fcb8dcc3-5b5d-45c6-9306-ed2ca8807abc · Klaipėdos apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-263-1025/20120 Teisminio proceso Nr. 2-24-3-01190-2019-4 Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 2.4.2.9.1; 2.4.4.8; 3.2.6.1 KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. vasario 10 d. Gargždai Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Asta Matulevičienė, sekretoriaujant Eglei Paulauskienei, dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano būstas Baltija“ (toliau – UAB „Mano būstas Baltija“) atstovui advokatui Artūrui Jaskelevičiui, atsakovei V.

L., trečiajam asmeniui E. L., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „Mano bÅ«stas Baltija“ ieÅ¡kinį atsakovei V. L. dėl skolos priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų, E. L.. Teismas n u s t a t ė : ieÅ¡kovė kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, kuriuo pareiÅ¡kė reikalavimus priteisti iÅ¡ atsakovės 791,21 Eur skolÄ , 5 procentų dydžio metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, taip pat bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Reikalavimų pagrindu nurodė aplinkybes, jog bÅ«dama administratore suteikė daugiabučio namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, adresu (duomenys neskelbtini). Å iame name atsakovė turi nuosavybės teise butÄ â€“ (duomenys neskelbtini) ir jai dalinės nuosavybės teise priklauso namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovė privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ .

Atsakovės skola už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas yra 791,21 Eur. IeÅ¡kovė pateikė dublikÄ , kuriame papildomai nurodė, jog po UAB “Danės bÅ«stas”, UAB “Vėtrungės bÅ«stas” ir UAB “JÅ«ros bÅ«stas” reorganizavimo pasibaigė UAB „Danės bÅ«stas“ ir UAB “Vėtrungės bÅ«stas”, o jų teisių perėmėja tapo UAB “JÅ«ros bÅ«stas”, kuri pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Mano BÅ«stas Baltija“.

Namo adresu (duomenys neskelbtini), administravimo, eksploatavimo ir kitas komunalines paslaugas teikia 2017-10-31 Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AD1-2694 pagrindu. Atsakovės pareiga mokėti mokesčius už patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi. Pagal 2015-08-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 4.6.1 p. su pasirinktais paslaugų teikėjais sudaro paslaugų pirkimo sutartis ir kontroliuoja jų vykdymÄ .

Mėnesinius mokesčius ir įmokas apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Mokesčiai už suteiktas paslaugas apskaičiuojami pagal su paslaugų teikėjais sudarytas sutartis. Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra numatytas Vyriausybės 2015-04-15 Nutarimu Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos”.

Atsakovė pateikė atsiliepimÄ , kuriuo su ieÅ¡kiniu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti kaip nepagrįstÄ . Nurodo, jog jai kartu su sutuoktiniu E. L. nuo 2012-07-27 priklauso nekilnojamas turtas – negyvenamoji patalpa – prekybos patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), jokio buto nuosavybės teise neturi. IeÅ¡kovė niekada neatliko ir neatlieka jai numatytų funkcijų, tinkamai nevykdė ir nevykdo administratoriaus pareigų. IeÅ¡kovė nepateikė jokių įrodymų apie jos patirtas iÅ¡laidas. IeÅ¡kovė į raÅ¡tiÅ¡kus paklausimus apie surinktas kaupiamas lėšas bei jų panaudojimÄ neatsako.

Jai priklausančioms patalpoms nėra paskirta jokių bendrojo naudojimo patalpų, o jos patalpos 1998 metais buvo atjungtos nuo namo centrinės Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens tiekimo sistemų. Atsakovė pateikė triplikÄ , kuriame papildomai nurodė, jog jai priklausančioms patalpoms nėra priskirta jokių bendro naudojimo patalpų, todėl už bendro naudojimo patalpų priežiÅ«rÄ , iÅ¡laikymÄ bei jų remontÄ neprivalo mokėti mokesčių, rinkliavų ir kitų įmokų. IeÅ¡kovė neteikia jokių paslaugų, susijusių su teritorijos valymu ir priežiÅ«ra, nuo 2005 metų neatliko jokių konkrečių remonto bei kitų darbų, susijusių su Å¡io namo bÅ«klės pagerinimu.

Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų, pateikė atsiliepimÄ , kuriuo su ieÅ¡kiniu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti kaip nepagrįstÄ . Nurodo, jog jam ir jo sutuoktinei V. L. priklauso negyvenamosios patalpos – prekybos patalpos, adresu (duomenys neskelbtini). Patalpos yra atskirtos nuo kitų daugiabučio gyvenamojo namo patalpų, todėl atsakovė nesinaudoja Å¡io namo bendro naudojimo patalpomis – laiptine ir 2 ir 3 aukÅ¡tų koridoriais. IeÅ¡kovė neatlieka namo priežiÅ«ros, neteikia jokių paslaugų dėl patalpų Å¡ildymo bei karÅ¡to vandens tiekimo.

Dėl geriamo vandens tiekimo bei nuotekų šalinimo, dėl elektros tiekimo, šiukšlių išvežimo atsakovė yra sudariusi atskiras sutartis su paslaugų tiekėjais. Daugiabutis namas neturi jam priskirtos teritorijos, todėl ieškovė jokių teritorijos priežiūros ir valymo darbų neatlieka. Ieškovė visiškai nevykdo administratoriaus pareigų. Namas yra apleistas, netvarkomas, neremontuojamas, neprižiūrimas. Teismo posėdžio metu ieškovės atstovas palaikė ieškinio reikalavimus ir prašė juos tenkinti ieškinyje ir dublike išdėstytais motyvais.

Papildomai paaiÅ¡kino, jog UAB „MÅ«sų namų valdos“ pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Danės bÅ«stas“, vėliau įvyko įmonių reorganizacija, t. y. juridiniai asmenys buvo sujungti ir pakeistas pavadinimas, UAB „Mano bÅ«stas Baltija“ perėmė sutartinius santykius iÅ¡ UAB „Danės bÅ«stas“ ir toliau tęsia sutartinius įsipareigojimus. Skaičiai skolų valdymo ataskaitoje su minusio ženklu reiÅ¡kia tai, jog tos piniginės sumos yra minusuotos ir į praÅ¡omÄ priteisti bendrÄ skolos sumÄ neįskaičiuojamos.

Pateikti atliktų darbų perdavimo aktai bei sÄ skaitos nėra pasiraÅ¡ytos, nes ieÅ¡kovės archyvo patalpose įvyko avarija, archyvas buvo užlietas ir Å¡ių dokumentų atstatyti nėra galimybių, todėl iÅ¡ kompiuterinės duomenų bazės buvo paimti duomenys ir pateikti. Nei viename susirinkime nebuvo pritarta administratoriaus nei vienam siÅ«lymui dėl konkrečių remonto darbų, dėl renovacijos, o nesant tokių sprendimų priėmimo ieÅ¡kovė negali atlikti nei gyvenamojo namo renovacijos, nei fasado Å¡iltinimo, stogo konstrukcijos keitimo ir projektavimo darbų, todėl namas vizualiai atrodo negražiai dėl pačių gyventojų neveikimo.

Visi ieÅ¡kovės atlikti smulkÅ«s darbai yra susiję su bÅ«tinųjų darbų atlikimu, kuriuos jau bÅ«tina daryti ir gyventojų pritarimas nėra bÅ«tinas . Visi pateikti dokumentai, susiję su Turgaus a. 1, Klaipėda. Darbų priėmimo perdavimo aktuose sumos detalizuojamas pagal sÄ skaitas faktÅ«ras, kurias iÅ¡raÅ¡o UAB „Mano BÅ«stas“. Buhalterinės pažymos rodo atsiskaitymÄ už suteiktas paslaugas, nes pridėtas mokėjimo pavedimas ir pažyma, jog su UAB „Mano BÅ«stas“ buvo atsiskaityta.

Teritorijų ir laiptinių valymÄ teikia UAB „Mano aplinka“, sudarytos paslaugų teikimo sutartys, pateikti atliktų darbų priėmimo perdavimo aktai. Å ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ vykdo „Sobo sistemos“, sutartis nėra nutraukta. Å ilumos Å«kis name yra ir jis funkcionuoja, kiekvienų metų pradžioje paleidžiant Å¡ilumos Å«kį reikia jį prižiÅ«rėti ir tam reikia specialistų. PriežiÅ«ros ir eksploatacijos sumos keitėsi, nes mažėjo suteikiamų paslaugų apimtys.

Atsakovei siunčiamos sÄ skaitos paÅ¡tu, be to atsakovė gali prisijungti prie ieÅ¡kovės tinklapio ir įvedusi kodÄ pasižiÅ«rėti visÄ informacijÄ . Už bendro naudojimo patalpų sunaudotÄ elektros energijÄ apmoka namo administratorius ir atitinkamai proporcingai iÅ¡stato sÄ skaitas bendrosios dalinės nuosavybės savininkams. Daugiabučio namo apraÅ¡e kalbama apie elektros tinklų iÅ¡sikyrimÄ kiek tai susiję su bendrÄ ja daline nuosavybe. Visos bendros iÅ¡laidos, kurios priskirtos bendrajai dalinei nuosavybei, skaičiuojamos proporcingai tenkančiai atsakovei daliai už suteiktas paslaugas.

Paskaičiavo įstatyme numatytas 5 procentų palÅ«kanas už atsakovės pradelstus mokėjimus. Atsakovė V. L. su ieÅ¡kiniu nesutiko ir prašė jį atmesti. Nurodė, jog nuo 1995 metų gyvena (duomenys neskelbtini), tačiau sÄ skaitas gauna tik nuo 2019 m. sausio mėnesio. Visas gautas sÄ skaitas grÄ Å¾ina, nes nesutinka su sumomis, be to ieÅ¡kovė jokių paslaugų neteikia, darbų neatlieka. Visus darbus ir administravimÄ atlieka pati, kartu su gyventojais savo asmeninėmis lėšomis, t, y. sienų dažymÄ , laiptinės remontÄ , lietvamzdžių tvarkymÄ .

IeÅ¡kovė neorganizuoja susirinkimų dėl namo renovacijos. Nesutinka mokėti kaupiamas lėšas, nes ieÅ¡kovė nepateikia ataskaitų kur pinigus panaudoja. Pati su visais tiekėjais yra sudariusi sutartis ir moka mokesčius. Nėra mokėjusi ieÅ¡kovei už ginčo laikotarpį, ir anksčiau nėra mokėjusi, iki 2011 metų mokėjo už administravimo paslaugas, nes buvo kitas administratorius. Jungtinės veiklos sutartis nėra sudaryta su gyventojais. Jai priklausantį turtÄ , kurio bendras plotas 166,25 kv. m. administruoja pati, jokių bendrų patalpų neturi.

Visi ieÅ¡kovės darbai buvo apmokėti iÅ¡ kaupiamųjų lėšų, todėl ji neturi pareigos mokėti. Kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi. Turi atskirus elektros energijos skaitiklius ir pati savarankiÅ¡kai už sunaudotÄ elektrÄ susimoka, todėl ieÅ¡kovė nepagrįstai reikalauja apmokėti už elektros skaitiklių nuraÅ¡ymÄ , elektros instaliacijos patikrinimÄ ir defektų nustatymÄ . Name Å¡ilumos Å«kis gal ir funkcionuoja, tačiau juo nesinaudoja. IeÅ¡kovės pateiktos sÄ skaitos neatitinka tikrovės. Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų, E. L. su ieÅ¡kiniu nesutiko ir prašė jį atmesti.

