fbb4ecbe-386e-4b48-bdec-8893c8a30a55 · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-11013-465/2022 Teisminio proceso Nr. 2-68-3-06590-2022-5 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.4; 3.2.6.1 (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. rugsėjo 27 d. Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Margarita Ambrazaitienė, sekretoriaujant Birutei Adamonienei. dalyvaujant ieÅ¡kovės atstovei advokatei J. Ž., teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės M. J. F. ieÅ¡kinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „West Credit bank“ dėl skolos priteisimo.

Teismas nustatė: IeÅ¡kovė M. J. F. kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, kuriuo praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB)„West Credit Bank“ 7100 Eur skolos, 138,71 Eur palÅ«kanų, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas. Nurodė, kad 2021 m. kovo 31 d. Å¡alys pasirašė preliminariÄ sutartį dėl nekilnojamojo daikto iÅ¡perkamosios nuomos. 2021 m. spalio 18 d.

Å¡alys pasirašė susitarimÄ dėl preliminariosios sutarties dėl nekilnojamojo daikto iÅ¡perkamosios nuomos nutraukimo, kurio 2 punktu susitarė, kad ieÅ¡kovės sumokėtas 7100 Eur dydžio avansas ieÅ¡kovei yra grÄ Å¾inamas per 5 kalendorines dienas nuo Å¡io susitarimo pasiraÅ¡ymo dienos. Atsakovė nei sutartu terminu, nei vėliau ieÅ¡kovės sumokėto 7100 Eur dydžio avanso negrÄ Å¾ino. IeÅ¡kovė keletÄ kartų kalbėjo su atsakove telefonu, ragino greičiau grÄ Å¾inti skolÄ , tačiau atsakovė į ieÅ¡kovės praÅ¡ymus ir raginimus nereaguoja, vis nurodo naujus pasiteisinimus ir iki Å¡iol yra skolinga ieÅ¡kovei 7100 Eur jos sumokėto avanso.

Teismo posėdyje ieÅ¡kovės atstovė ieÅ¡kinį palaikė. Atsakovės atsakymas, kad nutraukimÄ gavo ir perduos buhalterijai, gali bÅ«ti vertinamas, kaip atsakovės nuomonė dėl preliminarios sutarties nutraukimo. Atsakovė UAB „West Credit Bank“ atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, į teismo posėdį, apie kurio vietÄ ir laikÄ praneÅ¡ta tinkamai, atsakovės atstovas neatvyko. IeÅ¡kinys tenkintinas. Byloje esantys duomenys patvirtina, kad 2021 m. kovo 31 d. Å¡alys pasirašė preliminariÄ sutartį dėl nekilnojamojo daikto iÅ¡perkamosios nuomos (toliau – Sutartis), kuria bÅ«simas nuomotojas (atsakovė) įsipareigojo įsigyti bÅ«simo nuomininko (ieÅ¡kovės) nurodytÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ (duomenys neskelbtini) gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viralinę, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini) už 47 000 Eur per 4 kalendorinius mėnesius po to, kai bÅ«simasis nuomininkas (ieÅ¡kovė) sumoka 20 procentų nuo bendros perkamo turto kainos dydžio avansÄ , tai yra 9400 Eur, kas bus užskaitomas už paskutinius nuomos mėnesius ir laikomas bÅ«simo nuomotojo (atsakovės) minimaliais nuostoliais, taip pat 3 procentų dydžio administracinį mokestį, skaičiuojamÄ nuo bendros perkamo turto kainos, kuris laikomas bÅ«simo nuomotojo (atsakovės) minimaliais nuostoliais, tai yra 1410 Eur.

BÅ«simas nuomininkas (ieÅ¡kovė) įsipareigoja sumokėti 7100 Eur pasiraÅ¡ydamas Å¡iÄ sutartį, o likusiÄ 3710 Eur sumÄ Ä¯sipareigoja sumokėti per 10 dienų nuo notarinės sutarties sudarymo dienos (Sutarties 2 p.). Pagal Sutarties 3 p. Å¡alys pagrindinę nekilnojamojo daikto iÅ¡perkamosios nuomos sutartį privalo sudaryti per 2 kalendorinius mėnesius po to, kai bÅ«simas nuomotojas (atsakovė) įregistruoja savo nuosavybės teisę į įsigytÄ NekilnojamÄ jį daiktÄ Nekilnojamojo turto registre.

