fa545f52-3f64-433e-a676-48d7bb4d702c · Kauno apygardos teismas

? Civilinė byla Nr. e2-834-343/2022 Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00084-2022-4 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.3.6; 2.6.1.4; 2.6.2.3; 2.6.11.10; 3.1.7.6; 3.2.3.8; 3.2.6.5. (S) Kauno apygardos teismas S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. birželio 6 d. Kaunas Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rūta Palubinskaitė, sekretoriaujant Ritai Pečiulienei, dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Limetos NT“ atstovei advokatei N. P., atsakovės Kauno miesto savivaldybės administracijos atstovei R.

T., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Limetos NT“ ieÅ¡kinį atsakovei Kauno miesto savivaldybės administracijai dėl garantinio įnaÅ¡o priteisimo. Teismas n u s t a t ė : I. Å alių procesinių dokumentų esmė 1. IeÅ¡kovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Limetos NT“ prašė teismo priteisti iÅ¡ atsakovės Kauno miesto savivaldybės administracijos 13850 Eur garantinį įnaÅ¡Ä ; 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; bylinėjimosi iÅ¡laidas.

2. IeÅ¡kinyje nurodyta ir teisme ieÅ¡kovės atstovė paaiÅ¡kino: Kauno miesto savivaldybės administracija Elektroninių varžytinių ir aukcionų portale (toliau - EVAP) paskelbė vieÅ¡Ä elektroninį aukcionÄ Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - Aukcionas), kuriame buvo parduodamas Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantis turtas, esantis adresu (duomenys neskelbtini): 44,37 kv.m. patalpos/butai (patalpos 1-1, 1-5, 1-6), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 41,45 kv.m. bendro ploto patalpos/butai (patalpos 2-3, 2-4, 2-6), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ir 47,58 kv.m. patalpos/butai (patalpos 4-1, 4-7, 4-1 1, 4-12), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - Aukciono turtas).

Aukciono vykdymo būdas: elektroninis aukcionas, vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178 (toliau - Aprašas), ir Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų elektroninio aukciono vykdymo valstybės informacinėje sistemoje procedūrų aprašu, patvirtintu Valstybės įmonės turto bankas generalinio direktoriaus 2018 m. gegužės 30 d.

įsakymu Nr. P1 -142 (toliau - ProcedÅ«rų apraÅ¡as). EVAP Aukciono skelbime buvo paskelbta tekstinė informacija, patalpų identifikaciniai duomenys, patalpų planai, nuotraukos. Prie parduodamo turto „Biuro patalpos“ buvo paskelbtos keturios patalpų nuotraukos (nuotraukos tik trijų patalpų, patalpos 4-1 nuotrauka nepridėta), patalpų planas ir pagrindinio pastato 1 A2p vidaus plotų eksplikacija (2003 08 25). UAB „Limetos NT“ 2021 11 16 mokėjimo nurodymu Nr. 1311 sumokėjo 13850 Eur garantinį įnaÅ¡Ä ir 250 Eur registravimo mokestį, 2021 11 18 buvo patvirtinta UAB „Limetos NT“ registracija į AukcionÄ , kurio numatyta pradžia 2021 11 19 09:00:00 val, o pabaiga 2021 11 22 13:59:59 val. 2021 11 22 UAB „Limetos NT“ gavo praneÅ¡imÄ , kad laimėjo AukcionÄ , tÄ pačiÄ dienÄ pasirašė vieÅ¡o elektroninio aukciono protokolÄ . 2021 11 24 apžiÅ«rėjus patalpas UAB „Limetos NT“ sužinojo apie įgyto turto neatitiktis skelbime apie parduodamÄ objektÄ nurodytai informacijai:

1) tiek skelbime apie elektroninį AukcionÄ , tiek jo sudedamÄ ja dalimi esančiame Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡e nurodoma, kad atsakovei nuosavybės teise priklausanti patalpa 4-1 (3,68 kv.m.) yra pagalbinė patalpa, kuri įrengta pastato (duomenys neskelbtini), antrame aukÅ¡te ir įtraukta į patalpų bendrÄ plotÄ , tačiau po aukciono nustatyta, kad patalpoje 4-1 yra įrengta bendro naudojimo laiptinė, kuria numatytas patekimas į palėpę (į patalpÄ 5-1, nuosavybės teise priklausančiÄ kitiems asmenims);

2) Aukcione pateiktame patalpų plane pažymėta, kad patalpa 4-1 iÅ¡ keturių pusių yra atitverta pertvaromis, o po aukciono nustatyta, kad pertvara skirianti patalpÄ 4-1 nuo laiptinės yra iÅ¡ardyta, patekimas iÅ¡ laiptinės yra atviras, patalpa 4-1 įrengta kaip laiptinės pratęsimas;

3) Aukcione pateiktame patalpų plane nurodyta, kad visų parduodamų patalpų aukÅ¡tis yra 3,25m, tačiau patalpos 4-1 didžioji dalis yra užimta laiptinės, todėl jos aukÅ¡tis per visÄ nurodytÄ plotÄ (3,68 kv.m.) yra mažesnis negu 3,25 m;

4) po aukciono paaiÅ¡kėjo ir tai, kad Kauno miesto savivaldybės administracija negali pateikti potencialiai pirkėjai informacijos apie teisinį pagrindÄ Ä¯rengti laiptinę 4-1 patalpoje. IÅ¡ Kauno miesto savivaldybės administracijos pateikto Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡raÅ¡o matyti, kad gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini) , (2020 02 03 deklaracija apie statybos užbaigimÄ ) buvo įrengta 96,36 kv.m. ploto pastogė (plane pažymėta 5-1), o patekimui į įrengtÄ pastogę patalpoje 4-1 ir buvo įrengti laiptai, vedantys į pastogę.

Tai patvirtina 2020 01 30 kadastrinių matavimų duomenys. UAB “Limetos NT” 2021 11 25 raÅ¡tu kreipėsi į Kauno miesto savivaldybę dėl paaiÅ¡kėjusių Aukciono turto trÅ«kumų praÅ¡ydama paÅ¡alinti Nekilnojamojo turto registre neįregistruotus Aukciono turto pertvarkymus, susijusius su patalpa 4-1 ir informuoti, ar pasiraÅ¡ant turto perdavimo-priėmimo aktÄ turtas Aukciono laimėtojui bus perduotas tokios bÅ«klės, koks buvo nurodytas Aukcione ir Aukcione pateiktuose kadastrinių matavimų dokumentuose. 2021 11 30 raÅ¡tu UAB “Limetos NT” kreipėsi į Kauno miesto savivaldybę su praÅ¡ymu nedelsiant įjungti patalpose Å¡ildymo sistemÄ , kad nebÅ«tų sugadintas Aukciono metu nupirktas nekilnojamas turtas. 2021 11 30 el. paÅ¡tu Kauno miesto savivaldybės administracija pateikė nekilnojamojo turto - administracinių patalpų (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ numatant sudaryti notarinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį 2021 12 21 14 val.

Pateiktame sutarties projekte nebuvo pateikta informacija apie sutarties dalykÄ , todėl 2021 12 03 UAB “Limetos NT” kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės administracijÄ praÅ¡ydama papildomai pateikti pastato (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡Ä (aktualiÄ redakcijÄ ) ir vidaus plotų eksplikacijas iÅ¡ kadastrinių matavimų bylos. Taip pat siekiant įvertinti patalpų bÅ«klę 2021 12 03 el. paÅ¡tu buvo kreiptasi dėl patalpų apžiÅ«ros laiko suderinimo. 2021 12 03 raÅ¡tu Nr. 60-2-1524 Kauno miesto savivaldybės administracijos nekilnojamojo turto skyrius informavo, kad Savivaldybės administracija jau paskelbdama nekilnojamojo turto pardavimo sÄ lygas pažymėjo, kad nekilnojamasis turtas parduodamas esamos bÅ«klės, todėl neketinama iki nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo atlikti jokių parduodamo nekilnojamojo turto pertvarkymų.

Pažymi, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), laiptinė yra pastato bendrojo naudojimo objektas, kuris valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. IeÅ¡kovė 2021 12 06 raÅ¡tu kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės administracijÄ praÅ¡ydama atsakyti į klausimus, susijusius su Aukciono turtu: ar patalpoje 4-1 yra įrengta bendrojo naudojimo laiptinė ir kokį plotÄ ji užima, ar yra pastato bendraturčių susitarimas patalpoje 4-1 įrengti bendrojo naudojimo objektÄ - laiptinę ir pateikti 2004 01 09 atliktos rekonstrukcijos metu padarytus turto pertvarkymus patvirtinančius dokumentus. 2021 12 08 raÅ¡tu UAB “Limetos NT” paprašė iki nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo pateikti dokumentus, įrodančius bendraturčių pirmenybės teisės įgyvendinimÄ , arba kad patalpa 4-1 su joje įrengtais laiptais nėra bendro naudojimo objektas, bei patikslintus kadastrinius matavimus, atitinkančius patalpos 4-1 faktinę bÅ«klę, bei daiktines teises į 4-1 patalpÄ kaip bendro naudojimo objektÄ patvirtinančius dokumentus, o jei tokių dokumentų nėra, paaiÅ¡kinti, kokiu pagrindu patalpoje 4-1 yra įrengta laiptinė ir kam nuosavybės teise ji priklauso. 2021 12 14 raÅ¡tu ieÅ¡kovė pakartotinai kreipėsi dėl Aukciono turto apžiÅ«ros ir įvertinimo prieÅ¡ sudarant notarinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. 2021 12 17 raÅ¡tu Nr. 60-2-1596 Kauno miesto savivaldybės administracijos nekilnojamojo turto skyrius informavo, kad patalpa, plane pažymėta 4-1, esanti biuro patalpose (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini), nėra bendro naudojimo.

