Tenant evicted for secondary residence; parking lot lease treated as separate contract under common law.

Jugement bail à loyer (XIVe chambre)

Numéro 20/2014

Audience publique du mardi, vingt-huit janvier deux mille quatorze

Numéro 155157 du rôle

Composition:

Carine FLAMMANG, vice-présidente, Jacques KESSELER, premier juge, Laurence JAEGER, juge, Eliane CLAUDE, greffière.

Entre

A.), sans état connu, demeurant à L-(…), 5, rue (…), appelant aux termes d’un exploit de l’huissier de justice suppléant Patrick MULLER en remplacement de l’huissier de justice Frank SCHAAL de Luxembourg du 2 juillet 2012,

comparant par Maître Marc THEWES, avocat, demeurant à Luxembourg, et

B.), sans état connu, demeurant à L-(…) (Commune de (…)), 16, rue (…), intimé aux fins du prédit exploit de l’huissier de justice suppléant Patrick MULLER en remplacement de l’huissier de justice Frank SCHAAL, comparant par Maître Pol STEINHÄUSER, avocat, demeurant à Luxembourg.

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Faits

L’affaire, inscrite sous le numéro 155157 du rôle et appelée pour fixation le 24 septembre 2013, fut fixée pour plaidoiries à l’audience publique du mardi, 14 janvier 2014, à 9.00 heures, salle TL 3.06.

A l’audience de ce jour-là, l’affaire fut utilement retenue et les débats eurent lieu comme suit:

Maître Marc THEWES, avocat, comparant pour A.), fut entendu en ses explications.

Maître Pol STEINHÄUSER, avocat, comparant pour B.), fournit ses réponses.

Sur ce, le tribunal prit l’affaire en délibéré et rendit à l’audience publique du mardi, 28 janvier 2014, le jugement qui suit :

Faits

Suivant contrat de bail signé le 16 novembre 2004 et prenant effet le 1er janvier 2005, un duplex meublé sis à (…), 2, rue (…), a été donné en location « aux fins d’habitation » par B.), en sa qualité de bailleur, à A.), en sa qualité de locataire. Le bail, conclu pour une durée d’une année, tacitement renouvelable d’année en année, sauf résiliation moyennant préavis de trois mois, stipule un loyer mensuel de 1.250,00 euros et des avances sur charges de 250,00 euros.

Suivant contrat de bail signé le 16 novembre 2004 et prenant effet le 1er janvier 2005, B.) cède au locataire le droit d’occupation d’une aire de stationnement intérieure. Ce bail, stipulant un loyer mensuel de 160,00 euros, est également conclu pour la durée d’une année, renouvelable par tacite reconduction d’année en année, sauf résiliation moyennant préavis de trois mois.

Suivant courriers datés du 17 septembre 2012, B.) a informé A.) du fait qu’il ne renouvelait ni le contrat de bail portant sur le duplex, ni le contrat de bail portant sur l’aire de stationnement intérieure, la résiliation prenant effet le 1er octobre 2012 et expirant le 31 décembre 2012.

Procédure

Suivant requête déposée en date du 7 janvier 2013, B.) a demandé la convocation de A.) à comparaître devant le tribunal de paix de Luxembourg, pour :

- constater que l’objet du bail constitue pour A.) une résidence secondaire,

- constater la résiliation tant du contrat de bail d’habitation portant sur le duplex meublé que du contrat de bail portant sur l’aire de stationnement intérieure avec effet au 31 décembre 2012,

- constater que A.) est occupant sans droit ni titre depuis le 31 décembre 2012,

- partant se voir autoriser à procéder à son expulsion endéans les huit jours de la notification du jugement,

- se voir allouer une indemnité de procédure de 1.500,00 euros,

- voir déclarer le jugement exécutoire par provision.

Par exploit d’huissier du 21 février 2013, B.) a fait donner citation à A.) de comparaître devant le même tribunal de paix aux mêmes fins.

Par jugement contradictoire du 16 mai 2013, le tribunal de paix de Luxembourg a :

- ordonné la jonction des deux affaires,

- dit la demande de B.) introduite par voie de requête irrecevable,

- rejeté les moyens tirés du libellé obscur et de l’incompétence du tribunal de paix,

- déclaré les deux contrats de bail résiliés,

- dit que A.) est occupant sans droit ni titre de l’appartement ainsi que de l’aire de stationnement,

- condamné A.) à déguerpir des lieux occupés endéans les quarante jours de la notification du jugement,

- rejeté les demandes respectives des parties tendant à l’allocation d’une indemnité de procédure,

- rejeté la demande tendant à l’exécution provisoire du jugement.

