ff7524ad-cbae-47b2-8a84-bb4789912394 · Kretingos rajono apylinkės teismas

CivNr.2-477-325/2014Proceso Nr.2-25-3-00283-2014-2 (S) KRETINGOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014m. birželio 17d.Kretinga Kretingos rajono apylinkės teismo teisėjas Petras Kontrimas,sekretoriaujant Aurikai Lementauskienei,dalyvaujant ieÅ¡kovui R. S., jo atstovui Osvaldui Martinkui,atsakovo atstovei Daliai Vaičikauskaitei,teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal R. S. ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalienei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos dėl sutarties sÄ lygų pakeitimo,             n u s t a t ė :

 I. R. Serepinas ieÅ¡kinyje, bei teismo posėdžio metu nurodė, kad jam nuosavybės teise priklauso gyvenamasis namas. Prie Å¡io namo buvo suformuotas 0,8000 ha žemės sklypas. Kretingos raj. 3-jame notarų biure 2008-03-18 buvo sudaryta valstybinio žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartis, pagal kuriÄ iÅ¡ valstybės už 27 900 Lt. nusipirko šį 0,8000 ha dydžio žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Kretingos r. sav. (duomenys neskelbtini) k.. Pagal sutarties 4.p., žemės sklypas buvo įsigytas iÅ¡simokėtinai,- prieÅ¡ sudarant sutartį sumokėjo 20 % žemės sklypo kainos, t.y. 5. 580 Lt. (4.1.p.), o likusiÄ dalį - 22 320 Lt.

įsipareigojo sumokėti lygiomis dalimis, mokant po 2 480 Lt. per metus pagal nurodytÄ grafikÄ - pradedant 2008 m. ir baigiant 2016 m. (Sutarties 4.2. p.). Å iame 4.2.p. taip pat, nurodyta, kad atsiskaitymas už parduodamÄ valstybinę žemę vykdomas pagal Mokėjimo už perkamus kitos paskirties žemės sklypus, taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 15d. nutarimu Nr. 1442. Su Å¡ia sutartimi jis nuvyko į Kretingos r. Žemėtvarkos skyrių, kur jam specialistė D. B. iÅ¡davė mokėjimo grafikÄ .

Jam buvo paaiÅ¡kinta, kad reikia mokėti pagal jam įteiktÄ grafikÄ , nes notarinėje kontoroje sudarytoje sutartyje yra padaryta klaida. Pagal notarinėje sutartyje sudarytÄ grafikÄ pirmosios įmokos prasideda 2008m. ir baigiasi 2016m..P. K. r. Žemėtvarkos skyriaus pateiktÄ grafikÄ pirmos įmokos pradedamos skaičiuoti nuo 2009m. ir baigiasi 2017m..Jis įmokas mokėjo pagal jam Kretingos r. Žemėtvarkos skyriaus pateiktÄ grafikÄ . 2012-08-08 jis gavo Nacionalinės žemės tarnybos Kretingos r. skyriaus raÅ¡tÄ , kuriame nurodoma, jog jis vėluoja mokėti kasmetines įmokas ir iÅ¡ jo yra priskaičiuojami delspinigiai ir palÅ«kanos.

Jis sutiktų mokėti įmokas ir pagal notarinėje kontoroje patvirtintÄ grafikÄ , tačiau nesutinka, kad iÅ¡ jo bÅ«tų priskaičiuojami delspinigiai. Nurodo, kad 2008-08-18 sutarties 4.2. p. nurodytas kasmetinių įmokų skaičiavimo grafikas dalyje, kurioje nurodyta, kad pirmosios kasmetinės mokėjimo įmokos prasideda 2008 m. ir baigiasi 2016 m., prieÅ¡tarauja vieÅ¡ajai tvarkai bei imperatyvioms įstatymo, t.y.' Mokėjimo už perkamus kitos paskirties žemės sklypus, taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004m. lapkričio 15d. nutarimu Nr. 1442, nuostatoms, nustatančioms, kad perkant valstybinius žemės sklypus iÅ¡simokėtinai, sumokėjus pradinę įmokÄ , likusios kasmetinės įmokos turi bÅ«ti mokamos pradedant mokėti antraisiais kalendoriniais metais po valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.