Pagal kadastrinius duomenis, nustatytus 2003 m. rugpjūčio 25 d. ir įregistruotus Nekilnojamojo turto registre, patalpa, plane pažymėta 4-1, yra 3,68 kv.m ploto pagalbinė patalpa. Kartu su turtu perduotoje nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byloje nėra 2004 m. sausio 9 d. Statinio pripažinimo tinkamu naudoti akto. Pakartotinai apžiÅ«rėti patalpas pasiÅ«lytas laikas prieÅ¡ Nekilnojamojo turto sandorį - 2021 m. gruodžio 21 d. 13 val. Taip pat prašė sumokėti likusiÄ Nekilnojamojo turto kainos dalį 278150 Eur iki sutarties pasiraÅ¡ymo. 2021 m. gruodžio 21 d. 12val. 50 min. apžiÅ«rėjus Aukciono turtÄ buvo užfiksuoti Aukciono turto neatitikimai Aukciono metu nurodytoms sÄ lygoms ir pateiktiems dokumentams.

UAB “Limetos NT” vadovas K. K., 2021 12 21 atvykęs į (duomenys neskelbtini)-Ä jį notaro biurÄ Ä¯teikė Kauno miesto savivaldybės administracijos atstovei ir notarui raÅ¡tÄ â€œDėl garantinio įnaÅ¡o grÄ Å¾inimo ir aukciono Nr. (duomenys neskelbtini) laikymo neįvykusiu”, kuriame argumentuotai paaiÅ¡kino padarytus Aukciono pažeidimus ir UAB “Limetos NT” kaip pirkėjo teisę savo pasirinkimu atsisakyti sutarties dėl netinkamos kokybės daikto pardavimo ir pareikalauti grÄ Å¾inti sumokėtÄ kainÄ , ir nurodė reikalavimÄ per 5 darbo dienas grÄ Å¾inti garantinį įnaÅ¡Ä 13 850 Eur kaip sumokėtÄ turto kainos dalį ir AukcionÄ Nr. (duomenys neskelbtini) laikyti neįvykusiu. 2021 12 17 gautas VÄ® Registrų centras praneÅ¡imas “Laimėtas vieÅ¡as elektroninis aukcionas paskelbtas neįvykusiu”.

Paskelbimo neįvykusiu priežastis: Aukciono laimėtojas nustatyta tvarka ir terminais nepasirašė nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutarties (sutarčių) arba žemės sklypo nuomos sutarties. 2022 01 11 UAB “Limetos NT” gavo Kauno miesto savivaldybės administracijos el. raÅ¡tÄ (registracijos Nr. (33.200.H)R-94), kuriuo informuojama, kad UAB “Limetos NT” sumokėtas 13850 Eur aukciono garantinis įnaÅ¡as nebus grÄ Å¾intas, nes vadovaujantis ApraÅ¡o 24 ir 52 punkto nuostatomis, negrÄ Å¾inamas garantinis įnaÅ¡as laikomas Å¡alių sutartais minimaliais aukciono organizatoriaus nuostoliais dėl aukciono laimėtojo įsipareigojimų nevykdymo.

3. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 03 05 įsakymu Nr. A-652 „Dėl Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du organizavimo ir vykdymo tvarkos apraÅ¡o patvirtinimo“ yra patvirtintas Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du organizavimo ir vykdymo tvarkos apraÅ¡as (toliau - Organizavimo tvarkos apraÅ¡as). Organizavimo tvarkos apraÅ¡o 5 punktas nustato, kad nekilnojamojo turto valdytojas, ketindamas siÅ«lyti nekilnojamÄ jį turtÄ parduoti vieÅ¡o aukciono bÅ«du: 5.1. iÅ¡nagrinėja, ar visas vienoje valdoje ar pastate nekilnojamasis turtas reikalingas savivaldybės funkcijoms atlikti; 5.2. organizuoja nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylos rengimÄ .

Nekilnojamojo turto kadastro duomenys, daiktinės teisės ir Å¡ių teisių suvaržymai turi atitikti faktinę nekilnojamojo turto bÅ«klę. Nekilnojamojo turto nuomos, panaudos ar kitų dokumentų duomenys turi bÅ«ti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre; 5.3.3 iÅ¡registruoja iÅ¡ Nekilnojamojo turto registro visus neaktualius juridinius faktus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, daiktinėmis teisėmis į jį ir Å¡ių teisių suvaržymus (žymos apie atsiskaitymÄ , buvusius teisminius ginčus, savavaliÅ¡kÄ statybÄ , įvairias sutartis ir kt.); 5.6. organizuoja bendraturčių susitarimÄ dėl naudojimosi atskiromis izoliuotomis konkrečiomis nekilnojamojo turto dalimis, atsižvelgdamas į jo dalį, turimÄ bendrosios dalinės nuosavybės teise (iÅ¡skyrus atvejus, kai nekilnojamasis turtas yra fiziÅ¡kai pažeistas ir nustatyti atskirų pastato patalpų ar konkrečių dalių naudojimo tvarkÄ nėra galimybių).

Organizavimo tvarkos apraÅ¡o 25 punktas nurodo, kad nekilnojamojo turto pardavimo procedÅ«rų vykdytojas atsako už nekilnojamojo turto pardavimo dokumentų bylų sudarymÄ , tvarkymÄ , apskaitÄ , naudojimÄ ir saugojimÄ , o pagal 26 punktÄ nekilnojamojo turto valdytojas atsako už pateiktų nekilnojamojo turto kadastro, registro, nuomos, kitų duomenų ir informacijos teisingumÄ . 4. 2021 11 24 apžiÅ«rėjus Aukcione parduotÄ turtÄ buvo nustatyta, kad patalpos Nr. 4-1, kurios bendras plotas parduotas Aukcione yra 3,68 kv.m., dalis sienų yra iÅ¡ardytos, patalpa pertvarkyta prijungiant jÄ prie bendro naudojimo patalpų ir įrengiant laiptinę, į kuriÄ gali patekti bet kurie asmenys.

Įrengti laiptai į palėpę užima dalį 4-1 patalpos, todėl nurodytas patalpos plotas realiai yra mažesnis ar net visas užimtas laiptinės. 2022 01 17 Faktinių aplinkybių konstatavimo protokole užfiksuota, kad patalpa, plane pažymėta IV-I, įrengta po laiptais, patalpa atvira, be atitvėrimo nuo laiptinės, patalpos aukštis nuo grindų iki laiptų pakopos yra 160 cm, patalpos aukštis nuo grindų iki metalinės laiptų sijos viršaus yra 210 cm, patalpos plotis 100 cm. Patalpoje IV-1 įrengti laiptai veda į palėpę.

Tuo tarpu Aukcionui pateiktuose kadastrinių matavimų duomenyse nurodyta, kad patalpa 1V-1 yra 3,68 kv.m. ploto pagalbinė patalpa, kurios aukÅ¡tis 3,25m, o plotis 1,10 m, patalpa atitverta sienute nuo laiptinės prie įėjimo į patalpÄ IV-1 durų. Patalpa IV-1 nėra atidalinta ir nėra priskirta prie bendro naudojimo patalpų, jos plotas įskaičiuotas į Aukcione parduodamo turto plotÄ . Faktinių aplinkybių konstatavimo protokole taip pat buvo užfiksuota, kad patalpoje IV-1 neveikia vienas radiatorius, kitų dviejų radiatorių skleidžiama temperatÅ«ra 39,50 laipsnių, pirmajame aukÅ¡te esančiose patalpose radiatoriai skleidžia netolygiÄ Å¡ilumÄ , patalpose iÅ¡ čiaupo bėga vanduo.

Atsakovė 2021 12 03 raÅ¡te nurodė, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) , laiptinė yra pastato bendrojo naudojimo objektas, kuris valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. IeÅ¡kovės praÅ¡ymu iki nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo nebuvo pateikti dokumentai, įrodantys bendraturčių pirmenybės teisės įgyvendinimÄ , o vėlesniuose raÅ¡tuose atsakovė jau ėmė teigti, neva patalpa, plane pažymėta 4-1, nėra bendro naudojimo. Atsakovės nurodyta aplinkybė, neva Aukciono skelbime pateikta informacija, kad parduodamos patalpos „esamos bÅ«klės“ ir reiÅ¡kė faktinės patalpų bÅ«klės atskleidimÄ , neatitinka CK 6.333 straipsnio 2 dalyje įtvirtintos daikto kokybės garantijos turinio - garantuoti pirkėjui, kad daiktai atitinka sutarties sÄ lygas ir kad sutarties sudarymo metu nėra paslėptų daiktų trÅ«kumų, dėl kurių daikto nebÅ«tų galima naudoti tam tikslui, kuriam pirkėjas jį ketino naudoti, arba dėl kurių daikto naudingumas sumažėtų taip, kad pirkėjas, apie tuos trÅ«kumus žinodamas, arba apskritai nebÅ«tų to daikto pirkęs, arba nebÅ«tų už jį tiek mokėjęs. Todėl atsakovė, pateikusi Aukcione netiksliÄ informacijÄ apie parduodamas patalpas, pažeidė savo kaip pardavėjo pareigÄ pateikti tikrovę apie parduodamÄ daiktÄ atitinkančius duomenis.

Juo labiau, kad atsakovei apie atliktus parduodamų patalpų pertvarkymus buvo žinoma iki Aukciono skelbimo, nes buvo pertvarkytos bÅ«tent atsakovei priklausančios patalpos jose įrengiant laiptinę į pastogę ir, tikėtina, su atsakovės sutikimu, todėl Aukciono sÄ lygose nurodytiems duomenims neatitinkant tikrovės, atsakovė prisiėmė rizikÄ už vėliau paaiÅ¡kėjusius parduoto daikto trÅ«kumus. Nagrinėjamu atveju yra neįmanoma pakeisti daiktÄ kitu, nes Aukcione buvo parduodamas individualiais požymiais pažymėtas nekilnojamasis daiktas, be to, Aukciono turtas buvo parduodamas komplekte, jo neskaidant į atskiras patalpas už bendrÄ kainÄ .