Pour statuer comme il l’a fait, le tribunal de paix, constatant le désaccord des parties quant à la loi applicable (B.) étant d’avis que seule la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation est d’application et A.) estimant que la loi du 14 février 1955 s’applique au cas d’espèce), a retenu (i) que la loi nouvelle régit immédiatement les effets des situations juridiques non définitivement réalisées ayant pris naissance avant son entrée en vigueur, non en vertu du contrat mais en raison des seules dispositions légales alors applicables, (ii) que les effets légaux d’un contrat sont régis par la loi en vigueur au moment où ils se produisent et (iii) que la protection du locataire et le droit de résiliation du propriétaire n’ayant pas une cause conventionnelle mais une cause légale, il faut se référer à la loi en vigueur au moment où le litige relatif à la résiliation respectivement la protection du locataire se pose. Le premier juge en a déduit que la nouvelle loi du 21 septembre 2006 trouvait dès lors application en l’espèce.

Jugeant que le logement pris en location par A.) constitue une résidence secondaire, qui se définit comme tout logement ne constituant pas une résidence principale (à savoir le lieu où le locataire habite effectivement et principalement), et relevant que les résidences secondaires sont expressément exclues du champ d’application de la loi de 2006, le premier juge a (i) dit que la demande était à introduire par voie de citation et non de requête et (ii) que dès lors les règles du droit commun étaient applicables au présent litige. A.) ne bénéficiant dès lors pas des dispositions protectrices de la loi de 2006, B.) a valablement résilié les deux contrats moyennant préavis de trois mois.

De ce jugement, notifié le 23 mai 2013 et signifié le 10 juin 2013, A.) a régulièrement relevé appel suivant exploit d’huissier du 2 juillet 2013.

Prétentions et moyens des parties

Par réformation du jugement entrepris, l’appelant conclut à entendre débouter B.) de ses demandes. Il demande à se voir allouer une indemnité de procédure de 750,00 euros pour l’instance d’appel.

A l’appui de son recours, il fait plaider que le contrat de bail portant sur l’appartement constitue un logement principal et non une résidence secondaire tel que l’a erronément retenu le premier juge. Bien qu’ayant établi son domicile légal à (…), il aurait pris en location cet appartement aux fins de se rapprocher de son lieu de travail (il précise qu’il est fonctionnaire européen). De ce fait, résidant toute la semaine à Luxembourg, ce serait sa maison de (…) qui constituerait sa résidence secondaire, l’appartement-duplex étant sa résidence principale. Le contrat de bail indiquant d’ailleurs que le logement est pris en location aux fins d’habitation, l’intention des parties aurait été de fournir un logement principal à A.). Dans ce contexte, ce serait à tort que le premier juge a pris en considération la mise à la retraite en 2009 de A.) pour en conclure que l’appartement constitue une résidence secondaire. Le premier juge aurait dû uniquement se référer à l’usage initialement convenu entre parties et aux stipulations du contrat. En tout état de cause, A.), nonobstant sa mise à la retraire, résiderait actuellement dans l’appartement à Luxembourg.

En ordre subsidiaire, au cas où il devrait être retenu que l’appartement pris en location constitue sa résidence secondaire, l’appelant estime que les relations des parties sont régies par la loi du 14 février 1955. Il fait partant grief au premier juge d’avoir retenu que la loi du 21 septembre 2006 était applicable au présent litige. Se référant à un ouvrage de Paul ROUBIER ainsi qu’à un ouvrage de Pierre PESCATORE, l’appelant estime que les causes de résiliation d’un contrat doivent être déterminées par la loi en vigueur au jour du contrat, parce que c’est sous la foi de cette loi que le contrat a été passé.

En tout état de cause, A.) devrait bénéficier des dispositions protectrices de la prorogation légale des baux ; de sorte que B.), n’ayant fait valoir aucun motif de nonprorogation des contrats de bail, devrait être débouté de ses demandes.