Skaito, kad ginčo sutarties 4.2. punkte per klaidÄ nurodyta, kad įsiskolinimas pradedamas mokėti 2008 m. vietoje 2009 m. ir tokiu bÅ«du buvo pažeistos jo teisės. PraÅ¡o pripažinti Kretingos raj. 3-jame notarų biure 2008-03-18 sudarytos 0,8000 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-1464-(duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) k. pirkimo - pardavimo sutarties 4.2 p. nuostatÄ , nustatančiÄ , kad pirmosios mokamos kasmetinės įmokos už 22 320 Lt. įsiskolinimo likutį mokestinis laikotarpis yra 2008 m., negaliojančiÄ ir pakeisti jÄ , nustatant, kad pirmosios mokamos kasmetinės įmokos, sudarančios 2480 Lt., mokestinis laikotarpis yra 2009m., atpatinkamai nurodant, kad paskutinės mokamos kasmetinės įmokos (2480Lt) mokestinis laikotarpis yra 2017m. bei praÅ¡o priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.             A.

N. žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos atsiliepime, bei jų atstovė posėdžio metu su pateiktu ieÅ¡kiniu nesutiko ir prašė jį atmesti. P. N. žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Kretingos skyriuje esamus archyvinius duomenis tarp Lietuvos Respublikos atstovaujamos Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos ir ieÅ¡kovo R. S. buvo sudaryta notarinė Sutartis, kurios pagrindu ieÅ¡kovas įsigijo iÅ¡simokėtinai 0,8000 ha kitos paskirties žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini) rajone.

Žemės sklypas pagal sutartyje numatytÄ kainÄ , t.y. už 27900,00 Lt (dvideÅ¡imt septynis tÅ«kstančius devynis Å¡imtus litų), iÅ¡ kurių 5580,00 Lt (penkis tÅ«kstančius penkis Å¡imtus aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt litų) sumokėjo į KAVA Žemės tvarkymo departamento Kretingos rajono žemėtvarkos skyriaus sÄ skaitÄ iki Sutarties sudarymo dienos, o likusiÄ 22320,00 Lt sumÄ , pagal Sutarties 4.2 punktÄ , ieÅ¡kovas įsipareigojo sumokėti per 9 metus, t.y. kasmet po 2480,00 Lt (du tÅ«kstančius keturis Å¡imtus aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt litų) laikotarpiu nuo 2008 m. iki 2016 m.

IeÅ¡kovas minėtos Sutarties 4.2 punkte įsipareigojo mokėti 2 (du) procentus metinių palÅ«kanų už Žemės sklypÄ sekančia tvarka:2008 m. - 446,40 Lt.2009 m. - 396,80 Lt.2010 m. - 347,20 Lt.2011 m. - 297,60 Lt.2012 m. - 248,00 Lt.2013 m. - 198,40 Lt.2014 m. - 148,80 Lt.2015 m. - 99,20 Lt.2016 m. - 49,60 Lt.Ä®siskolinimo likutį ir sutartyje nurodytas palÅ«kanas ieÅ¡kovas įsipareigojo sumokėti iki kitų metų sausio 15 d., o už kiekvienÄ praleistÄ dienÄ , kaip ir numato Sutarties 4.2 punktas, yra skaičiuojami 0,05 procento privalomos sumokėti įsiskolinimo sumos delspinigiai.

CK XIII skyriaus „sutarčių galia ir forma" 6.183 str. 1 ir 3 d. bei 6.189 str. 1 d. įstatymo leidėjas įtvirtinęs nuostatÄ - raÅ¡ytinė sutartis, kurioje yra iÅ¡lyga, kad sutartį pakeisti ar papildyti arba jÄ nutraukti galima tik raÅ¡tu, negali bÅ«ti pakeista, papildyta ar nutraukta kitokiu bÅ«du. Notarinės formos sutartis gali bÅ«ti nutraukta, pakeista ar papildyta tik notarine forma. Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos Å¡alims turi įstatymo galiÄ . Sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, kÄ lemia sutarties esmė arba įstatymai.