PaÅ¡alinti daikto trÅ«kumus, t.y. paÅ¡alinti įrengtÄ laiptinę iÅ¡ patalpos IV-1 atsakovė atsisakė, o ieÅ¡kovė jų paÅ¡alinti galimybių neturėjo. Pirmiausia ieÅ¡kovė suteikė galimybę atsakovei įvykdyti susitarimÄ dėl Aukciono sÄ lygose nurodytų patalpų pardavimo ir iÅ¡taisyti trÅ«kumus, tačiau atsakovė nesutiko to padaryti ir negalėjusi perduoti Aukciono sÄ lygose nurodyto turto, t.y. pasiekti konkretaus rezultato, pažeidė sutartį ir tai yra pagrindas taikyti atsakovei atsakomybę.

Pažymi, kad pagal ApraÅ¡o 24 punktÄ garantinis įnaÅ¡as negrÄ Å¾inamas aukciono laimėtojui ir laikomas minimaliais aukciono organizatoriaus nuostoliais dėl aukciono laimėtojo įsipareigojimų nevykdymo ApraÅ¡o 52 punkte nustatytais atvejais. ApraÅ¡o 52 punktas nurodo, jog laikoma, kad aukciono laimėtojas atsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, jeigu per ApraÅ¡o 49 punkte nurodytÄ terminÄ nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo - pardavimo sutartis ar žemės nuomos sutartis nesudaroma dėl aukciono laimėtojo kaltės. Turto pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės, ieÅ¡kovei pasinaudojus įstatyme numatyta teise atsisakyti sutarties dėl netinkamos kokybės daikto pardavimo, ir dėl to atsakovė nepagrįstai atsisakė grÄ Å¾inti ieÅ¡kovės sumokėtÄ garantinį įnaÅ¡Ä .

5. Atsiliepime į ieÅ¡kinį atsakovė Kauno miesto savivaldybės administracija praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti. Nurodo, kad Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡ame aukcione organizavimo ir vykdymo komisija (toliau - VieÅ¡o aukciono komisija) 2021 m. spalio 8 d. sprendimu Nr. 60-7-355 patvirtino parduodamo nekilnojamojo turto: administracinių patalpų (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 44,37 kv. m, patalpos 1-1 (25,10 kv. m), 1-5 (16,58 kv. m), 1-6 (2,69 kv. m), (duomenys neskelbtini), administracinių patalpų (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 41,45 kv. m, patalpos 2-3 (10,42 kv. m), 2-4 (5,78 kv. m), 2-6 (25,25 kv. m), (duomenys neskelbtini), biuro patalpų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 47,58 kv. m, patalpos 4-1 (3,68 kv. m), 4-7 (17,15 kv. m), 4-11 (24,25 kv. m), 4-12 (2,50 kv. m), (duomenys neskelbtini) vieÅ¡o aukciono sÄ lygas (toliau - aukciono sÄ lygos).

Kaip patvirtina 2021 11 22 VieÅ¡o elektroninio aukciono protokolo Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡raÅ¡as, e-varžytinių sistemoje vieÅ¡o aukciono Nr. (duomenys neskelbtini) didžiausia pasiÅ«lyta kaina buvo 292 000 Eur ir aukciono laimėtoja yra UAB „Limetos NT“. Kauno miesto savivaldybės administracija 2021 11 30 el. paÅ¡tu pateikė ieÅ¡kovei nekilnojamojo turto administracinių patalpų (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ ir informavo, kad kviečia UAB „Limetos NT“ įgaliotÄ atstovÄ 2021 12 21 14.00 vai. atvykti į notarų biurÄ sudaryti notarinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.

Pakartotinai 2021 12 03 raÅ¡tu ieÅ¡kovei buvo priminta, jog Kauno miesto (duomenys neskelbtini)-ajame notaro biure (duomenys neskelbtini), bus sudaroma vieÅ¡ame aukcione parduoto nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis. IeÅ¡kovė 2021 12 21 atvykusi į notarų biurÄ pateikė praÅ¡ymÄ laikyti aukcionÄ negaliojančiu ir grÄ Å¾inti sumokėtÄ garantinį įnaÅ¡Ä . Kauno miesto savivaldybės administracija paskelbė, jog vieÅ¡as aukcionas Nr. (duomenys neskelbtini) laikomas neįvykusiu ir atsisakė grÄ Å¾inti ieÅ¡kovei garantinį įnaÅ¡Ä .

6. Kauno miesto savivaldybės taryba 2021 m. liepos 15 d. sprendimu Nr. T-347 nusprendė pakeisti VieÅ¡ame aukcione parduodamo Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sÄ raÅ¡Ä , patvirtintÄ Kauno miesto savivaldybės tarybos 2015 m. kovo 5 d. sprendimu Nr. T-87 „Dėl VieÅ¡ame aukcione parduodamo Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sÄ raÅ¡o patvirtinimo“ ir sprendimo 1 punktu 80/1-80/4 punktais į sÄ raÅ¡Ä Ä¯trauktos administracinės patalpos (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 44,37 kv. m, patalpos 1-1 (25,10 kv. m), 1-5 (16,58 kv. m), 1-6 (2,69 kv. m), 2 aukÅ¡tų mÅ«rinio pastato 1 aukÅ¡te, pažymėjimas plane - lA2p), likutinė turto vertė - 8035,21 Eur, (duomenys neskelbtini); administracinės patalpos (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 41,45 kv. m, patalpos 2-3 (10,42 kv. m), 2-4 (5,78 kv. m), 2-6 (25,25 kv. m), 2 aukÅ¡tų mÅ«rinio pastato 1 aukÅ¡te, pažymėjimas plane - lA2p), likutinė turto vertė - 5880,11 Eur, (duomenys neskelbtini); biuro patalpos (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 47,58 kv. m, patalpos 4-1 (3,68 kv. m), 4-7 (17,15 kv. m), 4-11 (24,25 kv. m), 4-12 (2,50 kv. m), 2 aukÅ¡tų mÅ«rinio pastato 2 aukÅ¡te, pažymėjimas plane - lA2p), likutinė turto vertė - 8605,91 Eur, (duomenys neskelbtini) (toliau - Patalpos).

Vadovaujantis Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du organizavimo ir vykdymo tvarkos apraÅ¡o, patvirtinto Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 m. kovo 5 d. įsakymu Nr. A-652, (toliau - Savivaldybės apraÅ¡as), 17 punktu. Nekilnojamojo turto skyriaus savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono organizavimo ir vykdymo komisija 2021 m. spalio 8 d. sprendimu Nr. 60-7-355 patvirtino parduodamo nekilnojamojo turto vieÅ¡o aukciono sÄ lygas. Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du tvarka sureguliuota poįstatyminiu teisės aktu - Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo vieÅ¡ame aukcione tvarkos apraÅ¡u, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178 (toliau - LRV apraÅ¡as), kuris reglamentuoja valstybės ir savivaldybių nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡ame aukcione organizavimo ir vykdymo tvarkÄ , parduodamo ar nuomojamo žemės ploto nustatymÄ , sandorių, įvykus aukcionui dėl nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ir kitų nekilnojamųjų daiktų, sudarymÄ ir kita.

LRV apraÅ¡o 22 punkte nustatyta kokie duomenys, informacija turi bÅ«ti nurodyta aukciono sÄ lygose.

7. Atsakovės parengtose aukciono sÄ lygose buvo nurodyta visa bÅ«tina informacija apie parduodamÄ turtÄ - bendras plotas, unikalus Nr., adresas, kas atitinka LRV apraÅ¡o 22.1 p. Nurodyta pradinė pardavimo kaina (138 500 Eur), kainos didinimo intervalas (1000 Eur), kas atitinka LRV apraÅ¡o 22.2 punktÄ , Aukciono sÄ lygose nurodytas aukciono dalyvio registravimo mokesčio dydis (250Eur) (LRV apraÅ¡o 22.3 punktas), aukciono dalyvio garantinio įnaÅ¡o dydis (13850 Eur), kas atitinka LRV apraÅ¡o 22.4 punktÄ taip pat nurodyta kita LRV apraÅ¡o nuostatas atitinkanti informacija apie ketinamÄ parduoti turtÄ aukcione.

Aukciono sÄ lygose pirmoje pastraipoje be kitų ketinamų parduoti patalpų nurodytos 2 aukÅ¡te esančios biuro patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 47,58 kv. m., kurias sudaro patalpos: 4-1 (3,68 kv.m.), 4-7(17,15 kv.m.), 4-11 (24,25 kv.m.), 4-12 (2,50 kv.m.) (duomenys neskelbtini). Nurodyta informacija atitinka LRV apraÅ¡o 22 punkto reikalavimus. Kaip nustato LRV apraÅ¡o 26 punktas, vadovaujantis patvirtintomis aukciono sÄ lygomis, skelbime apie organizuojamÄ aukcionÄ (toliau - skelbimas) pateikiama aukciono organizatoriaus apibendrinta informacija apie parduodamÄ turtÄ ir nuoroda į vieÅ¡ai paskelbtas aukciono sÄ lygas, taip pat papildoma informacija.

Parduodamo turto vieÅ¡o aukciono sÄ lygos buvo priimtos laikantis LRV apraÅ¡o 22 punkto nuostatų reikalavimų, jos nebuvo nuginčytos teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais, jos patvirtintos Komisijos, turinčios jai suteiktus įgaliojimus, sprendimu, todėl yra teisėtos ir galiojančios. Atsakovė, vadovaujantis patvirtintomis aukciono sÄ lygomis, skelbime apie organizuojamÄ aukcionÄ nurodė visÄ privalomÄ LRV apraÅ¡o 26 p. nurodytÄ informacijÄ bei papildomai pridėjo 4 dalies patalpų nuotraukas.

IeÅ¡kovė savo ieÅ¡kinyje nurodo, kad atsakovė prie parduodamo turto ,.Biuro patalpos" buvo paskelbtos keturios patalpų nuotraukos (nuotraukos tik trijų patalpų, patalpos 4-1 nuotrauka nepridėta) nepridedama 4-1 patalpos nuotraukų, neva suklaidino ieÅ¡kovę ar bandė nuslėpti informacijÄ apie patalpÄ 4-1, yra visiÅ¡kai nepagrįsti ir atmestini. Pažymėtina, kad joks teisės aktas aukciono organizatoriui nenustato pareigos skelbti parduodamo turto nuotraukas ar tam tikrÄ jų skaičių. Atsakovė prie skelbime apie ketinimÄ parduoti turtÄ aukcione nurodė visÄ privalomÄ informacijÄ , pridėjo aukciono sÄ lygas ir kaip papildomÄ informacijÄ prisegė 4 nuotraukas.

