fa330c16-c6ba-4b11-b274-73160735b0d4 · Molėtų rajono apylinkės teismas

N U T A R T I S                     Civilinė byla Nr. 2-34-964/2015   Teisminio proceso Nr.2-30-3-00694-2014-4                                                 Procesinio sprendimo kategorijos: 22.1.; 30.1; 30.6.; 30.8; 116.1. (S) MOLĖTŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU                                                                      2015 m. sausio 29 d.Molėtai Molėtų rajono apylinkės teismo teisėja Loreta Å iÅ¡kienė,              sekretoriaujant AuÅ¡rai Pikelienei,             dalyvaujant pareiÅ¡kėjo atstovui advokatui Albertui Jurgelėnui,             suinteresuoto asmens Molėtų rajono savivaldybės administracijos atstovei Virginijai              Žalienei,             vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo J.

J. pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Molėtų rajono savivaldybės administracija, VÄ® Turto bankas, n u s t a t ė: pareiÅ¡kėjas kreipėsi į teismÄ su pareiÅ¡kimu, praÅ¡ydamas nustatyti, kad jis įgijo nuosavybės teisę į Å«kinio pastato dalį, plane pažymėto 5I1p, 5,99 m2 ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad 1999 m. butÄ , adresu (duomenys neskelbtini), nusipirko jo brolis B.

J.. 2007 m. mirus jam ir jo žmonai, butÄ paveldėjo brolio uoÅ¡vienė A. B.. IÅ¡ pastarosios 2008 m. pareiÅ¡kėjas butÄ ir nusipirko. Prie buto buvo priklausinys - sandėliukas. PaaiÅ¡kino, kad Å¡alia gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), buvo pastatyti pagalbiniai vieno aukÅ¡to Å«kiniai pastatai. Gyvendami bute, vienu iÅ¡ jų naudojasi, nes jis buvo priskirtas prie buto. Sandėliuku iki Å¡iol naudojasi kaip savu, jo valdymas akivaizdus visiems aplinkiniams, nes Å¡is pastatas yra daugiabučių namų kieme.

Jį valdant kaip savo nuolat ir nepertraukiamai, nebuvo pareikÅ¡ta jokių pretenzijų ar reikalavimų į Å«kinį pastatÄ . Sandėliuko naudojimÄ apsunkino tai, kad inventorizavus butÄ , sandėliukas nebuvo įraÅ¡ytas į buto inventorizavimo dokumentus. Dėl to Å¡iuo metu negalima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teisių į jį.Suinteresuotas asmuo Molėtų rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ su pareiÅ¡kimu sutiko.Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ prašė pareiÅ¡kimo netenkinti.

Nurodė, kad pagal LR CK 95 str., galiojusį iki 1994-05-17 įstatymu padarytų pakeitimų, buvo pripažįstama tik viena vieÅ¡osios nuosavybės forma - valstybės nuosavybė. Byloje nėra įrodymų, patvirtinančių kad valstybė teisės aktų nustatyta tvarka buvo perdavusi Molėtų rajono savivaldybei Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), ar kad Å¡iame pastate esančios pagalbinės paskirties patalpos galėjo bÅ«ti privatizuojamos kartu su gyvenamosiomis patalpomis kaip jų priklausinys pagal LR Butų privatizavimo įstatymo, LR Vyriausybės 1991-07-31 nutarimo Nr.309 "Dėl butų privatizavimo, pardavimo ir naudojimo tvarkos" nuostatas.

Be to, pareiÅ¡kėjo butas buvo įgytas su kitu, 8,64 kv. m. sandėliu, priskirtu prie jo buto, todėl nėra pagrindo sutikti, kad ginčo turtas buvo priskirtas prie minėto buto.Suinteresuoto asmens VÄ® Turto bankas atstovas į teismo posėdį neatvyko, prašė bylÄ nagrinėti jam nedalyvaujant.Teismo posėdžio metu pareiÅ¡kėjo atstovas papildomai nurodė, kad Molėtų miesto rajone, kuriame stovi pareiÅ¡kėjo namas, dviaukščiai namai buvo statomi be patogumų, kÅ«renami krosnimis. Tam, kad bÅ«tų kur laikyti kÅ«renimui skirtas malkas, kiekvieno buto reikmėm buvo pastatyti sandėliukai.