Apie įregistravimo faktÄ bÅ«simas nuomotojas (atsakovė) informuoja bÅ«simÄ nuomininkÄ (ieÅ¡kovę) raÅ¡tu (el. paÅ¡tu). IeÅ¡kovė, vykdydama Sutarties 2 punktÄ , 2021 m. balandžio 28 d. pervedė atsakovei 4000 Eur, o 2021 m. balandžio 29 d. pervedė dar 3100 Eur, iÅ¡ viso 7100 Eur, mokėjimo paskirtyje nurodydama, jog tai „pradinis įnaÅ¡as už namÄ unikalus Nr.(duomenys neskelbtini)“. IeÅ¡kovė nurodė, o atsakovė nepaneigė, kad visas sutarties vykdymas iÅ¡ atsakovės pusės buvo sustabdytas.

IÅ¡ į bylÄ pateikto ieÅ¡kovės pasiraÅ¡ymo 2021 m. spalio 18 d. Susitarimo dėl preliminarios sutarties nutraukimo matyti, kad „šalys susitaria, jog Nuomininko (ieÅ¡kovės) sumokėtas avansas yra grÄ Å¾inamas per 5 dienas nuo Å¡io Susitarimo pasiraÅ¡ymo dienos“ (Susitarimo 2 p.). Nors Å¡iame Susitarime atsakovės paraÅ¡o nėra, iÅ¡ teismui pateikto Å¡alių susiraÅ¡inėjimo elektroniniu paÅ¡tu matyti, kad atsakovė iÅ¡reiÅ¡kė valiÄ pritarti susitarimui, kadangi savo 2021 m. spalio 26 d. atsakyme nurodė „susitarimÄ gavome, perdavėme į buhalterijÄ â€œ.

Per Susitarimo 2 punkte nurodytÄ terminÄ atsakovė ieÅ¡kovės sumokėto avanso negrÄ Å¾ino. Tarp Å¡alių buvo sudaryta preliminarioji sutartis dėl nekilnojamojo daikto iÅ¡perkamosios nuomos. PreliminariÄ ja sutartimi laikomas Å¡alių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sÄ lygomis Å¡alys įsipareigoja ateityje sudaryti kitÄ pagrindinę sutartį (LR Civilinio kodekso (toliau - CK) 6.165 str. 1 d.). Jeigu preliminariÄ jÄ Â sutartį sudariusi Å¡alis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai Å¡aliai padarytus nuostolius (CK 6.165 straipsnio 4 dalis). Nagrinėjamu atveju pagal Sutarties 3 punkto nuostatas bÅ«simas nuomotojas (atsakovė) įsipareigojo informuoti bÅ«simÄ nuomotojÄ (ieÅ¡kovę) apie savo nuosavybės teisės įregistravimÄ Ä¯ įsigytÄ NekilnojamÄ jį daiktÄ Nekilnojamojo turto registre raÅ¡tu.

Tačiau, kaip matyti iÅ¡ ieÅ¡kovės paaiÅ¡kinimų, atsakovė jokių veiksmų organizuoti pagrindinės sutarties sudarymÄ nesiėmė, todėl pažeidė Sutarties 2 ir 3 punktus. Atsakovė nenurodė ir neįrodė, kad dėl pagrindinės sutarties nesudarymo yra kalta ieÅ¡kovė (CPK 179 str.). Taigi darytina iÅ¡vada, kad atsakovė nepagrįstai ir neteisėtai atsisakė su ieÅ¡kove sudaryti pagrindinę sutartį. IeÅ¡kovės sumokėti atsakovei pinigai pagal jų esmę bei pobÅ«dį laikytini avansu (CK 6.309 str. 2 dalis).