Finalement, A.) reproche à B.) d’avoir établi deux contrats distincts pour l’appartement et pour l’aire de stationnement, alors que le contrat de bail portant sur l’appartement prévoirait la possibilité d’un parking. Ce faisant, le bailleur se serait octroyé un moyen de pression inacceptable, alors que cela lui permettrait de résilier un contrat sans l’autre. Dans la mesure où le contrat de bail portant sur l’aire de stationnement devrait être considéré comme faisant partie intégrante du contrat de bail portant sur l’appartement, A.) bénéficierait également des règles protectrices du droit du bail en ce qui concerne l’aire de stationnement prise en location.

L’intimé, pour sa part, conclut à la confirmation pure et simple du jugement entrepris et sollicite une indemnité de procédure de 1.500,00 euros pour l’instance d’appel.

Il estime avoir régulièrement résilié les deux contrats de bail, étant précisé qu’il pouvait valablement ce faire sans indiquer de motifs. Il fait plaider que la loi du 21 septembre 2006 a formellement abrogé la loi du 14 février 1955 et que la loi du 21 septembre 2006 a vocation à s’appliquer aux contrats de baux en cours (dans ce contexte, il se réfère à deux ouvrages de Maître Marc THEWES et de Maître Lex THIELEN). Partant, ce serait à bon escient que le premier juge ne s’est pas référé à la loi de 1955 et a fait application de la loi de 2006 ; néanmoins, étant donné que celle-ci exclut expressément de son champ d’application les résidences secondaires, il conviendrait de se référer aux règles de droit commun. Pour affirmer que l’appartement pris en location par l’appelant constitue une résidence secondaire et non pas sa résidence principale, B.) fait notamment plaider (i) que, suivant certificat de résidence, A.) réside depuis bientôt trente ans à (…), (ii) que tous les courriers ont toujours été envoyés à A.) dans sa maison à (…) (iii) et que d’ailleurs l’appelant aurait lui-même demandé à B.) de lui envoyer ses courriers à son adresse à (…).

Discussion

Bien que l’appelant estime que la question de l’application de la loi dans le temps ne se pose qu’au cas où le tribunal viendrait à la conclusion que A.) occupe l’appartement pris en location comme résidence secondaire (si le tribunal venait, en effet, à la conclusion qu’il l’occupe à titre de résidence principale, A.) bénéficierait de la protection légale de la prorogation des baux à raison des deux textes de loi), le tribunal relève que le prédit problème se pose dès l’ingrès de la procédure, alors qu’il est primordial de savoir quelle loi s’applique au présent litige.

Pour des raisons de logique juridique, il convient dès lors d’analyser d’abord la question de l’application de la loi dans le temps avant de déterminer si l’appelant occupe l’appartement comme résidence principale ou secondaire.

Quant à l’application de la loi dans le temps

Publiée au Mémorial le 2 octobre 2006, la loi du 21 septembre 2006 est entrée en vigueur le 1er novembre 2006 (cf. article 26 de la loi). S’il ne fait aucun doute que les contrats conclus après le 1er novembre 2006 tombent sous le champ d’application de cette loi, la question se pose des contrats en cours conclus avant cette date.

Tel est précisément le cas des contrats conclus par A.) en date du 16 novembre 2004.

Aux termes de l’article 34 de la loi de 2006, la loi du 14 février 1955 est abrogée.

Selon un auteur, la loi de 1955 n’existe donc plus et en principe, on ne peut plus faire référence à cette loi, de sorte que tous les contrats en cours au 1er novembre 2006 sont soumis aux nouvelles dispositions (G. KRIEGER, op. cit. n° 20).

Selon un autre auteur, la loi du 21 septembre 2006 s’applique non seulement aux contrats en cours, mais également aux contrats qui étaient déjà en cours à ce moment (L. THIELEN, Le contrat de bail, n° 267). Il poursuit en relevant que « selon les principes en vigueur et selon la jurisprudence, cette application ne se fait évidemment pas rétroactivement, mais la nouvelle loi leur a été appliquée dès son entrée en vigueur ».

Dans sa brochure sur la nouvelle législation du bail à loyer, le Gouvernement précise également que « la nouvelle loi remplace l’ancienne législation de 1955 » (cf. p. 11).

Dans l’ouvrage édité par l’UNION LUXEMBOURGEOISE DES CONSOMMATEURS « Le bail à loyer », il est précisé que « la loi de 2006 s’applique non seulement aux contrats conclus après son entrée en vigueur, mais également à ceux qui le furent encore sous l’emprise de l’ancienne loi. L’ancienne loi a purement et simplement été remplacée par la loi de 2006 ».