Papildomai paaiÅ¡kino, kad ieÅ¡kovė netinkamai vykdo savo kaip daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorės pareigas: namo neremontuoja, neprižiÅ«ri. IeÅ¡kovė neteikia informacijos apie kaupiamųjų lėšų likutį, jų panaudojimÄ . IeÅ¡kovė jokių priežiÅ«ros paslaugų neteikia, o į bylÄ nepateikta duomenų, kad paslaugų teikėja UAB „City service“ ieÅ¡kinyje nurodytu laikotarpiu bÅ«tų faktiÅ¡kai suteikusi kokias nors paslaugas. NeaiÅ¡ku kokius remonto darbus ieÅ¡kovė atliko, kas nustatė, kad tai avariniai darbai, kas priėmė sprendimÄ remontuoti lubas.

Atsakovė su antrÄ ja laiptine nieko bendro neturi, ja nesinaudoja, todėl tik antro ir trečio aukÅ¡to butų savininkai turi mokėti už Å¡ių laiptinių, koridorių priežiÅ«rÄ , komunalines paslaugas, valymÄ , statybos, remonto darbus. IeÅ¡kovė nesuteikė teritorijos ir laiptinių valymo paslaugos, o aplinkÄ prie atsakovei priklausančių patalpų tvarko patys. Jokių Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«ros darbų niekas negalėjo atlikti, nes durys į Å¡ilumos punktÄ yra užakusios. Be to, atsakovei priklausančios patalpos dar 1998 m. buvo atjungtos nuo centrinio Å¡ildymo, karÅ¡to vandens sistemų.

AB „City service“ paslaugomis ieÅ¡kovė negali naudotis, nes Å¡i įmonė yra likviduota ir iÅ¡registruota. Teismas k o n s t a t u o j a : ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai. Vertinant byloje esančių įrodymų visumÄ , nustatytos tokios teisiÅ¡kai reikÅ¡mingos faktinės aplinkybės, kuriomis teismas remiasi, spręsdamas tarp Å¡alių kilusį ginÄÄ . Nekilnojamojo turto duomenimis atsakovei V. L. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso negyvenamoji patalpa-prekybos patalpos nuo 15-1 iki 15-4, 15-6, 15-7, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 166,25 kv. m, daikto pagrindinė naudoji paskirtis – prekybos, esančios Turgaus a. 1-13, Klaipėdoje.

Atsakovė deklaravo gyvenamÄ jÄ vietÄ adresu (duomenys neskelbtini) ir Å¡iuo adresu faktiÅ¡kai gyvena. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-10-31 įsakymu Nr. AD1-2694 UAB „Danės bÅ«stas“ paskirta Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi ir Å¡io įsakymo pagrindu teikia daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimo paslaugas, administruojamo namo naudingas plotas 412,38 kv. m, butų skaičius 10, negyvenamųjų patalpų skaičius 10.

Nekilnojamojo turto registro išrašas patvirtina, kad pastato – gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas 791,18 kv. m., naudingas plotas 412,38 kv. m., gyvenamosios paskirties patalpų skaičius 10, negyvenamosios paskirties patalpų skaičius – 6. Iš UAB „Danės būstas“ 2015-09-14 daugiabučio gyvenamojo namo ir kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo Nr. 106-DB nustatyta, jog namo bendras plotas 791,18 kv. m, butų skaičius 10 vnt., patalpų skaičius 6 vnt.

ApraÅ¡e iÅ¡vardintos bendrosios pastato konstrukcijos, bendrosios pastato inžinerinės sistemos, pastato bendrojo naudojimo patalpos, bendrojo naudojimo žemės sklypas. IÅ¡ VÄ® „Registrų centras“ juridinių asmenų registro iÅ¡raÅ¡o, nustatyta, jog UAB „Danės bÅ«stas“ perleido, o UAB „JÅ«ros bÅ«stas“ priėmė ir perėmė visas teises ir pareigas, UAB „JÅ«ros bÅ«stas“ po reorganizacijos pakeitė savo pavadinimÄ Ä¯ UAB „Mano BÅ«stas Baltija“.

Klaipėdos apylinkės teismas 2020-01-14 nutartimi ieÅ¡kovę UAB „Danės bÅ«stas“ pakeitė jos teisių perėmėja – naujÄ ja ieÅ¡kove UAB „Mano BÅ«stas Baltija“. IÅ¡ skolų valdymo ataskaitos nustatyta, kad atsakovė už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 skolinga ieÅ¡kovei bendroje sumoje 791,21 Eur, t. y. už administravimÄ 239,55 Eur, kaupiamÄ sias lėšas – 90,62 Eur, kitus darbus – 1,72 Eur, priežiÅ«rÄ /eksploatacijÄ â€“ 74,77 Eur, remontÄ , keitimÄ , montavimÄ â€“ 187,76 Eur, teritorijų ir laiptinių valymÄ â€“ 30,93 Eur, Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ â€“ 199,50 Eur, palÅ«kanas už pradelstÄ mokėjimÄ â€“ 43,02 Eur.

IÅ¡ byloje pateiktų atsakovei iÅ¡raÅ¡ytų ir iÅ¡siųstų atsakovės deklaruotos ir faktiÅ¡kai gyvenamosios vietos adresu (duomenys neskelbtini), PVM sÄ skaitų – faktÅ«rų už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 už suteiktas paslaugas objektui – (duomenys neskelbtini), nustatyta, jog ieÅ¡kovė atsakovei detaliai nurodė kokios paslaugos atsakovei suteiktos, kokie įkainiai taikomi, nuo kokio atsakovei priklausančio bendro ploto skaičiuojami mokesčiai, kiek atsakovė turi mokėti, kokia susidariusi skola.

Taip pat sÄ skaitose atsakovei nurodomas prisijungimo prie savitarnos portalo kodas bei slaptažodis, kad atsakovė galėtų susipažinti su jai skaičiuojamais mokesčiais, taikomais tarifais, susidariusia skola. IeÅ¡kovė su UAB „Mano aplinka“ 2015-11-20 sudarė paslaugų teikimo sutartį Nr. MAP-SUT-15-0138 dėl teritorijos tvarkymo ir valymo paslaugų. IeÅ¡kovė 2018-09-25 sudarė paslaugų teikimo sutartį Nr. DNB-SUT-18-0068 su UAB „Mano aplinka“, susitarimÄ Nr. 1, pagal kuriÄ ieÅ¡kovė įsigijo patalpų, tarp jų ir namo, kuriame yra atsakovei priklausanti patalpa, valymo ir/ar teritorijos tvarkymo bei priežiÅ«ros paslaugas iÅ¡ UAB „Mano aplinka“ ir įsipareigojo už jas atsiskaityti sutartyje ir jos prieduose nustatyta tvarka.

Iš UAB „Mano aplinka“ 2018-07-31 atliktų darbų akto nustatyta, jog pagal Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos patvirtintų Klaipėdos miesto tvarkymo ir švaros taisyklių nuostatas vasaros sezonas prasideda nuo balandžio 1 d. ir tęsiasi iki spalio 31 d. imtinai; sezoniniai teritorijos valymo darbai – šaligatvių valymas/šlavimas/šiukšlių rinkimas; žaliųjų plotų šienavimas, mulčiavimas; žolės tarp plytelių, bortelių, asfalto dangos, laiptų ir kt. pašalinimas.

Už vasaros sezono teritorijos valymo darbų atlikimÄ namui, adresu (duomenys neskelbtini), paskaičiuota 3,33 Eur mokestis. IÅ¡ 2019-08-30 UAB „Senasis turgus“ praneÅ¡imo Nr. 22 nustatyta, kad prie praneÅ¡imo pateiktoje schemoje, punktyrinėmis linijomis pažymėtÄ teritorijÄ valo UAB „Senasis turgus“ darbuotojai, jokia kita įstaiga Å¡ios teritorijos niekada neprižiÅ«rėjo ir nevalė. IÅ¡ 2006-08-01 pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros (eksploatavimo) sutarties, sudarytos tarp ieÅ¡kovės ir UAB „Sobo sistemos“, nustatyta, kad Å¡alys susitarė dėl daugiabučių gyvenamų namų, taip pat ir namo, adresu (duomenys neskelbtini), Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos eksploatavimo, už Å¡ių paslaugų teikimÄ ieÅ¡kovė įsipareigojo atsiskaityti.

Sutartyje nurodyta, jog sutartis galioja, kol pastato butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka pasirinks kitÄ pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos prižiÅ«rėtojÄ . Duomenų, jog pastato, adresu (duomenys neskelbtini), savininkai bÅ«tų pasirinkę kitÄ pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos prižiÅ«rėtojÄ teismui nėra pateikta. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovė patvirtino, jog sutartis nėra nutraukta ir Å¡i įmonė vykdo Å¡io namo Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ .

IÅ¡ 2010-05-17 praneÅ¡imo nustatyta, kad UAB „MÅ«sų namų valdos“ informavo UAB „Vedlita“ direktorių E. L., kad gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo koridoriuose centrinio Å¡ildymo nėra, o namo sistemos priežiÅ«rÄ vykdo UAB „Sobo“ sistemos. IÅ¡ 2008-01-02 sutarties Nr. 08-01-01L, sudarytos tarp ieÅ¡kovės ir akcinės bendrovės „City Service“, nustatyta, kad Å¡alys susitarė dėl daugiabučių namų, tarp jų ir (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiÅ«ros (eksploatavimo) paslaugų teikimo už kainÄ , nurodytÄ sutarties prieduose.

IÅ¡ Rekvizitai.lt matyti, jog AB „City Service“ veikla pasibaigė 2015-08-18 po reorganizavimo, t. y. įmonė susijungė su Estijos bendrove „City Service AS“. IÅ¡ 2015-03-31 susitarimo Nr. 5 prie 2008-01-02 sutarties Nr. 08-01-01L nustatyta, jog užsakovas UAB "Danės bÅ«stas" ir vykdytojas UAB "Mano BÅ«stasLT" sudarė susitarimÄ prie sutarties Nr. 08-01-01L dėl priežiÅ«ros/eksploatacijos paslaugų teikimo, kuriuo pakeitė 2008-01-02 sutarties 1 priedÄ , 5 priedas, kuriuo ieÅ¡kovė, veikianti kaip daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administratorius perdavė objektus, tarp jų ir pastatÄ adresu (duomenys neskelbtini), UAB „Mano bÅ«stas LT“ priežiÅ«rai.

IÅ¡ 2018-03-12 atliktų darbų priėmimo perdavimo akto Nr. V17-349017-6 nustatyta, jog ieÅ¡kovė užsakė darbus – nuvalyti arba uždažyti grafitį. IÅ¡ 2018 m. balandžio mėn. atliktų darbų priėmimo akto Nr. R-BST-V17-349017-6 nustatyta, jog ieÅ¡kovė užsakė UAB „Mano BÅ«stas“ grafičio uždažymo darbus, adresu (duomenys neskelbtini), kurie buvo atlikti ir perduoti, darbų kaina 199,88 Eur. 2018-04-09 PVM sÄ skaita faktÅ«ra serija DKL Nr. 007137 patvirtina, jog UAB „Mano BÅ«stas“ pirko medžiagas už 31,10 Eur.