Å iuo metu butuose įvestas centrinis Å¡ildymas, žmonės sandėliukus naudoja įvairiems daiktams laikyti. IÅ¡reiÅ¡kė nuomonę, kad sandėliukai, kaip ir rÅ«siai, turėjo bÅ«ti privatizuoti kartu su butais, tačiau, dėl nežinomų priežasčių, to padaryta nebuvo. Pabrėžė, kad nuo 2000 m. bute gyveno pareiÅ¡kėjo brolis, kuris irgi naudojosi Å«kinio pastato dalimi. Sandėliukas yra kieme, nedideliu atstumu nuo daugiabučio namo, kuriame yra butas. VisÄ sandėliuko naudojimo laikotarpį kaimynai tai matė ir žinojo, patys naudojosi atitinkamomis Å«kinio pastato dalimis - sandėliukais.

Prašė tenkinti pareiÅ¡kimÄ arba įgyjamosios senaties, arba sandėliuko įgijimo kaip priklausinio pagrindu.Teismo posėdžio metu suinteresuoto asmens Molėtų rajono savivaldybės administracijos atstovė Virginija Žalienė paaiÅ¡kino, kad dauguma daugiabučių namų, esančių (duomenys neskelbtini), butų savininkų įgyjamosios senaties bÅ«du yra įteisinę nuosavybės teisę į analogiÅ¡kus sandėliukus. Pateikė 1992-05-05 buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties nuoraÅ¡Ä , kuriame nurodyta, kad butas parduotas su priklausiniais - Å«kiniais pastatais: sandėliuku bei 8,64 kv. m. rÅ«siu.

Iš 1971 m. inventorizacinės namo, esančio (duomenys neskelbtini), medžiagos taipogi matyti, kad prie namo priskirtas ne tik rūsys, bet ir ūkinis pastatas. Jis buvo funkcine paskirtimi susijęs su butais, nes bute nebuvo galima laikyti apkūrenimui skirtų medžiagų, joms laikyti buvo skirti sandėliukai. Kadangi butas įgytas teisėtai, teisėtai įgyti ir priklausiniai, vadinasi, ir ginčo sandėliukas. Valstybė šiuo turtu nesirūpino. Molėtų rajono savivaldybės administracija laikosi nuomonės, kad ūkinių pastatų statyba vyko laikantis reikalavimų, teisėtai, tačiau sandėliukai buvo neinventorizuoti.

             PareiÅ¡kimas tenkintinas.             Bylos duomenys patvirtina, kad 2008 m. kovo 6 d. pagal pirkimo pardavimo sutartį pareiÅ¡kėjas įgijo butÄ su rÅ«siu, pažymėtu R-5, esantį (duomenys neskelbtini) (b.l. 25-27). Kaip matyti iÅ¡ Nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylos, Å¡iam butui naudojama Å«kinio pastato dalis 5I1p, 5,99 kv. m. ploto, 14 m3 tÅ«rio (b.l. 17). VÄ® Registrų centro Utenos filialo kadastro duomenų tvarkymo grupė 2013-10-02 sprendimu atmetė J.

J. praÅ¡ymÄ Ä¯raÅ¡yti Å«kinio pastato Nr. (duomenys neskelbtini) kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrÄ , nurodžiusi, kad nepateiktas teismo sprendimas dėl nuosavybės teisės į statinius įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo (b.l. 22). VÄ® Registrų centro Utenos filialas 2013 m. spalio 3 d. sprendimu atmetė J. J. praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti jo nuosavybės teises į dalį Å«kinio pastato, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėto 5I1p, esančio (duomenys neskelbtini), nes Å¡is Å«kinis pastatas nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip nekilnojamasis daiktas (b.l. 23).

CK 4.12 straipsnyje pagrindiniai daiktai apibūdinami kaip daiktai, galintys būti savarankiškais teisinių santykių objektais. Jie turi atitikti daiktams keliamus reikalavimus ir neturi būti draudimo jiems savarankiškai būti civilinėje teisinėje apyvartoje. Pagal CK 4.13 straipsnio 1 dalį antraeiliais daiktais laikomi trijų rūšių daiktai:

1) egzistuojantys tik su pagrindiniais daiktais;

2) pagrindiniams daiktams priklausantys;

3) kitaip su pagrindiniais daiktais susiję daiktai. Šios, t. y. trečiosios, rūšies daiktams nekeliama reikalavimų egzistuoti tik su pagrindiniu daiktu ir priklausyti tik pagrindiniam daiktui. Su pagrindiniu daiktu kitaip susiję daiktai gali būti ir savarankiški, ir pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai. Savarankišku daiktu laikytinas daiktas, kuris savo naudingomis savybėmis ar paskirtimi gali būti atskirai naudojamas ir gali atskirai būti civilinėje teisinėje apyvartoje. Pagal CK 4.19 straipsnio 1 dalį priklausiniai yra savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu.