Nuotraukos buvo prisegtos kaip papildoma informacija, kuri padėtų potencialiems pirkėjams susidaryti įspÅ«dį apie ketinamas parduoti patalpas. Susidomėję parduodamu turtu asmenys turi teisę apžiÅ«rėti patalpas dalyvaudami turto apžiÅ«roje. Be to, ieÅ¡kovės argumentas, kad nebuvo prisegta 4-1 patalpos nuotrauka yra visiÅ¡kai neesminis, kadangi kaip matyti iÅ¡ aukciono sÄ lygų, buvo parduodama visa eilė patalpų (daugiau nei 10), todėl prisegti kiekvienos iÅ¡ patalpų nuotraukÄ ar netgi kelias, bÅ«tų techniÅ¡kai neįmanoma dėl failų atminties apimties ribojimų.

8. IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje teigia, kad „2021 11 24 apžiÅ«rėjus aukcione parduotÄ turtÄ buvo nustatyta, kad patalpos Nr. 4-1, kurios bendras plotas parduotas aukcione yra 3,68 kv. m, dalis sienų yra iÅ¡ardytos, patalpa pertvarkyta prijungiant jÄ prie bendro naudojimo patalpų ir įrengiant laiptinę, į kuriÄ gali patekti bet kurie asmenys, įrengti laiptai į palėpę užima dalį 4-1 patalpos, todėl nurodytas patalpos plotas realiai yra mažesnis ar net visas užimtas laiptinės.“ Nesutinka su tokiais ieÅ¡kovės teiginiais. Kaip matyti iÅ¡ Kadastrinių matavimų bylos (pridedama), patalpa 4-1 yra pagalbinė patalpa, kurios plotas 3,68 kv. m. Patalpa yra turinti pertvaras, į jÄ galima patekti iÅ¡ 4-12 patalpos kaip ir matyti kadastrinių matavimų byloje esančiame 2 aukÅ¡to patalpų plane, bei pateiktose nuotraukose. Todėl ieÅ¡kovės argumentai dėl patalpų pertvarų iÅ¡ardymo yra visiÅ¡kai nepagrįsti ir neatitinkantys tikrovės.

9. IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodo, kad faktinių aplinkybių konstatavimo protokole užfiksuota, kad patalpa, plane pažymėta IV-I, įrengta po laiptais, patalpa atvira, be atitvėrimo nuo laiptinės, patalpos aukÅ¡tis nuo grindų iki laiptų pakopos yra 160 cm, patalpos aukÅ¡tis nuo grindų iki metalinės laiptų sijos virÅ¡us yra 210 cm, patalpos plotis 100 cm (spausdintos nuotraukos Nr. 1,2,3,4). Patalpoje IV-1 įrengti laiptai veda į palėpę (nuotrauka Nr. 19). Tuo tarpu aukcionui pateiktuose kadastrinių matavimų duomenyse nurodyta, kad patalpa IV-I yra 3,68 kv. m ploto pagalbinė patalpa, kurios aukÅ¡tis 3,25m, o plotis 1,10 m, patalpa atitverta sienute nuo laiptinės prie įėjimo į patalpÄ IV-II durų.

Patalpa IV-1 nėra atidalinta ir nėra priskirta prie bendro naudojimo patalpų, jos plotas įskaičiuotas į aukcione parduodamo turto plotÄ . Tokiu bÅ«du aukcione parduoto turto faktinė bÅ«klė neatitiko aukcionui pateiktuose dokumentuose nurodytų duomenų, todėl aukcione buvo pateikta neteisinga informacija apie parduodamo turto bÅ«klę, nuslepiant aktualius turto duomenis apie patalpoje padarytus pertvarkymus“. Pažymi, kad aukciono sÄ lygose nurodyta informacija apie turto bÅ«klę ir nurodyta, kad nekilnojamasis turtas yra parduodamas esamos bÅ«klės. Taip pat pažymėtina, kad aukciono sÄ lygose nurodyta:

„turto apžiÅ«ra: 2021 m. lapkričio 10 d. Tačiau ieÅ¡kovė nesikreipė į Savivaldybės administracijos atsakingÄ asmenį, kurio kontaktinis telefono numeris nurodytas aukciono sÄ lygose ir net nesidomėjo dėl ketinamo parduoti aukcione turto apžiÅ«ros. IeÅ¡kovė nesikreipė į atsakovę nei iki numatytos apžiÅ«ros datos, nei po to iki elektroninio aukciono vykdymo dienos (2021 m. lapkričio 19 d. 9.00 val. elektroninio aukciono pradžia), nei iki elektroninio aukciono pabaigos 2021 m. lapkričio 22 d. 13:59:59 val.

Darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovė pati nebuvo pakankamai atidi, neskyrė laiko pasidomėti apie galimybę apžiÅ«rėti patalpas abiem Å¡alims tinkamu metu, todėl pati nebuvo pakankamai rÅ«pestinga ir privalo prisiimti su tuo susijusiÄ rizikÄ .

10. Kaip yra iÅ¡aiÅ¡kinta teismų panaÅ¡aus pobÅ«džio bylose, „<...> Nors tuo atveju, kai daiktas parduodamas aukciono bÅ«du, pagrindinės pirkimo-pardavimo sÄ lygos nustatomos aukciono sÄ lygose, ir Å¡ios sÄ lygos teisiÅ¡kai saisto pirkėjÄ , tačiau nagrinėjamu atveju teisėjų kolegija laiko, kad pirkėjui tenka pareiga iÅ¡siaiÅ¡kinti, ar perkamas daiktas atitinka jo lÅ«kesčius ir jsigijimo tikslus. Pažymėtina, kad ieÅ¡kovė dėl atsakovės paskelbtų aukciono sÄ lygų pretenzijų nereiÅ¡kė, ieÅ¡kovė su jomis sutiko, kai užsiregistravo dalyvauti vieÅ¡ajame aukcione pagal atsakovės pateiktas sÄ lygas, o taip pat po laimėjimo pasirašė vieÅ¡ojo aukciono protokolÄ , kuriuo vieÅ¡ojo aukciono laimėtojas patvirtina, kad su ApraÅ¡u ir vieÅ¡o aukciono sÄ lygomis yra susipažinęs. PasiraÅ¡ydama 2017 m. gegužės 12 d. protokolÄ , ieÅ¡kovė įsipareigojo įvykdyti visas vieÅ¡ame aukcione nurodytas sÄ lygas <„>.

Darytina iÅ¡vada, kad ieÅ¡kovė aiÅ¡kiai iÅ¡reiÅ¡kė savo valiÄ dalyvauti organizuojamame vieÅ¡ame aukcione jame paskelbtomis sÄ lygomis ir jį laimėjus sudaryti objekto pirkimo-pardavimo sutartį“ (Lietuvos apeliacinio teismo 2019 m. spalio 30 d. sprendimas, priimtas civilinėje byloje Nr. e2A-532-407/2019). Nagrinėjamoje byloje analogiÅ¡kai kaip ir cituotoje byloje, ieÅ¡kovė užsiregistravo negyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), aukciono dalyve, sudalyvavo elektroniniame aukcione, ir, pasiÅ«liusi didžiausiÄ kainÄ tapo aukciono laimėtoja.

Kaip patvirtina VieÅ¡o elektroninio aukciono 2021 11 22 protokolo Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡raÅ¡as ieÅ¡kovės atstovas K. K. pasirašė ant aukciono protokolo ir kaip nurodyta protokole tuo jis patvirtino, kad „<...> su Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo vieÅ¡ame aukcione tvarkos apraÅ¡u ir Å¡io vieÅ¡o elektroninio aukciono sÄ lygomis esu susipažinęs. PasiraÅ¡ydamas šį protokolÄ , įsipareigoju įvykdyti visas Å¡iame vieÅ¡ame elektroniniame aukcione nurodytas sÄ lygas.“ Kaip nustato LRV apraÅ¡o 49 punktas, ieÅ¡kovė įsipareigojo per 30 dienų nuo pardavimo aukcione vykdymo dienos sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su turto pardavėju.

Tačiau Å¡ios pareigos nevykdė, paskutinę akimirkÄ t.y. tik vizito pas notarÄ metu pareikÅ¡dama, kad pirkimo-pardavimo sutartis nebus sudaroma. 2021 m. lapkričio 24 d., jau įvykus aukcionui, ieÅ¡kovei pageidaujant, buvo suorganizuota papildoma Nekilnojamojo turto apžiÅ«ra, kurios metu ieÅ¡kovė galėjo nustatyti visus Nekilnojamojo turto defektus bei trÅ«kumus ir papildomai susipažinti su Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentais, kadangi ieÅ¡kovei buvo pateikti aktualÅ«s parduodamo Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡ai ir Nekilnojamojo turto kadastro bylos (skenuotos kadastrinių matavimų bylos pateiktos 2021 m. lapkričio 24 d. el. paÅ¡tu - (duomenys neskelbtini)).

Savivaldybės administracijos Nekilnojamojo turto skyrius 2021 m. gruodžio 3 d. raÅ¡tu Nr. 60-2-1524 ir 2021 m. gruodžio 17 d. raÅ¡tu Nr. 60-2-1596 atsakė į ieÅ¡kovės keliamus klausimus dėl parduodamo Nekilnojamojo turto ir informavo, kad Savivaldybės administracija paskelbdama Nekilnojamojo turto pardavimo sÄ lygas pažymėjo, kad Nekilnojamasis turtas parduodamas esamos bÅ«klės, todėl neketina atlikti jokių parduodamo Nekilnojamojo turto pertvarkymų ir kadastrinių duomenų tikslinimo. IeÅ¡kovė buvo informuota, kad sumokėtas 13850 Eur aukciono garantinis įnaÅ¡as nebus grÄ Å¾intas, nes, kaip nustato LRV apraÅ¡o 24 ir 52 punkto nuostatos, garantinis įnaÅ¡as laikomas Å¡alių sutartais minimaliais aukciono organizatoriaus nuostoliais dėl aukciono laimėtojo įsipareigojimų nevykdymo.