Iš 2018-08-16 atliktų darbų priėmimo – perdavimo akto Nr. MB:T18-09344 nustatyta, jog ieškovė užsakė atlikti laiptinės ir koridoriaus tvarkymo darbus, adresu Turgaus a. 1, darbų kaina 13,54 Eur. Iš 2018 m. spalio mėn. atliktų darbų priėmimo akto Nr. R-BST-V18-392842 nustatyta, jog ieškovė užsakė UAB „Mano Būstas“ plokščių tvirtinimo prie lubų darbus adresu Turgaus a. 1, Klaipėda, kurie buvo atlikti ir perduoti, darbų kaina 294,31 Eur. Iš 2019 m. vasario mėn. atliktų darbų priėmimo akto Nr. R-EL-V19-012406 nustatyta, jog ieškovė užsakė UAB „Mano Būstas“ apšvietimo remonto darbus antroje laiptinėje adresu Turgaus a. 1, Klaipėda, kurie buvo atlikti ir perduoti, darbų kaina 144,14 Eur.

UAB „Mano BÅ«stas“ suteikė paslaugas ieÅ¡kovei ir iÅ¡rašė sÄ skaitas faktÅ«ras. 2018-12-21 mokėjimo nurodymas Nr. 343 patvirtina, jog ieÅ¡kovė sumokėjo UAB „Mano BÅ«stas“ už suteiktas paslaugas pagal pateiktas PVM sÄ skaitas faktÅ«ras. 2018-05-30 mokėjimo nurodymas Nr. 274 patvirtina, jog ieÅ¡kovė sumokėjo UAB „Mano BÅ«stas“ už suteiktas paslaugas pagal pateiktas PVM sÄ skaitas faktÅ«ras. 2019-04-03 mokėjimo nurodymas Nr. 461 patvirtina, jog ieÅ¡kovė sumokėjo UAB „Mano BÅ«stas“ už suteiktas paslaugas pagal pateiktas PVM sÄ skaitas faktÅ«ras. 2019-06-18 mokėjimo nurodymas Nr. 551 patvirtina, jog ieÅ¡kovė sumokėjo UAB „Mano BÅ«stas“ už suteiktas paslaugas pagal pateiktas PVM sÄ skaitas faktÅ«ras.

IÅ¡ 2018-06-28 butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raÅ¡tu balsų skaičiavimo komisijos protokolo nustatyta, jog buvo svarstomas klausimas dėl gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini) stogo konstrukcijų ir dangos keitimo, fasado Å¡iltinimo ir tinkavimo, tačiau balsavimas neįvyko. 2019-09-25 vyko daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas, kurio metu pastato administratorius informavo gyventojus apie pakankamai blogÄ namo bendrųjų inžinerinių tinklų ir stogo, fasado bÅ«klę.

IÅ¡ 2019-10-10 butų ir kitų patalpų savininkų (duomenys neskelbtini) balsavimo raÅ¡tu balsų skaičiavimo komisijos protokolo nustatyta, jog buvo sprendžiami klausimai dėl dalyvavimo daugiabučių namų atnaujinimo programoje, tačiau sprendimui nebuvo pritarta. IÅ¡ 2018-11-19 atsakovės praÅ¡ymo nustatyta, jog atsakovė kreipėsi į ieÅ¡kovę, nurodydama, jog ji nesutinka su skaičiuojamais mokesčiais, kadangi ieÅ¡kovė jokių paslaugų jai nesuteikė. IÅ¡ 2018-11-30 atsakovės praÅ¡ymo nustatyta, jog atsakovė kreipėsi į ieÅ¡kovę, kuriuo prašė pateikė duomenis kiek iÅ¡ viso buvo surinkta mokesčių, kam buvo iÅ¡leistos lėšos, kokie darbai buvo atliekami ir kokiu pagrindu, kiek buvo surinka kaupiamųjų lėšų ir kur jos buvo panaudotos, pateikti metinį namo priežiÅ«ros Å«kinį finansinį planÄ , ilgalaikius namo atnaujinimo planus, informacijÄ apie Å¡auktus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus ar balsavimÄ raÅ¡tu, protokolus.

IÅ¡ 2019-03-14, 2019-04-09, 2019-04-26, 2019-06-10, 2019-06-21, 2019-07-15, 2019-09-05 praÅ¡ymų nustatyta, kad atsakovė, nesutikdama su jai apskaičiuotais mokesčiais ir įmokomis už 2019 m. sausio, vasario, kovo, balandžio, liepos mėnesius, grÄ Å¾ina sÄ skaitas ieÅ¡kovei ir praÅ¡o ieÅ¡kovės paaiÅ¡kinti iÅ¡ kur susidarė praÅ¡oma sumokėti skola. IÅ¡ 2019-11-05 praÅ¡ymo adresuoto ieÅ¡kovei nustatyta, jog daugiabučio gyvenamojo namo butų/patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), savininkai nurodo, jog moka ieÅ¡kovei įvairius mokesčius, tačiau nežino kiek surinkta ir kur jie panaudoti, todėl praÅ¡o pateikti duomenis apie piniginių lėšų skirtų namo administravimui panaudojimÄ , kiek buvo surinka kaupiamųjų lėšų ir kur jos buvo panaudotos.

Atsakovė 2019-05-07, 2019-06-10 kreipėsi į Klaipėdos miesto savivaldybės administracijÄ raÅ¡tu „Dėl UAB „Danės bÅ«stas“ veiklos, praÅ¡ydama įvertinti namo administratoriaus veiksmus, įgyvendinant įstatymus ir teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiÅ«ra bei įpareigoti UAB „Danės bÅ«stas“ pateikti atsakymus į jos praÅ¡ymus. IÅ¡ Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Miesto Å«kio departamento 2019-01-23 raÅ¡to nustatyta, jog UAB „Danės bÅ«stas“ buvo įpareigotas pateikti iÅ¡samius atsakymus atsakovei.

Iš Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos 2019-07-08 rašto nustatyta, jog buvo pradėtas UAB „Danės būstas“ valdymo organų veiklos neplaninis patikrinimas. Iš 2019-09-24 Klaipėdos miesto savivaldybės rašto nustatyta, jog 2019-06-10 buvo atliktas UAB „Danės būstas“ valdymo organų veiklos neplaninis patikrinimas. Iš 2019-11-04 pareiškimo adresuoto Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai nustatyta, jog daugiabučio gyvenamojo namo butų/patalpų, adresu (duomenys neskelbtini) savininkai reiškia pretenzijas dėl administratoriaus renkamų mokesčių bei informacijos nepateikimo.

Atsakovė ir trečiasis asmuo pateikė namo adresu Turgaus a.1, Klaipėda, fotonuotraukas, kuriose užfiksuota namo iÅ¡orinė bÅ«klė. Atsakovė pateikė sutartis sudarytas su AB Lesto dėl elektros energijos pirkimo pardavimo, AB „Klaipėdos vanduo“, mokėjimÄ praneÅ¡imÄ dėl vietinės rinkliavos už komunalinių atliekų tvarkymÄ . IÅ¡ 2019-11-04 UAB Vakarų auditas ir apskaita praneÅ¡imo nustatyta, kad atsakovė nepriklausomai auditorei A. B. pateikė atliktų darbų priėmimo aktus, sudarytus tarp UAB „Danės bÅ«stas“ ir UAB „Mano bÅ«stas“ (Nr. R-EL-V19-012406, R-BST-V18-392842, MB:T18-093444, V17-349017-6) ir prašė įvertinti ar Å¡ie aktai gali bÅ«ti pateisinami dokumentai tiems darbams.

Auditorės vertinimu, Å¡ie aktai nėra pateisinami dokumentai tiems darbams, kurie nurodyti Å¡iuose aktuose ir neturi juridinės galios. IeÅ¡kovė praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės įsiskolinimÄ už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo paslaugas, atsakovė nesutinka su pareikÅ¡tu reikalavimu, argumentuodama tuo, jog ieÅ¡kovė jokių paslaugų jai nesuteikė, jokių darbų neatliko, mokesčius skaičiuoja neteisingai, be to ji pati nesinaudoja bendro naudojimo patalpomis, pati prižiÅ«ri namÄ ir tvarkosi aplinkÄ , todėl jokių mokesčių neturi mokėti.

Nagrinėjamoje byloje tarp šalių kilo ginčas dėl atsakovės, kuriai priklauso negyvenamoji patalpa, kurios paskirtis prekybos, adresu (duomenys neskelbtini), pareigos mokėti mokesčius ieškovei, kuri yra daugiabučio namo adresu (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektų administratorė. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teises bei pareigas dėl bendrosios nuosavybės ir bendrojo naudojimo objektų reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 – 4.85 straipsniai.

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.83 straipsnio 3 dalis). Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendrijÄ arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba CK 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių (CK 4.83 straipsnio 3 dalis).

Jiems to nepadarius, bendrojo naudojimo objektų administratorius skiriamas savivaldybės vykdomosios institucijos (CK 4.84 straipsnis). Byloje nustatyta, jog daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai nėra įsteigę butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, taip pat nėra sudarę jungtinės veiklos sutarties ir nėra pasirinkę bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, todėl Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos sprendimu ieškovė buvo paskirta daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administratore.

Administratorius veikia pagal savivaldybės patvirtintus nuostatus, turtÄ administruoja CK 4.240 straipsnio, nustatančio paprastojo administravimo turinį, pagrindu, jo veiklai mutatis mutandis taikomos CK ketvirtosios knygos XIV skyriaus „Kito asmens turto administravimas“ normos (CK 4.84 straipsnio 2, 3, 6 dalys). Pagal Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų (toliau – nuostatai), patvirtintų Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr. 603 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015-08-05 nutarimu Nr. 831 patvirtinta nauja redakcija), nustatytÄ teisinį reglamentavimÄ pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiÅ«rÄ pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus, įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrÄ ja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka (nuostatų 3 punktas).

Administratorius vadovaudamasis teisės aktais, reglamentuojančiais pastatų, jų inžinerinių sistemų naudojimÄ ir priežiÅ«rÄ , žemės sklypų priežiÅ«rÄ , organizuoja namo techninę priežiÅ«rÄ , bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiÅ«rÄ (nuostatų 4.3 punktas), taip pat organizuoja ir vykdo namo techninės priežiÅ«ros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus (nuostatų 4.6 punktas).

Bendraturčių teisės ir pareigos, susijusios su bendrÄ ja daline nuosavybe, grindžiamos proporcingumo principu. Ä®statymo nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas, kitas įmokas, taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus (CK 4.82 straipsnio 3, 4 dalys).

Byloje nustatyta, jog ieÅ¡kovė yra namo, adresu (duomenys neskelbtini), administratorė ir teikia Å¡io daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas. Atsakovei, priklauso prekybos paskirties patalpa, adresu (duomenys neskelbtini), kurios bendras plotas 166,25 kv. m. IeÅ¡kovė pagal atsakovei priklausančiÄ bendro turto dalį paskaičiavo atsakovei tenkančias mokėti sumas laikotarpiu nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 ir kiekvienÄ mėnesį siuntė atsakovės gyvenamosios ir deklaruotos vietos adresu sÄ skaitas faktÅ«ras.

Atsakovė laikotarpiu nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 nesumokėjo jai apskaičiuotų mokesčių, įmokų, nemokėjo lėšų, skiriamų namui atnaujinti. Atsakovė argumentuoja, jog ieškovė jokių paslaugų jai nesuteikė, be to tinkamai neatlieka administratoriaus pareigų, skaičiuojami mokesčiai yra nepagrįsti ir neteisingi. Teismas neturi pagrindo sutikti su tokiais atsakovės argumentai. Teismui pateikti duomenys patvirtina, jog ieškovė, būdama namo administratore, vykdo jai pavestas funkcijas, jų atlikimui sudarė paslaugų pirkimo sutartis su įmonėmis.