A.) est cependant d’avis que, dans la mesure où le contrat litigieux a été conclu en 2004, ce serait l’ancienne loi de 1955 qui serait applicable au présent litige, de sorte qu’il pourrait tout de même bénéficier des règles protectrices de la prorogation légale des baux (la loi de 1955 prévoyant, contrairement à celle de 2006, une protection contre la résiliation des baux de résidences secondaires).

A cet effet, il se réfère aux ouvrages de Paul ROUBIER et de Pierre PESCATORE. Le tribunal relève d’emblée que le passage de l’ouvrage de Pierre PESCATORE auquel se réfère l’appelant n’est pas pertinent en l’occurrence. En effet, si l’auteur, dans le contexte général de l’application de la loi dans le temps aux contrats en cours, précise que « la loi ancienne, sous l’empire de laquelle le contrat s’est formé, continue à régir les effets du contrat », il n’en demeure toutefois pas moins que l’auteur précise un peu plus loin que « cette solution ne saurait valoir que pour autant que la loi nouvelle est de droit supplétif. Au contraire, lorsque la loi nouvelle est de caractère impératif, elle régit avec effet immédiat même les effets d’un contrat conclu sous le régime de la loi ancienne ».

Or, tel est précisément le cas en l’espèce, alors qu’à l’évidence les nouvelles dispositions sur le bail à loyer inscrites dans la loi de 2006 sont impératives et d’ordre public (voir dans ce sens Brochure du Gouvernement p. 13).

Par ailleurs, il ne faut pas perdre de vue qu’en l’espèce le contrat de bail, conclu en 2004, a été conclu pour une déterminée d’une année, renouvelable par tacite reconduction d’année en année à défaut de résiliation moyennant préavis de trois mois.

Or, il a été jugé qu’il ne saurait faire de doute que la loi nouvelle s'applique aux contrats tacitement reconduits à la date de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi (Cass. 3e civ., 10 juin 1998 : Bull. civ. 1998, III, n° 119. – Cass. 3e civ., 27 sept. 2006, n° 05-18.168 : Bull. civ. 2006, III, n° 185), puisque ce sont de « nouveaux contrats » (Cass. 3e civ., 10 juin 1998, préc.). La Cour de cassation française a ainsi eu l’occasion de juger que « le bail tacitement reconduit constitue un nouveau contrat » (cf. décision précitée du 10 juin 1998).

Le tribunal ne saurait, en outre et contrairement aux conclusions de l’appelant, se référer exclusivement à l’ouvrage de Paul ROUBIER pour appliquer la loi de 1955 au présent litige, alors que (i) cet auteur ne parle que des contrats en général, sans prendre en considération le cas spécifique du renouvellement des contrats de bail et que (ii) tant les auteurs de la loi de 2006 que la doctrine sont d’avis que la nouvelle loi de 2006 est d’application immédiate.

En application de ces principes, il échet de confirmer le jugement a quo en ce qu’il a appliqué la loi du 21 septembre 2006 au présent litige.

Aux termes de son article 1 (3), la loi du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation ne s’applique pas aux résidences secondaires.

La question de savoir si l’appartement loué par l’appelant constitue sa résidence secondaire est dès lors primordiale pour le fond de l’affaire.

Quant au contrat de bail portant sur la location de l’appartement-duplex : l’exclusion des résidences secondaires de la loi du 21 septembre 2006

La loi de 2006 exclut expressément de son champ d’application les résidences secondaires. Il est malheureux que ni le législateur, ni les travaux parlementaires n’en donnent une définition.

Pour qu’un logement puisse être considéré comme servant d’habitation principale, il faut que le locataire y habite principalement et effectivement (G. KRIEGER, Le bail d’habitation, n° 11). Est considéré comme habitation principale, le lieu où le locataire vit effectivement et principalement. En ce sens, il ne suffit pas que le preneur soit inscrit auprès de l’administration communale ou que ceci ait été retenu dans le contrat de bail. Ce qui compte est le lieu où il habite effectivement et principalement (op. cit. n° 6).

Dans son ouvrage « le contrat de bail », l’auteur définit la résidence secondaire comme un logement utilisé pour de courtes durées pendant l’année, notamment pour les weekends, les loisirs, ou les vacances, tel un chalet, ou une maison de compagne, contrairement à la résidence principale qui sert de logement habituel au ménage (L. THIELEN, Le contrat de bail, n° 271).