Kaip nurodė Lietuvos apeliacinis teismas cituotoje byloj e, „<•• .>teisėjų kolegijos vertinimu, ieÅ¡kovė, matydama duomenis, paskelbtus informaciniame praneÅ¡ime apie organizuojamÄ vieÅ¡Ä jį aukcionÄ , elgdamasi kaip atidus ir rÅ«pestingas asmuo, turėjo pasidomėti ne tik skelbime nurodytais duomenimis apie parduodamÄ objektÄ , tačiau taip pat ir iÅ¡siaiÅ¡kinti visas reikÅ¡mingas aplinkybes, susijusias su parduodamu objektu, tam, kad laisva valia priimtų sprendimÄ - dalyvauti ar ne sudarant pirkimo-pardavimo sutartį.

Pateikusi paraiÅ¡kÄ dalyvauti vieÅ¡ame aukcione, ieÅ¡kovė tokiu bÅ«du patvirtino, kad ji susipažino su parduodamu objektu, aukciono sÄ lygomis ir tai, kad ji su jomis sutiko.“ Apeliacinės instancijos teismo vertinimu, „<...> ieÅ¡kovė, dalyvaudama aukcione ir siekdama įsigyti, didelės vertės turtÄ , tačiau prieÅ¡ tai neiÅ¡siaiÅ¡kinusi visų jai rÅ«pimų klausimų, neapžiÅ«rėjusi patalpų (ypač, kaip teigiama, jog Patalpose buvo ketinama įrengti vieÅ¡bučio kambarius), elgėsi nepakankamai rÅ«pestingai, todėl prisiėmė rizikÄ dėl galimų neatitikimų jos nurodytiems poreikiams (vieÅ¡bučio įrengimui).

Aplinkybę, kad ieÅ¡kovei apžiÅ«rėjus patalpas, bÅ«tų žinomas patalpų iÅ¡dėstymas, jo pakeitimai, ten esantis dujų katilas, pagrindžia ir tai, jog apie minėtus pakitimus ieÅ¡kovė sužinojo bÅ«tent tada, kai po laimėto aukciono apžiÅ«rėjo patalpas (nors pati ieÅ¡kovė atsiliepime į apeliacinį skundÄ nurodo, kad įtarimų apie galimÄ Patalpų Å¡ildymo bÅ«do neatitikimÄ ieÅ¡kovė turėjo dar iki Patalpų apžiÅ«ros). Be to, ieÅ¡kovė apžiÅ«rėjusi Patalpas iÅ¡kart neatsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau pateikė praÅ¡ymÄ atidėti sutarties pasiraÅ¡ymÄ .

Taigi, vertinant tokį ieškovės elgesį, darytina išvada, kad ji pozicijos dėl Patalpų pirkimo nepakeitė, tačiau reikalavo, kad būtų pašalinti trūkumai. Pažymėtina, kad ieškovė yra verslo subjektas, kuriam paprastai keliami didesni atidumo ir rūpestingumo standartai, tačiau Patalpomis pradėjo domėtis tik prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.“ Nagrinėjamu atveju, ieškovės nurodyti vienos iš dešimties parduodamų patalpų, aukštingumo neatitikimai, nesudaro esminės įtakos patalpų būklei ar kainai, be to, 4-1 patalpos plotas yra mažas (3,68 kv. m.), jis atitinka ir kadastro bylos duomenis ir Nekilnojamojo turto registro duomenis.

Netgi pasitvirtinus tokiam neatitikimui kaip nurodo ieÅ¡kovė, jis tikrai negalėtų bÅ«ti traktuojamas kaip esminis, toks, kuris ieÅ¡kovei trukdytų laisvai valdyti, naudoti ir disponuoti įgytu turtu ar mažintų jo vertę. Kadangi ieÅ¡kovė be jokios pateisinamos priežasties atsisakė sudaryti patalpų pirkimo- pardavimo sutartį, Savivaldybės administracijai teko skelbti aukcionÄ Nr. (duomenys neskelbtini) neįvykusiu vadovaujantis LRV apraÅ¡o 46.6 papunkčiu, nes buvo neįvykdyta aukciono sÄ lyga - per 30 dienų nuo pardavimo aukcione vykdymo dienos nesudaryta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.

Savivaldybės administracijai teko patirti papildomas iÅ¡laidas naujo aukciono organizavimui bei vykdymui. Be to, pakartotiniame aukcione laimėtojo pasiÅ«lyta kaina buvo mažesnė nei aukcione Nr. (duomenys neskelbtini), dėl ko Savivaldybė patyrė papildomų nuostolių. LRV apraÅ¡o 52 punktas nustato, kad, jeigu per ApraÅ¡o 49 punkte nurodytÄ terminÄ nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis nesudaroma dėl aukciono laimėtojo kaltės, laikoma, kad aukciono laimėtojas atsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.

Pažymi, kad remiantis vieÅ¡ai prieinamais duomenimis, UAB „Limetos NT“ yra įmonė, kuri veikia nekilnojamojo turto srityje. Pagal EVRK klasifikatorių pagrindinė įmonės veiklos sritis yra nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas. IeÅ¡kovė yra nekilnojamojo turto rinkos profesionalė, kuri neabejotinai turi patirtį įsigydama nekilnojamÄ jį turtÄ bei juo disponuodama. Å ios bylos kontekste pažymi, kad tokio profesionalo kaip ieÅ¡kovės dalyvavimas Savivaldybės organizuotame aukcione, parduodamo nekilnojamojo turto neapžiÅ«ra, vertintina kaip ieÅ¡kovės ypatingai didelis aplaidumas ir bÅ«tent ieÅ¡kovei tenka rizika dėl sumokėto garantinio įnaÅ¡o.

11. Teismo posėdyje atsakovės atstovė palaikė atsiliepime į ieÅ¡kinį nurodytus argumentus, prašė ieÅ¡kinį atmesti, nurodė, kad atsakovė vadovavosi 2003 metų kadastro duomenimis. Teismas k o n s t a t u o j a : IeÅ¡kinys tenkinamas. II. Teismo nustatytos faktinės bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir iÅ¡vados 12. Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡ame aukcione organizavimo ir vykdymo komisija 2021 m. spalio 8 d. sprendimu Nr. 60-7-355 patvirtino parduodamo nekilnojamojo turto: administracinių patalpų (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 44,37 kv. m, patalpos 1-1 (25,10 kv. m), 1-5 (16,58 kv. m), 1-6 (2,69 kv. m), (duomenys neskelbtini), administracinių patalpų (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 41,45 kv. m, patalpos 2-3 (10,42 kv. m), 2-4 (5,78 kv. m), 2-6 (25,25 kv. m), (duomenys neskelbtini), biuro patalpų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas - 47,58 kv. m, patalpos 4-1 (3,68 kv. m), 4-7 (17,15 kv. m), 4-11 (24,25 kv. m), 4-12 (2,50 kv. m), (duomenys neskelbtini) vieÅ¡o aukciono sÄ lygas.

Kauno miesto savivaldybės administracija Elektroninių varžytinių ir aukcionų portale paskelbė vieÅ¡Ä elektroninį aukcionÄ Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame buvo parduodamas aukščiau minėtas turtas. Aukciono skelbime buvo paskelbta tekstinė informacija, patalpų identifikaciniai duomenys, patalpų planai, nuotraukos. Prie parduodamo turto „Biuro patalpos“ buvo paskelbtos keturios patalpų nuotraukos (pridėtos nuotraukos tik trijų patalpų, patalpos 4-1 nuotrauka nepridėta), patalpų planas ir pagrindinio pastato 1 A2p vidaus plotų eksplikacija (2003 08 25).

IeÅ¡kovė UAB „Limetos NT“ dalyvavo Aukcione, 2021 11 16 mokėjimo nurodymu Nr. 1311 sumokėjo 13850 Eur garantinį įnaÅ¡Ä ir 250 Eur registravimo mokestį, 2021 11 18 buvo patvirtinta UAB „Limetos NT“ registracija į AukcionÄ , kurio pradžia 2021 11 19 09:00:00 val, o pabaiga 2021 11 22 13:59:59 val. 2021 11 22 VieÅ¡o elektroninio aukciono protokolo Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡raÅ¡as patvirtina, kad e-varžytinių sistemoje vieÅ¡o aukciono Nr. (duomenys neskelbtini) didžiausia pasiÅ«lyta kaina buvo 292 000 Eur, aukciono laimėtoja yra UAB „Limetos NT“. 2021 11 22 UAB „Limetos NT“ gavo praneÅ¡imÄ , kad laimėjo AukcionÄ , tÄ pačiÄ dienÄ pasirašė vieÅ¡o elektroninio aukciono protokolÄ .