Tai, jog atsakovę netenkina ieÅ¡kovės atliekamas administravimas bei teikiamos paslaugos nėra Å¡ios bylos nagrinėjimo dalykas, Å¡ioje byloje tokie reikalavimai nebuvo reiÅ¡kiami, todėl teismui nėra jokio pagrindo iÅ¡eiti už pareikÅ¡to ieÅ¡kinio ribų. Teismas nurodo, jog atsakovė turi teisę kelti administratoriaus atsakomybės už konkrečių pareigų nevykdymÄ ar netinkamÄ vykdymÄ klausimÄ Ä¯statymų nustatyta tvarka, taip pat atsakovė, bÅ«dama patalpų savininkė, kartu su kitais namo gyventojais, turi teisę steigti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti bendrijÄ arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį, inicijuoti bendrojo naudojimo objekto administratoriaus pakeitimÄ .

Å iuo metu namo bendrojo naudojimo objekto administratorius nėra pakeistas ir jis vykdo jam savivaldybės vykdomosios institucijos pavestas pareigas. Kasacinio teismo yra iÅ¡aiÅ¡kinta, jog pareiga padengti iÅ¡laidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik tam tikro buto ar patalpos avininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas. Bendrųjų namo objektų iÅ¡laikymo pareiga kyla ne iÅ¡ faktinio jų naudojimo, bet daiktinės teisės pagrindu atsirandančios bendraturčio prievolės iÅ¡laikyti tinkamÄ bendrosios nuosavybės objektų bÅ«klę (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus iÅ¡plėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009; 2017 m. kovo 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-137-684/2017).

Atsižvelgiant į aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , kasacinio teismo formuojamÄ praktikÄ tokio pobÅ«džio bylose, nustačius, jog ieÅ¡kovė yra namo bendrojo naudojimo objektų administratorė, o atsakovė yra patalpos, esančios daugiabučiame name, kuris pavestas administruoti ieÅ¡kovei, savininkė, taigi bÅ«dama daugiabučio namo bendratutė turi pareigÄ proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas, kitas įmokas, reguliariai kaupti lėšas, kurios skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 straipsnio 3, 4 dalys).

CK 4.82 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius naudinguosius plotus turi būti įskaičiuojamas ir rūsio patalpų plotas, taip pat ir bendraturčio, kurio bendrosios dalinės nuosavybės dalis nustatinėjama, atitinkamame gyvenamajame name faktiškai turimų (užimamų) patalpų naudingasis plotas, nesvarbu, kad šios patalpos nėra teisiškai įregistruotos bei įteisintos.

Å ios teisės normos prasme butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingasis plotas suprantamas kaip visas tame name savininko faktiÅ¡kai turimas (užimamas) plotas. Nustatant bendraturčio faktiÅ¡kai turimÄ (užimamÄ ) plotÄ yra teisiÅ¡kai nereikÅ¡minga atitinkamų patalpų funkcinė bei naudojimo paskirtis, taip pat naudojimosi jomis dažnumas, intensyvumas ir pan. PrieÅ¡ingas aptariamosios teisės normos aiÅ¡kinimas galėtų iÅ¡kreipti proporcingumo principÄ ir nulemti neproporcingai dideles arba mažas konkretaus butų ar kitų patalpų savininko iÅ¡laidas, susijusias su nuosavybės teisės į bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę įgyvendinimu.

Å iai teisės normai taikyti reikÅ¡mingas patalpų naudingasis plotas apskaičiuotinas atitinkamai pagal analogijÄ taikant teisės aktus, reglamentuojančius buto bendrojo ploto ir negyvenamųjų pastatų bendrojo ploto skaičiavimÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2014 m. gruodžio 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-570/2014). Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad gyvenamojo namo, esančio Turgaus a. 1, Klaipėdoje, bendras plotas yra 791,18 m2, o atsakovei priklausančios negyvenamosios patalpos - prekybos patalpos, esančios Turgaus a. 1-13, Klaipėdoje, bendras plotas yra 166,25 m2, todėl atsižvelgiant į anksčiau nurodytÄ teisinį reguliavimÄ , atsakovei apskaičiuojant mokėtinus mokesčius, susijusius su nuosavybės teisės į bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę įgyvendinimu, turi bÅ«ti naudojami daugiabučio namo ir atsakovei priklausančių negyvenamųjų patalpų bendrojo ploto dydžiai.

IeÅ¡kovės pateikta skolų valdymo ataskaita bei atsakovei iÅ¡raÅ¡ytos PVM sÄ skaitos faktÅ«ros patvirtina, jog laikotarpiu nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 atsakovei kas mėnesį buvo skaičiuojami mokesčiai ir įmokos: už administravimÄ , mokėtinos kaupiamosios lėšos, už priežiÅ«rÄ /eksploatacijÄ , teritorijų ir laiptinių valymÄ , Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ , tam tikrais laikotarpiais paskaičiuoti mokesčiai už atliktus bendrojo naudojimo objektų remonto darbus. Nors atsakovė teigia, jog ji jokių sÄ skaitų negavo, tačiau kaip matyti atsakovei visos sÄ skaitos faktÅ«ros buvo siunčiamos jos gyvenamosios vietos adresu, taip pat atsakovė galėjo susipažinti su jai iÅ¡raÅ¡ytomis sÄ skaitomis bei apskaičiuotais mokesčiais, taikomais tarifais, prisijungusi prie savitarnos sistemos.

Pagal 2015-08-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 8.1. punktÄ namo bendrojo naudojimo objektų administravimas apskaičiuojamas vadovaujantis savivaldybės vykdomosios institucijos sprendime dėl administratoriaus skyrimo nurodytu bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifu, nevirÅ¡ijančiu maksimalaus tarifo, apskaičiuoto pagal savivaldybės tarybos nustatytÄ maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkÄ .

Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“, pakeistu Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2009 m. gruodžio 29 d. sprendimu Nr. T2-450 „Dėl Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2007 m. kovo 29 d. sprendimo Nr. T2-87 „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“ pakeitimo“ (toliau - metodika) buvo patvirtinta daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodika.

Metodika buvo patvirtintas daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės bazinis tarifas 0,172 Lt/m2 (be PVM), kuris dėl euro įvedimo Lietuvos Respublikoje 2014-09-15 Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T2-214 pakeistas į 0,0498 Eur/m2 (be PVM). Å is norminis administracinis teisės aktas apima visÄ Klaipėdos miesto savivaldybės teritorijÄ ir nustato elgesio taisykles, skirtas individualiais požymiais neapibÅ«dintų subjektų grupei. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-10-31 įsakymu Nr. AD1-2694 UAB „Danės bÅ«stas“ paskirta Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi ir Å¡io įsakymo pagrindu teikia daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimÄ .

IeÅ¡kovė, bÅ«dama namo administratore, laikotarpiu nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31, remdamasi norminiais teises aktais skaičiavo atsakovei namo bendrosios nuosavybės administravimo mokestį. Pagal skolų valdymo ataskaitoje nurodytus duomenis bei atsakovei pateiktas PVM sÄ skaitas-faktÅ«ras skaičiuojamas administravimo mokesčio dydis yra 15,97 Eur su PVM (13,20 Eur be PVM) per mėnesį. Å iuo laikotarpiu mokestis už bendrosios nuosavybės objektų administravimÄ atsakovei apskaičiuotas pagrįstai remiantis Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos patvirtinta metodika ir nustatytu administravimo tarifu, t. y. (0,0498 Eur/m2 (be PVM) x 1,1 x 1,45) x 166,25 m2 (atsakovei priklausančių patalpų plotas).

Atsižvelgiant į byloje nustatytas faktines aplinkybes, atsakovei nepateikus įrodymų, kad administravimo mokesčio įsiskolinimas yra sumokėtas, ieškovės prašomas iš atsakovės priteisti bendroje sumoje 239,55 Eur administravimo išlaidų įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 yra pagrįstas. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkÄ nustato Vyriausybė (CK 4.82 straipsnio 4 dalis). Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015-04-15 nutarimÄ Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus, kaupimo, jų dydžių apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos apraÅ¡o patvirtinimo“ yra skaičiuojamos kaupiamosios lėšos.

Sukauptos kaupiamosios lėšos naudojamos ilgalaikiame plane numatytiems ir nenumatytiems darbams, kurie bÅ«tini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus, finansuoti (14 punktas). ApraÅ¡o 11.1 punkte nustatyta, kad iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas 0,05 Eur minimalus kaupiamosios įmokos tarifas už vienÄ kvadratinį metÄ per mėnesį, kai daugiabučio namo naudingasis plotas mažesnis nei 3 000 kv. m.

Pagal 2015-08-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja mėnesines kaupiamÄ sias įmokas vadovaudamasis Nuostatų 4.4 papunktyje nurodytu kaupimo tvarkos apraÅ¡u nustatytÄ kaupiamosios įmokos tarifÄ ir teisės aktus, nustatančius lėšų kaupimÄ namui atnaujinti (modernizuoti) (Nuostatų 8.8 papunktis).

Nagrinėjimu atveju ieÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti 90,62 Eur kaupiamojo mokesčio įsiskolinimÄ . Pagal nurodytÄ teisinį reglamentavimÄ atsakovė kiekvienÄ mėnesį turėjo mokėti 8,31 Eur (166,25 m2 x 0,05 (įkainis be PVM)) kaupiamųjų lėšų. IÅ¡ pateiktų sÄ skaitų faktÅ«rų bei skolų valdymo ataskaitos nustatyta, kad atsakovei 2018 m. kovo, gegužės, birželio, rugpjūčio, spalio, lapkričio, gruodžio mėnesiais, 2019 m. sausio, kovo mėnesiais buvo priskaičiuotas mokėtinas kaupiamųjų lėšų dydis sudarė 8,31 Eur, o 2018 m. balandžio mėn. (-43,23 Eur), 2019 m. vasario mėn. (-30,28 Eur) ir gegužės mėn. (-2,15 Eur), 2018 m. liepos mėn. 6,60 Eur, rugsėjo mėn. 1,98 Eur, 2019 m. balandžio mėn. 7,25 Eur.

IeÅ¡kovės atstovas paaiÅ¡kino, kad sumų nurodytų su minuso ženklu nepraÅ¡oma priteisti iÅ¡ atsakovės, tais mėnesiais buvo atlikti kiti darbai dėl kurių atitinkamai sumažėjo atsakovei mokėtinas kaupiamasis mokestis už Å¡iuos mėnesius. Dėl kitų dydžių paaiÅ¡kino, jog kaupiamųjų lėšų sumos paskaičiuotos remiantis LR Vyriausybės nutarimu ir jame nurodyta apskaičiavimo tvarka. Atsižvelgiant į aukščiau aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , darytina iÅ¡vadÄ , jog atsakovė, bÅ«dama patalpos savininkė, privalo kiekvienÄ mėnesį mokėti kaupiamÄ sias lėšas, kurios skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus.

IeÅ¡kovė mokėtinų kaupiamųjų lėšų dydžius paskaičiavo remdamasi LR Vyriausybės nutarimu ir jame nurodyta apskaičiavimo tvarka, atsakovė neįrodė, kad ieÅ¡kovė neteisingai skaičiavo kaupiamÄ sias lėšas, tenkančias atsakovės turimai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tai, jog atsakovė nesutinka su jau kitų bendrosios dalinės nuosavybės asmenų surinktų kaupiamųjų lėšų panaudojimu, nesudaro pagrindo atsakovei nemokėti kaupiamųjų lėšų, atsakovė patvirtino, jog kaupiamųjų lėšų ieÅ¡kovei niekada nėra mokėjusi, todėl pripažintina, jog ieÅ¡kovės praÅ¡omas iÅ¡ atsakovės priteisti bendroje sumoje 90,62 Eur dydžio kaupiamojo mokesčio įsiskolinimas yra pagrįstas.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiÅ«ra (eksploatavimas) – namo bÅ«klės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų Å¡alinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas. Pagal 2015-08-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 4.6.1 punktÄ ieÅ¡kovė su pasirinktais paslaugų teikėjais sudaro paslaugų pirkimo sutartis ir kontroliuoja jų vykdymÄ .