IeÅ¡kovas su KAVA 2008 m. kovo 18 d. pasirašė atsiskaitymo su valstybine žeme, kai ji perkama iÅ¡simokėtinai, grafikÄ , pagal kurį buvo pakeistas Sutarties 4.2 punktas, kuriame nustatytas metinių įmokų ir palÅ«kanų mokėjimo grafikas. Pažymėtina tai, kad Sutartis galėjo bÅ«ti keičiama ar papildyta tik notarine forma, todėl 4.2 punkto pakeitimas negalėjo bÅ«ti atliekamas. Nurodo, kad ieÅ¡kovas klysta vertindamas aukščiau nurodytus teisės aktus nes CK 6.156 įstatymo leidėjo įtvirtinta nuostata teigia, kad sutarties laisvės principas suteikia asmenims galimybę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiÅ«ra nustatyti tarpusavio teises pareigas, susitarti dėl sutarties sÄ lygų, iÅ¡skyrus atvejus, kai tam tikras sutarties sÄ lygas nustato imperatyviosios teisės normos.

Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis turi Å¡alims įstatymo galiÄ ir turi bÅ«ti sÄ Å¾iningai bei tinkamai vykdoma, laikantis įstatyme nustatytos pareigos bendradarbiauti ir kooperuotis (CK 6.189 straipsnio 1 dalis, 6.200 straipsnio 1, 2 dalys). Vykdant sutartį ar jÄ nutraukus ir sprendžiant dėl sutarties nutraukimo atsiradusių teisinių padarinių, gali paaiÅ¡kėti, kad Å¡alys skirtingai suvokia ir aiÅ¡kina sudarytos sutarties sÄ lygas, kartu ir iÅ¡ sutarties kiekvienai jų kylančias teises bei pareigas.

Tokiu atveju Å¡alims (vienai jų) kreipusis į teismÄ ir ginčijant sutarties turinį, teismui kyla pareiga nustatyti, dėl kokių sutarties sÄ lygų kilo ginčas ir, jeigu jos neaiÅ¡kios, jas iÅ¡aiÅ¡kinti, vadovaujantis sutarčių aiÅ¡kinimo taisyklėmis. Kai kyla Å¡alių ginčas dėl konkrečios sutarties turinio, jos sÄ lygų, sutartis turi bÅ«ti aiÅ¡kinama nustatant tikruosius sutarties dalyvių ketinimus, atsižvelgiant į sutarties sÄ lygų tarpusavio ryšį, sutarties esmę, tikslÄ , jos sudarymo aplinkybes, į Å¡alių derybas dėl sutarties sudarymo, Å¡alių elgesį po sutarties sudarymo ir kitas konkrečiu atveju reikÅ¡mingas aplinkybes.

Sutarties sÄ lygos turi bÅ«ti aiÅ¡kinamos taip, kad aiÅ¡kinimo rezultatas nereikÅ¡tų nesÄ Å¾iningumo vienai iÅ¡ Å¡alių. AiÅ¡kinant sutartį, bÅ«tina vadovautis ir CK 1.5 straipsnyje įtvirtintais bendraisiais teisės principais ,todėl ieÅ¡kovo teiginys, kad 2008 m. rugpjūčio 18 d. Sutarties 4.2 punktas prieÅ¡tarauja vieÅ¡ajai tvarkai bei imperatyviosioms įstatymo normoms nepagrįstas.Nurodo, kad Å¡iuo metu yra priskaičiuota 3207,48 Lt delspinigių, kurie yra įskaityti iÅ¡ ieÅ¡kovo sumokėtų įmokų.R.

S. ieÅ¡kinys pagrįstas ir tenkinamas pilnumoje.Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad 2008m.kovo 18d. tarp Lietuvos Respublikos atstovaujamos Klaipėdos apskrities virÅ¡ininko administracijos ir ieÅ¡kovo R. S. buvo sudaryta notarinė Sutartis, kurios pagrindu ieÅ¡kovas įsigijo iÅ¡simokėtinai 0,8000 ha kitos paskirties žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas pagal sutartyje numatytÄ kainÄ , t.y. už 27900,00 Lt, iÅ¡ kurių 5580,00 Lt sumokėjo į KAVA Žemės tvarkymo departamento Kretingos rajono žemėtvarkos skyriaus sÄ skaitÄ iki Sutarties sudarymo dienos, o likusiÄ 22320,00 Lt sumÄ , pagal Sutarties 4.2 punktÄ , ieÅ¡kovas įsipareigojo sumokėti per 9 metus, t.y. kasmet po 2480,00 Lt laikotarpiu nuo 2008 m. iki 2016 m.(b.l.9-11).