13. IeÅ¡kovė nurodo, kad 2021 11 24 apžiÅ«rėjus patalpas sužinojo apie įgyto turto neatitiktis skelbime apie parduodamÄ objektÄ nurodytai informacijai:

1) tiek skelbime apie elektroninį AukcionÄ , tiek jo sudedamÄ ja dalimi esančiame Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡e nurodoma, kad atsakovei nuosavybės teise priklausanti patalpa 4-1 (3,68 kv.m.) yra pagalbinė patalpa, kuri įrengta pastato (duomenys neskelbtini), antrame aukÅ¡te ir įtraukta į patalpų bendrÄ plotÄ , tačiau po aukciono nustatyta, kad patalpoje 4-1 yra įrengta bendro naudojimo laiptinė, kuria numatytas patekimas į palėpę - patalpÄ 5-1, nuosavybės teise priklausančiÄ kitiems asmenims;

2) Aukcione pateiktame patalpų plane pažymėta, kad patalpa 4-1 iÅ¡ keturių pusių yra atitverta pertvaromis, o po aukciono nustatyta, kad pertvara, skirianti patalpÄ 4- 1 nuo laiptinės, yra iÅ¡ardyta, patekimas iÅ¡ laiptinės yra atviras, patalpa 4-1 įrengta kaip laiptinės pratęsimas;

3) Aukcione pateiktame patalpų plane nurodyta, kad visų parduodamų patalpų aukÅ¡tis yra 3,25m, tačiau patalpos 4-1 didžioji dalis yra užimta laiptinės, todėl jos aukÅ¡tis per visÄ nurodytÄ plotÄ (3,68 kv.m.) yra mažesnis negu 3,25 m;

4) po aukciono paaiÅ¡kėjo ir tai, kad Kauno miesto savivaldybės administracija negali pateikti potencialiai pirkėjai informacijos apie teisinį pagrindÄ Ä¯rengti laiptinę 4-1 patalpoje. IÅ¡ Kauno miesto savivaldybės administracijos pateikto Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) iÅ¡raÅ¡o matyti, kad gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), (2020 02 03 deklaracija apie statybos užbaigimÄ ) buvo įrengta 96,36 kv.m. ploto pastogė (plane pažymėta 5-1), o patekimui į įrengtÄ pastogę patalpoje 4-1 ir buvo įrengti laiptai.

Tai patvirtina 2020 01 30 kadastrinių matavimų duomenys (sprendimas dėl minėto turto pardavimo buvo priimtas 2021 10 08). UAB “Limetos NT” 2021 11 25 raÅ¡tu kreipėsi į Kauno miesto savivaldybę dėl paaiÅ¡kėjusių Aukciono turto trÅ«kumų praÅ¡ydama paÅ¡alinti Nekilnojamojo turto registre neįregistruotus Aukciono turto pertvarkymus, susijusius su patalpa 4-1 ir informuoti, ar pasiraÅ¡ant turto perdavimo-priėmimo aktÄ turtas Aukciono laimėtojui bus perduotas tokios bÅ«klės, koks buvo nurodytas Aukcione ir Aukcione pateiktuose kadastrinių matavimų dokumentuose. 14. 2021 11 30 el. paÅ¡tu Kauno miesto savivaldybės administracija pateikė nekilnojamojo turto - administracinių patalpų (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ .

Notarinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaryti buvo numatyta 2021 12 21 14 val. Kadangi pateiktame sutarties projekte nebuvo pateikta informacija apie sutarties dalykÄ , todėl 2021 12 03 UAB “Limetos NT” kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės administracijÄ praÅ¡ydama papildomai pateikti pastato (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡Ä (aktualiÄ redakcijÄ ) ir vidaus plotų eksplikacijas iÅ¡ kadastrinių matavimų bylos. Taip pat, siekiant įvertinti patalpų bÅ«klę 2021 12 03 el. paÅ¡tu ieÅ¡kovė kreipėsi dėl patalpų apžiÅ«ros laiko suderinimo. 2021 12 03 raÅ¡tu Nr. 60-2-1524 Kauno miesto savivaldybės administracija informavo, kad jau paskelbdama nekilnojamojo turto pardavimo sÄ lygas pažymėjo, kad nekilnojamasis turtas parduodamas esamos bÅ«klės, todėl neketinama iki nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo atlikti jokių parduodamo nekilnojamojo turto pertvarkymų, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), laiptinė yra pastato bendrojo naudojimo objektas, kuris valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

IeÅ¡kovė 2021 12 06 raÅ¡tu kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės administracijÄ praÅ¡ydama atsakyti į klausimus, susijusius su Aukciono turtu: ar patalpoje 4-1 yra įrengta bendrojo naudojimo laiptinė ir kokį plotÄ ji užima, ar yra pastato bendraturčių susitarimas patalpoje 4-1 įrengti bendrojo naudojimo objektÄ - laiptinę ir pateikti 2004 01 09 atliktos rekonstrukcijos metu padarytus turto pertvarkymus patvirtinančius dokumentus. 2021 12 08 raÅ¡tu UAB “Limetos NT” paprašė iki nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo pateikti dokumentus, įrodančius bendraturčių pirmenybės teisės įgyvendinimÄ , arba kad patalpa 4-1 su joje įrengtais laiptais nėra bendro naudojimo objektas, bei patikslintus kadastrinius matavimus, atitinkančius patalpos 4-1 faktinę bÅ«klę, bei daiktines teises į 4-1 patalpÄ kaip bendro naudojimo objektÄ patvirtinančius dokumentus, o jei tokių dokumentų nėra, paaiÅ¡kinti, kokiu pagrindu patalpoje 4-1 yra įrengta laiptinė ir kam nuosavybės teise ji priklauso. 2021 12 14 raÅ¡tu ieÅ¡kovė pakartotinai kreipėsi dėl Aukciono turto apžiÅ«ros ir įvertinimo prieÅ¡ sudarant notarinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. 2021 12 17 raÅ¡tu Nr. 60-2-1596 Kauno miesto savivaldybės administracija informavo, kad patalpa, plane pažymėta 4-1, esanti biuro patalpose (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini), nėra bendro naudojimo.

Pagal kadastrinius duomenis, sudarytus 2003 m. rugpjūčio 25 d. ir įregistruotus Nekilnojamojo turto registre, patalpa, plane pažymėta 4-1, yra 3,68 kv.m ploto pagalbinė patalpa. BÅ«tent Å¡ie duomenys ir buvo nurodyti Aukciono dokumentuose. Pakartotinai apžiÅ«rėti patalpas buvo pasiÅ«lytas laikas prieÅ¡ Nekilnojamojo turto sandorį - 2021 m. gruodžio 21 d. 13 val. Taip pat atsakovė prašė sumokėti likusiÄ Nekilnojamojo turto kainos dalį 278150 Eur iki Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pasiraÅ¡ymo, t.y. iki 2021 m. gruodžio 21 d. 14 val.

IeÅ¡kovei 2021 m. gruodžio 21 d. 12val. 50 min. apžiÅ«rėjus Aukciono turtÄ buvo užfiksuoti Aukciono turto neatitikimai Aukciono metu nurodytoms sÄ lygoms ir pateiktiems dokumentams. UAB “Limetos NT” vadovas K. K., 2021 12 21 atvykęs į (duomenys neskelbtini)-Ä jį notaro biurÄ , įteikė Kauno miesto savivaldybės administracijos atstovei ir notarui raÅ¡tÄ â€œDėl garantinio įnaÅ¡o grÄ Å¾inimo ir aukciono Nr. (duomenys neskelbtini) laikymo neįvykusiu”, kuriame paaiÅ¡kino padarytus Aukciono pažeidimus ir UAB “Limetos NT” kaip pirkėjo teisę savo pasirinkimu atsisakyti sutarties dėl netinkamos kokybės daikto pardavimo ir pareikalauti grÄ Å¾inti sumokėtÄ kainÄ , ir nurodė reikalavimÄ per 5 darbo dienas grÄ Å¾inti garantinį įnaÅ¡Ä ir AukcionÄ Nr. (duomenys neskelbtini) laikyti neįvykusiu. 2021 12 17 VÄ® Registrų centras praneÅ¡ime nurodyta, kad “Laimėtas vieÅ¡as elektroninis aukcionas paskelbtas neįvykusiu”.

Paskelbimo neįvykusiu priežastis: Aukciono laimėtojas nustatyta tvarka ir terminais nepasirašė nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutarties (sutarčių) arba žemės sklypo nuomos sutarties. 2022 01 11 Kauno miesto savivaldybės administracija el. raÅ¡tu (registracijos Nr. (33.200.H)R-94) informavo, kad UAB “Limetos NT” sumokėtas 13850 Eur aukciono garantinis įnaÅ¡as nebus grÄ Å¾intas, nes vadovaujantis ApraÅ¡o 24 ir 52 punkto nuostatomis, negrÄ Å¾inamas garantinis įnaÅ¡as laikomas Å¡alių sutartais minimaliais aukciono organizatoriaus nuostoliais dėl aukciono laimėtojo įsipareigojimų nevykdymo.

15. IeÅ¡kovė praÅ¡o priteisti garantinį įnaÅ¡Ä . IeÅ¡kinyje nurodo, kad atsakovė Kauno miesto savivaldybės administracija padarė aukciono organizavimo ir vykdymo tvarkos pažeidimus, aukcione nurodė neteisingÄ informacijÄ apie parduodamÄ turtÄ arba jos iÅ¡ viso nenurodė, todėl turto pirkimo- pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės, ieÅ¡kovei pasinaudojus įstatyme numatyta teise atsisakyti sutarties dėl netinkamos kokybės daikto pardavimo, todėl ieÅ¡kovės kaltės nėra. Atsakovė nepagrįstai, aukcionui neįvykus, atsisakė grÄ Å¾inti ieÅ¡kovės sumokėtÄ 13850Eur garantinį įnaÅ¡Ä .

16. Kasacinis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad valstybei ir savivaldybėms priklausančio turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du specialiųjų įstatymo normų nustatytas reglamentavimas koreliuoja su CK 6.420 straipsnio 1 dalimi, kad esmines pardavimo sÄ lygas pardavėjas turi nurodyti jau skelbdamas aukcionÄ , t.y. aukciono sÄ lygose. CK 6.163 straipsnio 4 dalyje taip pat nurodyta, kad Å¡alys privalo atskleisti viena kitai joms žinomÄ informacijÄ , turinčiÄ esminę reikÅ¡mę sutarčiai sudaryti. Taigi, kai daiktas parduodamas aukciono bÅ«du, pagrindinės pirkimo-pardavimo sÄ lygos nustatomos aukciono sÄ lygose, ir Å¡ios sÄ lygos teisiÅ¡kai saisto pirkėjÄ ir pardavėjÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gegužės 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-286/2014).