Administratorius mėnesinius mokesčius ir įmokas apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Mokesčiai už suteiktas paslaugas apskaičiuojami pagal su paslaugų teikėjais sudarytas sutartis. Lietuvos Respublikos dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose nurodyta kaip yra apskaičiuojami mokesčiai už konkrečiÄ paslaugÄ . IeÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti bendroje sumoje 74,77 Eur už nuolatinę daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ (eksploatavimÄ ).

IÅ¡ byloje pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad Å¡is mokestis atsakovei skaičiuojamas pagal 2008-01-02 sutartį Nr. 08-01-01L sudarytÄ tarp UAB „MÅ«sų namų valdos“ (užsakovo) ir AB „City Service“ (vykdytojo). Sutarties 2 priedo 1.1. punkte nurodyta, kad buvusiems UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos“ namams taikomas 0,09 Lt (be PVM), atlikus konvertavimÄ Ä¯ eurÄ yra 0,0261 Eur (be PVM) už 1 m2 buto ar kitų patalpų bendrojo naudingo ploto. Sutarties 1 priede nurodyta, kad objektÄ , esantį (duomenys neskelbtini), prieÅ¡ tai eksploatavo UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos“.

Be to, sutarties 2 priedo 3 punkte nurodyta, kad vykdytojo atlikti darbai ir iÅ¡laidos jiems atlikti apskaitomos kiekvienam namui atskirai. Jei faktiÅ¡kai suteiktų paslaugų/atliktų darbų kaina namui virÅ¡ija per metus surenkamų eksploatacinių lėšų dydį, užsakovas įsipareigoja sumokėti faktiÅ¡kai atliktų paslaugų/darbų kainos dalį, virÅ¡ijančiÄ namo per metus surenkamų eksploatacinių lėšų dydį, jei tam buvo duotas užsakovo raÅ¡tiÅ¡kas sutikimas. UAB „MÅ«sų namų valdos“ pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Danės bÅ«stas“.

IÅ¡ 2015-03-31 susitarimo Nr. 5 prie 2008-01-02 sutarties Nr. 08-01-01L nustatyta, jog užsakovas UAB „Danės bÅ«stas“ ir vykdytojas UAB „Mano BÅ«stasLT“ sudarė susitarimÄ prie sutarties Nr. 08-01-01L dėl priežiÅ«ros/eksploatacijos paslaugų teikimo, kuriuo pakeitė 2008-01-02 sutarties 1 priedÄ , 5 priedas, kuriuo ieÅ¡kovė, veikianti kaip daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administratorius perdavė objektus, tarp jų ir pastatÄ adresu (duomenys neskelbtini), UAB „Mano bÅ«stas LT“ priežiÅ«rai.

Susitarimas įsigaliojo nuo 2015-04-01. Taigi UAB „City servise“ vykdytas bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiÅ«ros (eksploatavimo) paslaugas nuo 2015-04-01 perėmė UAB „Mano BÅ«stasLT“. IeÅ¡kovės pateiktos PVM sÄ skaitos faktÅ«ros patvirtina, jog ieÅ¡kovė apmokėjo už gautas paslaugas pagal sutartį UAB „Mano BÅ«stas“. IÅ¡ ieÅ¡kovės pateiktų sÄ skaitų faktÅ«rų ir skolų valdymo ataskaitos nustatyta, kad ieÅ¡kovė 5,87 Eur (4,85 Eur be PVM) priežiÅ«ros (eksploatavimo) mokesčio dydį skaičiuoja nuo 2018 m. kovo mėnesio, sÄ skaitose nurodyta, jog nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifas 0,0292, o nuo 2019 m. vasario mokestis sumažėjo ir skaičiuojamas 2,55 Eur (2,11 Eur be PVM), sÄ skaitose nurodyta, jog nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifas 0,1918.

IeÅ¡kovė teismo posėdžio metu nurodė, jog suma 2019 metais pasikeitė, nes sumažėjo atliekamų darbų apimtys. IÅ¡ 2019-02-28 sÄ skaitos faktÅ«ros iÅ¡raÅ¡ytos atsakovei nustatyta, jog vadovaujantis LR Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-354 ir techninės priežiÅ«ros paslaugų pirkimo konkurso rezultatais nuo 2019-02-01 namui mažėja techninės priežiÅ«ros paslaugų tarifas. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018-05-03 įsakymu Nr. D1-354 "Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiÅ«ros tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo" buvo patvirtina daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiÅ«ros tarifo apskaičiavimo metodika (toliau ? metodika), kuri nustatė daugiabučių gyvenamųjų namų (iÅ¡skyrus namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos ir liftų) techninės priežiÅ«ros tarifo apskaičiavimo tvarkÄ , kai daugiabučių gyvenamųjų namų techninę priežiÅ«rÄ vykdo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka savivaldybės paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius.

Ä®vertinus sudarytas sutartis dėl priežiÅ«ros (eksploatavimo), jose nurodytus įkainius, ieÅ¡kovės paaiÅ¡kinimus, jog mokėtina suma apskaičiuota įvertinus atliekamų darbų apimtis, įvertinus tai, jog LR Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-354 nuo 2019-02-01 namui buvo sumažintas techninės priežiÅ«ros paslaugų tarifas, ieÅ¡kovė pateikė duomenis, jog už jai pagal sutartis suteiktas paslaugas su vykdytojų atsiskaitė, atsakovė nepateikė įrodymų, kad priežiÅ«ros (eksploatavimo) mokesčio įsiskolinimÄ yra sumokėjusi, darytina iÅ¡vada, jog ieÅ¡kovės reikalavimas dėl 74,77 Eur įsiskolinimo už daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiÅ«rÄ (eksploatavimÄ ) yra pagrįstas.

Pagal 2015-08-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 8.3 papunktį administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja mokesčius už namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ (eksploatavimÄ ), kuris skaičiuojamas pagal Å¡ios paslaugos pirkimo sutartyje nurodytÄ kainÄ ir tarifÄ ; jeigu paslaugÄ teikia administratorius, – pagal patalpų savininkų sprendimu patvirtintÄ Å¡ios paslaugos sÄ matÄ ir tarifÄ ; abiem atvejais tarifas negali virÅ¡yti savivaldybės tarybos patvirtintų daugiabučių namų Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros (eksploatavimo) maksimalių tarifų.

IeÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti bendroje sumoje 199,50 Eur už Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ . Skolų valdymo ataskaitoje nurodyta, kad Å¡is mokestis kas mėnesį sudaro 13,30 Eur su PVM, atsakovei pateiktose sÄ skaitose nurodyta 10,99 Eur be PVM. Atsakovė mokėti Å¡ių mokesčių nesutinka, nes jos teigimu jai priklausančios patalpos yra atjungtos nuo bendros Å¡ildymo sistemos, be to nėra mačiusi, kad kas vykdytų namo Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ . IeÅ¡kovė nurodė, jog Å¡ilumos Å«kis daugiabučiame name adresu (duomenys neskelbtini) funkcionuoja, kiekvienÄ kartÄ name paleidžiant Å¡ilumÄ , taip pat atjungiant Å¡ildymÄ , bÅ«tina atlikti Å¡ildymo sistemų apžiÅ«rÄ , Å¡iÄ paslaugÄ perka iÅ¡ UAB „Sobo sistemos“, kuri atlieka Å¡io namo Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ .

Iš 2015-09-14 daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo Nr. 106-DB nustatyta, jog namo, adresu (duomenys neskelbtini) bendrosios pastato inžinerinės sistemas sudaro šildymo sistema, šilumos punktai, šilumos vamzdynai ir armatūros nuo šilumos punkto uždaromosios armatūros iki kolektoriaus įskaitytinai, karšto vandens sistema, šilumokaitis, karšto vandens vamzdynas, taip pat nurodomi techniniai rodikliai, taip pat nurodoma, jog su bendrosiomis inžinerinėmis sistemomis susijusių pastato patalpų savininkai yra visi butų ir kitų patalpų savininkai.

Å is apraÅ¡as daugiabučio namo bendrasavininkių nėra pakeistas. 2006-08-01 pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros (eksploatavimo) sutartis, sudaryta tarp ieÅ¡kovės ir UAB „Sobo sistemos“, patvirtina, kad Å¡alys susitarė dėl daugiabučių gyvenamų namų, taip pat ir namo, adresu (duomenys neskelbtini), Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos eksploatavimo, už Å¡ių paslaugų teikimÄ ieÅ¡kovė įsipareigojo atsiskaityti. Duomenų, jog pastato adresu (duomenys neskelbtini), savininkai bÅ«tų pasirinkę kitÄ pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos prižiÅ«rėtojÄ teismui nėra pateikta.

Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovė patvirtino, jog sutartis nėra nutraukta ir Å¡i įmonė vykdo Å¡io namo Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ . UAB „MÅ«sų namų valdos“ 2010-05-17 praneÅ¡imas patvirtina, jog gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), Å¡ildymo sistemos priežiÅ«rÄ vykdo UAB „Sobo“ sistemos. Teismas nurodo, tai, jog atsakovei priklausančios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), yra atjungtos nuo centralizuotos Å¡ildymo sistemos, atsakovė yra pasirinkusi kitÄ jai priklausančių patalpų Å¡ildymo bÅ«dÄ , nepaÅ¡alina atsakovės pareigos mokėti už Å¡io daugiabučio namo Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ , nes atsakovei priklausanti patalpa yra name, kuriame centralizuotai yra tiekiama Å¡iluma bei vykdoma Å¡io namo Å¡ildymo sistemos priežiÅ«ra.

Taigi atsakovė turi pareigÄ mokėti už namo Å¡ildymo sistemos priežiÅ«rÄ , kad bÅ«tų teikiama bendrojo naudojimo patalpoms Å¡ilumos energija, nes bendrojo naudojimo objektų Å¡ildymas apima ne tik laiptinių, bet ir namo pagrindinių konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir kitų bendrojo naudojimo objektų Å¡ildymÄ . Pažymėtina, jog Klaipėdos apylinkės teismas 2018 m. liepos 24 d. sprendime civilinėje byloje Nr. e2-2172-1071/2018, kuris buvo peržiÅ«rėtas apeliacinės instancijos teisme, civilinė byla Nr. e2A-248-459/2019, taip pat konstatavo, jog nors atsakovei nuosavybės teise priklausančios patalpos ir atjungtos nuo centralizuotai teikiamos Å¡ilumos, tačiau yra daugiabutyje, kuriam centralizuotai yra tiekiama Å¡iluma, o atsakovė yra Å¡io pastato bendraturtė, nes bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik bendrojo naudojimo patalpos, bet ir bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos, inžineriniai tinklai ir kiti bendrojo naudojimo objektai, todėl atsakovė turi pareigÄ mokėti už bendrojo naudojimo patalpoms tiekiamÄ energijÄ (CPK 182 straipsnio 2 dalis).