Po to Žemėtvarkos skyriuje buvo sudarytas priedas prie sutarties atsiskaitymo su valstybe už žemę, kai ji perkama iÅ¡simokėtinai grafikas, pagal kurį kasmetinės įmokos pradedamos skaičiuoti nuo 2009m. iki 2017 m..(b.l.12). Å iuo metu N. Ž. tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos yra ieÅ¡kovui R. S. paskaičiavusi 3207,48 Lt delspinigių, kuriuos užskaitė iÅ¡ R. S. sumokėtų kasmetinių įmokų už žemę.(b.kl.45).2008-08-18 sutarties 4.2. punkte nurodytas kasmetinių įmokų skaičiavimo grafikas dalyje, kurioje nurodyta, kad pirmosios kasmetinės mokėjimo įmokos prasideda 2008 m. ir baigiasi 2016 m., prieÅ¡tarauja vieÅ¡ajai tvarkai bei imperatyvioms įstatymo, t.y.' Mokėjimo už perkamus kitos paskirties žemės sklypus, taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004m. lapkričio 15d. nutarimu Nr. 1442, nuostatoms, nustatančioms, kad perkant valstybinius žemės sklypus iÅ¡simokėtinai, sumokėjus pradinę įmokÄ , likusios kasmetinės įmokos turi bÅ«ti mokamos pradedant mokėti antraisiais kalendoriniais metais po valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.

Tai pripažino ir atsakovas atsiliepime nurodydamas, kad” atsiskaitymas už parduotÄ valstybinės žemės sklypÄ vykdomas pagal Mokėjimo už perkamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus taisykles,patvirtintas Vyriausybės nutarimu.Taisyklių (mokėjimo už perkamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus) nuostatos nustatė, kad kai žemės sklypai perkami iÅ¡simokėtinai:pirkėjai už perkamus žemės sklypus su valstybe turi atsiskaityti ne vėliau kaip per 15 metų ir ne mažiau kaip 20 procentų nustatytosios žemės kainos sumokėti iÅ¡ karto, o kitÄ sumÄ - per tolesnius 14 metų valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytais terminais, pradėdami mokėti antraisiais kalendoriniais metais po valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo”.(b.l.31).Atsakovas su ieÅ¡kovu sudarė atsiskaitymo su valstybe už žemę, kai ji perkama iÅ¡simokėtinai grafikÄ , kuriuo iÅ¡taisė notarinėje sutartyje padarytÄ klaidÄ ir kasmetines įmokas pradėjo skaičiuoti nuo 2009 metų.

Kad Å¡is grafikas buvo sudarytas ir įteiktas ieÅ¡kovui R. S. atsakovas pripažįsta. Kadangi 2008-03-18 sudarytoje pirkimo pardavimo sutartyje mokėjimo grafikas prieÅ¡tarauja įstatymo reikalavimams, kÄ pripažįsta atsiliepime ir atsakovas, jis sutinkamai su CK1.80str. yra keičiamas, nustatant įstatyme numatytÄ mokėjimo grafikÄ .                          CPK 98 str. 1 d. numatyta, kad Å¡aliai, kuruos naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies iÅ¡laidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusio nagrinėjant bylÄ , pagalbÄ , taip pat už pagalbÄ rengiant procesinius dokumentus, bei teikiant konsultacijÄ .

Atsakovė pateikė advokato kvitÄ dėl 500 Lt už atstovavimÄ byloje(b.l.51). ir Å¡i suma priteisiama iÅ¡ ieÅ¡kovo.                                      Vadovaujantis LR CPK 263 str.,269 str.,270 str. teismas, n u s p r e n d ė:             IeÅ¡kinį tenkinti pilnumoje. P. K. r. 3-jame notarų biure 2008-03-18 sudarytos 0,8000 ha žemės sklypo, unikalus (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) k. pirkimo - pardavimo sutarties 4.2 p. nuostatÄ , nustatančiÄ , kad pirmosios mokamos kasmetinės įmokos už 22 320 Lt.

įsiskolinimo likutį mokestinis laikotarpis yra 2008 m., negaliojančiÄ nuo sutarties sudarymo momento ir pakeisti jÄ , nustatant, kad pirmosios mokamos kasmetinės įmokos, sudarančios 2480 Lt., mokestinis laikotarpis yra 2009m.,atatinkamai nurodant, kad paskutinės mokamos kasmetinės įmokos (2840Lt) mokestinis laikotarpis yra 2017metai.             Priteisti iÅ¡ N. Ž. Tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos 500 Lt R. S. naudai už advokato pagalbÄ .       Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ Kretingos rajono apylinkės teisme.

Teisėjas             Petras Kontrimas