Remiantis CK 4.14 straipsnio 1 dalimi antraeilį daiktÄ iÅ¡tinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip. PanaÅ¡i nuostata buvo įtvirtinta ir 1964 m. CK 153 straipsnio 1 dalyje, pagal kuriÄ priklausinį, t. y. daiktÄ , skirtÄ tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijusį su juo bendra Å«kine paskirtimi, iÅ¡tinka pagrindinio daikto likimas, jeigu įstatymas arba sutartis nenustato ko kita. Kasacinis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad priklausiniu pripažįstamas toks daiktas, kuris yra skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir yra susijęs su pagrindiniu daiktu bendra Å«kine paskirtimi.

Konstatuojant teisiÅ¡kai reikÅ¡mingas priklausinio sÄ sajas su pagrindiniu daiktu yra svarbus ne jų fizinis ryÅ¡ys (geografinė padėtis, buvimas vieno Å¡alia kito), o funkcinis ryÅ¡ys, t. y. priklausiniu pripažįstamas daiktas, skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijęs su juo bendra Å«kine paskirtimi, taip pat tenkinti pagrindinio daikto poreikiams. Tam, kad pagrindinio daikto ir priklausinio funkcinis ryÅ¡ys bÅ«tų pripažintas teisiÅ¡kai reikÅ¡mingu, jis turi bÅ«ti nuolatinio pobÅ«džio ir pasižymėti ne tik kito daikto naudojimu, bet ir nuolatiniu tarnavimu pagrindiniam daiktui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2004 m. spalio 20 d. nutartis, priimta civilinėje byloje T.

J. v. B. Z. ir kt., bylos Nr. 3K-3-561/2004; 2006 m. rugsėjo 6 d. nutartis, priimta civilinėje byloje J. U. v. UAB „IJO“, bylos Nr. 3K-3-453/2006; 2008 m. vasario 25 d. nutartis, priimta civilinėje byloje visuomeninė organizacija „Vilnoja“ v. AB „Enifas“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-134/2008; kt.).Iš pastato, esančio (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos matyti, kad butas adresu (duomenys neskelbtini), naudojasi dalimi šio ūkinio pastato, kurios plotas 5,99 kv. m. (b.l. 17).

VÄ® Registrų centro iÅ¡raÅ¡as, pastato inventorinės žinios patvirtina, kad Å¡is namas buvo pastatytas įrengus apÅ¡ildymÄ krosnimi. PastarÄ jÄ aplinkybę patvirtino ir pareiÅ¡kėjo atstovas, ir Molėtų rajono savivaldybės administracija. IÅ¡ jų parodymų matyti, kad Å«kinis pastatas, kurio po atitinkamÄ dalį buvo skirta daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų gyventojams, buvo pastatytas su konkrečia tiksline paskirtimi - jis turėjo užtikrinti namo gyventojams galimybę netoliese namo laikyti butų apÅ¡ildymui skirtÄ kurÄ .

Namo gyventojai atitinkamas ūkinio pastato dalis, vadinamas sandėliukais, taip ir naudojo. Sprendžiant iš funkcinės sandėliukų paskirties bei jų įvardijimo kaip pagalbinių pastatų, jų faktinio naudojimo kurui laikyti, taigi tarnavimo pagrindiniam daiktui - butams, darytina išvada, kad aukščiau minimas ūkinis pastatas buvo namo, esančio (duomenys neskelbtini), priklausinys, o atitinkamos šio ūkinio pastato dalys, vadinamos sandėliukais, atitinkamų butų priklausiniais. Tai įrodo ir 1992-05-05 buto pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje nurodyta, kad butas parduodamas su priklausiniais – ūkiniais pastatais: sandėliuku ir 8,64 kv. m. rūsiu.