Å iame kontekste pažymėtina, kad namas bÅ«tų tinkamai Å¡ildomas Å¡ilumos Å«kis turi bÅ«ti prižiÅ«rimas, byloje nustatyta, jog Å¡io namo Å¡ildymo sistemos priežiÅ«rÄ vykdo UAB „Sobo sistemos“ su kuria ieÅ¡kovė yra sudariusi pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«ros sutartį, todėl atsakovė turi pareigÄ mokėti mokesčius ir už Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ . IÅ¡ byloje pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad Å¡is mokestis atsakovei skaičiuojamas pagal pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros (eksploatavimo) sutartį, sudarytÄ 2006-08-01 tarp UAB „MÅ«sų namų valdos“ ir UAB „Sobo sistemos“.

Kaip minėta UAB „MÅ«sų namų valdos“ pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Danės bÅ«stas“. Å ios sutarties 7 punktu Å¡alys susitarė, kad už pastato, kurio butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka nepasirinko pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos prižiÅ«rėtojo, Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros darbus kas mėnesį atlyginama 0,16 Lt (be PVM) konvertavus į eurus - 0,046 Eur (be PVM) eksploatavimo tarifu už vienÄ kvadratinį metrÄ pastato butų ir kitų patalpų naudingÄ jį plotÄ , o namų, kurių nustatytas Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros maksimalus tarifas yra mažesnis už 0,16 Lt m2 (be PVM) konvertavus į eurus - 0,046 Eur (be PVM), už Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos nustatytus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«ros maksimalius tarifus“ (sÄ raÅ¡as pridedamas).

IÅ¡ prie sutarties pateikto objektų sÄ raÅ¡o nustatyta, kad namo, esančio Turgaus a. 1, Klaipėdoje, eksploatacinis įkainis (norminis) yra 0,11. SÄ skaitose faktÅ«rose ieÅ¡kovė nurodė, koks įkainis taikomas apskaičiuojant mokesčius už Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ , mokestis paskaičiuotas atsižvelgiant į atsakovei tenkančio bendro ploto dalį, t. y. 166,25 kv. m. Teismas nenustatė, jog ieÅ¡kovė neteisingai bÅ«tų apskaičiavusi mokesčius už Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ , atsakovė nepateikė duomenų, jog bÅ«tų sumokėjusi Å¡iuos mokesčius, todėl darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovės reikalavimÄ dėl 199,50 Eur įsiskolinimo už Å¡ilumos Å«kio priežiÅ«rÄ yra pagrįstas.

Pagal 2015-12-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimÄ Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 8.6. punktÄ administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja mokesčius už bendrojo naudojimo patalpų valymÄ â€“ pagal Å¡ios paslaugos pirkimo sutartyje nustatytÄ paslaugos kainÄ ir tarifÄ . IeÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti bendroje sumoje 30,93 Eur už teritorijų ir laiptinių valymÄ .

IÅ¡ Skolų valdymo ataskaitos bei atsakovei pateiktų PVM sÄ skaitų faktÅ«rų nustatyta, jog mokestis už teritorijų ir laiptinių valymÄ yra skirtingas, t. y. 2018 m. kovo mėnesį -1,41 Eur (0,70 Eur be PVM), 2018 m. balandžio mėn. 1,54 Eur (0,81 Eur be PVM), 2018 m. gegužės - birželio mėn. – 2,03 Eur (0,81 Eur be PVM), 2018 m. liepos-rugsėjo mėn. – 2,08 Eur (0,84 Eur be PVM), 2018 m. spalio – gruodžio mėn. 2,11 Eur (1,74 Eur be PVM), 2019 m. sausio – gegužės mėn. 2,27 Eur (1,88 Eur be PVM).

IeÅ¡kovė nurodė, jog teritorijų ir laiptinių valymo paslaugas perka iÅ¡ UAB „Mano aplinka“. Atsakovė teigia, jog pati tvarko teritorijÄ aplink savo parduotuvę, namui nėra priskirta teritorija, todėl neturi pareigos mokėti už teritorijų ir laiptinių valymÄ . IÅ¡ byloje esančio UAB „Senasis turgus“ praneÅ¡imo dėl teritorijos priežiÅ«ros iÅ¡ tvarkos nustatyta, kad dalį teritorijos aplink namÄ , esantį (duomenys neskelbtini), valo UAB „Senasis turgus“ darbuotojai, tačiau pažymėtina, jog Å¡iuo atveju sprendžiamas klausimas dėl teritorijos priskirtos daugiabučiam namui adresu (duomenys neskelbtini), nuolatinės priežiÅ«ros, kuri pavesta administruoti ieÅ¡kovei.

IÅ¡ 2015-09-14 daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų apraÅ¡o Nr. 106-DB nustatyta, jog namui, adresu (duomenys neskelbtini), priskirtas faktiÅ¡kai naudojamo sklypo valomas (tvarkomas) plotas 90 kv. m. IeÅ¡kovė, bÅ«dama administratore, perka teritorijos ir laiptinių valymo paslaugÄ iÅ¡ UAB „Mano aplinka“. Kaip matyti 2015-11-20 paslaugų teikimo sutartimi, sudaryta tarp UAB „Danės bÅ«stas“ ir UAB „Mano aplinka“, Å¡alys susitarė dėl teritorijos tvarkymo ir valymo paslaugų.

Sutarties 1 ir 2 prieduose nurodyti paslaugų pavadinimai ir kainos. Paslaugos kaina už pastoviai teikiamos paslaugos – teritorijos priežiÅ«ra 3 kartus per savaitę, pagal grafikÄ yra 0,0278 žiemos sezono metu ir 0,0327 vasaros sezono metu (paslaugų kaina, Eur/m2 (su PVM) tvarkomos ir valomos teritorijos ploto). Paslaugos kaina už pastoviai teikiamos paslaugos, atsižvelgiant į darbų sezoniÅ¡kumÄ ir poreikį, pagal grafikÄ , atsižvelgiant į darbų pobÅ«dį, yra 0,0194, 0,0182, 0,019 (paslaugų kaina, Eur/m2 (su PVM) tvarkomos ir valomos teritorijos ploto).

Sutarties 3 priede nurodyti objektai, kurių teritorijÄ sutarta tvarkyti. UAB „Mano aplinka“ 2018-07-31 atliktų darbų aktas patvirtina, jog namui, adresu Turgaus a. 1, Klaipėda tenkanti tvarkyti teritorija 90 kv. m., darbai atliekami tris kartus per savaitę, tai, jog namui priskirta 90 kv. m. naudojamo ir tvarkomos sklypo plotas patvirtina ir 2015-09-14 apraÅ¡as. Paslaugų teikimo sutartimi Nr. DB-SUT-18-0068, sudaryta tarp UAB „Danės bÅ«stas“ ir UAB „Mano aplinka“, Å¡alys susitarė dėl patalpų valymo ir teritorijos tvarkymo bei priežiÅ«ros paslaugų.

Sutarties 1 ir 2 prieduose nurodyti paslaugų pavadinimai ir kainos. Paslaugos kaina už pastoviai teikiamos paslaugos – teritorijos priežiÅ«ra 3 kartus per savaitę, pagal grafikÄ yra 0,087 (paslaugų kaina, Eur/m2 (su PVM) tvarkomos ir valomos teritorijos ploto), papildomai užsakomos paslaugos: 10,45 Eur/val., 14,52 Eur/m3, 18,07 Eur/val., 44,19 Eur/val., 66,29 Eur/val. Sutarties 3 priede nurodyti objektai, kurių teritorijÄ sutarta tvarkyti, t. y. namui, esančiam (duomenys neskelbtini), tenkanti tvarkyti teritorija yra 90 kv. m.

IÅ¡ 2018-03-31 sÄ skaitų faktÅ«rų už 2018 m. kovo, balandžio, gegužės, birželio, liepos mėnesius matyti, jog ieÅ¡kovė iÅ¡samiai iÅ¡vardino kokie nuolatiniai teritorijos darbai buvo atlikti, 2018 m. rugpjūčio mėn. sÄ skaitoje nurodė, jog nuo 2018 m. spalio mėn. teritorijų valymo ir tvarkymo paslaugos nebus skaidomos pagal sezoniÅ¡kumÄ , 2018 m. rugsėjo, spalio, lapkričio mėnesių sÄ skaitoje nurodyta, jog nuo 2018 m. spalio mėn. teritorijų valymo ir tvarkymo paslaugos nebus skaidomos pagal sezoniÅ¡kumÄ , mažiausiÄ kainÄ pasiÅ«lė UAB „Mano aplinka“ – 0,0179 Eur/kv. m. (be PVM) namo teritorijos ploto kainÄ .

Atsakovė teigia, jog ieÅ¡kovė jokių darbų neatlieka, o ji pati tvarko aplinkÄ , jÄ prižiÅ«ri, kasa sniegÄ , renka Å¡iukÅ¡les, tačiau tai pagrindžiančių duomenų nepateikė, o teismui pateikti atliktų darbų aktai patvirtina apie ieÅ¡kovės atliktus darbus. Kita vertus tai, jog atsakovė tvarkosi teritorijÄ pati, neatleidžia atsakovės nuo pareigos mokėti už namui priskirtos teritorijos tvarkymo ir priežiÅ«ros darbus, nes atsakovė, bÅ«dama Å¡io namo bendrasavininke, proporcingai savo daliai turi sumokėti iÅ¡laidas namui priskirtai teritorijai tvarkyti (CK 4.82 straipsnio 3, 7 dalis).

Taip pat pabrėžtina, tai, jog atsakovė nesinaudoja laiptinėmis, nepaÅ¡alina jos pareigos sumokėti už namui, kuriame yra atsakovei priklausanti negyvenamosios paskirties patalpa, laiptinės bei teritorijos valymo ir priežiÅ«ros darbus. Ä®vertinus ieÅ¡kovės atsakovei pateiktose sÄ skaitose nurodytus įkainius, kurie buvo taikyti atsakovei skaičiuojant mokesčius, nustačius, jog mokesčiai skaičiuojami nuo atsakovei tenkančio bendro ploto, už atliktus darbus, kuriuos ieÅ¡kovė įsigijo iÅ¡ paslaugų teikėjo pagal sudarytas paslaugų teikimo sutartis, darytina iÅ¡vada, jog ieÅ¡kovė įrodė, kokiu pagrindu ir kaip ji skaičiuoja atsakovei mokestį už teritorijų ir laiptinių valymÄ , todėl ieÅ¡kovės reikalavimas priteisti iÅ¡ atsakovės bendroje sumoje 30,93 Eur už teritorijų ir laiptinių valymÄ yra pagrįstas.

IeÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti 1,72 Eur už kitus darbus 2018 m. liepos mėn. ir bendroje sumoje 187,76 Eur už remonto, keitimo, montavimo darbus, t. y. balandžio mėn. 51,53 Eur, rugsėjo mėn. 6,34 Eur, spalio mėn. 78,78 Eur, 2019 m. vasario mėn. 38,59 Eur, balandžio mėn. 1,06 Eur, birželio mėn. 10,46 Eur. IeÅ¡kovė reikalavimus grindžia į bylÄ pateiktais atliktų darbų priėmimo aktais, sÄ skaitomis, mokėjimo nurodymais. Atsakovė teigia, jog ieÅ¡kovės nurodyti darbai atlikti nebuvo, be to dalis darbų atlikta kito gyventojo praÅ¡ymu, ji nedavė sutikimo dėl Å¡ių darbų atlikimo, todėl neturi už juos mokėti.