Dans sa brochure « Bail à loyer : la nouvelle législation », le Gouvernement s’est simplement limité à citer un exemple de résidence secondaire, à savoir les maisons de weekend (Brochure p. 17), tout en spécifiant que pour qu’un logement puisse être considéré comme logement principal, il ne faut pas nécessairement que le locataire réside habituellement et effectivement dans le logement. Ainsi, si un locataire, pour des raisons professionnelles, ne peut résider habituellement ou momentanément dans le logement pris en location, celui-ci sera néanmoins constitutif de sa résidence principale. Il en va de même des frontaliers qui louent un logement au Luxembourg pour y séjourner en semaine afin d’éviter de faire journellement un trajet trop long (Brochure p. 15).

En l’espèce, le contrat de bail litigieux indique simplement que l’appartement est pris en location au titre d’habitation. Il ne précise partant pas s’il sert à l’habitation principale ou secondaire. En tout état de cause, les juges ne sauraient être liés par une éventuelle qualification donnée par les parties (cf. documents parlementaires n° 5216, commentaire des articles, art. 1 ad paragraphe (2) premier alinéa), alors qu’il leur appartient de rechercher la commune intention des parties (cf. L. THIELEN, Le contrat de bail, n° 10).

Suivant certificat de résidence délivré par l’administration communale de (…) en date du 3 octobre 2012, A.) réside à L-(…), 5 (…), depuis le 1er février 1984.

Il est cependant vrai qu’il ne suffit pas, pour établir si un logement sert d’habitation principale ou secondaire, de se référer à un certificat de résidence (cf. G. KRIEGER, op. cit.).

Néanmoins, un tel élément peut constituer un indice parmi d’autres, de sorte, qu’en l’absence d’offre de preuve, il échet de se référer aux autres éléments objectifs de la cause.

Il résulte d’un courriel du 12 juin 2012 adressé à B.) par A.) que le « domicile principal » de ce dernier figure dans le contrat de bail (à savoir 5, rue (…) à (…) – le tribunal suppose que cette adresse est identique à celle indiquée dans le certificat de résidence, à savoir 5, (…)), et que dès lors il lui est incompréhensible pour quelle raison B.) ne lui adresse pas ses courriers à cette adresse. A.) précise encore « par le fait que l’appartement n’est pas mon domicile principal, il incombe à vous et est de votre responsabilité de m’envoyer vos avertissements à l’adresse de mon domicile principal, si vous n’arrivez pas à me joindre à l’adresse de l’appartement. (…) Je vous rappelle encore ci-dessous l’adresse de mon domicile principal ». A.) poursuit en ces termes : « vous savez d’ailleurs très bien que je ne suis parfois pas présent dans l’appartement pendant des périodes prolongées. Pendant ces périodes, je demeure normalement à mon domicile principal, à moins que je m’absente de Luxembourg pour un certain temps limité. (…) En ce qui concerne l’adresse de mon domicile principal, je vous rappelle qu’elle est 5, rue (…) à (…), qui s’appelle aujourd’hui (…) ».

Dans son courrier du 18 septembre 2012, A.) explique à son bailleur les « raisons véritables » pour lesquelles il n’a pas « utilisé l’appartement dans la mesure où il a voulu », à savoir (i) pour la période avant sa mise à la retraite, il s’agit du fait qu’il n’a pas réussi à se libérer suffisamment et (ii) pour la période après sa mise à la retraite, il s’agit du fait qu’il n’a pas encore réalisé son projet d’aménager son « home » en ville comme il se l’était imaginé.

Si A.) parle certes d’un « home » en se référant à l’appartement pris en location, il n’en demeure cependant pas moins qu’il reconnaît (i) ne pas avoir beaucoup utilisé l’appartement, ni avant, ni après sa retraite et (ii) ne pas encore avoir aménagé l’appartement à son goût.

