présentation des

quittances des ouvriers y employés ;

condamne PERSONNE2.) à payer à PERSONNE1.) une indemnité de procédure

de 500 euros ;

dit que le présent jugement est exécutoire sans provision ni caution quant à la

condamnation pécuniaire ;

condamne PERSONNE2.) aux frais et dépens de l’instance.

Ainsi fait, jugé et prononcé en audience publique par Nous, Paul LAMBERT, juge

de paix à Luxembourg, assisté de la greffière Natascha CASULLI, avec laquelle

Nous avons signé le présent jugement, le tout, date qu'en tête.

Paul LAMBERT,

juge de paix

Natascha CASULLI,

greffière