IÅ¡ ieÅ¡kovės pateiktos sÄ skaitos faktÅ«ros matyti, jog ieÅ¡kovė 2018-07-23 kreipėsi į VÄ® Registrų centrÄ dėl nekilnojamojo turto registro duomenų pateikimo dėl namo adresu (duomenys neskelbtini), mokėtina suma 5,97 Eur su PVM. IeÅ¡kovė praÅ¡o iÅ¡ atsakovės priteisti 1,72 Eur už Registrų centro iÅ¡raÅ¡o gavimo, mokėtina suma apskaičiuota atsižvelgiant į atsakovei priklausančio bendro turto dalį. IeÅ¡kovė raÅ¡ytiniame paaiÅ¡kinime nurodė, jog dalis sumos buvo padengta iÅ¡ kaupiamųjų lėšų, todėl praÅ¡o priteisti 1,72 Eur.

IÅ¡ atsakovei iÅ¡raÅ¡ytos PVM sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog ieÅ¡kovė buvo įtraukusi į sÄ skaitÄ 1,42 Eur be PVM, nurodžiusi, jog paslauga RC iÅ¡raÅ¡as, taigi apie Å¡iÄ paslaugÄ atsakovė buvo informuota. Aptarti duomenys patvirtina, jog ieÅ¡kovė, vykdydama jai pavestas pareigas, patyrė iÅ¡laidas, atsakovė kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi, nors atsakovei tenkanti mokėtina suma iÅ¡ dalies buvo padengta iÅ¡ kitų gyventojų surinktų kaupiamųjų lėšų, todėl ieÅ¡kovė pagrįstai Å¡ias iÅ¡laidas – 1,72 Eur įtraukia į atsakovei iÅ¡raÅ¡ytÄ sÄ skaitÄ ir reikalauja jas priteisti iÅ¡ atsakovės. Pagal 2015-12-05 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr. 831 dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 12 punktÄ už ilgalaikiame plane nenumatytus darbus, kurie bÅ«tini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus (bendrųjų konstrukcijų nenumatytiems defektams ir deformacijoms, inžinerinių sistemų sutrikimams ir gedimams Å¡alinti, įskaitant Å¡ių sistemų avarijoms lokalizuoti ir likviduoti reikalingus darbus, medžiagas ir įrenginius, kurie neįskaičiuoti į namo ir jo inžinerinių sistemų priežiÅ«ros (eksploatavimo) tarifus), apmokama iÅ¡ kaupiamųjų lėšų sÄ skaitos pagal Å¡ių darbų faktines iÅ¡laidas ir atitinkamus mokestinius dokumentus.

Jeigu kaupiamųjų lėšų sÄ skaitoje lėšų nėra ar jų nepakanka Nuostatų 11 ir 12 punktuose nurodytoms iÅ¡laidoms apmokėti, trÅ«kstamas lėšas sumoka patalpų savininkai proporcingai bendrosios dalinės nuosavybės daliai pagal administratoriaus jiems pateiktas sÄ skaitas faktÅ«ras ar mėnesinius mokėjimų praneÅ¡imus (13 punktas). IÅ¡ atsakovei pateiktos 2018-04-30 sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už grafitį uždažymÄ ant pastato fasado pagal Klaipėdos miesto savivaldybės VieÅ¡osios tvarkos nurodymÄ buvo atlikti darbai 199,88 Eur sumai, apmokėjimas atliktas iÅ¡ surinktų kaupiamųjų lėšų, atsakovei mokėtina suma 42,59 Eur (be PVM) arba 51,53 Eur su PVM, atsižvelgiant į atsakovės turimÄ bendrÄ plotÄ .

IeÅ¡kovės paaiÅ¡kinimai, atliktų darbų priėmimo perdavimo aktas, sÄ skaita faktÅ«ra, fotofiksacija patvirtina apie bÅ«tinus atlikti darbus, apie jų užsakymÄ ir atlikimÄ . IeÅ¡kovė atsakovei iÅ¡raÅ¡ytoje sÄ skaitoje nurodė, jog Å¡ių darbų atlikimo pagrindas – privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimai (STR 1.07.03:2017), kontroliuojančios institucijos nurodymas. IeÅ¡kovė paaiÅ¡kino, jog bÅ«tinųjų darbų atlikimui visų namo gyventojų sutikimo nereikia, nes tai privalomi darbai.

Todėl tai, jog atsakovė nebuvo davusi sutikimo Å¡iems darbams atlikti, nesudaro pagrindo jų administratoriui, kuriam pavesta prižiÅ«rėti namo iÅ¡orines sienas, neatlikti, be to namo administratoriui nurodymÄ davė Klaipėdos savivaldybės administracija, kuri prižiÅ«ri administratoriaus veiklÄ . Å ių darbų apmokėjimas buvo atliktas iÅ¡ gyventojų surinktų lėšų, o atsakovė kaip jau minėta kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , pripažintina, jog atsakovė proporcingai savo turimai turto daliai turi pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovės reikalaujamÄ sumÄ 51,53 Eur, nes buvo atlikti namo, kuriame yra atsakovei priklausanti patalpa, fasado sutvarkymo darbai.

IÅ¡ 2018 m. rugsėjo mėn. sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už avarinio atÅ¡okusio tinko nudaužymo darbus buvo apmokėta 23,64 Eur, apmokėjimas atliktas iÅ¡ kaupiamųjų lėšų, atsakovei mokėtina suma 5,24 Eur (be PVM) arba 6,34 Eur su PVM, atsižvelgiant į atsakovei tenkantį bendrÄ plotÄ . IeÅ¡kovė atsakovei iÅ¡raÅ¡ytoje sÄ skaitoje nurodė, jog Å¡ių darbų atlikimo pagrindas – privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimai (STR 1.07.03:2017).

Atliktų darbų priėmimo perdavimo aktas patvirtina apie atlikus darbus, adresu (duomenys neskelbtini), laiptinėje ir koridoriuje, darbų kaina 19,54 Eur be PVM. Kaip jau minėta atsakovė kaupiamųjų lėšų nemokėjo. Tai, jog atsakovė nebuvo davusi sutikimo Å¡iems darbams atlikti, tai, jog ji nesinaudoja laiptine ir koridoriumi, nesudaro pagrindo nemokėti už Å¡iuos bÅ«tinus atliktus darbus. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , pripažintina, jog atsakovė turi pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovės reikalaujamÄ 6,34 Eur sumÄ už atliktus bÅ«tinuosius darbus.

IÅ¡ 2018 m. spalio mėn. sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už avarinių plokščių tvirtinimÄ prie lubų atsakovei nurodoma sumokėti 65,11 Eur, nurodoma, jog atliktų darbų kaina 294,31 Eur, mokestis už atliktus darbus paskirstytas visiems butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai turimam naudingam plotui. Atliktų darbų priėmimo perdavimo aktas patvirtina apie atlikus darbus, adresu (duomenys neskelbtini), buvo atlikti darbai: inventorinių vamzdynų iki 6 m. aukščio pastolių įrengimÄ ir iÅ¡ardymÄ vidaus apdailos darbams, medinio skiedrų plokščių montavimas, teleskopinio bokÅ¡telis, darbų kaina 294,31 Eur.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , pripažintina, jog ieÅ¡kovė pagrindė, jog darbai buvo bÅ«tini atlikti ir atsakovė turi pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovės reikalaujamÄ sumÄ . UAB „Danės bÅ«stas“ 2015-09-14 daugiabučio gyvenamojo namo ir kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų apraÅ¡as Nr. 106-DB numato bendrosios pastato inžinerines sistemas, tarp jų elektros sistemÄ , jos ribas. Namo apraÅ¡as apibrėžia kas patenka į dalinę nuosavybę ir kokios yra dalinės nuosavybės ribos.

IeÅ¡kovė nurodė, jog namo bendraturčiai dėl bendros dalinės nuosavybės apraÅ¡o pakeitimo nėra priėmę jokio sprendimo, taigi Å¡is daugiabučio namo apraÅ¡as galioja. IÅ¡ 2019 m. vasario mėn. sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už apÅ¡vietimo remonto darbus atsakovei nurodoma sumokėti 31,89 Eur be PVM (38,59 Eur su PVM), bendra atliktų darbų kaina 144,14 Eur, apmokėjimas atliktas iÅ¡ kaupiamųjų lėšų; papildomų atliktų darbų pagrindas Lietuvos Respublikos ministro 2012-02-03 įsakymas Nr. 1-22 Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės. Atliktų darbų priėmimo perdavimo aktas patvirtina apie apÅ¡vietimo remonto darbus, adresu (duomenys neskelbtini), darbų kaina 144,14 Eur.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes pripažintina, jog atsakovė turi pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovės reikalaujamÄ sumÄ , nes buvo atlikti apÅ¡vietimo remonto darbai atsakovei priklausančio namo bendrose patalpose, atsakovė kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi. IÅ¡ 2019 m. balandžio mėn. sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už vidaus elektros skaitiklių nuraÅ¡ymo darbus atsakovei nurodoma sumokėti 0,88 Eur be PVM (1,06 Eur su PVM), bendra atliktų darbų kaina 2,00 Eur, apmokėjimas atliktas iÅ¡ kaupiamųjų lėšų; papildomų atliktų darbų pagrindas Lietuvos Respublikos ministro 2012-02-03 įsakymas Nr. 1-22 Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės, taip pat nurodoma, jog papildomai atlikti darbai taupo energijos resursus name.

IÅ¡ 2019 m. gegužės mėn. sÄ skaitos faktÅ«ros nustatyta, jog už bendro naudojimo skaitiklių nuraÅ¡ymo darbus 0,44 Eur be PVM, elektros instaliacijos patikrinimo ir defektų nustatymo darbus – 7,77 Eur be PVM, vidaus elektros skaitiklių nuraÅ¡ymo darbus – 0,44 Eur be PVM, atsakovei nurodoma sumokėti bendrai už atliktus darbus 8,65 Eur be PVM (10,46 Eur su PVM), bendra atliktų darbų kaina 39,09 Eur, apmokėjimus ieÅ¡kovė atliko iÅ¡ kaupiamųjų lėšų; papildomų atliktų darbų pagrindas Lietuvos Respublikos ministro 2012-02-03 įsakymas Nr. 1-22 Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės, taip pat nurodoma, jog papildomai atlikti darbai taupo energijos resursus name.

Atsakovė kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi. Tai, jog atsakovė yra sudariusi sutartį dėl elektros tiekimo į jai asmeninės nuosavybės teise priklausančias patalpas, nepanaikina jos pareigos mokėti už elektros sistemos darbus namui priklausiančiose bendrose patalpose. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes pripažintina, jog atsakovė turi pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovės reikalaujamas sumas, nes buvo atlikti bendrosios pastato inžinerinės sistemos – elektros sistemos priežiÅ«ros darbai atsakovei priklausančio namo bendrose patalpose, atsakovė kaupiamųjų lėšų nėra mokėjusi.

IeÅ¡kovė praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 43,02 Eur palÅ«kanas už atsakovės pradelstus mokėjimus. IeÅ¡kovė nurodė, jog skaičiuoja CK 6.210 straipsnio 1 dalyje numatytas penkių procentų dydžio metines palÅ«kanas, skaičiuojamas nuo termino piniginei prievolei įvykdymo praleidimo dienos. Teismas nurodo, jog įstatymų leidėjas įtvirtino prezumpcijÄ , kad praleidus piniginės prievolės įvykdymo terminÄ , kreditorius nuostolius negautų pajamų pavidalu patiria visada, todėl skolininkas, praleidęs piniginės prievolės įvykdymo terminÄ , privalo mokėti už termino praleidimÄ sutarčių ar įstatymų nustatytas palÅ«kanas (CK 6.261 straipsnis).

