Court confirms lower court's rent judgment against absent tenant, dismissing counterclaim due to lack of evidence.

Jugement bail à loyer (XIVe chambre)

Numéro 146/2010

Audience publique du mardi, neuf novembre deux mille dix

Numéro 130063 du rôle

Composition:

Monique HENTGEN, vice-présidente,

Jacques KESSELER, juge,

Laurence JAEGER, juge,

Eliane CLAUDE, greffière.

Entre

PERSONNE1.), architecte, demeurant à F-ADRESSE1.),

appelant aux termes d’un exploit de l’huissier de justice Patrick KURDYBAN de

Luxembourg du 4 mai 2010,

comparant par Maître Karim SOREL, avocat, demeurant à Luxembourg, qui ne s’est

plus présenté à l’audience,

et

Maître Max MAILLIET, avocat à la Cour, demeurant à L-ADRESSE2.), agissant en sa

qualité de curateur de la société SOCIETE1.) S.àr.l., société à responsabilité limitée,

établie et ayant son siège social à L-ADRESSE3.), déclarée en état de faillite par

jugement du 26 mai 2008 par la XVième chambre du tribunal d’arrondissement de et

à Luxembourg,

intimé aux fins du prédit exploit de l’huissier de justice Patrick KURDYBAN,

comparant en personne.

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Faits

L’affaire, inscrite sous le numéro 130063 du rôle et appelée pour fixation le 8 juin 2010,

fut d’abord fixée au 21 septembre 2010 et finalement pour plaidoiries à l’audience

publique du mardi, 19 octobre 2010, à 9.00 heures, salle TL 3.06.

A l’audience de ce jour-là, l’affaire fut utilement retenue et les débats eurent lieu

comme suit:

La partie appelante, PERSONNE1.), ne fut représentée ni en personne ni par

mandataire.

Maître Max MAILLIET, avocat, agissant en sa qualité de curateur et comparant pour

la société SOCIETE1.) S.àr.l. en faillite, fut entendu en ses explications.

Sur ce, le tribunal prit l’affaire en délibéré et rendit à l’audience publique du mardi, 9

novembre 2010, le

jugement

qui suit:

Par requête déposée le 24 août 2009, Maître Max MAILLIET, agissant en sa qualité

de curateur de la société

SOCIETE1.)

S.àr.l. en faillite, a fait convoquer

PERSONNE1.) à comparaître devant le tribunal de paix de Luxembourg aux fins de

l’entendre condamner à lui payer la somme de 19.200,- euros à titre d’arriérés de

loyers redus au titre du «contrat de bail précaire en meublé» du 15 janvier 2005 venu

à expiration le 26 mai 2008, date de la déclaration en état de faillite de la société

SOCIETE1.). Il a encore sollicité une indemnité de procédure de 1.000,- euros.

Par jugement du 24 mars 2010, le tribunal de paix de Luxembourg, après avoir donné

acte à la partie demanderesse qu’elle n’a pas reçu de pièces, a déclaré la demande

fondée et justifiée et a condamné PERSONNE1.) à payer à Maître Max MAILLIET ès

qualités la somme de 19.200,- euros avec les intérêts légaux à partir de la demande

en justice et une indemnité de procédure de 1.000,- euros sur base de l’article 240 du

nouveau code de procédure civile.

De ce jugement, PERSONNE1.) a régulièrement relevé appel par exploit d’huissier du

4 mai 2010.

Par réformation du jugement entrepris, l’appelant conclut à voir dire que le montant

des loyers redus s’élève à la somme de 15.600,- euros alors que le bailleur aurait

procédé à l’expulsion forcée de l’appelant en février 2008. Il formule en outre une

demande reconventionnelle tendant à la condamnation de l’intimé au paiement du

montant de 69.000,- euros + p.m. du chef de prestations effectuées à l’avantage de la

société SOCIETE1.), de la garantie locative réglée à l’entrée dans les lieux et des

meubles meublants conservés injustement par l’intimé, sous réserve des montants à

compenser du chef des loyers impayés par l’appelant. Finalement, il sollicite une

indemnité de procédure de 750,- euros pour la première instance et de 1.500,- euros

pour l’instance d’appel.

L’intimé conclut à la confirmation du jugement entrepris ainsi qu’à l’allocation d’une

indemnité de procédure de 1.000,- euros pour l’instance d’appel.

L’affirmation de l’appelant, que le propriétaire des lieux loués et la société SOCIETE1.)

lui auraient délibérément refusé l’accès aux bureaux à partir du mois de février 2008

et auraient conservé des meubles lui appartenant, reste à l’état de pure allégation. Il

en est de même de l’affirmation que l’appelant aurait effectué des prestations pour le

compte de la société SOCIETE1.), ce que cette dernière conteste formellement.

Faute de la moindre pièce justificative, la demande reconventionnelle, dont la

recevabilité n’est pas critiquée par l’intimé, est dès lors à rejeter.

Faute de preuve que l’appelant n’ait plus occupé les lieux loués à partir du mois de

février 2008, le jugement est à confirmer en ce qu’il a condamné l’appelante au

paiement du montant de 19.200,- euros à titre d’arriérés de loyers.

Eu égard à l’issue du litige, PERSONNE1.) est à débouter de ses demandes en

obtention d’une indemnité de procédure tant pour la première instance que pour

l’instance d’appel.

Il résulte des développements qui précèdent que l’appel n’est pas fondé.

Par contre, il paraît inéquitable de laisser à charge de l’intimé l’entièreté des frais non

compris dans les dépens, de sorte qu’il y a lieu de lui allouer une indemnité de

procédure de 500,- euros pour l’instance d’appel.

Il y a lieu de statuer par jugement contradictoire à l’égard de PERSONNE1.) au vu des

dispositions de l’article 76 du nouveau code de procédure civile.

Par ces motifs

Le tribunal d’arrondissement de et à Luxembourg, quatorzième chambre, siégeant en

matière de bail à loyer et en instance d’appel, statuant contradictoirement,

reçoit l’appel en la forme,

le dit non fondé,

partant, confirme le jugement entrepris,

rejette la demande reconventionnelle de PERSONNE1.),

dit non fondée la demande de PERSONNE1.) sur base de l’article 240 du nouveau

code de procédure civile,

condamne PERSONNE1.) à payer à Maître Max MAILLIET, agissant en sa qualité de

curateur de la société SOCIETE1.) S.àr.l. en faillite, une indemnité de procédure de

500,- euros pour l’instance d’appel,

condamne PERSONNE1.) aux frais de l’instance d’appel.