Preliminarioji sutartis nėra įvykdyta, per joje nustatytÄ terminÄ pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl nuo bÅ«simo nuomotojo (atsakovės) priklausančių priežasčių, ir prievolė sudaryti Å¡iÄ sutartį pasibaigė (CK 6.165 str. 5 d.). Kadangi pinigai pagal preliminariÄ jÄ sutartį perduodami tam tikram tikslui, jeigu Å¡is tikslas nėra pasiekiamas, t. y. „preliminarioji sutartis neįgyvendinama ir pagrindinė sutartis nesudaroma, pardavėjas netenka teisinio pagrindo disponuoti jam perduotais pinigais ir jie turi bÅ«ti grÄ Å¾inami arba priteisiami ieÅ¡kovui kaip be teisinio pagrindo įgytas turtas (CK 6.237 straipsnio 1, 2 dalys)“ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. sausio 13 d. nutarties, priimtos civ. byloje Nr. 3K-3-73-687/2016, 35 p.).

Atsižvelgiant į tai, Å¡alių santykiams taikytinos CK nepagrįsto praturtėjimo ar turto gavimo santykius reglamentuojančios teisės normos. Atsakovė ieÅ¡kovės sumokėto avanso negrÄ Å¾ino. Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovei priteistina 7100 Eur negrÄ Å¾into avanso (CK 6.237 str. 1 d.). Pagal Å¡alių susitarimÄ , visÄ avansÄ grÄ Å¾inti atsakovė įsipareigojo iki 2021 m. spalio 23 d. Kadangi atsakovė avanso iki susitarto termino negrÄ Å¾ino, remiantis CPK 6.210 straipsnio 1 dalimi už laikotarpį nuo 2021 m. spalio 24 d. iki ieÅ¡kinio parengimo teismui dienos 2022 m. kovo 15 d., t.y. 143 dienas, iÅ¡ atsakovės priteistinos 138,71 Eur dydžio palÅ«kanos už termino praleidimÄ .

Pagal CK 6.37 str. 2 d. skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Tuo remiantis, iÅ¡ atsakovės priteistinos 5 procentų dydžio procesinės metinės palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ (7238,71 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2022 m. balandžio 7 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Patenkinus ieÅ¡kinį visiÅ¡kai, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės priteistina 453 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų, kurias sudaro 163 Eur jos už ieÅ¡kinį sumokėto žyminio mokesčio ir 290 Eur iÅ¡laidų už teisinę pagalbÄ (CPK 93 str. 1 d.).

Byloje bylinėjimosi iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 8,96 Eur ir virÅ¡ija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymu Nr. 1R-298/1K-290 (nauja redakcija nuo 2020 m. sausio 23 d.) nustatytÄ minimaliÄ (5 Eur) valstybei priteistinÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimo sumÄ , todėl Å¡ios iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ atsakovės (CPK 88 str. 1 d. 3 p.). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 96 str., 140 str. 1 d., 293 str. 4 p., 269-270 straipsniais, n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį patenkinti. Priteisti iÅ¡ atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „West Credit Bank“, j. a. k. 122360589, ieÅ¡kovės M. J. F., a.k(duomenys neskelbtini) naudai 7100 Eur (septynis tÅ«kstančius vienÄ Å¡imtÄ eurų) avanso, 138,71 Eur (vienÄ Å¡imtÄ trisdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 71 ct) palÅ«kanų, 5 (penkis) procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos 7238,71 Eur sumos už laikotarpį nuo bylos iÅ¡kėlimo, t.y. 2022 m. balandžio 7 d., iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 453 Eur (keturis Å¡imtus penkiasdeÅ¡imt tris eurus) bylinėjimosi iÅ¡laidų.

Priteisti valstybei iÅ¡ atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „West Credit Bank“, j. a. k. 122360589, 8,96 Eur (aÅ¡tuonis eurus 96 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. IÅ¡aiÅ¡kinti atsakovei, kad suma, priteista valstybei, turi bÅ«ti įmokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5662. Sumokėjus iÅ¡laidas valstybės naudai, nedelsiant pateikti teismui tai patvirtinančius įrodymus.

Sprendimas per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismÄ . Teisėja Margarita Ambrazaitienė