Kaip pažymima kasacinio teismo praktikoje, įstatymų leidėjas preziumuoja, kad nuostolių atsiranda dėl fakto, jog prievolė neįvykdyta laiku, ir numato jų minimalų kompensavimÄ (CK 6.260 straipsnio 2 dalis, 6.261 straipsnis). Taigi įstatyme nustatyta, kad piniginių prievolių pažeidimo atveju galimas papildomas kreditoriaus interesų gynimo bÅ«das – teisė į kompensuojamÄ sias palÅ«kanas, kurios pripažįstamos minimaliais kreditoriaus nuostoliais. Tokias įstatyme nustatytas palÅ«kanas turi teisę gauti visi kreditoriai, kuriems piniginės prievolės nebuvo įvykdytos laiku ir kurie su skolininkais sutartyse nenumatė kitokių prievolės nevykdymo padarinių (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003-09-13. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-751/2003; 2005-09-28 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-434/2005, 2010-12-09 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-509/2010; 2011-11-02 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-400/2011).

Tai reiÅ¡kia, kad skolininkui praleidus piniginės prievolės įvykdymo terminÄ kreditorius turi teisę reikalauti priteisti kompensuojamÄ sias palÅ«kanas nepriklausomai nuo skolininko kaltės, jam taip pat nereikia Å¡ių palÅ«kanų dydžio įrodinėti – jos priteisiamos tokio dydžio, koks yra nustatytas įstatymo ar sutarties (CK 6.210 straipsnis). Nagrinėjamu atveju ieÅ¡kovės reikalavimas sumokėti kompensuojamÄ sias palÅ«kanas laikytinas reikalavimu atsakovei taikyti civilinę atsakomybę.

Kreditorius ir skolininkas privalo elgtis sÄ Å¾iningai, protingai ir teisingai tiek prievolės atsiradimo ir egzistavimo, tiek ir jos vykdymo ar pasibaigimo metu (CK 6.4 straipsnis). Nustačius, jog atsakovė nevykdė pareigos tinkamai ir laiku sumokėti namo administratoriui mokesčius. t. y. atsakovė piniginės prievolės neįvykdė laiku, ieÅ¡kovė turi teisę reikalauti minimalių nuostolių atlyginimo. IeÅ¡kovė, skaičiuodama palÅ«kanas, taiko CK 6.210 straipsnyje nustatytÄ palÅ«kanų dydį, tačiau ieÅ¡kovė nepateikė teismui paaiÅ¡kinimų kaip apskaičiavo atsakovei palÅ«kanas, t. y. nuo kokios skolos sumos ir už kokį laikotarpį.

Kaip matyti iÅ¡ skolų valdymo ataskaitos 2018 m. kovo mėn. atsakovės skola lygi nuliui, tačiau ieÅ¡kovė paskaičiuoja 5,83 Eur palÅ«kanų, iÅ¡ atsakovei pateiktos PVM sÄ skaitos faktÅ«ros matyti, jog atsakovės skola buvo 1977,69 Eur bei nurodoma, jog dalis skolos perduota teismui. IÅ¡ Lietuvos teismų informacinės sistemos „Liteko“ duomenų nustatyta, jog buvo nagrinėjama civilinė byla Nr.e2-251-867/2019, kuriuose ieÅ¡kovė prašė iÅ¡ atsakovės priteisti 1977,69 Eur skolÄ , taip pat prašė priteisti ir palÅ«kanas.

Atsižvelgiant į tai, laikytina, jog atsakovės skola nuo kurios ieÅ¡kovė turi teisę skaičiuoti kompensacines palÅ«kanas susidarė nuo 2018 m. balandžio mėnesio ir sudarė 44,86 Eur, ieÅ¡kinio pateikimo dienai atsakovės skola sudarė 748,19 Eur. Kaip minėta ieÅ¡kovė nepateikė teismui duomenų kaip ir nuo kokios sumos skaičiuoja palÅ«kanas, iÅ¡ ieÅ¡kovės pateiktos skolų valdymo ataskaitos matyti, jog mokėtina palÅ«kanų suma kiekvienÄ mėnesį kinta, 2018 m. kovo mėn. 5,83 Eur, balandžio mėn. 5,32 Eur, gegužės mėn. 5,81 Eur, birželio mėn. 6,04 Eur, o 2018 m. liepos mėn. 0,95 Eur, kodėl sumažėjo palÅ«kanų suma ieÅ¡kovė negalėjo paaiÅ¡kinti, byloje nėra duomenų, jog atsakovė bÅ«tų sumokėjusi skolÄ .

Atsakovė nesutiko su ieÅ¡kovės skaičiuojamomis palÅ«kanomis, tačiau skaičiavimų neteikė. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teismas paskaičiuoja mokėtinas palÅ«kanas pagal atsakovės turimÄ skolÄ 748,19 Eur už laikotarpį nuo 2018-04-01 iki 2019-05-31, t. y. už 457 dienų (748,19 Eurx5 proc.x457 d./365 d.) ir nustatė, jog mokėtina palÅ«kanų suma 46,84 Eur. IeÅ¡kovė ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti 43,02 Eur. Ä®vertinus tai, jog ieÅ¡kovės praÅ¡oma priteisti suma yra mažesnė, nei atsakovė turėtų sumokėti palÅ«kanas už termino piniginei prievolei įvykdymo praleidimÄ , darytina iÅ¡vada, jog ieÅ¡kovė palÅ«kanas paskaičiavo atsakovės naudai, o teismas neturi pagrindo jų didinti, todėl iÅ¡ atsakovės priteistina 43,02 Eur palÅ«kanų (CK 6.37, 6.210, 6.261 straipsniai).

Atsižvelgiant į aptartÄ teisinį reglamentavimÄ , kasacinio teismo formuojamÄ praktikÄ tokio pobÅ«džio bylose, visapusiÅ¡kai įvertinus byloje esančius raÅ¡ytinius įrodymus, Å¡alių paaiÅ¡kinimus, nustatytas bylos aplinkybes, darytina iÅ¡vada, jog ieÅ¡kovės reikalavimas priteisti iÅ¡ atsakovės 748,19 Eur skolÄ už bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, susidariusiÄ už laikotarpį nuo 2018-03-01 iki 2019-05-31 bei 43,02 Eur palÅ«kanų yra pagrįstas, todėl tenkintinas visiÅ¡kai (CPK 178, 185 straipsniai, CK 4.82, 4.84, 6.37, 6.210, 6.261 straipsniai).

Dėl procesinių palÅ«kanų. Procesinių palÅ«kanų paskirtis – skatinti skolininkÄ kuo greičiau įvykdyti prievolę, taip pat jos atlieka kompensacinę funkcijÄ â€“ procesinės palÅ«kanos yra skolininko kreditoriui mokamas atlyginimas už naudojimÄ si kreditoriaus lėšomis. Å ios palÅ«kanos tampa skolininko vykdytinos prievolės dalimi ir turi bÅ«ti sumokamos visais atvejais, kai yra pareikÅ¡tas reikalavimas tokias palÅ«kanas skaičiuoti. Pagrindas priteisti procesines palÅ«kanas yra asmeninė skolininko atsakomybė už tai, kad jis prievolės nevykdė laiku, geruoju, todėl jo kreditorius dėl to kreipėsi į teismÄ .

Per bylinėjimosi laikÄ skolininkas naudojosi kreditoriaus lėšomis, gavo iÅ¡ to naudos, taip pažeidė kreditoriaus interesus ir privalo CK 6.37 straipsnio 2 dalies pagrindu mokėti įstatymo nustatytas palÅ«kanas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo – tai minimalÅ«s kreditoriaus nuostoliai. Pareiga mokėti Å¡ias procesines palÅ«kanas atsiranda iÅ¡ įstatymo. Taigi tokių palÅ«kanų priteisimo pagrindas yra numatytas įstatymu – CK 6.37 straipsnio 2 dalis ir CK 6.210 straipsnio 2 dalis, ir suteikiantis teisę ieÅ¡kovui reikalauti procesinių palÅ«kanų priteisimo tais atvejais, kai tenkinamas jo ieÅ¡kinys.

Taigi tokio praÅ¡ymo patenkinimÄ lemia ieÅ¡kinio pagrįstumas ir jo tenkinimo galimybė (Lietuvos apeliacinio teismo nutartis priimta civilinėje byloje Nr. 2A-47/2011, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-553/2011). Atsižvelgiant į aptartÄ teisinį reglamentavimÄ ir teismų praktikÄ , tenkinus ieÅ¡kovės ieÅ¡kinį iÅ¡ atsakovės priteistinos įstatyme numatytos penkių procentų dydžio metinės procesinės palÅ«kanos nuo 791,21 Eur sumos nuo 2019-07-05 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, CK 6.210 straipsnio 1 dalis).

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Pažymėtina, jog bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 straipsnio 1 dalis). CPK 98 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo teisines paslaugas.

Teismas, spręsdamas dėl Å¡ių iÅ¡laidų dydžio, turi vadovautis CPK 98 straipsnio 2 dalimi ir atsižvelgti į 2015 m. kovo 16 d. raÅ¡tu Nr. 141 ir Lietuvos teisingumo ministro 2015 m. kovo 19 d. įsakymu Nr. 1R-77 patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ pagalbÄ maksimalaus dydžio nurodytus kriterijus, bylos sudėtingumÄ , advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sÄ naudas. Tenkinus ieÅ¡kinį visiÅ¡kai yra pagrindas ieÅ¡kovei priteisti iÅ¡ atsakovės jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IÅ¡ byloje esančių įrodymų nustatyta, kad ieÅ¡kovė patyrė bylinėjimosi iÅ¡laidas: 18,00 Eur žyminio mokesčio, 0,87 Eur už Nekilnojamojo turto iÅ¡raÅ¡Ä , 0,84 Eur už Gyventojų registro įraÅ¡Ä , 60,00 Eur už ieÅ¡kinio parengimÄ ir 363,00 Eur už advokato pagalbÄ (atstovimas teismo posėdžiuose 2019-11-22, 2019-12-19, 2020-01-21). Teismas, įvertinęs bylos sudėtingumÄ , ieÅ¡kovės atstovo paruoÅ¡tų procesinių dokumentų apimtis, įvykusių teismo posėdžių skaičių ir trukmę, advokato darbo laiko sÄ naudas, konstatuoja, jog patirtos bylinėjimosi iÅ¡laidos yra pagrįstos, o jų dydžiai atitinka Rekomendacijų 7, 8.1, 8.3, 8.16, 8.19, 9 bei 10 punktų nuostatas.

Atsižvelgiant į tai, jog ieškinys tenkintas visiškai iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos ieškovei, tai 442,71 Eur ieškovės patirtų bylinėjimosi išlaidų (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnio 2 dalis). Byloje yra susidariusių 12,79 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, kurios priteistinos iš atsakovės, valstybės naudai (CPK 92 straipsnis). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260 straipsniais, 270 straipsniu, teismas n u s p r e n d ž i a : ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Mano bÅ«stas Baltija“ iÅ¡ atsakovės V. L. 791,21 Eur įsiskolinimÄ , 5 (penkis) procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme, 2019 m. liepos 5 d., iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 442,71 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų. Priteisti iÅ¡ atsakovės V. L. 12,79 Eur iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei. Sprendimas per 30 dienų apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rÅ«mus.

Teisėja Asta Matulevičienė