Il ne résulte partant d’aucun élément de la cause que A.) ait usé de l’appartement comme de sa résidence principale. Son affirmation selon laquelle il y aurait séjourné en semaine afin d’être plus proche de son travail reste, à défaut du moindre élément corroborant, à l’état d’allégation. Bien au contraire, il résulte expressément de ses courriers que A.) n’a pas régulièrement séjourné dans l’appartement pris en location, qu’il considère l’adresse à laquelle il est officiellement déclaré, à savoir sa maison à (…), comme son domicile principal, alors qu’il y passe la plupart de son temps, demandant à son bailleur de lui envoyer son courrier à cette adresse et précisant qu’il n’est pas présent dans l’appartement pendant des périodes prolongées. Partant, de son propre aveu, l’appelant séjourne habituellement et principalement dans sa maison à (…).

Il s’ensuit que c’est à bon droit que le premier juge a qualifié le logement pris en location par A.) de logement secondaire.

La loi du 21 septembre 2009 excluant expressément les résidences secondaires de son champ d’application, c’est encore à juste titre que le premier juge a fait application des règles du droit commun au présent litige (voir en ce sens TAL 4 juin 2010, n° 104/2010).

A noter dans ce contexte que le jugement a quo n’est pas entrepris en ce qu’il a dit la demande introduite par B.) par voie de requête irrecevable et celle introduite par voie de citation recevable. Ce volet n’est dès lors pas dévolu au tribunal de céans.

Par adoption des motifs retenus par le premier juge, il échet de confirmer le jugement entrepris en ce qu’il a retenu que A.) ne bénéficie pas des règles protectrices de la prorogation légale des contrats de bail et que dès lors le bailleur a valablement résilié le contrat de bail avec effet au 31 décembre 2012.

A.) étant à considérer comme occupant sans droit ni titre depuis cette date, c’est encore à bon droit que le premier juge a dit la demande en déguerpissement fondée. A.) n’ayant pas contesté le délai de déguerpissement accordé par le premier juge (à savoir 40 jours), le jugement est à confirmer sur ce point, sauf à reporter le délai de déguerpissement à 40 jours suivant signification du présent jugement.

Quant au contrat de bail portant sur l’aire de stationnement

La loi du 21 septembre 2006, applicable au présent litige pour les motifs retenus ciavant, excluant expressément de son champ d’application les locaux ne formant pas l’accessoire du logement, c’est à bon escient, et pour des motifs que le tribunal adopte, que le premier juge a retenu que le contrat de bail portant sur l’aire de stationnement était également soumis aux règles de droit commun. Le bailleur a dès lors valablement pu résilier ce contrat avec effet au 31 décembre 2012.

A noter dans ce contexte que c’est à tort que l’appelant estime que le contrat portant sur l’aire de stationnement ne formerait qu’un tout avec le contrat portant sur l’appartement, alors qu’il était parfaitement loisible aux parties de conclure deux contrats distincts, ce d’autant plus que la loi de 2006 n’est applicable ni à l’appartement-duplex, ni à l’aire de stationnement, de sorte que le locataire ne pouvait, dans l’un comme dans l’autre cas, bénéficier des règles protectrices de la prorogation légale des baux.

A.) étant à considérer comme occupant sans droit ni titre de l’aire de stationnement depuis le 31 décembre 2012, le jugement attaqué est à confirmer en ce qu’il l’a condamné au déguerpissement, sauf à reporter le délai de déguerpissement à 40 jours à compter de la signification du présent jugement.

Quant aux indemnités de procédure

Eu égard à l’issue du litige, la demande en obtention d’une indemnité de procédure de A.) pour l’instance d’appel est à rejeter, la partie qui succombe dans ses moyens ne pouvant prétendre au bénéfice des dispositions de l’article 240 du nouveau code de procédure civile.

Dans la mesure où il paraît néanmoins inéquitable de laisser à la charge de B.) l’entièreté des sommes exposées par lui en instance d’appel et non comprises dans les dépens, il y a lieu de faire droit à sa demande en allocation d’une indemnité de procédure à hauteur de 500,00 euros.

L’assistance d’un avocat n’étant pas requise en matière d’appel de bail à loyer, la demande en distraction tant de l’appelant que de l’intimé des frais et dépens n’est pas fondée.

Par ces motifs

Le tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, quatorzième chambre, siégeant en matière de bail à loyer et en instance d’appel, statuant contradictoirement, reçoit l’appel en la forme,

le dit non fondé,

partant, confirme le jugement entrepris, déboute A.) de sa demande en obtention d’une indemnité de procédure pour l’instance d’appel,

condamne A.) à payer à B.) une indemnité de procédure de 500,00 euros pour l’instance d’appel,

condamne A.) aux frais et dépens de l’instance d’appel.