Atsižvelgiant į tai, kad sandėliukas buvo Å¡io buto priklausinys, jį turėjo iÅ¡tikti pagrindinio daikto (buto) likimas. Taigi valstybė, parduodama butÄ , perleido ir teisę į Å¡io buto priklausinį (Vilniaus apygardos teismo 2012 m. kovo 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-626-160/2012). Kadangi laikytina, kad nuosavybės teisė į Å«kinio pastato dalį, plane pažymėto 5I1p, 5,99 m2 ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgyta buto (duomenys neskelbtini), pirkimo - pardavimo privatizuojant butÄ sutartimi, jÄ Ä¯gijo ir pareiÅ¡kėjas, nusipirkęs aukščiau nurodytÄ butÄ .Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas teisingai nurodė, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), buvo įgytas su 8,64 kv.m. sandėliu.

Iš nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad tai rūsys. Tačiau ši aplinkybė nepaneigia 5,99 m2 sandėliuko, kaip aukščiau nurodyto buto priklausinio, ir jo įsigijimo kartu su butu, ypač, kai tai nurodyta ir pačioje buto pirkimo - pardavimo privatizuojant sutartyje.LR CK 4.47 str. nustato nuosavybės teisės įgijimo būdus. Kaip matyti iš minėtos normos, vienas iš savarankiškų ir pirminių nuosavybės teisės įgijimo būdų yra įgyjamoji senatis (LR CK 4.47 str. 11 p.).

Tačiau Å¡iuo pagrindu nuosavybės teisė negali bÅ«ti įgyjama į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens vardu registruotus daiktus (LR CK 4.69 str. 3 d.). Tam, kad daiktÄ pripažinti valstybės ar savivaldybės nuosavybe, jis neprivalo vieÅ¡ame registre bÅ«ti įregistruotas kaip valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Teismas, nagrinėdamas bylÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, privalo patikrinti, ar daiktas, į kurį pretenduoja asmuo, nepriklauso valstybei ar savivaldybei, nepriklausomai nuo tokio daikto registracijos buvimo vieÅ¡ame registre fakto.

Atsižvelgiant į tai, kad sandėliukas buvo pastatytas su konnkrečia funkcine paskirtimi – tarnauti daugiabučiam namui, jis turėjo bÅ«ti privatizuojamas, t.y. perkamas iÅ¡ valstybės, kartu su pagrindiniu daiktu - butu. Taip ir buvo nagrinėjamu atveju. Vadinasi, sandėliukas - tai vieÅ¡oji nuosavybė, o tai yra pagrindas iÅ¡vadai, kad pareiÅ¡kėjas neturi teisės įgyti nuosavybės teisės į jo praÅ¡omÄ sandėliukÄ pagal įgyjamÄ jÄ senatį (Vilniaus apygardos teismo 2011 m. birželio 16 d. nutartis civ. byloje Nr. 2A-608-611/2011), tačiau, kaip jau nurodyta aukščiau, jam pripažintina nuosavybės teisė į Å«kinio pastato dalį, plane pažymėto 5I1p, 5,99 m2 ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip į buto, (duomenys neskelbtini), priklausinį.                          Teismas dėl procesinių dokumentų siuntimo patyrė 3,43 EUR paÅ¡to iÅ¡laidų, kurios, tenkinus pareiÅ¡kimÄ , priteistinos iÅ¡ pareiÅ¡kėjo (CPK 92, 96 str.).

             Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259, 263-268, 270 str., teismas n u s p r e n d ž i a:              pareiÅ¡kimÄ tenkinti.Pripažinti pareiÅ¡kėjo J. J., a.k. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teises į Å«kinio pastato dalį, plane pažymėto 5I1p, 5,99 m2 ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Priteisti iÅ¡ pareiÅ¡kėjo J. J., a.k. (duomenys neskelbtini), 3,43 EUR paÅ¡to iÅ¡laidų valstybei, Å¡iÄ sumÄ pervedant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos, įstaigos kodas 188659752, biudžeto surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, Swedbank AB (įmokos kodas 5660).

Mokėjimo kvito originalÄ pristatyti į Molėtų rajono apylinkės teismÄ .          Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Molėtų rajono apylinkės teismÄ .              Teisėja                                                                                                                   Loreta Å iÅ¡kienė