17. Pagal privatizavimÄ reglamentuojančias teisės normas veiksmai, kuriais privatizavimÄ vykdantis subjektas neatskleidžia ketinantiems dalyvauti vieÅ¡ame aukcione potencialiems pirkėjams teisingos informacijos, turinčios esminę reikÅ¡mę sutarčiai sudaryti, yra neleistini, todėl traktuotini kaip teisės aktų nuostatų pažeidimas (Lietuvos Respublikos privatizavimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalis). Jeigu parduotas daiktas neatitinka jam taikytų įprastų ar sutartyje nustatytų kokybės reikalavimų, pirkėjas gali ginti savo pažeistas teises CK 6.334 straipsnio 1 dalyje nustatytais (specialiaisiais) ir bendraisiais teisių gynimo bÅ«dais, pavyzdžiui, reikalauti atlyginti nuostolius (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-593/2012).

18. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 03 05 įsakymu Nr. A-652 „Dėl Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du organizavimo ir vykdymo tvarkos apraÅ¡o patvirtinimo“ yra patvirtintas Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo vieÅ¡o aukciono bÅ«du organizavimo ir vykdymo tvarkos apraÅ¡as (toliau - Organizavimo tvarkos apraÅ¡as). Organizavimo tvarkos apraÅ¡o 5 punktas nustato, kad nekilnojamojo turto valdytojas, ketindamas siÅ«lyti nekilnojamÄ jį turtÄ parduoti vieÅ¡o aukciono bÅ«du: 5.1. iÅ¡nagrinėja, ar visas vienoje valdoje ar pastate nekilnojamasis turtas reikalingas savivaldybės funkcijoms atlikti; 5.2. organizuoja nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylos rengimÄ .

Nekilnojamojo turto kadastro duomenys, daiktinės teisės ir Å¡ių teisių suvaržymai turi atitikti faktinę nekilnojamojo turto bÅ«klę. Nekilnojamojo turto nuomos, panaudos ar kitų dokumentų duomenys turi bÅ«ti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre; 5.3.3 iÅ¡registruoja iÅ¡ Nekilnojamojo turto registro visus neaktualius juridinius faktus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, daiktinėmis teisėmis į jį ir Å¡ių teisių suvaržymus (žymos apie atsiskaitymÄ , buvusius teisminius ginčus, savavaliÅ¡kÄ statybÄ , įvairias sutartis ir kt.); 5.6. organizuoja bendraturčių susitarimÄ dėl naudojimosi atskiromis izoliuotomis konkrečiomis nekilnojamojo turto dalimis, atsižvelgdamas į jo dalį, turimÄ bendrosios dalinės nuosavybės teise (iÅ¡skyrus atvejus, kai nekilnojamasis turtas yra fiziÅ¡kai pažeistas ir nustatyti atskirų pastato patalpų ar konkrečių dalių naudojimo tvarkÄ nėra galimybių).

Organizavimo tvarkos apraÅ¡o 25 punktas nurodo, kad nekilnojamojo turto pardavimo procedÅ«rų vykdytojas atsako už nekilnojamojo turto pardavimo dokumentų bylų sudarymÄ , tvarkymÄ , apskaitÄ , naudojimÄ ir saugojimÄ , o pagal 26 punktÄ nekilnojamojo turto valdytojas atsako už pateiktų nekilnojamojo turto kadastro, registro, nuomos, kitų duomenų ir informacijos teisingumÄ . Antstolės S. v. 2022 01 17 Faktinių aplinkybių konstatavimo protokole užfiksuota, kad patalpa, plane pažymėta IV-I, įrengta po laiptais, patalpa atvira, be atitvėrimo nuo laiptinės, patalpos aukÅ¡tis nuo grindų iki laiptų pakopos yra 160 cm, patalpos aukÅ¡tis nuo grindų iki metalinės laiptų sijos virÅ¡aus yra 210 cm, patalpos plotis 100 cm.

Patalpoje IV-1 įrengti laiptai veda į palėpę. Tuo tarpu Aukcionui pateiktuose kadastrinių matavimų duomenyse nurodyta, kad patalpa 1 V-1 yra 3,68 kv.m. ploto pagalbinė patalpa, kurios aukÅ¡tis 3,25m, o plotis 1,10 m, patalpa atitverta sienute nuo laiptinės prie įėjimo į patalpÄ IV-1 durų. Patalpa IV-1 nėra atidalinta ir nėra priskirta prie bendro naudojimo patalpų, jos plotas įskaičiuotas į Aukcione parduodamo turto plotÄ . Taigi, akivaizdu, jog atsakovė, ne tik nenurodė faktinės parduodamo nekilnojamojo turto bÅ«klės, tačiau nurodė neaktualius parduodamo turto kadastro duomenis.

19. Aukcione buvo parduodamas Aukciono skelbime iÅ¡vardintas turtas kaip visuma, todėl bet kurio turto vieneto neteisinga informacija reiÅ¡kia ir neteisingÄ informacijÄ apie visÄ Aukciono turtÄ . Antstolės S. V. 2022 m. sausio 17 d. suraÅ¡ytame Faktinių aplinkybių konstatavimo protokole Nr.3. užfiksuota, kad Aukciono skelbime pateikta informacija apie parduodamÄ turtÄ neatitiko faktinės situacijos - faktinis patalpų iÅ¡planavimas neatitiko Aukcione skelbto plano, Aukcione nebuvo pateikta informacija apie atliktus patalpų pertvarkymus.

Atsakovės nurodyta aplinkybė, jog Aukciono skelbime pateikta informacija, kad parduodamos patalpos „esamos bÅ«klės“ ir reiÅ¡kė faktinės patalpų bÅ«klės atskleidimÄ , neatitinka CK 6.333 straipsnio 2 dalyje įtvirtintos daikto kokybės garantijos turinio - garantuoti pirkėjui, kad daiktai atitinka sutarties sÄ lygas ir kad sutarties sudarymo metu nėra paslėptų daiktų trÅ«kumų, dėl kurių daikto nebÅ«tų galima naudoti tam tikslui, kuriam pirkėjas jį ketino naudoti, arba dėl kurių daikto naudingumas sumažėtų taip, kad pirkėjas, apie tuos trÅ«kumus žinodamas, arba apskritai nebÅ«tų to daikto pirkęs, arba nebÅ«tų už jį tiek mokėjęs. Nagrinėjamu atveju buvo paskelbta, kad parduodamas turtas esamos bÅ«klės, o pateikta informacija neatitiko esamos bÅ«klės, t.y. informacija buvo vienokia, o faktinė bÅ«klė kitokia.

Tokiu bÅ«du parduodamas daiktas (patalpos) neatitiko sutarties sÄ lygų, t.y. patalpa 4-1 yra ne pagalbinė patalpa, o bendro naudojimo laiptinė. CK 6.334 straipsnio 1 dalyje nustatyta pirkėjo teisė pasirinkti vienÄ iÅ¡ gynybos bÅ«dų, nusipirkus netinkamos kokybės daiktÄ , o kiekviena iÅ¡ pasirenkamų jo teisių gynimo priemonių yra apibÅ«dinta ir tam tikromis specialiomis sÄ lygomis, pavyzdžiui, pakeisti daiktÄ kitu, jei jis sutartyje apibÅ«dintas pagal rūšį (CK 6.334 straipsnio 1 dalies 1 punktas), paÅ¡alinti daikto trÅ«kumus ar atlyginti pirkėjo turėtas iÅ¡laidas jiems iÅ¡taisyti, jei trÅ«kumus įmanoma paÅ¡alinti (CK 6.334 straipsnio 1 dalies 3 punktas).

Å iuo atveju yra neįmanoma pakeisti daiktÄ kitu, nes Aukcione buvo parduodamas individualiais požymiais pažymėtas nekilnojamasis daiktas, be to, Aukciono turtas buvo parduodamas komplekte, jo neskaidant į atskiras patalpas už bendrÄ kainÄ . PaÅ¡alinti daikto trÅ«kumus, t.y. paÅ¡alinti įrengtÄ laiptinę iÅ¡ patalpos IV-1 atsakovė atsisakė, o ieÅ¡kovė jų paÅ¡alinti galimybių neturi. Å iuo atveju įrodyta, kad Aukcione buvo pateikti ir realios padėties neatitinkantys duomenys apie Aukciono turtÄ , ir Aukciono turto aktualÅ«s duomenys nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje: kadastriniai matavimai buvo atlikti 2020 01 30, juose pažymėti parduodamoje patalpoje 4-1 esantys laiptai, patalpa 4-1 pertvarkyta į bendro naudojimo patalpÄ , pastogei suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pateikta 2020 02 03 Deklaracija apie statybos užbaigimÄ , įraÅ¡as galioja nuo 2020 02 12.

20. Teismas konstatuoja, kad Aukciono skelbime pateikta informacija apie parduodamÄ turtÄ neatitiko faktinės situacijos - faktinis patalpų iÅ¡planavimas neatitiko Aukcione skelbto plano, Aukcione nebuvo pateikta informacija apie atliktus patalpų pertvarkymus. Atsakovės nurodyta aplinkybė, jog Aukciono skelbime pateikta informacija, kad parduodamos patalpos „esamos bÅ«klės“ ir reiÅ¡kė faktinės patalpų bÅ«klės atskleidimÄ , neatitinka CK 6.333 straipsnio 2 dalyje įtvirtintos daikto kokybės garantijos turinio.

Todėl atsakovė, pateikusi Aukcione netiksliÄ informacijÄ apie parduodamas patalpas, pažeidė savo kaip pardavėjo pareigÄ pateikti tikrovę apie parduodamÄ daiktÄ atitinkančius duomenis. Atsakovei apie atliktus parduodamų patalpų pertvarkymus buvo žinoma iki Aukciono skelbimo, nes buvo pertvarkytos bÅ«tent jai priklausančios patalpos jose įrengiant laiptinę į pastogę, todėl Aukciono sÄ lygose nurodytiems duomenims neatitinkant tikrovės, bÅ«tent atsakovė prisiėmė rizikÄ už vėliau paaiÅ¡kėjusius parduoto daikto trÅ«kumus.

21. Teismas nesutinka su atsakovės atsikirtimo aplinkybėmis, kad „ Parduodamo turto vieÅ¡o aukciono sÄ lygos buvo priimtos laikantis LRV apraÅ¡o 22 punkto nuostatų reikalavimų, jos nebuvo nuginčytos teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais, jos patvirtintos Komisijos, turinčios jai suteiktus įgaliojimus, sprendimu, todėl yra teisėtos ir galiojančios. Atsakovė, vadovaujantis patvirtintomis aukciono sÄ lygomis, skelbime apie organizuojamÄ aukcionÄ nurodė visÄ privalomÄ LRV apraÅ¡o 26 punkte nurodytÄ informacijÄ bei papildomai pridėjo 4 dalies patalpų nuotraukas.

IeÅ¡kovė savo ieÅ¡kinyje nurodo, kad atsakovė prie parduodamo turto „Biuro patalpos" buvo paskelbtos keturios patalpų nuotraukos (nuotraukos tik trijų patalpų, patalpos 4-1 nuotrauka nepridėta), nepridėdama 4-1 patalpos nuotraukų, neva suklaidino ieÅ¡kovę ar bandė nuslėpti informacijÄ apie patalpÄ 4-1, yra visiÅ¡kai nepagrįsti ir atmestini, nes nuotraukos buvo prisegtos kaip papildoma informacija, kuri padėtų potencialiems pirkėjams susidaryti įspÅ«dį apie ketinamas parduoti patalpas.

Aukcione buvo parduodama visa eilė patalpų (daugiau nei 10), todėl prisegti kiekvienos iÅ¡ patalpų nuotraukÄ ar netgi kelias, bÅ«tų techniÅ¡kai neįmanoma dėl failų atminties apimties ribojimų“. Teismas sutinka tik su tuo, kad nuotraukos nėra privalomos pateikti, tačiau nesutinka, kad tinkamai buvo paskelbta informacija apie patalpÄ 4-1, nes nebuvo nurodyta, kad joje yra įrengti laiptai, kad ji yra bendro naudojimo, o Å¡i patalpa buvo priskirta prie parduodamų patalpų nurodant, kad tai yra pagalbinė patalpa.

22. Atsakovė, atskirsdama į ieÅ¡kinį, nesutinka su ieÅ¡kovės teiginiais: „2021 11 24 apžiÅ«rėjus aukcione parduotÄ turtÄ buvo nustatyta, kad patalpos Nr. 4-1, kurios bendras plotas parduotas aukcione yra 3,68 kv. m, dalis sienų yra iÅ¡ardytos, patalpa pertvarkyta prijungiant jÄ prie bendro naudojimo patalpų ir įrengiant laiptinę, į kuriÄ gali patekti bet kurie asmenys, įrengti laiptai į palėpę užima dalį 4-1 patalpos, todėl nurodytas patalpos plotas realiai yra mažesnis ar net visas užimtas laiptinės.“ Atsakovė tvirtina, kad kaip matyti iÅ¡ pridėtos prie atsiliepimo į ieÅ¡kinį Kadastrinių matavimų bylos patalpa 4-1 yra pagalbinė patalpa, kurios plotas 3,68 kv. m.; turinti pertvaras, į jÄ galima patekti iÅ¡ 4-12 patalpos kaip ir matyti kadastrinių matavimų byloje esančiame 2 aukÅ¡to patalpų plane, bei pateiktose nuotraukose.

Šiuos atsakovės teiginius paneigia Faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas, kuriame užfiksuoti duomenys, kuriuos ir nurodė ieškovė. Kita vertus, vadovaujamasi ne kadastrinių matavimų bylos duomenimis, o duomenimis, kurie įregistruoti viešame registre, t.y. Nekilnojamojo turto registro duomenyse, o juose yra užfiksuoti laiptai patalpoje 4-1.

23. Atsakovė praÅ¡o vadovautis Lietuvos Apeliacinio teismo suformuota praktika civilinėje byloje Nr. e2A-532-407/2019. Teismas pažymi, kad vadovautis 2019 10 30 sprendimu Å¡ioje byloje nėra pagrindo, nes Lietuvos Aukščiausias Teismas kasacinėje byloje Nr. e3K-3-162-916/2020 2020 06 03 nutartimi panaikino minėtÄ Lietuvos Apeliacinio teismo sprendimÄ . Teismas vadovaujasi minėta Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2020 06 03 nutartimi.

24. Pagal ApraÅ¡o 24 punktÄ garantinis įnaÅ¡as negrÄ Å¾inamas aukciono laimėtojui ir laikomas minimaliais aukciono organizatoriaus nuostoliais dėl aukciono laimėtojo įsipareigojimų nevykdymo ApraÅ¡o 52 punkte nustatytais atvejais. ApraÅ¡o 52 punktas nurodo, jog laikoma, kad aukciono laimėtojas atsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, jeigu per ApraÅ¡o 49 punkte nurodytÄ terminÄ nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo - pardavimo sutartis ar žemės nuomos sutartis nesudaroma dėl aukciono laimėtojo kaltės. Pirmiausia ieÅ¡kovė suteikė galimybę atsakovei įvykdyti susitarimÄ dėl Aukciono sÄ lygose nurodytų patalpų pardavimo ir iÅ¡taisyti trÅ«kumus, tačiau atsakovė nesutiko to padaryti ir negalėjusi perduoti Aukciono sÄ lygose nurodyto turto, t.y. pasiekti konkretaus rezultato, pažeidė sutartį ir tai yra pagrindas taikyti atsakovei atsakomybę.

Turto pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės, ieÅ¡kovei pasinaudojus įstatyme numatyta teise atsisakyti sutarties dėl netinkamos kokybės daikto pardavimo, ir dėl to atsakovė nepagrįstai atsisakė grÄ Å¾inti ieÅ¡kovės sumokėtÄ garantinį įnaÅ¡Ä . Todėl ieÅ¡kinys tenkinamas, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės priteisiamas 13850Eur garantinis įnaÅ¡as. Dėl procesinių palÅ«kanų 25. CK 6.37 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palÅ«kanas už sumÄ , kuriÄ sumokėti praleistas terminas.

Skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis). Å ios vadinamosios procesinės palÅ«kanos skirtos bÅ«simiems, nuo teisminio proceso pradžios iki teismo sprendimo įvykdymo susidariusiems kreditoriaus nuostoliams kompensuoti, kartu – operatyviam teismo sprendimo įvykdymui skatinti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. birželio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-235-1075/2018).

Todėl ieškovės reikalavimas dėl 5 procentų procesinių palūkanų priteisimo tenkinamas. Nagrinėjamu atveju ieškinys priimtas 2022 m. kovo 31 d. teisėjos rezoliucija, todėl procesinės palūkanos skaičiuotinos nuo šios datos (CPK 137 straipsnio 1 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. kovo 3 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-144/2014; 2014 m. balandžio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-193/2014 ir jose nurodyta praktika). Dėl bylinėjimosi išlaidų 26.

Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

27. Pagal CPK 98 straipsnio 2 dalį, Å¡alies iÅ¡laidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumÄ ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sÄ naudas, yra priteisiamos ne didesnės už Rekomendacijose dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ teisinę pagalbÄ (paslaugas) maksimalaus dydžio, patvirtintose Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 04 02 įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 03 26 nutarimu (redakcija, galiojanti nuo 2015-03-20) (toliau – Rekomendacijos), nurodytus rekomendacinius dydžius (Rekomendacijų 2 punktas).

IeÅ¡kovę atstovavo advokatė, jai 2022 05 16 mokėjimo nurodymu Nr. 1590 buvo sumokėta 2964 Eur pagal 2022 05 16 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ serija ADV Nr. 620/2022. Teismas, įvertinęs ieÅ¡kovės pateiktÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų apskaičiavimÄ ir jas pagrindžiančius duomenis konstatuoja, kad jos turėtos advokato pagalbos iÅ¡laidos nevirÅ¡ija Rekomendacijų 8.2, 8.16, 8.19 punktuose nustatytų maksimalių dydžių, todėl priteistinos.

28. IeÅ¡kovės atstovė 2022 05 16 apibendrintu praÅ¡ymu (DOK-3234) taip pat prašė priteisti žyminį mokestį ir antstolei sumokėtÄ sumÄ už faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo suraÅ¡ymÄ . IeÅ¡kovė už ieÅ¡kinį sumokėjo 312 Eur žyminį mokestį. Tai patvirtina 2022 02 10 mokėjimo nurodymas Nr. 1432 Taip pat ieÅ¡kovė 2022 02 10 mokėjimo nurodymu Nr. 1429 sumokėjo 181,50 Eur už faktinių aplinkybių konstatavimo protokolo suraÅ¡ymÄ antstolei S. V. pagal PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ serija LGA Nr. 6462501. Å ios iÅ¡laidos priskiriamos prie bylinėjimosi iÅ¡laidų (CPK 88 straipsnis), pagrįstos, todėl priteistinos.

29. Apibendrindamas, teismas tenkina ieÅ¡kovės praÅ¡ymÄ dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo ir priteisia ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės 3458 Eur (312+181,50+2964,50) bylinėjimosi iÅ¡laidas. Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 260, 268, 270 ir 307 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti. Priteisti iÅ¡ atsakovės Kauno miesto savivaldybės administracijos (juridinio asmens kodas 188764867) ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei „Limetos NT“ (juridinio asmens kodas 304758999) 13850 Eur (trylikos tÅ«kstančių aÅ¡tuonių Å¡imtų penkiasdeÅ¡imties eurų) garantinį įnaÅ¡Ä , penkių (5) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (13850 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2022 03 31) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 3458 Eur (trijų tÅ«kstančių keturių Å¡imtų penkiasdeÅ¡imt aÅ¡tuonių eurų) bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Å is Kauno apygardos teismo sprendimas per 30 d. nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismÄ . Nurodyti, jog, vadovaujantis CPK 140 straipsnio 4 dalimi, Å¡alys, nepasibaigus apskundimo apeliacine tvarka terminui, turi teisę sudaryti taikos sutartį dėl ginčo esmės ir pateikti jÄ teismui tvirtinti Teisėja RÅ«ta Palubinskaitė